Villa Bifamiliare Ben Tenuta con Vialetto Privato e Cucina Moderna

Questa residenza bifamiliare si trova in Hellevoetsluisstraat nel quartiere Elderveld-Zuid di Arnhem. La proprietà è situata in una sezione più recente di questa area residenziale, in una strada tranquilla con traffico veicolare limitato. Costruita nel 1988, la casa è stata ben mantenuta dai suoi attuali proprietari e presenta diversi aggiornamenti recenti che la rendono pronta per essere abitata dai prossimi occupanti.

L'esterno della proprietà presenta un aspetto curato. Un ampio vialetto d'ingresso alla fronte offre spazio per parcheggiare due veicoli, una caratteristica pratica per le famiglie con più auto. Il giardino anteriore è stato piacevolmente sistemato e contribuisce a una positiva prima impressione quando ci si avvicina alla casa. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è stato installato sul vialetto, riflettendo considerazioni di infrastruttura moderna. I telai delle finestre esterne sono stati recentemente verniciati nel 2024 e nel 2025, indicando un'attenzione continua alle condizioni della proprietà.

Entrando, il layout è stato pensato con cura. L'ingresso è stato esteso verso l'esterno, il che ha il vantaggio di creare spazio abitativo aggiuntivo nell'area principale della casa. Adiacente all'ingresso si trova una ripostiglio di circa 9 metri quadrati, che offre spazio utile per effetti personali, attrezzi o attrezzature da esterno.

Il piano terra presenta un ampio e luminoso soggiorno. Un caldo pavimento in legno percorre tutto questo spazio, e un caminetto aperto aggiunge un punto focale e calore durante i mesi più freddi. Ampie finestre consentono alla luce naturale di entrare liberamente, creando un'atmosfera ariosa. Il design open plan collega l'area salotto, lo spazio pranzo e la cucina in un arrangiamento fluido che si adatta agli stili di vita contemporanei e facilita l'interazione sociale.

Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina moderna, ristrutturata nel 2024. La cucina include un'isola cottura ed è dotata di vari elettrodomestici incassati che soddisfano le esigenze culinarie quotidiane. Porte scorrevoli si aprono dall'area della cucina al giardino, consentendo una facile transizione tra spazi interni ed esterni durante i mesi più caldi. Questa connessione è particolarmente vantaggiosa per chi apprezza i pasti all'aperto o il ricevere ospiti.

Il giardino posteriore è stato progettato pensando a una manutenzione ridotta pur fornendo privacy e verde. Un'area terrazza offre spazio per sedersi, e il giardino include una struttura di deposito. Il garage è accessibile dal giardino, aggiungendosi alle pratiche opzioni di stoccaggio e parcheggio disponibili con questa proprietà. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo un luogo piacevole per rilassarsi dopo il lavoro o la scuola.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate e un bagno. Il bagno è stato aggiornato nel 2023 e presenta piastrelle scure alle pareti, una doccia walk-in, un moderno mobile da bagno e un wc. Una delle camere da letto di questo livello è particolarmente adatta per essere utilizzata come ufficio domestico o stanza per hobby, rispondendo alla crescente necessità di uno spazio di lavoro dedicato all'interno della casa.

Il secondo piano offre una quarta camera da letto con dimensioni generose. Spazio di stoccaggio è disponibile dietro le pareti spioventi, e la stanza beneficia della luce naturale attraverso sia un lucernario che un abbaino. Questo livello offre flessibilità come camera da letto per adolescenti, stanza per ospiti o spazio di lavoro aggiuntivo a seconda delle esigenze della famiglia.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà ha ricevuto diverse modernizzazioni. Dodici pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a condensazione ad alta efficienza Intergas del 2023, inclusa nella vendita. La proprietà ha vetri HR++ in tutta la casa, e l'isolamento è stato applicato al tetto, alle pareti e al pavimento. Queste misure collettivamente risultano in una classificazione energetica di etichetta B. La ventilazione meccanica è installata per mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa.

Tra le caratteristiche aggiuntive degne di nota ci sono unità di aria condizionata sia nel soggiorno che in una delle camere da letto, che offrono comfort durante i periodi estivi caldi. Tende da sole esterne sono installate per aiutare a controllare l'accumulo di calore. La proprietà è collegata a internet in fibra ottica, ed è presente la cablatura TV. Tapparelle avvolgibili sono inoltre installate per la sicurezza e il controllo della luce.

Il quartiere Elderveld-Zuid è caratterizzato come adatto alle famiglie e pacifico. I servizi di base sono facilmente raggiungibili, tra cui scuole primarie, il centro commerciale locale con la sua gamma di negozi e strutture sportive. Le opzioni di trasporto pubblico sono convenientemente situate, con sia la stazione ferroviaria di Arnhem Sud che una fermata dell'autobus a distanza camminabile. Per chi si sposta in auto, le strade che portano al centro di Arnhem, Nijmegen e le autostrade A12 e A50 sono facilmente accessibili.

Con una superficie abitabile di 116 metri quadrati, un lotto di 186 metri quadrati e un volume di 449 metri cubi, questa proprietà offre una quantità pratica di spazio per una famiglia. La combinazione di quattro camere da letto, strutture moderne per cucina e bagno, parcheggio privato, un garage e recenti aggiornamenti tecnici posiziona questa come una casa completa e funzionale in una comoda posizione residenziale.