Ampia Casa a Schiera Ampliata con Giardino Soleggiato Esposto a Sud-Ovest a Breda
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa ampia casa a schiera ampliata è situata nella popolare zona residenziale di Overkroeten a Breda. La proprietà vanta un generoso soggiorno con camino a gas, tre ampie camere da letto e un soleggiato giardino sul retro esposto a sud-ovest. La casa si trova in una strada tranquilla e adatta ai bambini nel quartiere Haagse Beemden. La proprietà è stata costruita intorno al 1992 e ha una superficie abitabile di circa 113 metri quadrati con un volume totale di circa 360 metri cubi. Il lotto copre 144 metri quadrati.
Il piano terra di questa proprietà è stato attentamente ampliato su tutta la larghezza nella parte posteriore, creando un'area living eccezionalmente spaziosa e luminosa. L'ingresso dà accesso al bagno degli ospiti parzialmente piastrellato con un piccolo lavandino e alla scala che conduce al primo piano. Il soggiorno misura circa 36 metri quadrati e beneficia di un'abbondante luce naturale, un pratico ripostiglio sotto le scale e un accogliente camino a gas. C'è anche una porta che conduce direttamente al giardino. L'ampliamento posteriore ha creato uno spazio living che può ospitare comodamente sia una grande zona soggiorno che un tavolo da pranzo di dimensioni considerevoli. Il piano terra è rifinito con un attraente parquet a listoni di rovere. Il soggiorno è inoltre dotato di un termostato intelligente e di due dimmer smart che possono essere controllati tramite un'app, aggiungendo modernità e comodità allo spazio.
La cucina open si trova nella parte anteriore della casa e presenta un pratico layout a forma di U. La cucina è dotata di un piano di lavoro in materiale sintetico con un doppio lavandino in acciaio inossidabile, un recente piano cottura a gas su vetroceramica con quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e due armadietti da farmacista per ulteriore spazio di archiviazione. Il layout della cucina garantisce un flusso di lavoro efficiente e ampio spazio di stoccaggio per le esigenze quotidiane.
Il giardino sul retro, ben mantenuto, è vantaggiosamente posizionato ed esposto a sud-ovest, garantendo molta luce solare nel pomeriggio e nella serata. Il giardino misura 63 metri quadrati ed è profondo 11,50 metri e largo 5,50 metri. Il giardino presenta una pavimentazione decorativa, piante ben radicate, una tenda da sole attaccata alla facciata posteriore e un rubinetto esterno. Sul retro del giardino si trova una dependenza in pietra indipendente dotata di elettricità, che offre uno spazio utile per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino. I confini del giardino sono finiti in modo attraente con zoccolini in muratura e pilastri in pietra combinati con pannelli di recinzione in legno. Un cancello sul retro dà accesso a un pratico sentiero posteriore, consentendo un comodo accesso senza dover passare attraverso la casa.
Il primo piano presenta un disimpegno con le scale che conducono al secondo piano. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore e misura circa 3,50 x 2,67 metri. La seconda camera da letto nella parte posteriore è particolarmente generosa, misurando circa 5,10 x (da 3,90 a 2,90) metri. Questa stanza era originariamente composta da due camere da letto separate e attualmente presenta una parete con armadio a muro. Se desiderato, questo piano può essere convertito nuovamente in tre camere da letto con relativa facilità, offrendo la possibilità di creare una quarta camera da letto in totale nella casa. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie configurazioni familiari.
Il bagno completamente piastrellato di questo piano è dotato di cabina doccia, vasca da bagno, water, mobile da bagno e termosifone per asciugamani. Avere sia la doccia che la vasca da bagno offre opzioni per diverse preferenze. Il disimpegno e le camere da letto di questo piano sono finiti con pavimentazione in laminato.
Il secondo piano presenta un disimpegno con un lucernario nella parte posteriore, collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato, la posizione della caldaia a condensazione ad alto rendimento del 2012, un mobile da bagno e pratici spazi di archiviazione dietro le pareti inclinate. L'ampia camera da letto al piano attico ha anch'essa un lucernario nella parte posteriore, riscaldamento e molto spazio aggiuntivo dietro i pannelli. Il secondo piano è dotato di pavimentazione in laminato moderno, rinnovata nel 2020. I lucernari aggiungono preziosa altezza interna e luce naturale a questo livello.
La proprietà si trova nel rinomato quartiere di Overkroeten, situato ai margini del distretto di Haagse Beemden e vicino alla foresta di Haagse Beemden e all'esteso paesaggio di polder. A breve distanza, i residenti hanno accesso al centro commerciale Heksenwiel con circa 50 negozi diversificati, varie scuole primarie e secondarie, strutture per l'infanzia, strutture sportive, campi da tennis, trasporti pubblici e al lago ricreativo Asterdplas. Le autostrade che conducono alla A16, A58 e A59 sono facilmente raggiungibili da questa posizione. L'area circostante è caratterizzata da un'abbondanza di verde, vari percorsi pedonali e ciclabili e un ambiente di vita tranquillo e adatto alle famiglie.
La proprietà presenta diverse caratteristiche tecniche degne di nota. Il tetto dell'ampliamento è stato rinnovato circa sette anni fa. La proprietà ha isolamento termico di tetto, pavimento e pareti, nonché doppi vetri, contribuendo all'etichetta energetica B. La caldaia a condensazione ad alto rendimento è un modello Intergas del 2012 ed è di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà è collegata alla fibra ottica, ha una ventilazione meccanica, una canna fumaria per il camino e un collegamento per il cavo TV. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze.
Secondo i dati disponibili, l'indicatore di rischio delle fondamenta per questa proprietà rientra nella categoria da A a C, indicando un rischio di fondazione nullo o limitato. L'indicatore si basa sui dati di FunderMaps ed è esclusivamente di natura indicativa, non fornisce garanzie e non costituisce un parere sullo stato reale delle fondamenta.
L'acquisto di questa proprietà segue le pratiche immobiliari olandesi standard. L'acquisto viene finalizzato solo quando il contratto di acquisto è stato firmato sia dall'acquirente che dal venditore. L'acquirente ha un periodo di riflessione legale di tre giorni dopo la firma. Di solito è richiesta una garanzia bancaria o un deposito pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Una clausola di età e una clausola sull'amianto saranno incluse nel contratto di acquisto dato l'anno di costruzione del 1992. La proprietà è misurata secondo le istruzioni NVM con dimensioni arrotondate e si consiglia agli acquirenti di verificare le misurazioni se queste sono cruciali per la loro decisione.