Villetta a Schiera Storica con Lusso Moderno e Terrazza sul Tetto
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A per una proprietà del 1910, indicando un isolamento accurato ed efficace e aggiornamenti di sostenibilità inclusi dodici pannelli solari
- Ampia terrazza sul tetto di 33 metri quadrati che offre spazio esterno privato con vista sui tetti in una posizione centrale
- Due bagni completi nei piani superiori, che offrono comodità per le famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti
- Giardino posteriore profondo di 71 metri quadrati con buona privacy e un'area seduta coperta, che è insolito per le proprietà nel centro città
- Cucina moderna recentemente ristrutturata del 2020/2021 con isola cottura in uno spazio living luminoso e ampliato al piano terra
Punti deboli
- Il giardino posteriore è esposto a nordest, il che significa luce solare diretta limitata specialmente durante le ore del pomeriggio e della sera
- È disponibile solo il parcheggio pubblico, senza uno spazio di parcheggio dedicato o un garage incluso con la proprietà
- La proprietà si affida ancora al riscaldamento a gas tramite una caldaia combinata anziché essere completamente elettrica o utilizzare una pompa di calore
- A 165 metri quadrati con solo quattro potenziali camere da letto, il prezzo per metro quadrato di 4.545 euro è relativamente alto per la zona di Montfoort
- La data di costruzione del 1910 significa che nonostante le ristrutturazioni, potrebbero sorgere alcune preoccupazioni di manutenzione tipiche del periodo che non sono visibili nell'inserzione
Descrizione
Heiliglevenstraat 5 si trova nell'affascinante centro storico di Montfoort, una pittoresca città nella provincia di Utrecht. Questa casa a schiera risale al 1910 ma è stata accuratamente ristrutturata per combinare il suo carattere originale con gli standard abitativi moderni. La proprietà offre circa 165 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani completi, rendendola una spaziosa casa familiare in una posizione centrale.
Il piano terra funge da zona giorno principale ed è stato significativamente ampliato per creare uno spazio aperto impressionante. Una grande estensione nella parte posteriore fa entrare una notevole luce naturale attraverso ampie finestre e un lucernario. La cucina è stata installata nel 2020 o 2021 e presenta un design moderno con un'isola cottura, rendendola adatta sia per i pasti quotidiani che per intrattenere. Il rivestimento del pavimento è in PVC caldo e il riscaldamento a pavimento fornisce comfort aggiuntivo in tutto questo livello. La disposizione del piano terra è progettata per sembrare generosa mantenendo un senso di intimità e calore.
Il primo piano attualmente contiene tre stanze configurate come camera da letto, una cameretta per bambini o ufficio domestico, e una lavanderia separata. Questa disposizione offre flessibilità, poiché lo spazio potrebbe essere riorganizzato per creare quattro camere da letto se desiderato. In tale scenario, le strutture per la lavanderia potrebbero essere trasferite al secondo piano. Il primo piano include anche un bagno completo con doccia, vasca da bagno, wc e lavandino. Sono disponibili impressioni artistiche e planimetrie alternative per mostrare le possibili configurazioni.
Il secondo piano funziona come un livello abitativo completo e può servire come suite padronale con il proprio secondo bagno. In alternativa, questo spazio potrebbe essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, uno spazio di lavoro tranquillo o una stanza per hobby. La flessibilità dei piani superiori permette alla casa di adattarsi ai bisogni cambianti della famiglia nel tempo.
Una delle caratteristiche esterne più notevoli è la terrazza sul tetto di circa 33 metri quadrati, situata sul tetto dell'estensione del piano terra. Questa terrazza offre viste sui tetti caratteristici di Montfoort e fornisce uno spazio privato per il relax all'aperto. Il giardino posteriore si estende per circa 11,63 metri di profondità con una larghezza di 6,10 metri, risultando in un'area di circa 71 metri quadrati. Il giardino è descritto come profondo e verde con un buon grado di privacy, che è degno di nota per una proprietà situata in centro. Una tenda o area seduta coperta permette l'uso all'aperto tutto l'anno. Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio di deposito in pietra indipendente, e il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.
La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A, che è particolarmente notevole per un edificio del 1910. Questa classificazione riflette misure di isolamento completo tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e l'installazione di vetri HR++ e HR+++ in tutta la proprietà. Dodici pannelli solari contribuiscono alla produzione di energia. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata (VHR NL 28-34/5-3 R6) installata nel 2020, inclusa nell'acquisto. Il riscaldamento a pavimento è presente al piano terra e in uno dei bagni.
Il contenuto totale dell'edificio è di circa 610 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 13 metri quadrati. La proprietà è registrata in due particelle catastali: MONTFOORT A 1933 con un'area di 193 metri quadrati e MONTFOORT A 2788 con un'area di 26 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.
Montfoort è una piccola città storica con un centro ben conservato che presenta strade attraenti, ristoranti, negozi e altri servizi a breve distanza a piedi. Nonostante la sua posizione centrale, la proprietà è descritta come avere un'atmosfera sorprendentemente privata. La città offre un equilibrio tra il fascino del villaggio e l'accessibilità urbana, con la città di Utrecht e altri centri regionali facilmente raggiungibili in auto o con i trasporti pubblici.
La proprietà include connessioni moderne come il cavo in fibra ottica e il cavo TV. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. Il prezzo richiesto è di 750.000 euro, che si traduce in circa 4.545 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e il trasferimento è negoziabile.
La combinazione di una facciata storica con interni completamente modernizzati rende questa proprietà adatta per gli acquirenti che cercano proprietà con carattere e comfort contemporaneo. I molteplici spazi esterni, inclusi sia il giardino che la terrazza sul tetto, offrono opzioni per diversi tipi di vita all'aperto durante le stagioni. Gli aggiornamenti dell'efficienza energetica affrontano le preoccupazioni che gli acquirenti potrebbero tipicamente avere riguardo agli edifici più antichi, mentre le planimetrie flessibili permettono alla casa di ospitare varie composizioni familiari e preferenze di stile di vita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' across the bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom features and description.
Ensuite Bathroom
The second floor is described as ideal for a 'master bedroom met een tweede badkamer', strongly implying an ensuite setup, though the exact word 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The property has 3 toilets in total and 2 bathrooms, meaning there is '1 apart toilet' which functions as a guest toilet.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' in total for the property, indicating two separate shower units rather than a single double shower cabin.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' in total across the two bathrooms, indicating one in each, rather than a double vanity in one bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer' (underfloor heating on the ground floor and in the bathroom).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and rear garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden (achtertuin) of 71 m².
Front Garden
It is a terraced house in a city center and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions multiple sitting areas in the garden and a sun terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large rooftop terrace (dakterras) of approx. 33 m².
Veranda
The listing mentions a cozy 'overkapping' (canopy/pergola) in the backyard where you can sit all year round.
Guest House
No guest house is mentioned; only a freestanding stone storage shed.
Waterfront
The property is located in the center of Montfoort, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Montfoort is in the Netherlands, which is largely flat, and no mountain views are present.
Remarkable City View
The rooftop terrace offers a view over the characteristic roofs of Montfoort.
Remarkable Garden View
The ground floor features large windows facing the deep, green, and private backyard.
Remarkable Sea View
Montfoort is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The property overlooks the characteristic historical roofs of the city center, which hold local landmark status.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) VHR NL 28-34/5-3 R6 gas combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'warme pvc vloer' (warm PVC floor) on ground floor, no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC floor specified on ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer' (underfloor heating on ground floor and in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Multiple mentions of workspace: 'babykamer/kantoor', 'rustige werkplek', 'werkplek' as flexible room options.
Skylight
Listing mentions 'lichtstraat' (light well/skylight) bringing natural light into the ground floor extension.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding doors) mentioned, but no specific mention of French doors.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as historic with modern updates, not minimalistic light wood aesthetic.
Modern
Modern kitchen from 2020/2021 described as sleek and modern, modern CV installation, recent renovations throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; property is a historic Dutch townhouse, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1910, described as 'historisch wonen' with 'authentieke gevel' and 'karakteristieke daken' of Montfoort.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'historic living', an 'authentic facade', and a 'historic environment' built in 1910.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is before WWII.
Modernist
While the facade is historic, the interior and extension feature sleek, modern design (strak, modern) from 2020/2021, but as a whole, it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1910.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden koken en tafelen' (a kitchen island that invites long evenings of cooking and dining).
Open Plan Kitchen
The ground floor is described as 'het hart van het huis' with a spacious extension, large windows, and skylight, suggesting an open living/kitchen layout, though not explicitly stated as open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (single-family home, terraced house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'strak', 'modern' with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is from 2020/2021, making it approximately 3-4 years old - relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 13 m² and a separate waskamer (laundry room) that can serve as storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or connection is mentioned in the description or features.
Workshop
While a hobby room is mentioned as a possibility, there is no dedicated workshop mentioned.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) located at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1910 with full ownership (Volle eigendom) stated for both cadastral parcels. There is no mention of a VvE, which is common for single-family terraced houses unless shared structural elements are explicitly managed by one.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house built in 1910 with three residential floors, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently includes its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a city center terraced house with a standard backyard accessible via a back path, with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in the historic city center of Montfoort and is a standard terraced house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1910, spans three full floors with no elevator, and likely has steps at the entrance, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine that can be relocated to the second floor.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room and a washing machine implies that connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states there is an 'aparte waskamer' (separate laundry room) on the first floor.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with twelve solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) alongside HR-glass.
Triple Glazing
The description mentions HR+++ glass, which is the standard Dutch designation for triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as fully insulated, features underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and includes a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2020.
Posizione
Cronologia
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