Casa a schiera con giardino esposto a sud a Wyckerpoort
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente a breve distanza a piedi dal centro città di Maastricht, dalla stazione ferroviaria principale e dal quartiere Wyck, garantendo facile accesso ai servizi urbani e ai trasporti pubblici.
- Giardino posteriore esposto a sud di 46 metri quadrati con terrazza coperta, che offre uno spazio esterno piacevole che beneficia di abbondante luce solare durante tutto il giorno.
- Quattro camere da letto distribuite su tre piani, che offrono spazio abitativo flessibile adatto per famiglie o per chi necessita di uno studio a casa.
- Aggiornamenti recenti tra cui una caldaia centralizzata Nefit del 2016 e un tetto del capannone completamente rinnovato nel 2018, indicando che è stata affrontata parte della manutenzione.
- Vicinanza all'Università di Maastricht e all'ospedale MUMC+, rendendo questa proprietà potenzialmente attraente per accademici, professionisti medici o studenti.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una scarsa efficienza energetica, che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere investimenti significativi per migliorarla.
- La proprietà è esplicitamente descritta come necessitante di modernizzazione ed è venduta nello stato in cui si trova, il che significa che gli acquirenti dovrebbero preventivare lavori di ristrutturazione.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite un sistema di permessi o parcheggio a pagamento in strada, il che aggiunge costi continui e potenziali inconvenienti.
- Sarà inclusa nel contratto di vendita una clausola di non occupazione e di età, che limita la protezione dell'acquirente riguardo a potenziali difetti poiché i venditori non hanno mai vissuto nella proprietà.
- La proprietà risale al 1921 e, nonostante alcuni aggiornamenti come i doppi vetri e l'isolamento del tetto, le proprietà più antiche spesso presentano problemi di manutenzione nascosti che potrebbero non essere immediatamente evidenti.
Descrizione
Situata nel quartiere Wyckerpoort di Maastricht, questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano di modernizzare una proprietà in una posizione urbana ben collegata. La residenza si trova a breve distanza a piedi dal Groene Loper, un importante corridoio verde a Maastricht, così come dalla stazione ferroviaria principale. Il quartiere di Wyck e il centro storico della città sono entrambi facilmente raggiungibili a piedi, rendendo questa una posizione attraente per chi desidera vivere vicino ai servizi urbani.
La proprietà beneficia di una posizione strategica ai margini del centro di Maastricht. In pochi minuti, i residenti possono raggiungere la stazione, vari negozi, fermate di autobus e il vivace centro cittadino. L'università e l'ospedale MUMC+ sono anch'essi facilmente raggiungibili da questa posizione. Per chi viaggia in auto, le strade principali che portano fuori città sono comodamente raggiungibili. I dintorni immediati offrono numerosi percorsi pedonali e ciclabili, permettendo ai residenti di godere dell'ambiente naturale. Il parcheggio è disponibile in strada tramite un sistema di permessi o parcheggio a pagamento.
La casa è stata costruita nel 1921 e presenta un tetto a falde coperto di tegole. Ha una superficie abitativa totale di 104 metri quadrati distribuita su tre piani. Il lotto misura 115 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 368 metri cubi. La proprietà include uno spazio di deposito esterno di 9 metri quadrati sotto forma di un capannone in pietra indipendente nel giardino.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce al soggiorno. La cucina è posizionata nella parte posteriore della casa e si collega apertamente al soggiorno, creando una sensazione di spaziosità. L'ingresso e la cucina hanno pavimenti in piastrelle, mentre il soggiorno presenta pavimentazione in laminato. Dal soggiorno, un corridoio intermedio fornisce l'accesso alla toilette, al bagno del piano terra e alla scala che conduce al primo piano.
La cucina è disposta in configurazione ad angolo ed è dotata di un piano cottura in ceramica a quattro fuochi, un forno elettrico, una lavastoviglie, una cappa aspirante, un frigorifero e un congelatore. La cucina fornisce accesso diretto al giardino posteriore. Il bagno del piano terra è dotato di doccia, un mobile da bagno e un collegamento per la lavatrice. La caldaia centralizzata è situata anche in questo bagno.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala e presenta un disimpegno che fornisce l'accesso a tre camere da letto. L'intero primo piano ha pavimentazione in laminato ovunque.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e contiene una quarta camera da letto. Questa stanza ha un abbaino, un lucernario e spazio di stoccaggio pratico dietro i muri spioventi.
Il giardino posteriore a bassa manutenzione è situato sul lato sud della proprietà, il che significa che beneficia di molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino presenta una terrazza coperta e un capannone di stoccaggio in pietra. Un vicolo nella parte posteriore fornisce l'accesso al giardino.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha isolamento del tetto e infissi in legno duro con doppi vetri. Sulle finestre sono installate persiane. L'etichetta energetica è classificata F, indicando che l'efficienza energetica della proprietà potrebbe essere migliorata. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a gas Nefit HR del 2016, inclusa nella vendita. Il tetto del capannone è stato completamente rinnovato nel 2018.
La proprietà è offerta in vendita a un prezzo richiesto di 289.000 euro, che si traduce in circa 2.779 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto è esclusivo dei costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili si applicheranno in aggiunta a questo importo.
La casa viene venduta nello stato in cui si trova, e l'annuncio specifica esplicitamente che la proprietà necessita di essere modernizzata. Questo indica che gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di investire nell'aggiornamento e nel miglioramento della proprietà per soddisfare gli standard contemporanei e le preferenze personali.
È disponibile un rapporto di misurazione NEN2580 per la proprietà, che fornisce misurazioni standardizzate delle aree abitative. Questo rapporto può dare agli acquirenti un'indicazione affidabile delle dimensioni esatte dei vari spazi.
Poiché gli attuali proprietari non hanno mai vissuto nella proprietà, sarà inclusa nel contratto di vendita una clausola di non occupazione e di età. Questa clausola protegge i venditori da responsabilità riguardo a difetti di cui potrebbero non essere a conoscenza a causa del non aver vissuto nella proprietà.
Il contratto di acquisto entrerà in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore avranno firmato l'accordo scritto, come richiesto dalla legge olandese. Il periodo usuale per eventuali condizioni sospensive concordate, come il finanziamento, è di quattro a sei settimane dopo l'accordo verbale.
È richiesto un deposito o una garanzia bancaria del dieci per cento del prezzo di acquisto. L'acquirente deve fornirlo al notaio competente entro due settimane dopo la scadenza delle condizioni sospensive.
Gli acquirenti hanno il diritto di commissionare un'ispezione strutturale a proprie spese o di consultare altri consulenti per acquisire una buona comprensione delle condizioni della proprietà prima di completare l'acquisto. Questo è particolarmente rilevante dato che la proprietà è descritta come necessitante di modernizzazione e viene venduta nello stato in cui si trova.
Le informazioni in questo annuncio sono state compilate con la dovuta cura, sebbene non venga accettata alcuna responsabilità per eventuali incompletezza, inesattezze o le conseguenze di queste. Tutte le dimensioni e le aree specificate sono indicative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a douche (shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as shower, sink, and sink cabinet. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while all four bedrooms are on the first and second floors.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 46 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely despite being near the center.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the description does not highlight it as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this inland row house.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the city center but does not indicate a view of any specific landmarks from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states there is a Nefit cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies tile and laminate flooring; 'hardhouten' is only mentioned for window frames (kozijnen).
Tiled Floors
Listing explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tile floor) in the hall and kitchen.
Laminate Flooring
Listing explicitly mentions 'laminaatvloer' in the living room and the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or specific workspace is mentioned.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'dakraam' (skylight/roof window) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
Built in 1921, described as needing modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1921, explicitly described as a house that needs to be modernized.
Industrial
Traditional terraced house from 1921, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
Built in 1921, traditional Dutch terraced house layout near the historical center.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1921, giving it a traditional and historic character, although it is noted as needing modernization.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1921, placing it squarely in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1921 and described as needing modernization, the property does not represent a modernist style.
Newly Build
The listing states the construction year as 1921 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'elektrische oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'open verbinding met de woonkamer' (open connection with the living room).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is from 1921 and explicitly listed as 'te moderniseren' (needs modernization), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
Given the 1921 build year and the note that it needs modernization, the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states that parking is possible in the street via a permit or paid parking.
Storage Room
The listing mentions 9 m² of external storage space and practical storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor (third living layer) features a dormer window, skylight, and storage behind knee walls, which are typical characteristics of an attic space converted into a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking via permit or paid parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit or paid parking (betaald parkeren), not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking is possible in the street via a permit (parkeervergunning).
Regole
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules or deed restrictions are mentioned, only standard Dutch contractual terms like a non-occupancy clause.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1921, making an elevator impossible.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard residential row house.
Alarm System
No alarm system is listed, and the property is being sold 'as is' needing modernization.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a row house (tussenwoning) which inherently has its own direct, private street entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard street access and a back alley (achterom).
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard shutters (rolluiken) and double glazing, but no specific high-security locks or hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Wyckerpoort), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with three full living levels that are accessed exclusively via fixed stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor een wasmachine' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
The house was built in 1921 and is listed as needing modernization; no smart home features are mentioned.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly notes 'dakisolatie' (roof insulation) under both the details and energy sections.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR combi boiler from 2016 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) combi boiler and is equipped with shutters (rolluiken) which can improve thermal retention.
Posizione
Cronologia
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