Ampio Appartamento d'Angolo con Balcone Soleggiato e Parcheggio Privato a Hoograven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posto auto privato su un parcheggio chiuso, offrendo convenienza e protezione dalle condizioni meteorologiche durante tutto l'anno.
- Il canone di affitto perpetuo (erfpacht) è stato completamente pagato, il che significa nessun pagamento periodico di canone di affitto.
- Etichetta energetica A con isolamento completo, indicando una buona efficienza energetica e potenzialmente costi energetici più bassi.
- Posizione d'angolo con ampie finestre che offrono abbondante luce naturale e una sensazione di spaziosità in tutto l'appartamento.
- Eccellente posizione con strutture commerciali al piano terra e il centro città di Utrecht raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti.
Punti deboli
- Si applica una clausola di non locazione, che limita la possibilità di affittare la proprietà a inquilini.
- Contributo VvE relativamente alto di circa 226,72 euro al mese, che si aggiunge ai costi abitativi mensili.
- Solo una camera da letto, limitando la flessibilità dello spazio per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di uno studio.
- La configurazione a galleria può risultare in rumore dal corridoio comune e una ridotta privacy rispetto agli appartamenti con corridoio chiuso.
- Situato al quinto piano abitativo, che potrebbe essere considerato troppo alto per alcuni acquirenti o per quelli con problemi di mobilità.
Descrizione
Questo appartamento d'angolo è situato al quarto piano del complesso residenziale moderno noto come Hart van Hoograven, situato nel popolare quartiere di Hoograven a Utrecht. La proprietà ha una superficie abitativa di circa 61 metri quadrati ed è stata costruita nel 2008, rendendola una costruzione relativamente recente con standard contemporanei.
L'appartamento beneficia della sua posizione d'angolo all'interno dell'edificio, che permette superfici finestrate più ampie e quindi una generosa quantità di luce naturale durante tutto il giorno. Questa caratteristica architettonica crea un'atmosfera aperta e ariosa negli spazi abitativi. Il soggiorno ha ampie finestre che amplificano questa sensazione di spaziosità e collegano l'interno con l'esterno.
L'accesso all'appartamento è fornito attraverso un ingresso ben mantenuto al piano terra, dotato di sistema di intercomunicazione e cassette postali. L'edificio ha due ascensori, garantendo un facile accesso ai piani superiori. Inoltre, c'è un'area di stoccaggio per biciclette comune al piano terra per i residenti.
La disposizione del quarto piano inizia con un ampio corridoio che ospita l'armadio dei contatori, un bagno separato e una pratica stanza di stoccaggio. Questa stanza di stoccaggio contiene la connessione della lavatrice e l'impianto della caldaia centralizzata, mantenendo questi elementi funzionali ordinatamente nascosti dalle principali aree abitative.
Il soggiorno è luminoso e piacevolmente organizzato, con le ampie superfici finestrate che contribuiscono a una sensazione immediata di apertura. Attraverso una porta scorrevole, i residenti possono accedere al balcone soleggiato, che è esposto a sud-ovest. Questa orientazione significa che il balcone riceve la luce solare fino a tarda sera durante i mesi estivi, rendendolo uno spazio esterno piacevole per il relax.
La cucina aperta è progettata in modo funzionale e include un fornello a gas con forno, un combinato frigorifero-congelatore e ampio spazio armadi per la conservazione. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia o area di stoccaggio che offre spazio aggiuntivo per organizzare gli effetti domestici.
La camera da letto si trova sul lato della galleria dell'appartamento ed è generosa nelle dimensioni, con ampie finestre che permettono la luce naturale. C'è spazio sufficiente per ospitare un guardaroba o un sistema di armadi. Dalla camera da letto, c'è un accesso diretto al bagno, che è completamente piastrellato e dotato di doccia walk-in e lavabo.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato su un parcheggio chiuso al primo piano. Questo parcheggio coperto offre vantaggi pratici durante tutto l'anno, poiché l'auto rimane protetta dalle condizioni meteorologiche. In inverno, questo significa non dover raschiare il ghiaccio dai finestrini, e in estate, l'auto rimane più fresca di quanto sarebbe in uno spazio di parcheggio esposto.
La posizione di Hart van Hoograven è considerata molto conveniente. Al piano terra del complesso stesso, c'è un centro commerciale dove i residenti possono trovare le necessità quotidiane, incluso un supermercato Albert Heijn. Il centro città di Utrecht è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti, rendendolo facilmente accessibile per lavoro, studio o attività ricreative.
Il quartiere di Hoograven è descritto come popolare, vivace e verde. Punti di interesse nelle vicinanze includono Rotsoord, la Twijnstraat e il Ledig Erf, tutti entro breve distanza. Luoghi culturali come il Louis Hartlooper Complex sono anch'essi nelle vicinanze, offrendo opzioni di intrattenimento per i residenti.
Per chi viaggia in auto, la proprietà offre un'eccellente connettività alle autostrade principali tra cui la A12, A2, A27 e A28. Le opzioni di trasporto pubblico sono anche prontamente disponibili nella zona, fornendo alternative per il pendolarismo.
L'appartamento ha un'etichetta energetica A, indicando che è completamente isolato. Questa classificazione suggerisce una buona efficienza energetica, che può tradursi in costi energetici più bassi per i residenti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata HR-107, di proprietà dell'attuale proprietario e che verrà trasferita con la proprietà.
La proprietà è soggetta a un canone di affitto perpetuo (erfpacht) che è stato completamente pagato secondo le disposizioni generali del 1989. Questo significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di affitto, il che è un vantaggio finanziario per il proprietario.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata, come dimostrato da diversi indicatori: è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Il contributo mensile VvE è di circa 226,72 euro.
Va notato che si applica una clausola di non locazione a questa proprietà. Questa clausola significa tipicamente che l'appartamento deve essere occupato dal proprietario come residenza principale, piuttosto che essere affittato a inquilini. I potenziali acquirenti che intendono utilizzare la proprietà come investimento per scopi di locazione dovrebbero verificare le condizioni specifiche di questa clausola prima di procedere.
L'appartamento è classificato come un appartamento a galleria, il che significa che è accessibile tramite un corridoio esterno a galleria al piano superiore. Questa è una configurazione comune negli edifici residenziali olandesi di questo tipo.
Le specifiche tecniche includono un volume totale di 202 metri cubi, un'area del balcone di 6 metri quadrati e la presenza di cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e una porta scorrevole che dà sul balcone. L'edificio ha un tetto a capanna (zadeldak).
La designazione catastale per questa proprietà è UTRECHT P 5170, con la situazione della proprietà descritta come proprietà comunale gravata da canone di affitto, con il canone di affitto perpetuamente pagato.
Questo appartamento è presentato come adatto a principianti, single o coppie che desiderano godere dei servizi e dello stile di vita che Utrecht ha da offrire. La combinazione di un posto auto privato, un balcone soleggiato, un buon isolamento e una posizione centrale rende questa una proprietà con diversi vantaggi pratici per il suo pubblico target.
La consegna della proprietà è da concordare, consentendo una certa flessibilità nella tempistica di trasferimento tra acquirente e venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink, with no mention of a bathtub, which is typical for a 61m² apartment.
Ensuite Bathroom
The description states that from the bedroom, there is direct access to the bathroom, meeting the definition of an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch apartments, especially in a 2-room starter apartment, and it is not mentioned.
Double Shower
Double showers are a luxury feature that would typically be highlighted. It is not mentioned in this standard-sized apartment.
Shared Shower
This is a private 2-room apartment with its own dedicated bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is located within the private apartment and is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of 6 m².
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is in Hoograven, Utrecht, with no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 5th residential floor and mentions 'uitzicht' (view), but it does not explicitly describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of overlooking a notable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Dom Tower, are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only heating (CV-ketel) is specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-107 (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern 2008 apartment unlikely to have wall-to-wall carpet.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
Description mentions 'ruimte voor een garderobekast' (space for a wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No separate room or dedicated workspace mentioned; it's a 2-room apartment with 1 bedroom.
Skylight
Not mentioned; has large windows but no skylight specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2008 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned; has large window sections and a sliding door.
Private Indoor Pool
Not present; this is a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Has a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 2008 modern apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly describes it as a 'modern appartement' and 'eigentijds complex' (contemporary complex) built in 2008 with modern amenities like glass fiber, mechanical ventilation, and energy label A.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 2008 and described as modern/contemporary, no classic elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as a contemporary complex.
Early 20th Century
The building is from 2008, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The listing describes the building as an 'eigentijds complex' (contemporary complex) built in 2008.
Newly Build
While built in 2008 and described as modern, it is not a brand new construction.
Cucina
Oven
Description explicitly mentions 'gasfornuis met oven'.
Refrigerator
Description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and highly unlikely in a 61 m² apartment with a 'functional' kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'.
Pantry
Description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/pantry).
Stove
Description explicitly mentions a 'gasfornuis'.
Induction Stove
Description explicitly states it has a gas stove ('gasfornuis'), so it is not induction.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally furnished), indicating basic practicality rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 2008 and the kitchen is described as 'functional', suggesting it is the original or an older basic installation, not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing clearly states there is an own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed parking deck.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical storage room (berging) with a washing machine connection and CV setup, as well as an additional utility/storage room (bijkeuken/berging).
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a parking space, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, only a single parking space.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 4th floor. No attic is mentioned or implied.
Cellar
There is no mention of a cellar in the apartment or the building features.
Bike Storage
The description mentions a communal bicycle storage (gemeenschappelijke fietsenstalling) on the ground floor.
Covered Parking
The listing explicitly states the parking space is covered (overdekte parkeerplaats) on a parking deck.
Underground Parking
The parking deck is located on the first floor (eerste verdieping), not underground.
Workshop
The property is an apartment and there is no mention of a workshop.
Shed
The property is an apartment without any external structures like a shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and is not listed with a separate sale price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €226.72.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold (erfpacht) which has been perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €226.72 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies that a non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the ground floor description and 'lift' in the features list.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance, which strongly implies an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment) with a shared entrance ('verzorgde entree'), indicating no private entrance.
Gated Community
While the parking deck is closed, the apartment complex itself has a shopping center on the ground floor and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but it is a gallery apartment and there is no mention of specific wheelchair-friendly modifications like widened doors or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
The listing refers to a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) which houses the washing machine connection.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as an HR-107 gas-fired combi boiler, definitively ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries were virtually non-existent in 2008 residential builds and would not be installed without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions specific energy-related installations that contribute to the Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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