Attico Rooftop Dusk con ascensore privato e vista sullo skyline
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'ascensore privato consente l'accesso diretto all'appartamento senza utilizzare le scale comuni.
- La terrazza sul tetto di trentacinque metri quadrati offre viste panoramiche sullo skyline di Rotterdam e ampio spazio esterno.
- La recente ristrutturazione completa del 2019 e 2020 garantisce finiture di alta qualità, elettrodomestici moderni e una classe energetica A.
- Ampia zona giorno con soffitti alti, grandi finestre e un camino crea un interno luminoso e spazioso.
- La posizione combina l'atmosfera tranquilla di una strada residenziale con la vicinanza al Heemraadspark e ai servizi del centro di Rotterdam.
Punti deboli
- L'associazione dei proprietari è ancora in fase di costituzione, il che potrebbe generare incertezza su future spese e governance.
- Solo quattro appartamenti condividono l'edificio, il che potrebbe limitare le strutture comuni e i servizi condivisi.
- Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata installata nel 2019, meno desiderabile per chi cerca soluzioni elettriche o rinnovabili.
- Il parcheggio non è incluso nell'unità e dipende da opzioni a pagamento, pubbliche o con permesso.
- L'immobile si trova a un piano alto con ascensore privato, il che può risultare meno comodo per chi preferisce l'accesso tramite scale o ha preoccupazioni di mobilità legate alla manutenzione dell'ascensore.
Descrizione
La residenza nota come Rooftop Dusk si trova su Heemraadssingel a Rotterdam. Occupa il quarto piano di un edificio originariamente costruito nel 1909. La struttura è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata nel 2019 e 2020. La ristrutturazione ha prodotto solo quattro appartamenti di alto livello in tutto il blocco. L'attico offre una combinazione di architettura storica e comfort contemporaneo. L'ingresso dell'edificio è rifinito in marmo e fornisce l'accesso a una scala e a un ascensore privato che serve direttamente l'appartamento.
All'interno dell'abitazione, l'area living è organizzata attorno a una cucina a vista e un ampio soggiorno. Grandi finestre permettono alla luce naturale di riempire lo spazio. Il soggiorno include un camino e un mobile a parete incorporato. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e presenta porte scorrevoli a tutta larghezza che si aprono su un balcone privato. Il balcone si estende per tutta la larghezza dell'appartamento e offre un accesso diretto all'esterno dalla zona living principale.
La disposizione comprende due camere da letto complete situate nella parte anteriore dell'unità. Un bagno di servizio con lavabo a fontana è posizionato vicino al soggiorno. Il bagno è rifinito con doppi lavabi, una doccia walk‑in, una vasca da bagno indipendente e riscaldamento a pavimento. Un ripostiglio tecnico contiene i collegamenti per la lavatrice e una caldaia di riscaldamento centralizzato installata nel 2019. La caldaia è un modello a gas a condensazione di proprietà dell'appartamento.
Un elemento distintivo della proprietà è la terrazza sul tetto, che misura circa trentacinque metri quadrati. La terrazza è accessibile tramite una scala fissa e offre una vista panoramica sullo skyline di Rotterdam. La terrazza è orientata a sud‑ovest e riceve luce diretta per la maggior parte della giornata. L'area esterna è adatta per sedersi, pranzare e svolgere attività di svago ammirando il panorama cittadino.
La superficie abitabile interna totale è di centoventisette metri quadrati. La proprietà comprende inoltre quarantatre metri quadrati di spazio esterno quando si combinano balcone e terrazza. L'altezza dei soffitti è di circa due virgola sessantaquattro metri, contribuendo a una sensazione di ampiezza. L'edificio è completamente isolato e possiede una classe energetica A. Le dotazioni tecniche includono un sistema di ventilazione meccanica, connettività internet in fibra ottica e TV via cavo.
L'associazione dei proprietari è in fase di costituzione. Sono indicati i contributi annuali e un fondo di riserva è già presente. L'agente del venditore consiglia ai potenziali acquirenti di coinvolgere un proprio rappresentante per il processo di acquisto. La consegna dell'appartamento può essere organizzata in modo flessibile secondo le esigenze dell'acquirente.
La posizione offre vicinanza al Heemraadspark, che fornisce verde urbano all'interno della città. I collegamenti di trasporto pubblico collegano l'area al centro di Rotterdam e ai quartieri limitrofi. I servizi nelle vicinanze includono negozi, ristoranti e luoghi culturali. L'edificio è situato in una tranquilla strada residenziale pur essendo vicino al vivace centro città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing mentions three sliding doors to a front balcony.
Rear Garden
No garden is described; property is a city penthouse.
Front Garden
No garden is described; property is on a high-rise building.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The apartment has a living‑room terrace and a separate balcony.
Rooftop Terrace
A 35 m² rooftop terrace with panoramic city views is explicitly listed.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is referenced; only terraces and balcony are mentioned.
Veranda
Veranda is not listed in the features.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is located near Heemraadspark, not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a flat city; no mountain view.
Remarkable City View
Explicitly described as panoramic skyline view over Rotterdam.
Remarkable Garden View
No garden view is indicated.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; only city skyline.
Remarkable Harbour View
No harbour view is referenced.
Remarkable Landmark View
Skyline may include landmarks but not explicitly stated.
Comfort Interno
Central Heating
CV‑ketel (central heating boiler) is listed as the heating system.
Fireplace
The description explicitly mentions a "haard" (fireplace) in the living room.
Laminate Flooring
Laminate flooring is unlikely in a high‑end penthouse and not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeting is not referenced; luxury apartments often use wood or tile, so likely absent.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
The listing does not refer to exposed beams; likely not a feature.
Bay Window
No bay windows are described; large windows are mentioned but not specific type.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 127 m² penthouse.
Private Indoor Sauna
Sauna is not referenced in the amenities.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is described; focus is on luxury finishes and marble.
Stile Interno
Scandinavian
No specific mention of Scandinavian design elements; description focuses on luxury, historic and modern style.
Modern
Listing highlights recent renovation (2019/2020), high‑end finishes, modern comfort and technology.
Industrial
No industrial features such as exposed brick, metalwork or loft‑style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, arches) are mentioned.
Classic
Building dates from 1909 with marble entrance and historic context, suggesting classic elements, but interior is described as high‑end modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building constructed in 1909 with historic marble entrance and preserved details.
Early 20th Century
Construction year 1909 places it firmly in early 20th‑century era.
Post War Functional
No indication of post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior is modern, but the building’s exterior is historic, not modernist.
Newly Build
Renovated in 2020 but not newly constructed.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a "Luxe open keuken" (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The penthouse is a private residence; the kitchen is not shared with other units.
Design Kitchen
Described as "Luxe open keuken" with high‑end finishes, indicating a designer kitchen.
New Kitchen
The building was fully renovated and modernised in 2019/2020, implying a brand‑new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
Listing mentions a separate storage space with washing machine connection and CV boiler.
Garage
No garage is described for the penthouse.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No mention of any garage, let alone a double garage.
Attic
Penthouse occupies top floor; attic not referenced.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Workshop
No workshop area is described.
Shed
No shed is mentioned.
Regole
Owners Association
Listing states VVE is in oprichting (owners association being formed).
Leasehold
Property is described as 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing includes 'Inschrijving KvK Ja' indicating registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Listing includes 'Jaarlijkse vergadering Ja' indicating at least one annual meeting.
Oa Fees
Listing states 'Periodieke bijdrage Ja' meaning the association charges fees.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan Nee' indicating no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering Nee' indicating no building insurance from the association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly mentions a private lift that goes directly to the apartment.
Intercom
The description states a central entrance with a videophone system, which functions as an intercom.
Private Entrance
Entrance is described as a central building entrance, not a private one for this unit.
Video Door Phone
The term 'videophone systeem' indicates a video door phone is installed.
Wheelchair Accessible
Presence of a private lift suggests good accessibility, but lack of details about entrance steps and other barriers makes certainty limited.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Washing Machine Connections
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" and "hoogwaardige isolatie" after a 2019/2020 renovation, implying wall insulation, though not stated explicitly.
Floor Insulation
Same reasoning as wall insulation; full insulation likely includes floor, but the text does not specify.
Roof Insulation
The building is said to be fully insulated and has a flat roof; comprehensive insulation typically covers the roof as well, though not directly mentioned.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) installed in 2019, indicating no heat pump.
Home Battery
No reference to a battery storage system is made in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property received an Energy Label A, was fully renovated in 2019/2020 with "hoogwaardige isolatie", fully insulated, equipped with mechanical ventilation, and features high‑efficiency gas combi boiler. These constitute additional energy‑efficiency measures beyond basic insulation.
Posizione
Cronologia
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