Appartamento al Piano Terra Completamente Rinnovato con Ampio Giardino a L'Aia

Situato nel vivace quartiere di Rustenburg/Oostbroek a L'Aia, questo appartamento al piano terra completamente rinnovato offre comfort abitativo moderno con finiture di alta qualità. La proprietà si estende su 80 metri quadrati di spazio abitativo e presenta un soggiorno spazioso, una cucina moderna con elettrodomestici integrati, tre camere da letto e un bagno contemporaneo. Inoltre, la proprietà vanta un grande seminterrato di 36 metri quadrati e un giardino posteriore molto generoso che si estende per oltre 15 metri di profondità, offrendo spazio extra e versatilità.

La ristrutturazione è stata eseguita meticolosamente con infissi in PVC dotati di doppio vetro, un sistema di riscaldamento centralizzato rinnovato con radiatori, intonaco liscio e pittura, e tubature completamente rinnovate per gas, acqua ed elettricità. La proprietà possiede la classe energetica A, garantendo un'eccellente efficienza energetica, ed è fornita di una garanzia di sei mesi sui lavori di ristrutturazione, contribuendo a una vita confortevole e senza preoccupazioni.

La posizione è ideale per chi apprezza la comodità e gli spazi verdi. A breve distanza a piedi, troverete le charmanti vie dello shopping di Apeldoornselaan e Dierenselaan, perfette per la spesa quotidiana e non solo. Il centro de L'Aia è a soli 10 minuti in bicicletta, ideale per giri di acquisti o serate fuori. Per il relax nella natura, l'espanso Zuiderpark si trova a soli 5 minuti a piedi. Anche i trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate dell'autobus letteralmente dietro l'angolo.

Entrando nella proprietà, siete accolti da un vestibolo che conduce al corridoio. Il luminoso soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà, offrendo uno spazio accogliente per il relax e l'intrattenimento. La cucina moderna è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie, forno, collegamento per lavatrice, e fornisce accesso al giardino posteriore. La cucina è stata progettata tenendo conto sia della funzionalità che dell'estetica, con ampio piano di lavoro e opzioni di archiviazione.

La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e include armadi a muro, utilizzando in modo efficiente lo spazio disponibile. La seconda e la terza camera da letto sono situate nella parte posteriore, entrambe dotate di porte finestre che si aprono sul giardino, permettendo molta luce naturale e facile accesso alla vita all'aperto. Queste camere posteriori offrono vista sul giardino e creano un ambiente di riposo tranquillo lontano dalla strada.

Il bagno moderno è dotato di doccia walk-in e mobile lavabo, rifinito con accessori e sanitari contemporanei. Un gabinetto moderno separato aggiunge comodità, specialmente quando si intrattengono ospiti. Dal corridoio, una scala conduce al grande seminterrato, offrendo 36 metri quadrati di spazio aggiuntivo. Quest'area del seminterrato potrebbe servire a molteplici scopi, dall'archiviazione a una stanza per hobby, laboratorio, o persino una palestra casalinga, aggiungendo un valore significativo alla proprietà.

La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, garantendo una buona circolazione dell'aria in tutta la casa. Questa caratteristica è particolarmente importante in una proprietà ben isolata come questa, poiché aiuta a mantenere una sana qualità dell'aria interna preservando l'efficienza energetica.

Il generoso giardino posteriore si estende su 120 metri quadrati (circa 15 metri di profondità e 8 metri di larghezza) e include un capanno di stoccaggio privato di 5 metri quadrati, perfetto per biciclette, attrezzature da giardino o ulteriori esigenze di stoccaggio. Le dimensioni del giardino sono particolarmente degne di nota per una proprietà di questo tipo, offrendo possibilità di vita all'aperto raramente trovate in contesti urbani. La profondità di 15 metri fornisce ampio spazio per gli appassionati di giardinaggio, aree giochi per bambini, o cene e intrattenimento all'aperto.

Le caratteristiche chiave di questa proprietà includono il riscaldamento tramite una caldaia centralizzata Intergas del 2026, garantendo un riscaldamento moderno ed efficiente per gli anni a venire. L'impianto elettrico è stato aggiornato con 12 circuiti e 3 interruttori differenziali, soddisfacendo gli attuali standard di sicurezza. Gli infissi in PVC con doppio vetro in tutta la proprietà forniscono un eccellente isolamento e riduzione del rumore, richiedendo al contempo una manutenzione minima.

La proprietà ha subito una ristrutturazione completa che ha incluso il rinnovo di tutte le tubature per gas, acqua ed elettricità, garantendo che la casa soddisfi gli standard moderni di sicurezza e funzionalità. La garanzia di sei mesi sui lavori di ristrutturazione fornisce ulteriore tranquillità per i nuovi proprietari. Con la classe energetica A, la proprietà dimostra un'efficienza energetica eccezionale, che si traduce in minori costi energetici e una ridotta impronta ambientale.

L'area abitabile misura circa 80 metri quadrati, completata da 36 metri quadrati di spazio seminterrato, fornendo un totale di 116 metri quadrati di spazio interno utilizzabile. La proprietà è costruita su terreno proprio, il che significa nessun obbligo di canone di locazione del terreno, un vantaggio significativo nel mercato immobiliare olandese.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è stata recentemente attivata, con un contributo mensile di €141,77. Questo contributo copre le spese condivise e la manutenzione dell'edificio. La VvE soddisfa diversi criteri importanti: è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha istituito un fondo di riserva per la manutenzione futura, mantiene un piano di manutenzione attivo e fornisce copertura assicurativa dell'edificio.

Per il parcheggio, l'area offre parcheggio pubblico a pagamento con l'opzione di permessi di parcheggio. La proprietà si trova in una strada tranquilla in una zona residenziale, offrendo un ambiente di vita pacifico pur essendo ben collegata ai servizi urbani. Questo equilibrio tra tranquillità e accessibilità rende la posizione particolarmente desiderabile.

La proprietà è disponibile immediatamente e sarà gestita da Rosenberg Polak Notarissen come notaio del progetto. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che una clausola di non occupazione si applica a questa vendita. Inoltre, a causa dell'anno di costruzione del 1929, una clausola di età e materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto NVM indipendentemente dalla qualità della ristrutturazione.

Questo appartamento accuratamente ristrutturato combina il fascino di un edificio prebellico con comfort moderni ed efficienza energetica, rendendolo una scelta eccellente per chi cerca una casa pronta per essere abitata in un quartiere ben collegato de L'Aia. Con la sua ristrutturazione ponderata, l'eccellente efficienza energetica e la posizione privilegiata vicino ai servizi e ai trasporti, questa proprietà rappresenta un ritrovamento raro nel mercato immobiliare attuale. La combinazione di aggiornamenti moderni mantenendo il carattere di un edificio storico crea un'esperienza di vita unica che fonde il fascino storico con il comfort contemporaneo.