Ampia Casa Familiare con Quattro Camere da Letto nel Popolare Quartiere Sterrenburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recente caldaia a condensazione CV installata nel 2024, che fornisce un riscaldamento affidabile ed efficiente per la proprietà.
- Quattro camere da letto distribuite su tre livelli offrono generoso spazio abitativo per una famiglia a 124 metri quadrati.
- Classificazione energetica B con doppi vetri in tutta la casa rappresenta buone prestazioni energetiche per una casa costruita nel 1971.
- Giardino posteriore esposto a ovest consente l'esposizione al sole del pomeriggio e della sera, ideale per godere degli spazi esterni.
- Prezzo di partenza attraente a circa 3.024 euro al metro quadrato offre buon valore in un quartiere desiderabile di Dordrecht.
Punti deboli
- Ex proprietà in affitto che richiede lavori di modernizzazione, con finiture di base in tutta la casa che dovranno essere aggiornate.
- Possibile presenza di materiali contenenti amianto dovuta all'anno di costruzione 1971, che richiede ulteriori indagini.
- Elettrodomestici della cucina lasciati dal precedente inquilino senza garanzia di funzionalità da parte del venditore.
- Notaio di progetto situato ad Amsterdam anziché a Dordrecht aggiunge inconvenienti al processo di acquisto.
- Disponibile solo parcheggio pubblico, nessuno spazio di parcheggio dedicato o garage sulla proprietà.
Descrizione
Questa casa a schiera per famiglie si trova nel ricercato quartiere Sterrenburg di Dordrecht. Costruita nel 1971, la residenza offre 124 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre livelli, fornendo ampio spazio per una famiglia. La proprietà viene offerta a un prezzo di partenza attraente, riflettendo le sue condizioni di ex proprietà in affitto che richiede lavori di modernizzazione.
Il piano terra presenta un ingresso con un armadio sotto le scale e un quadro elettrico contenente cinque gruppi elettrici e un gruppo polifase. Dall'ingresso si accede a un servizio semplicemente finito dotato di wc e un piccolo lavandino. Il soggiorno è luminoso e spazioso, misura circa 8,51 x 3,67 metri. È stata aperta una parete per creare una connessione aperta con la cucina, situata nella parte posteriore della proprietà. La cucina misura circa 3,35 x 2,60 metri ed è dotata di un angolo cottura a L con vari armadietti superiori e inferiori. Gli elettrodomestici incorporati sono stati lasciati dal precedente inquilino e il venditore non ne garantisce il funzionamento. Una porta dalla cucina dà accesso al giardino posteriore.
Il primo piano ospita tre camere da letto e un bagno. Il pianerottolo dà accesso a tutte le stanze e include le scale che portano al secondo piano. La prima camera da letto, situata nella parte posteriore, misura circa 4,37 x 3,23 metri ed è dotata di armadi a muro. La seconda camera da letto, anch'essa nella parte posteriore, misura circa 3,41 x 2,62 metri. La terza camera da letto si trova nella parte anteriore e misura circa 3,46 x 3,68 metri. Questa stanza beneficia di armadi a muro e di un lavandino fisso. Il bagno, che misura circa 2,48 x 2,17 metri, è piastrellato e include un mobile con lavandino, un secondo wc e una doccia.
Il secondo piano è composto da un'area di disimpegno e una quarta camera da letto. Il disimpegno ospita la moderna caldaia a condensazione Intergas HR installata nel 2024, che fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda per la proprietà. La quarta camera da letto misura circa 3,75 x 3,25 metri a un'altezza di 1,50 metri e dispone di un lucernario. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile nelle pareti inclinate.
All'esterno, la proprietà presenta un giardino anteriore che misura circa 4,00 x 6,00 metri, parzialmente lastricato con piante. Il giardino posteriore è esposto a ovest e misura circa 9,50 x 6,00 metri, con una profondità di circa 7,50 metri fino alla rimessa. Il giardino ha un passaggio posteriore. La rimessa è indipendente e costruita in mattoni, misura circa 2,10 x 4,97 metri, fornendo circa 10 metri quadrati di spazio esterno per la conservazione.
La proprietà ha un'etichetta energetica B, che è relativamente favorevole per una casa costruita nel 1971. Questa valutazione è supportata dai doppi vetri installati in tutta la proprietà e dalla moderna caldaia a condensazione del 2024. Il volume totale della proprietà è di circa 434 metri cubi e la dimensione del lotto è di 142 metri quadrati.
Tenuto conto dell'anno di costruzione del 1971, l'annuncio nota che non si può escludere la presenza di materiali contenenti amianto. Questa è una considerazione comune per le proprietà di questa epoca e dovrebbe essere indagata durante la fase di ispezione strutturale del processo di acquisto.
La proprietà si trova nel quartiere Sterrenburg di Dordrecht, che è descritto come una posizione desiderabile. L'area offre un carattere residenziale con servizi nelle vicinanze. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze.
Il trasferimento sarà eseguito attraverso un notaio di progetto, specificamente Dentons ad Amsterdam. Questo accordo significa che l'acquirente dovrà utilizzare questo notaio specifico per il completamento dell'acquisto, il che potrebbe essere meno conveniente rispetto all'utilizzo di un notaio locale a Dordrecht.
Essendo un'ex proprietà in affitto, la casa richiede lavori di modernizzazione. L'annuncio afferma chiaramente che il prezzo richiesto riflette queste condizioni. Gli acquirenti dovrebbero preventivare aggiornamenti per la cucina, il bagno, i pavimenti e potenzialmente altri elementi a seconda delle loro preferenze e standard personali. Le finiture semplici in tutta la casa indicano che la proprietà beneficerebbe di miglioramenti cosmetici e funzionali per portarla agli standard moderni.
L'impianto elettrico include cinque gruppi e un gruppo polifase. Gli acquirenti potrebbero voler valutare se questo è sufficiente per le loro esigenze, in particolare se prevedono di installare elettrodomestici moderni o altre apparecchiature elettriche che potrebbero richiedere capacità aggiuntiva.
Il prezzo richiesto di 375.000 euro si traduce in circa 3.024 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Per il mercato di Dordrecht e considerando le dimensioni della proprietà con quattro camere da letto, questo rappresenta un punto di ingresso competitivo, in particolare per gli acquirenti disposti a investire nei lavori di ristrutturazione.
La proprietà è offerta con accettazione da concordare, fornendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco. Lo stato attuale è disponibile, indicando che la proprietà è attivamente sul mercato.
Tutte le misurazioni e i volumi indicati nell'annuncio sono stati determinati in conformità con le istruzioni di misurazione NVM basate sullo standard NEN2580:2007 NL. L'annuncio include una clausola di esclusione di responsabilità standard che indica che le informazioni sono state compilate con cura ma che non è possibile derivarne alcun diritto e che la responsabilità del broker dell'annuncio, Kolpa OZP makelaars, è esclusa.
Questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà con buon potenziale in un quartiere desiderabile di Dordrecht. La solida base di quattro camere da letto, l'impianto di riscaldamento recente e i doppi vetri forniscono una base su cui gli acquirenti possono creare una casa che corrisponda ai loro gusti e requisiti personali. Il giardino posteriore esposto a ovest offre una piacevole esposizione al sole del pomeriggio e della sera, migliorando l'esperienza di vita all'aperto. La presenza di una sostanziale rimessa indipendente aggiunge valore pratico per le attrezzature da giardino, le biciclette o altri articoli che richiedono una conservazione sicura.
Gli acquirenti interessati a questa proprietà dovrebbero organizzare un'ispezione approfondita per valutare l'entità dei lavori di modernizzazione necessari, indagare sulle condizioni degli elettrodomestici della cucina e potenzialmente organizzare un'indagine sull'amianto dato l'anno di costruzione. Con una pianificazione e un budget appropriati, questa proprietà offre la possibilità di creare una casa familiare personalizzata in una posizione comoda.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom only lists wastafelmeubel, 2nd toilet, and shower facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor with a sink, described as 'Eenvoudig afgewerkte ruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Rain Shower
Only general 'douchegelegenheid' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower facility is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: Achtertuin (ca. 9,50 x 6,00 m.) situated on the west with a depth of approximately 7.50 meters.
Front Garden
Explicitly mentioned: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) described as partially tiled with planting.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house) built in 1971.
Terrace
No terrace mentioned. The front garden is partially tiled but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
Not mentioned. Standard 1971 terraced house with saddle roof (zadeldak) makes this extremely unlikely.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the garden description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
Not mentioned. The storage building (berging) is described as a standard freestanding brick storage, not a guest house.
Waterfront
Not mentioned. Located in residential area Sterrenburg, Dordrecht, with no waterfront indication.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has planting in front but no specific kitchen garden described.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for a 1971 terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for this type of residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Extremely unlikely for a former rental property from 1971.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned. Extremely unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 142 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), no city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Standard residential garden view, nothing remarkable described.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Sterrenburg is a residential district, not located near Dordrecht's harbour areas.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a modern CV-combiketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central combi boiler.
Walk In Closet
Bedrooms have fixed closets ('vaste kasten'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The 4th bedroom on the 2nd floor is explicitly described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard 1971 terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that bedrooms 1 and 3 are provided with 'vaste kasten' (built-in closets).
Ornamental Plasterwork
As a 1971 former rental property requiring modernization, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is a former rental property that requires modernization work, and describes the toilet as simply finished.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard descriptions.
Classic
It is a standard 1971 terraced house without specific classic or period architectural details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1971, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1971, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1971, this is typical post-war functional housing - mass produced for the growing population in Dutch residential neighborhoods like Sterrenburg.
Modernist
Not modernist style. This is standard 1970s functional residential architecture.
Newly Build
Built in 1971, over 50 years old. Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (hallway closet), fixed closets in bedrooms, storage at knee walls, and 10m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The 2nd floor has a 4th bedroom measured at 1.50m height, indicating it's attic space under the roof slope.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'Ruime vrijstaande, gemetselde berging' (spacious freestanding masonry shed) of 2.10 x 4.97 m.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided.
Regole
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Vereniging van Eigenaren) or any associated service costs, which are typically disclosed if present.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the deed of delivery will be executed by a project notary in Amsterdam and warns that the presence of asbestos cannot be ruled out due to the 1971 construction year.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1971, which does not include an elevator.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are highly uncharacteristic for a standard 1971 terraced house in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and is located in a regular residential neighborhood with public parking, so there is no automatic gate.
Gated Community
The house is situated in a standard residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by stairs, with the bathroom and bedrooms located on the upper levels, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout provides a detailed breakdown of the ground, first, and second floors, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as a former rental home from 1971 that requires modernization, with no mention of any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, not triple. Triple glazing is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies an 'Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system. This is an advanced feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern high-efficiency gas combi boiler (Intergas HR) installed in 2024 and full double glazing, contributing to its Energy Label B rating. The property is a former rental requiring modernization, so additional energy measures may be limited.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.