Ampia Villa Indipendente adatta a tutte le fasi della vita con Grande Giardino e Spazio Multifunzionale a Groesbeek

Situata in un tranquillo quartiere residenziale vicino al centro di Groesbeek e al campo da golf Rijk van Nijmegen, questa sorprendentemente spaziosa villa indipendente offre una rara combinazione di ampi spazi abitativi, alloggi versatili e un vasto terreno di circa 780 metri quadrati. Costruita nel 1926 e sapientemente adattata nel corso degli anni, la proprietà è descritta come resistente a tutte le fasi della vita, il che significa che è stata progettata o modificata per rimanere confortevole e accessibile durante le diverse fasi della vita. Il prezzo richiesto è di €725.000, pagabile dall'acquireste secondo il consueto regime olandese 'kosten koper'.

Il terreno è notevolmente generoso. Con una superficie totale di 780 metri quadrati, la casa è circondata su tutti i lati da giardini ben curati, ognuno con il proprio carattere e orientamento. Il giardino anteriore, esposto a sud, presenta un prato insieme a un ampio vialetto pavimentato che conduce a un garage indipendente in mattoni. Un giardino anteriore separato esposto a sud-ovest serve l'annesso multifunzionale e include una terrazza, bordure piantumate e uno stagno. Il giardino laterale sul confine occidentale offre una terrazza pavimentata e una bordura piantumata con alberi. Il giardino posteriore, orientato a nord, fornisce una grande terrazza pavimentata, bordure piantumate, schermi da giardino e una siepe di confine verde che garantisce un buon grado di privacy.

La superficie abitabile ammonta a circa 166 metri quadrati, integrata da circa 13 metri quadrati di spazio di archiviazione interno e circa 45 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. Il volume totale della proprietà è di circa 615 metri cubi. La casa è disposta su due piani principali più una cantina.

Al piano terra, l'ingresso si apre in un atrio con una nicchia per appendiabiti e un bagno separato dotato di sanitari sospesi e un piccolo lavandino. Dal corridoio si accede alle scale, a un ripostiglio che ospita l'impianto di riscaldamento centrale e i collegamenti per gli elettrodomestici. L'ampio soggiorno beneficia di grandi finestre e presenta una vetrata policroma nell'area da pranzo. Un arco collega la zona da pranzo a un generoso salotto e area salotto. Dal salotto, una porta conduce a uno studio separato o ufficio domestico, e c'è una connessione semi-aperta con la sala da giardino adiacente. Questa sala da giardino è generosamente proporzionata e ha porte finestre che si aprono direttamente sulla terrazza soleggiata. La cucina chiusa è dotata di un layout moderno a forma di U e include una serie di elettrodomestici integrati.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è lo spazio multifunzionale annesso con il proprio ingresso indipendente. Accessibile attraverso un corridoio chiudibile che si apre sia sul giardino anteriore che su quello posteriore, questo annesso attualmente funge da studio o spazio ufficio. Include una porta scorrevole per patio e una cucina con un piano di lavoro regolabile elettronicamente in altezza, rendendolo adatto per utenti con mobilità limitata. C'è anche un bagno adattato all'interno di questo annesso, dotato di sanitari sospesi, un lavandino e una doccia walk-in. Quest'area versatile potrebbe essere utilizzata per una varietà di scopi, tra cui un'attività commerciale domestica, uno studio di consulenza, un atelier, o come alloggio per un familiare che necessita di assistenza. Si presta anche a disposizioni di doppia occupazione dove è necessario un supporto o un'assistenza condivisa, rendendo la proprietà particolarmente attraente per la vita multigenerazionale.

Il primo piano comprende un ampio pianerottolo con una finestra per tetti. Il bagno principale moderno è dotato di un'estensione con abbaino e include un mobile lavabo con due bacini, sanitari sospesi, una doccia walk-in e una vasca da bagno indipendente. Ci sono tre camere da letto su questo piano, tra cui una camera padronale. La proprietà offre quindi un totale di quattro camere da letto su entrambi i piani, insieme a due bagni completi e un ulteriore bagno separato al piano terra.

La proprietà beneficia di numerosi miglioramenti e caratteristiche moderne. Sono stati installati dodici pannelli solari sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici. La proprietà detiene una classe energetica C, che è rispettabile per una casa di questa età. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri ad alto rendimento, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Vaillant combinata installata nel 2016, di proprietà dell'attuale proprietario della casa piuttosto che affittata. La proprietà è anche collegata alla rete in fibra ottica, ha prese per la televisione via cavo ed è dotata di tapparelle su alcune finestre.

Il garage indipendente in mattoni può ospitare un veicolo ed è dotato di elettricità e acqua corrente. Adiacente al garage c'è un capanno di stoccaggio separato in mattoni con collegamento elettrico, sebbene né il garage né il capanno siano stati isolati. Il parcheggio è disponibile sul vialetto privato così come sulla strada pubblica.

La proprietà è accessibile alle persone con disabilità fisiche e agli anziani, in coerenza con la sua designazione come resistente a tutte le fasi della vita. La casa è situata in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale che gode anche di un ambiente boscoso e collinare. Groesbeek è nota per il suo paesaggio collinare attraente e le ampie attrazioni naturali circostanti.

La posizione è un punto di forza particolare. Il centro città di Groesbeek è raggiungibile a piedi, offrendo una gamma di servizi quotidiani tra cui supermercati, ristoranti, centri sanitari, scuole, strutture per l'infanzia e opzioni sportive e ricreative. I collegamenti con i trasporti pubblici sono disponibili nelle vicinanze. Lo Zevenheuvelenweg e il Pieterpad, due dei percorsi pedonali e ciclabili più celebri dei Paesi Bassi, passano vicino alla proprietà e forniscono accesso a chilometri di campagna panoramica. Le foreste che circondano Groesbeek sono anche facilmente raggiungibili a piedi. Il campo da golf Rijk van Nijmegen è a breve distanza a piedi. Per coloro che necessitano di spostarsi più lontano, la città universitaria di Nijmegen è facilmente accessibile in bicicletta.

Nelle immediate vicinanze c'è un parco giochi per bambini dotato di varie strutture ludiche. La combinazione di convenienza urbana e prossimità alla natura rende questa una posizione attraente per famiglie, pensionati e professionisti. Il paesaggio collinare della zona è insolito per i Paesi Bassi e aggiunge alla qualità panoramica dell'ambiente.

In sintesi, questa residenza indipendente in Haydnstraat a Groesbeek offre un ambiente di vita spazioso e adattabile su un terreno generoso. Con quattro camere da letto, due bagni, un annesso multifunzionale separato, un grande giardino su tutti i lati, un garage indipendente e caratteristiche moderne tra cui pannelli solari e connettività in fibra ottica, la proprietà è ben adatta a una vasta gamma di acquirenti. Coloro che cercano una casa che possa accogliere esigenze mutevoli nel tempo, sia per il lavoro da casa, l'assistenza ai parenti o semplicemente per godersi una casa familiare confortevole e accessibile in un'area residenziale attraente, troveranno molto da apprezzare qui.