Appartamento caratteristico con vista sul porto ad Almere Haven

L'immobile si trova ad Havenzicht 39 ad Almere Haven, precisamente nella zona di Haven Zuid. Si tratta di un appartamento distintivo di tre locali situato in una delle strutture a torre caratteristiche del complesso. L'edificio risale al 1990 ma è stato mantenuto molto bene, come dimostrano l'etichetta energetica A e la caldaia CV installata di recente nel 2024.

L'appartamento offre 99 metri quadrati di spazio abitativo, che è piuttosto generoso per un appartamento. La disposizione include un ingresso, un soggiorno, una cucina, due camere da letto e un bagno. Inoltre, c'è un balcone di 11 metri quadrati e una casetta esterna di deposito di 10 metri quadrati.

L'ingresso dell'edificio presenta un elegante atrio centrale con sistema di videocitofono, un ascensore e una scala. Questo rende l'appartamento accessibile per gli anziani e per le persone con limitazioni fisiche. L'appartamento si trova al secondo piano dell'edificio.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio che offre più spazio di quanto ci si possa aspettare. Questa area offre spazio per un guardaroba, ulteriori mobili contenitori e ha anche un angolo separato che potrebbe servire perfettamente come area per hobby o ufficio in casa. Dal corridoio si accede a uno spazio intermedio aperto con un armadio a muro e il quadro elettrico, che conduce alle principali aree abitative.

Il soggiorno è il cuore della casa. La forma rotonda della torre dà a questa stanza un carattere e un'atmosfera immediati. Attraverso le ampie finestre, si ha una bellissima vista sullo Havenkom (bacino portuale) da ogni angolo. La stanza si sente luminosa, spaziosa e accogliente contemporaneamente. La luce naturale inonda la stanza durante il giorno e la vista offre uno scenario in continuo cambiamento con le barche che entrano ed escono dal porto.

Il balcone riflette la forma rotonda del soggiorno, rendendolo una caratteristica eccezionale. Esposto a sud-ovest, questo spazio all'aperto prende il sole per tutto il pomeriggio e la sera. Qui si può gustare una tazza di caffè al mattino o un drink a fine giornata guardando l'attività nel porto e guardando verso il lago Gooimeer. Gli 11 metri quadrati offrono ampio spazio per mobili da esterno e piante.

La cucina ha un aspetto caldo, verde antico ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un fornello a gas a cinque fuochi, un forno e una cappa aspirante. C'è anche molto spazio per i mobili, rendendo questa cucina pratica per chi ama cucinare. La disposizione della cucina consente una preparazione efficiente dei pasti potendo potenzialmente interagire ancora con gli ospiti nella zona giorno.

L'appartamento ha due ampie camere da letto situate sul lato nord del complesso, tranquillo e fresco. Questo posizionamento significa che queste stanze restano comodamente fresche durante i mesi estivi e sono schermate dal rumore della strada. Una delle camere da letto presenta un armadio a muro, mentre la seconda camera ha spazio sufficiente per installare un guardaroba o una dispensa a muro.

Il bagno è finito in colori neutri e disposto in modo pratico. Include una doccia a pavimento, un mobile da bagno con lavandino, un water e gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Avere le attrezzature per il bucato in bagno tiene le aree giorno e notte libere da rumore e vibrazioni durante i cicli di lavaggio.

La posizione di questo immobile è una delle sue caratteristiche notevoli. Vivere allo Havenkom significa avere tutto a portata di mano. Il centro di Almere Haven con i suoi ristoranti, terrazze e negozi specializzati è a pochi passi. Per la spesa quotidiana, negozi come Hema, Etos, il panettiere, il macellaio, il negozio di formaggi, il supermercato e la pescheria sono tutti nelle vicinanze. D'estate, i residenti possono facilmente camminare fino a Mariola per prendere un gelato.

La spiaggia, il porto dei club (verenigingshaven) e vari percorsi pedonali sono anch'essi raggiungibili a piedi. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili e c'è ampio parcheggio disponibile, incluso un parcheggio coperto gratuito nelle vicinanze. La combinazione di viste sull'acqua e comodità urbane rende questa posizione particolarmente attraente.

Gli aspetti tecnici degni di nota includono l'etichetta energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. La proprietà ha un'isolazione completa ovunque. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata, specificamente un Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Questa caldaia relativamente nuova dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire.

L'edificio ha un'associazione di proprietari (VvE) attiva con un contributo mensile di 233,77 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben gestito con una corretta pianificazione finanziaria per la manutenzione futura.

Caratteristiche aggiuntive includono la connettività internet in fibra ottica, il cavo TV, opzioni di ventilazione meccanica e naturale e tapparelle esterne (buitenzonwering). La proprietà viene offerta con pavimenti, tende e infissi (gestoffeerd), il che in genere significa che è dotata di rivestimenti per pavimenti, tende e apparecchi di illuminazione già messi in posa.

Il prezzo richiesto è di 400.000 euro spese a carico dell'acquirente (k.k.), che si traduce in circa 4.040 euro per metro quadrato. L'annuncio indica un prezzo di partenza per le offerte, il che significa che il venditore si aspetta offerte pari o superiori all'importo indicato.

Una clausola importante da notare è la clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelfbewoningsclausule). Questo significa che l'acquirente non può occupare la proprietà da solo ma deve affittarla. Questo tipo di clausola viene talvolta utilizzato nelle proprietà di investimento o in situazioni in cui il venditore vuole garantire che la proprietà rimanga nel mercato degli affitti. Gli acquirenti dovrebbero considerare attentamente questa restrizione prima di fare un'offerta.

La proprietà può essere consegnata su breve preavviso, il che è vantaggioso per gli acquirenti che sono pronti a trasferirsi rapidamente. La casetta esterna di deposito di circa 10 metri quadrati, situata di fronte al complesso, è ideale per riporre biciclette, oggetti di stoccaggio generici o persino una moto. La casetta ha collegamento alla corrente elettrica.

Il volume totale dell'appartamento è di 288 metri cubi, che corrisponde bene ai 99 metri quadrati di spazio abitativo e indica altezze del soffitto ragionevoli in tutta la proprietà.

Il riferimento catastale è ALMERE H 2205 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non c'è nessun diritto di superficie (erfpacht) di cui tenere conto. Questo semplifica la struttura di proprietà ed evita pagamenti annuali di affitto aggiuntivi.

In sintesi, questo appartamento ad Havenzicht 39 offre una combinazione unica di architettura distintiva con il suo design a torre rotonda, eccellente posizione direttamente sul porto con vista sull'acqua, disposizione pratica con due camere da letto e comfort moderni tra cui una caldaia recente e l'etichetta energetica A. La VvE attiva e ben organizzata fornisce rassicurazioni riguardo alla manutenzione dell'edificio, mentre la vicinanza a tutti i comfort nel centro di Almere Haven rende questo un luogo comodo in cui vivere o da affittare come proprietà di investimento.