Ampio appartamento angolare con due camere da letto e balcone soleggiato vicino allo Zuiderpark

Hattemlaan 54 si trova nel quartiere Oostbroek-Zuid de L'Aia. Questo appartamento angolare è situato al primo piano e offre una superficie abitabile di circa 81 metri quadrati. L'immobile è stato originariamente costruito nel 1937 ed è classificato come edilizia esistente.

L'appartamento dispone di un totale di quattro stanze, che includono due camere da letto. Nella parte anteriore dell'appartamento si trovano il luminoso soggiorno e una delle camere da letto. La sezione posteriore contiene la seconda camera da letto, la cucina con accesso al balcone e un'ampia sala da pranzo con veranda. Il bagno è dotato di doccia ed è disponibile un WC separato.

Il balcone misura circa 6 metri quadrati ed è descritto come soleggiato per la sua esposizione. Secondo l'annuncio, la proprietà ha uno spazio esterno annesso all'edificio di 4 metri quadrati, che probabilmente corrisponde all'area della veranda. Il volume totale dell'appartamento è di 296 metri cubi.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata installata nel 2013. L'etichetta energetica della proprietà è G, che indica una classificazione di efficienza energetica relativamente bassa. Questo è coerente con l'età dell'edificio e suggerisce che la proprietà trarrebbe beneficio da miglioramenti volti al risparmio energetico.

L'appartamento si trova su terreno di proprietà (freehold), il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e soddisfa i requisiti standard. C'è una registrazione alla Camera di Commercio (KvK), si tengono riunioni annuali, i contributi periodici vengono raccolti a 66 euro al mese, è presente un fondo di riserva, esiste un piano di manutenzione ed è stipulata un'assicurazione sull'edificio.

Il quartiere Oostbroek-Zuid è descritto come un'area tranquilla, verde e adatta ai bambini situata vicino allo Zuiderpark de L'Aia. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a vari negozi, supermercati e opzioni di trasporto pubblico. Il centro de L'Aia può essere raggiunto facilmente e rapidamente in bicicletta o con il tram.

L'annuncio menziona esplicitamente che l'appartamento offre ampio potenziale per essere completamente modernizzato secondo i gusti personali. Ciò indica che la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e aggiornamenti. Il prezzo richiesto riflette questa condizione, rendendolo potenzialmente adatto a chi cerca la prima casa, coppie e famiglie che desiderano personalizzare la propria abitazione secondo le proprie preferenze.

Il prezzo richiesto è di 235.000 euro, che si traduce in circa 2.901 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento è da concordare. L'offerta è formulata con i costi a carico dell'acquirente (kosten koper), che è la prassi standard nei Paesi Bassi e include l'imposta di trasferimento, le spese notarili e altri costi associati.

Data l'anno di costruzione del 1937, la proprietà presenterà caratteristiche tipiche di quell'epoca. La menzione di una veranda suggerisce un'aggiunta o un'estensione che fornisce spazio abitativo extra. La posizione angolare dell'appartamento è degna di nota, poiché le proprietà angolari beneficiano tipicamente di luce aggiuntiva grazie alle finestre su due pareti esterne.

La disposizione posiziona le aree giorno e una camera da letto nella parte anteriore dell'edificio, mentre gli spazi più privati, tra cui la seconda camera da letto, la cucina e l'area pranzo, si trovano nella parte posteriore. Questa disposizione può funzionare bene per varie composizioni domestiche, consentendo la separazione tra le zone giorno e notte.

La VvE attiva con tutti i componenti standard presenti indica che l'edificio è gestito in modo appropriato. Il contributo mensile di 66 euro è un importo ragionevole per un appartamento di queste dimensioni. La presenza di un piano di manutenzione e di un fondo di riserva è importante per la futura manutenzione delle parti comuni dell'edificio.

Per i potenziali acquirenti che considerano questa proprietà, è importante tenere conto dei costi di modernizzazione insieme al prezzo di acquisto. L'etichetta energetica G suggerisce che l'isolamento termico, la sostituzione delle finestre e potenzialmente l'aggiornamento del sistema di riscaldamento potrebbero essere investimenti validi. Tuttavia, lo stato di piena proprietà del terreno è un vantaggio significativo che aggiunge valore a lungo termine alla proprietà.

La posizione vicino allo Zuiderpark offre opportunità ricreative in un ambiente verde, che è una caratteristica molto apprezzata in un contesto urbano come L'Aia. La vicinanza ai trasporti pubblici e la facile connessione con il centro città rendono questa una posizione ben collegata per gli spostamenti quotidiani e la vita urbana.

Si accede alla proprietà tramite un portico aperto, che è una caratteristica comune negli edifici residenziali di questo periodo. Questa area d'ingresso comune fa parte degli elementi gestiti dalla VvE.