Incantevole casa familiare degli anni '40 con terrazza sul tetto soleggiata a Leida

Questa deliziosa casa a schiera si trova nel popolare quartiere di Rijndijkbuurt ai margini del Professorenwijk a Leida. Costruita nel 1941, questa proprietà combina con successo il fascino autentico degli anni '40 con il comfort della vita moderna, rendendola una casa ideale per famiglie che cercano carattere e qualità.

Entrando attraverso la caratteristica porta d'ingresso in legno, vi accoglie un corridoio con un autentico pavimento in granito che stabilisce immediatamente il tono della proprietà. L'altezza generosa dei soffitti in tutto il piano terra crea un meraviglioso senso di spazio e ariosità che distingue questa casa da molte costruzioni moderne. Il soggiorno è uno spazio particolarmente luminoso e accogliente, grazie in gran parte alla grande finestra a bovindo nella parte anteriore della casa. Questa caratteristica architettonica non solo invade la stanza di luce naturale, ma aggiunge anche un distinto carattere d'epoca molto ricercato. Il soggiorno è dotato di un pavimento in legno massello che aggiunge calore e autenticità allo spazio.

Il piano terra scorre senza soluzione di continuità nella sala da pranzo nella parte posteriore della proprietà, che fornisce accesso diretto al giardino privato sul retro. La cucina semi-aperta è modernamente arredata e dotata di elettrodomestici contemporanei, inclusa un nuovo rubinetto per acqua bollente che aggiunge comodità alla preparazione quotidiana di pasti e bevande. La cucina mantiene un layout pratico che piacerà agli appassionati di cucina pur essendo abbastanza elegante da soddisfare chi apprezza le considerazioni estetiche nei propri spazi abitativi.

Il giardino sul retro è stato progettato con cura per creare un equilibrio armonioso tra verde e spazio terrazzato. Con una superficie di 26 metri quadrati e dimensioni di 7,42 metri di profondità e 4,37 metri di larghezza, il giardino è orientato a ovest, garantendo un'eccellente esposizione al sole del pomeriggio e della sera. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, aggiungendo praticità per portare dentro la spesa o accedere al deposito esterno. Una casetta di legno indipendente fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo per biciclette, attrezzature da giardino o articoli stagionali.

Salendo al primo piano, troverete due camere da letto generosamente ampie. La camera da letto principale presenta un armadio a muro che attraversa tutta la stanza con eleganti porte a persiana, offrendo abbondanti soluzioni di archiviazione mantenendo l'appeal estetico della stanza. Il bagno a questo piano è ben arredato, con un'ampia base lavabo con doppio lavandino, riscaldamento a pavimento per il comfort durante i mesi più freschi, una seconda toilet separata e sia una doccia che un lussuosa vasca da bagno. La combinazione di queste caratteristiche crea un'esperienza da spa all'interno del comfort della propria casa. Adiacente al bagno c'è un punto forte particolare di questa proprietà: un balcone che funziona come una terrazza sul tetto completa di circa 7 metri quadrati. Questo spazio esterno privato è perfetto per godersi il sole in completa privacy, che si preferisca il caffè mattutino o il relax serale.

Il secondo piano ha subito una ristrutturazione completa nel 2023, trasformando quello che tradizionalmente era uno spazio mansardato poco utilizzato in due camere da letto completamente funzionali e luminose. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di abbaini su entrambi i lati del tetto, che inondano le stanze di luce naturale e creano spazi abitativi confortevoli. Una di queste stanze è stata intelligentemente configurata come un ufficio domestico ideale, rispondendo alla crescente necessità di accordi di lavoro flessibili. La ristrutturazione del 2023 ha incluso anche un isolamento del tetto di alta qualità, che contribuisce significativamente alla valutazione energetica favorevole della proprietà.

La prestazione energetica di questa casa è degna di nota. Con una certificazione energetica di classe B, la proprietà dimostra una buona efficienza energetica per una proprietà della sua età. I miglioramenti apportati durante la ristrutturazione del 2023, in particolare il nuovo isolamento del tetto, hanno notevolmente migliorato le prestazioni termiche. Inoltre, la proprietà è dotata di quattro pannelli solari che aiutano a compensare il consumo energetico. La combinazione di isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti garantisce temperature confortevoli tutto l'anno aiutando a mantenere gestibili i costi energetici.

Il riscaldamento centralizzato è fornito da una caldaia a combustione mista Vaillant HR-107 del 2010, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. Questo modello è noto per la sua affidabilità ed efficienza. La proprietà presenta anche riscaldamento a pavimento parziale nel bagno, aggiungendo al livello di comfort in quello spazio frequentemente utilizzato.

La posizione di questa proprietà merita particolare attenzione. La Hartmanstraat si trova in un quartiere con un carattere amichevole e sociale, dove i vicini si conoscono e lo spirito comunitario è evidente. Nonostante l'ambiente residenziale tranquillo, il vivace centro di Leida è facilmente raggiungibile. Che vi piaccia godervi un drink in una terrazza lungo il canale, visitare uno dei rinomati musei della città, o fare una piacevole passeggiata attraverso uno dei parchi vicini, tutto è accessibile a piedi o in bicicletta.

I dintorni immediati della proprietà offrono eccellenti opportunità ricreative. L'area è benedetta da diversi parchi, tra cui Park Matilo, Park Zeeheldenbuurt e Park Roomburg, tutti nelle vicinanze. Questi spazi verdi forniscono eccellenti opportunità per attività all'aperto, gioco per bambini, o semplicemente per godersi la natura.

Per chi deve pendolare o accedere a servizi più lontani, la proprietà è convenientemente situata vicino ai principali collegamenti stradali, incluse le autostrade A4 e N11. La stazione NS Lammenschans è anche facilmente accessibile, fornendo collegamenti ferroviari diretti verso destinazioni più ampie. Le famiglie con bambini apprezzeranno la varietà di opzioni educative nella zona, con molte scuole primarie e secondarie disponibili nelle vicinanze. Gli impianti sportivi sono anche abbondanti nei dintorni.

Il parcheggio nel quartiere è gestito tramite un sistema di permessi, e i permessi sono disponibili direttamente alla porta per circa 61 euro all'anno. Questo è un vantaggio significativo rispetto a molte altre località a Leida dove parcheggiare può essere difficile e costoso.

La proprietà è stata ben mantenuta durante tutta la sua vita, con particolare attenzione alla conservazione. Lavori professionali di tinteggiatura sono stati eseguiti nel 2018, garantendo che la presentazione esterna rimanga eccellente. La ristrutturazione completata nel 2023 ha portato la proprietà agli standard contemporanei rispettando il suo carattere originale.

Con 109 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, questa proprietà offre spazio generoso per la vita familiare. Il layout attentamente progettato fornisce sia spazi comuni per ritrovarsi in famiglia che rifugi privati per il lavoro o il riposo. La combinazione di caratteristiche d'epoca, comfort moderni, posizione eccellente ed efficienza energetica rende questa un'opzione convincente per acquirenti esigenti che cercano una casa piena di carattere a Leida.

La proprietà è messa in vendita a un prezzo richiesto di 635.000 euro più costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.826 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Date le caratteristiche della proprietà, la posizione e le ristrutturazioni recenti, questo rappresenta una valutazione ben ponderata nell'attuale mercato immobiliare di Leida.