Luminoso Appartamento Angolare con Vista Panoramica sulla Città e sulla Torre Dom nel Centro di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista panoramica eccezionale sul centro città di Utrecht con la Torre Dom, che offre una prospettiva urbana unica dalla posizione elevata del quinto piano.
- Layout di appartamento angolare con ampie sezioni di finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno, creando un ambiente abitativo luminoso e arioso.
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dal centro storico della città e vicina alla Stazione Centrale di Utrecht, offrendo un'eccellente connettività ai trasporti pubblici e alle strutture urbane.
- Il diritto di superficie perpetuo è stato completamente pagato, eliminando i pagamenti periodici di erfpacht e fornendo chiarezza sul regime fondiario.
- Accesso all'appartamento tramite ascensore, che aggiunge comodità soprattutto per la vita quotidiana e per trasportare mobili o spesa al quinto piano.
Punti deboli
- La clausola di non auto-occupazione indica che l'attuale proprietario non ha vissuto nella proprietà, il che potrebbe sollevare domande sulla storia e sulle condizioni della proprietà.
- È applicabile una clausola sull'amianto alla proprietà, che è una preoccupazione comune per gli edifici dei primi anni '90 e potrebbe richiedere attenzione o costi in futuro.
- Il contributo mensile VvE di 254,55 euro è relativamente alto e rappresenta un costo continuativo significativo che dovrebbe essere incluso nelle spese abitative totali.
- Nessun parcheggio privato è incluso, e l'area richiede parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio, il che aggiunge al costo e al potenziale disagio della proprietà di un'auto.
- C'è una lieve discrepanza nella superficie abitativa riportata tra la descrizione (83 m²) e le caratteristiche ufficiali (85 m²), che richiede verifica durante la visita.
Descrizione
Questo appartamento angolare è situato al quinto piano di un complesso residenziale ben mantenuto a Utrecht, offrendo una vista eccezionale sul centro città e sull'iconica Torre Dom. La proprietà si trova in Hartingstraat nel quartiere Catharijne, offrendo ai residenti una combinazione di comodità urbana e un piacevole ambiente abitativo con un giardino verde che circonda il complesso.
L'appartamento ha una superficie abitativa di circa 85 metri quadrati secondo le misurazioni ufficiali, sebbene la descrizione dell'annuncio menzioni 83 metri quadrati. La differenza è minima e potrebbe riguardare diversi metodi di misurazione. Inoltre, c'è un balcone di 9 metri quadrati e una cantina esterna di 4 metri quadrati nel seminterrato. Il volume totale dell'appartamento è di 256 metri cubi.
Entrando nel complesso attraverso l'ingresso centrale al piano terra, i residenti hanno accesso all'ascensore, alle scale e alle aree di stoccaggio. L'ascensore fornisce un comodo accesso al quinto piano dove si trova questo appartamento. L'edificio risale al 1992 e presenta un tetto piatto.
All'interno dell'appartamento, il corridoio fornisce l'accesso a tutte le stanze. La disposizione è pratica ed efficiente. Il soggiorno forma il cuore della casa e beneficia significativamente della posizione angolare dell'appartamento. Ampie sezioni di finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La stanza offre spazio sufficiente sia per una generosa zona salotto che per un grande tavolo da pranzo. La vista dal soggiorno si estende sulla città, creando un senso di spaziosità e connessione con l'ambiente urbano.
La cucina aperta è adiacente al soggiorno e presenta una moderna combinazione di colori chiari. È dotata di vari elettrodomestici integrati e offre adeguato spazio di lavoro e stoccaggio. La connessione aperta tra la cucina e il soggiorno amplifica il senso di spazio e rende l'appartamento adatto sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento degli ospiti.
L'appartamento include due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto più grande ha accesso al balcone e offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili guardaroba. La seconda camera da letto è versatile e può servire come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o spazio per hobby. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto a varie composizioni domestiche.
Il bagno è finito in stile moderno e include una spaziosa doccia a pavimento, un mobile da bagno con stoccaggio e un radiatore di design. La finitura contemporanea contribuisce a un'atmosfera fresca e confortevole. Separatamente, c'è un locale toilette e un pratico armadio fisso con collegamento per la lavatrice, che aiuta a mantenere organizzate le aree abitative.
Il balcone è una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà. Grazie alla sua favorevole orientazione, riceve sia il sole del mattino che quello del pomeriggio. Lo spazio esterno offre un piacevole posto per sedersi con vista sulla città, con la Torre Dom visibile sullo sfondo. Nonostante la posizione centrale, la posizione elevata fornisce un senso di privacy e tranquillità.
La posizione di Hartingstraat è eccellente all'interno di Utrecht. Il centro storico della città è raggiungibile a piedi, il che significa che terrazze, ristoranti, negozi e strutture culturali sono facilmente accessibili. La Stazione Centrale di Utrecht può essere raggiunta in bicicletta in pochi minuti. L'area dispone anche di varie fermate di autobus, supermercati, strutture sportive e opportunità ricreative. L'accessibilità alle autostrade A2, A12 e A27 è descritta come eccellente.
Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio a pagamento, parcheggi pubblici e permessi di parcheggio. La proprietà non include un posto auto privato.
L'appartamento ha l'etichetta energetica C. La proprietà presenta doppi vetri e isolamento completo. Il riscaldamento è fornito attraverso il teleriscaldamento (stadsverwarming), e l'acqua calda è fornita attraverso una struttura centrale che utilizza anch'essa il teleriscaldamento. L'appartamento ha sia ventilazione meccanica che naturale, nonché un collegamento per cavo TV.
La proprietà è soggetta a un diritto di superficie perpetuo (erfpacht) che è stato completamente pagato (eeuwigdurend afgekocht), il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici per il diritto di superficie.
L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è attiva e in salute, con un contributo mensile di 254,55 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il contratto di acquisto include una clausola di non auto-occupazione (niet-zelfbewoningsclausule), che indica che l'attuale proprietario non ha occupato la proprietà personalmente. È applicabile anche una clausola sull'amianto, che è comune per le proprietà di questo periodo di costruzione. La vendita sarà condotta utilizzando un contratto di acquisto NVM, che può includere clausole aggiuntive relative all'età, allo stato come è, alla consegna legale successiva, alle istruzioni di misurazione, all'etichetta energetica e alle utenze.
Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, che si traduce in circa 5.824 euro per metro quadrato sulla base della misurazione di 85 metri quadrati. Il prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente (Kosten Koper).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a walk-in shower and a vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as bordering the balcony, not the bathroom, and there is no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' and the features list '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with a shower.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom; heat is provided by a design radiator and city heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony with morning and afternoon sun, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a communal green garden around the complex, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a fourth-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near the city center of Utrecht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a 'fantastic view towards the Utrecht city center' and a 'beautiful panorama' of the city from the balcony and living room.
Remarkable Garden View
The focus of the view is the city skyline and the Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the Dom tower (Domtoren) multiple times as a focal point of the view, which is the most famous landmark in Utrecht.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies district heating (stadsverwarming), typically delivered via radiators in 1992 buildings.
Walk In Closet
The description mentions space for 'garderobekasten' (wardrobes) and a fixed closet in the hall, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as multifunctional and 'ideaal als werk... kamer' (ideal as a work room).
Skylight
The listing mentions large windows due to the corner location, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is expected in a 1992 apartment building.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) due to the corner location, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable in this type of apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is absent.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a light apartment with a light-colored kitchen, which hints at a Scandinavian style, but lacks specific details like light wood types or typical Scandinavian decor elements.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern, light color scheme' and the bathroom has a 'contemporary finish'. However, the building is from 1992, so it's not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, warm earthy colors, or arched doorways typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a 1992 build and the interior is explicitly described as modern and contemporary, rather than classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1992 and is described as a standard apartment complex, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building dates from 1992, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1992), the term 'post-war functional' in the Netherlands typically refers to the rapid reconstruction period of the 1950s-1970s, rather than a 1990s apartment.
Modernist
It is a 1990s apartment with a flat roof and standard layout. It has modern elements but lacks distinct high-style modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1992, making it over 30 years old.
Cucina
Kitchen Island
The description of the open kitchen does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer' (The open kitchen connects nicely to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Premium features like a built-in coffee maker are typically highlighted; its absence implies there is none.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a notable premium feature that would be mentioned if present.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing arrangement.
Design Kitchen
Described as 'modern and light', which is typical for standard contemporary kitchens, but lacks specific 'design' branding or high-end details.
New Kitchen
The apartment is in a building from 1992. The kitchen is described as modern but not as newly installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included. Only public/paid parking and parking permits are mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the basement of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a 5th floor apartment in a portiekflat.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' but is described as a storage unit (berging), not a cellar.
Bike Storage
The storage room is explicitly described as ideal for storing bicycles (Ideaal voor het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground car parking is mentioned. The basement only contains storage units.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is in the building's basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €254.55.
Leasehold
The property is located on municipal ground lease (erfpacht), but the listing specifies it is 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the ground rent is paid off forever and it is effectively freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €254.55 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several contractual clauses including a non-self-occupation clause, an asbestos clause, an old age clause, an 'as is where is' clause, and a late legal delivery clause.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Lift present in the complex) in the features section.
Private Entrance
The listing describes a 'verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance) and it's listed as a 'Portiekflat' which typically has shared entrances.
Automatic Gate
No gate or automatic gate is mentioned. The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden around) but no gated access.
Gated Community
The listing describes a garden around the complex but there is no mention of any gated access or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned. Doorway widths, thresholds, and bathroom accessibility are not described despite having a walk-in shower.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een praktische vaste kast met wasmachineaansluiting' (a practical fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in the features section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Posizione
Cronologia
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