Ampio Appartamento al Piano Superiore con 6 Stanze con Potenziale di Ristrutturazione e Divisione a Scheveningen-Bad
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia area abitativa di 145 metri quadrati distribuita su due piani completi, fornendo sei stanze tra cui quattro camere da letto, che è eccezionalmente grande per un appartamento in questa posizione costiera.
- Posizione primaria nel popolare quartiere di Scheveningen-Bad, a breve distanza a piedi dalla spiaggia, dal Pier, dal Kurhaus, dai ristoranti, dai cinema e dal vivace boulevard, con negozi su Gentsestraat proprio dietro l'angolo.
- Interessante potenziale di sviluppo con la possibilità di dividere la proprietà in due unità abitative separate o di creare un tetto giardino, soggetto all'ottenimento dei necessari permessi dal comune.
- Recentemente installata caldaia a condensazione Intergas del 2023, di proprietà dell'attuale proprietario, fornendo un riscaldamento e acqua calda moderni e affidabili per il prossimo futuro.
- Tre balconi in totale, uno sulla parte anteriore e due sul retro incluso un balcone a tutta larghezza, offrendo spazio all'aperto per il relax dopo il lavoro o le passeggiate sulla spiaggia.
Punti deboli
- La proprietà richiede ristrutturazione, con sia la cucina che il bagno descritti come datati, il che significa che sarà necessario un investimento significativo per portare l'appartamento agli standard moderni.
- Situato su una strada trafficata secondo l'annuncio, il che potrebbe resulted in rumore del traffico che affetta l'ambiente abitativo, particolarmente per le stanze esposte sulla parte anteriore.
- Soggetta a canone di superficie municipale (erfpacht), che aggiunge un obbligo finanziario continuo e complessità alla struttura di proprietà che gli acquirenti devono comprendere e considerare nei loro calcoli.
- Etichetta energetica D indica solo una moderata efficienza energetica, con solo doppio vetro parziale installato, suggerendo costi energetici più alti e potenziale necessità di ulteriori lavori di isolamento.
- Il parcheggio è limitato solo a parcheggio a pagamento e sistemi di permessi, senza uno spazio parcheggio dedicato incluso con la proprietà, che è un costo aggiuntivo e potenziale inconveniente per i residenti con veicoli.
Descrizione
Questo ampio appartamento al piano superiore si trova su Harstenhoekweg nel desiderabile quartiere di Scheveningen-Bad de L'Aia. Con una generosa area abitativa di circa 145 metri quadrati distribuita su il secondo e il terzo piano, questa proprietà offre uno spazio sostanziale che è raro da trovare in questa zona costiera. L'appartamento presenta sei stanze in totale, tra cui quattro camere da letto, rendendolo adatto per famiglie o per chi apprezza spazio extra per studi o alloggi per ospiti.
La posizione è uno degli aspetti più accattivanti di questa proprietà. Situato nel popolare distretto di Scheveningen-Bad, i residenti hanno accesso immediato alla spiaggia, al mare, all'iconico Pier, allo storico edificio Kurhaus, a diversi cinema, a una vasta gamma di ristoranti e al vivace boulevard di Scheveningen. La Gentsestraat con i suoi negozi si trova proprio dietro l'angolo, fornendo comodo accesso alle necessità quotidiane e opzioni di shopping boutique. Questa combinazione di vita costiera e convenienza urbana rende la posizione particolarmente attraente per chi vuole vivere il meglio di entrambi i mondi.
La proprietà è accessibile tramite un ingresso rialzato che conduce a una scala che vi porta al secondo piano. La disposizione su questo livello include un soggiorno con una finestra a bovindo sulla parte anteriore, che è stato combinato con una stanza anteriore adiacente che potrebbe servire come camera da letto o studio. Sul retro di questo piano, c'è una camera da letto con un balcone a tutta larghezza, che offre un piacevole spazio all'aperto. Un piccolo corridoio fornisce l'accesso a una doccia situata in un armadio a muro. Il bagno su questo livello è piastrellato e include un piccolo lavandino. La cucina, sebbene funzionale, è datata e beneficerebbe di una modernizzazione per soddisfare gli standard contemporanei.
Una scala conduce dal secondo piano al terzo piano, che presenta un ampio e luminoso spazio di disimpegno. Questo piano contiene una stanza anteriore con porte finestre che si aprono su un balcone anteriore, e una stanza posteriore con porte finestre che conducono a un altro balcone a tutta larghezza con ringhiera in metallo. Inoltre, c'è un'altra stanza anteriore che potrebbe servire come camera da letto. Il bagno su questo livello è descritto come semplice e datato, dotato di doccia e lavandino.
L'appartamento beneficia di ampie finestre in tutta la proprietà, che contribuiscono all'atmosfera luminosa e ariosa. Parte dei telai delle finestre, specificamente sulla parte anteriore e una porzione del retro, sono stati sostituiti con telai in plastica con doppio vetro, fornendo un miglior isolamento in quelle aree. Il sistema di riscaldamento consiste in una relativamente nuova caldaia a condensazione Intergas installata nel 2023, di proprietà dell'attuale proprietario, che dovrebbe fornire un riscaldamento e acqua calda affidabili per molti anni a venire.
Uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è il suo potenziale di trasformazione. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di realizzare un tetto giardino o anche un'estensione verticale, soggetta all'ottenimento dei necessari permessi ambientali dal comune. Forse ancora più significativo è il potenziale dichiarato di dividere l'appartamento in due unità abitative separate, che potrebbe essere un'opzione attraente per gli investitori o per chi cerca di creare reddito da affitto. Naturalmente, tali modifiche richiederebbero i permessi appropriati e dovrebbero conformarsi alle normative urbanistiche locali.
L'edificio risale al 1917, collocandolo nell'era della costruzione del primo ventesimo secolo. L'architettura di questo periodo presenta spesso metodi di costruzione solidi ed elementi caratteristici che aggiungono fascino e carattere agli spazi abitativi. Il tetto è descritto come un tipo di tetto composito, che è tipico per questo stile di edificio.
La proprietà è soggetta a canone di superficie municipale, noto in olandese come erfpacht. Questo significa che il terreno su cui sorge l'edificio è di proprietà del comune, e il proprietario della proprietà paga una tassa annuale o periodica per il diritto di utilizzare questo terreno. I potenziali acquirenti dovrebbero familiarizzarsi con i termini specifici dell'accordo di canone di superficie, incluse le prossime date di revisione e l'importo attuale del canone, poiché questi fattori possono influenzare i costi a lungo termine della proprietà.
L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come VvE, è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. Il contributo mensile è fissato a 156,50 euro, e c'è un fondo di riserva in essere. Tuttavia, l'annuncio indica che non c'è un piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia organizzata attraverso la VvE. Questi sono punti che i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente, poiché un adeguato piano di manutenzione aiuta a garantire che l'edificio sia ben mantenuto nel tempo, e l'assicurazione edilizia fornisce una protezione importante per i proprietari di immobili.
L'etichetta energetica per questo appartamento è D, che indica una moderata efficienza energetica. Il doppio vetro parziale contribuisce a questa valutazione, ma il fatto che non tutte le finestre siano state aggiornate significa che c'è spazio per miglioramenti. Una ristrutturazione completa potrebbe includere l'aggiornamento delle finestre rimanenti e l'aggiunta di isolamento aggiuntivo, che migliorerebbe sia il comfort che i costi energetici, potenzialmente portando a una migliore etichetta energetica.
Il parcheggio nella zona è regolamentato, con parcheggio a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio in vigore. Questo è tipico per una posizione centrale in un quartiere popolare come Scheveningen-Bad. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio attraverso il comune se desiderano parcheggiare regolarmente nella zona.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 500.000 euro, che si traduce in circa 3.448 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Date le dimensioni dell'appartamento e la sua posizione vicino alla spiaggia, questo punto di prezzo riflette sia i requisiti di ristrutturazione che il potenziale intrinseco della proprietà. Proprietà comparabili in condizioni ristrutturate probabilmente comanderebbero un prezzo più alto, suggerendo che potrebbe esserci valore da aggiungere attraverso un lavoro di ristrutturazione pensato.
L'annuncio menziona che un trasferimento rapido è possibile, il che potrebbe essere vantaggioso per gli acquirenti che sono pronti a procedere prontamente. Come è pratica standard nelle transazioni immobiliari olandesi, l'annuncio incoraggia i potenziali acquirenti a coinvolgere il proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante l'intero processo di acquisto.
In sintesi, questo appartamento al piano superiore su Harstenhoekweg presenta un'opportunità per chi è disposto ad intraprendere un progetto di ristrutturazione in una delle posizioni costiere più ricercate de L'Aia. La generosa dimensione di 145 metri quadrati, combinata con il potenziale di dividere la proprietà o aggiungere un tetto giardino, rende questa una proposta interessante sia per occupanti con specifici requisiti di spazio che per investitori alla ricerca di opportunità di aggiunta di valore in una posizione primaria. La vicinanza alle spiagge, ristoranti e luoghi di intrattenimento di Scheveningen, combinata con buone connessioni di trasporto pubblico e accesso alle strade principali, assicura che la posizione rimarrà desiderabile indipendentemente dall'uso finale della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchevoorziening in vaste kast' and a 'badkamer met douche'.
Bathtub
The bathroom is described as 'Eenvoudige gedateerde badkamer met douche en wastafel', with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The shower is located in a closet off a hallway, and the bathroom is off the landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Betegeld toilet met fonteintje' separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single shower and a single shower facility in a closet.
Shared Shower
This is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 1 balcony at the front and 2 balconies at the back, with opening doors to both front and rear balconies in the layout.
Rear Garden
This is an upper floor apartment (dubbele bovenwoning) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No existing terrace mentioned. Only a possibility to create a roof terrace is noted, but it doesn't currently exist.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Mogelijkheid tot realiseren dakterras' (possibility to create roof terrace) but this is not an existing feature.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an upper floor apartment with no yard of any kind.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is a possibility to split into two units but this is not an existing feature.
Waterfront
The listing mentions the beach and sea are nearby, but the property is on Harstenhoekweg, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an upper floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Upper floor apartment in Scheveningen with large windows, but no specific city view mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Upper floor apartment with no garden to view.
Remarkable Sea View
Property is in Scheveningen-Bad very close to the sea, but the listing does not specifically confirm a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The harbour is in a different part of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
The Pier and Kurhaus are nearby but no specific landmark view is mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Listing mentions a 2023 Intergas CV combiketel (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV combi boiler, typical for radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
A fixed closet is mentioned but it houses a shower facility, not a walk-in closet.
Home Office
The property has multiple rooms that could be repurposed, but no dedicated home office is listed.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is potential for roof alterations.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The living room features an 'erker' which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this standard apartment.
French Doors
Listing specifies 'openslaande deuren' (French doors) leading to both the front and rear balconies.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property needs renovation and has dated features.
Modern
Description explicitly states 'te renoveren' (needs renovation) and mentions 'gedateerde keuken' (dated kitchen) and 'gedateerde badkamer' (dated bathroom).
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or raw metals are described.
Mediterranean
Located in Scheveningen, Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1917 as a double upper house with a bay window, indicating classic early 20th-century architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1917, which is a historic era. The building would typically have traditional architectural elements of that period.
Early 20th Century
Built in 1917, which is definitively early 20th century. This predates the typical 'jaren-30' style but is from the same architectural era.
Post War Functional
Built in 1917, well before WWII. Not a post-war building.
Modernist
Built in 1917, this is not a modernist building. The listing also describes it as 'gedateerd' (dated).
Newly Build
Built in 1917 and described as needing renovation ('te renoveren'). Definitely not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a dated 1917 apartment.
Open Plan Kitchen
Not mentioned and unlikely given the traditional layout and dated kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing describes a single upper house; splitting is only mentioned as a future possibility.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' as the parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
No storage room or 'berging' is mentioned in the listing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present, so a double garage is not present.
Attic
There is no mention of an existing attic. The listing mentions the possibility of a roof addition ('opbouw'), suggesting the roof space is not currently a usable attic.
Cellar
The layout starts with a raised entrance and stairs to the second floor, with no mention of a cellar.
Bike Storage
No bicycle storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €156.54 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' and specifies €156.50 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1917 duplex upper apartment accessed via stairs and an open porch, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment with an open porch (open portiek), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in Scheveningen with an open porch, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is on a public street (Harstenhoekweg) in Scheveningen with an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1917, the apartment requires climbing stairs to a raised entrance and then to the second and third floors, making it completely inaccessible for wheelchairs in its current state.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description lists specific rooms (living room, bedrooms, kitchen, bathrooms) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is from 1917 and explicitly described as dated and requiring renovation, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the 1917 build year and need for renovation, it likely relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Voorzijde en deel achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas' and 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing in the listing.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel' with 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery and no solar panels present, making this highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.