Casa familiare ristrutturata con giardino e classe energetica A a Pijlsweerd
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classe energetica A con isolamento di pareti, tetto e pavimento e una caldaia moderna garantisce bassi costi di gestione.
- Tre camere da letto e due bagni offrono flessibilità per famiglie, vita condivisa o uno studio domestico.
- Un giardino esposto a sud‑est riceve il sole del mattino e comprende un edificio di deposito separato e accesso posteriore.
- La posizione in una via tranquilla e adatta ai bambini di Pijlsweerd offre una facile distanza a piedi da scuole, supermercati, ristoranti e trasporti pubblici.
Punti deboli
- Il livello sottotetto ha un'altezza del soffitto appena al di sotto della norma abitativa ufficiale, il che potrebbe influire sulla classificazione di rivendita.
- La proprietà include una clausola di non occupazione personale e di restrizione d'età, limitando alcuni acquirenti.
- La dimensione del lotto, di settantaquattro metri quadrati, limita le possibilità di espansione esterna.
- La casa è un edificio a schiera, il che può comportare pareti condivise con i vicini e una limitata privacy sulle facciate laterali.
Descrizione
Questa proprietà presenta una residenza familiare pronta per l'occupazione, situata nel ricercato quartiere di Pijlsweerd a Utrecht. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1945 e ha subito una ristrutturazione completa negli ultimi anni. I lavori di modernizzazione includono una totale ristrutturazione degli interni, la sostituzione della cucina, l'installazione di nuovi sanitari e l'aggiunta di misure di risparmio energetico. Il risultato è una casa che unisce il fascino di un edificio d'epoca al comfort contemporaneo e a un basso consumo energetico.
Il piano terra è il centro della vita quotidiana. Un ampio soggiorno si apre direttamente su un giardino esposto a sud‑est attraverso una serie di grandi porte finestre. Lo spazio living misura circa quattro virgola tre metri per tre metri e offre ampio spazio sia per un'area salotto che per una zona pranzo. La cucina moderna occupa una superficie simile ed è dotata di isola centrale, elettrodomestici integrati come lavastoviglie, forno, piano cottura a gas, cappa aspirante, frigorifero e congelatore. La disposizione favorisce un flusso continuo tra cucina, zona pranzo e relax. Un secondo bagno si trova anch'esso al piano terra. Questo bagno comprende una doccia, un lavabo e un WC, aggiungendo comodità a famiglie e ospiti.
Il giardino privato offre un rifugio all'aperto soleggiato. Le sue dimensioni sono approssimativamente quattro virgola cinque metri per quattro virgola cinque metri e l'orientamento a sud‑est garantisce che la luce del sole raggiunga lo spazio fin dalle prime ore del mattino. Il giardino comprende un edificio di deposito separato e un ingresso posteriore che permette un facile accesso alla strada. L'area esterna è adatta al gioco dei bambini, al giardinaggio o a semplici pranzi all'aperto.
Salendo al primo piano, un corridoio conduce a due camere da letto ben proporzionate. La camera principale misura circa quattro virgola tre metri per due virgola otto metri ed è posizionata nella parte anteriore della casa. La seconda camera, situata verso il retro, misura approssimativamente tre virgola nove metri per due virgola tre metri. Entrambe le stanze beneficiano della luce naturale e offrono spazio sufficiente per i mobili tipici di una camera da letto. Un bagno moderno su questo livello dispone di una doccia walk‑in, un lavabo e un WC a parete. Gli arredi sono contemporanei e le finiture di alto livello.
Un terzo livello è accessibile tramite una scala fissa. Questo livello è costituito da un ampio sottotetto convertito in una camera da letto aggiuntiva. La stanza misura circa quattro virgola quattro metri per quattro metri ed è illuminata da una grande finestra a lucernario. L'altezza del pavimento è appena al di sotto della norma abitativa ufficiale, tuttavia lo spazio è pienamente utilizzabile come camera da letto e offre piacevoli viste verso il centro di Utrecht.
La prestazione energetica è un punto di forza notevole di questa casa. La proprietà possiede la classe energetica A, ottenuta grazie all'installazione di isolamento nelle pareti, nel tetto e nel pavimento, doppi vetri ad alte prestazioni e una moderna caldaia a gas combinata installata nel 2019. La caldaia è di proprietà degli attuali occupanti e fornisce sia riscaldamento che acqua calda sanitaria. Queste misure contribuiscono a un clima interno confortevole e a costi di utenza ridotti.
La superficie abitabile ufficiale, misurata secondo lo standard nazionale, è di sessantasette virgola sette metri quadrati. Questa cifra non include il livello sottotetto perché l'altezza del soffitto è leggermente inferiore alla soglia richiesta. Quando si aggiunge lo spazio del sottotetto, la superficie totale utilizzabile raggiunge circa ottantadue metri quadrati. Il terreno su cui sorge la casa misura settantaquattro metri quadrati e comprende giardino e edificio di deposito separato.
Per quanto riguarda la posizione, la residenza beneficia di una via tranquilla e adatta ai bambini all'interno di un quartiere popolare. Servizi essenziali come supermercati, ristoranti e caffè sono a breve distanza a piedi. Il centro di Utrecht e la storica piazza nota come Neude sono raggiungibili in bicicletta in circa cinque minuti. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti nelle vicinanze e la stazione ferroviaria centrale è facilmente raggiungibile. Due scuole e una struttura per l'infanzia si trovano dietro l'angolo, rendendo l'area particolarmente comoda per famiglie con bambini piccoli.
La proprietà viene venduta con piena proprietà e include un permesso di parcheggio per la zona circostante. Sono presenti sia ventilazione meccanica che naturale, nonché connessioni via cavo per la televisione. La documentazione legale contiene una clausola che impedisce all'acquirente di occupare la proprietà in proprio e prevede anche una restrizione legata all'età. La data di completamento sarà concordata con l'acquirente.
In sintesi, questa casa familiare ristrutturata offre una combinazione di standard abitativi moderni, un piacevole giardino, tre camere da letto, due bagni e una valutazione energetica elevata. La sua vicinanza a scuole, negozi, ristoranti e collegamenti di trasporto la rende una scelta pratica per una coppia, una piccola famiglia o individui che cercano uno spazio di lavoro aggiuntivo in casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Both bathrooms are described as having a shower (ground floor bathroom with shower, first floor bathroom with luxury shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in any bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via a hallway, not directly attached to a bedroom, so not an ensuite.
Guest Toilet
Both toilets are part of full bathrooms; no separate half‑bath or guest‑only toilet is indicated.
Bidet
Bidet is not listed among bathroom fixtures.
Rain Shower
No specific mention of a rain‑shower head.
Double Shower
Only a single shower is described for each bathroom.
Shared Shower
Each shower is in its own private bathroom, not shared among multiple users at the same time.
Shared Toilet
Toilets are located inside separate bathrooms, not a communal/shared toilet.
His And Hers Sinks
Each bathroom appears to have a single washbasin; no mention of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description never mentions a balcony.
Rear Garden
A sunny city garden (stadstuin) with a back entrance (achterom) is explicitly described.
Front Garden
No front garden is described; only a rear garden is mentioned.
Side Garden
The listing does not refer to any side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no reference to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is described but there is no indication that it is fenced.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is called a garden.
Veranda
The description does not include a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is described.
Waterfront
The property is inland in Utrecht; no water frontage is mentioned.
Kitchen Garden
The kitchen is modern and indoor; no kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is flat and no mountain view is indicated.
Remarkable City View
The attic bedroom is said to have a nice view toward Utrecht city centre.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny but not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities; Dutch homes of this type rarely include it unless specified.
Central Heating
The property has a Remeha gas boiler (cv-ketel) installed in 2019, which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the energy or comfort features.
Skylight
No skylights are referenced in the description.
Exposed Beams
The renovation is described as modern; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Bay windows are not indicated in the floor plan or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the amenities.
French Doors
Only "openslaande deuren" (sliding doors) to the garden are mentioned; not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; focus is on modern finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No explicit mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or pastel colors; the description focuses on modern renovations.
Modern
The listing repeatedly describes a modern kitchen, modern bathrooms, recent renovation (2018), and contemporary fixtures.
Industrial
No industrial features (exposed brick, metal fixtures, loft style) are referenced in the description.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (terracotta, stucco, warm earth tones) are mentioned.
Classic
Although the building dates from 1945, the extensive modern renovation suggests a contemporary rather than classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1945, the house is a typical post‑war row house, not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year is 1945, well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
The house dates from 1945, a period known for functional, mass‑produced housing.
Modernist
Renovations are modern, but the original building style is not distinctly modernist.
Newly Build
The property is a renovation of a 1945 building, not newly constructed.
Cucina
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regole
Long Term Rentals Allowed
Non-self-occupancy clause suggests the property may be intended for rental, likely long-term, but not explicitly stated.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership).
Other Rules
Listing includes a non-self-occupancy and age clause in the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The feature list explicitly includes "Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie" indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The feature list mentions "TV kabel", confirming cable TV availability.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The description states the property has HR+ beglazing, which is high‑performance double glazing.
Wall Insulation
The house is described as having wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions floor insulation as part of the energy upgrades.
Roof Insulation
Roof (dak) insulation is explicitly listed among the sustainability measures.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing, the property has comprehensive wall, roof and floor insulation, HR+ glazing, a modern gas‑combination boiler (Remeha Avanta 2019), and mechanical/natural ventilation. These measures contribute to the A energy label.
Posizione
Cronologia
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