Affascinante Residenza al Piano Terra dei primi del 1900 con Dettagli d'Epoca
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Fascino storico combinato con elettrodomestici da cucina moderni e riscaldamento a pavimento.
- Posizione in via tranquilla, a pochi passi dai servizi del centro cittadino.
- Deposito privato al piano terra e opzioni di parcheggio convenienti, incluso un permesso di residenza.
- Nessuna quota mensile regolare dell'associazione dei proprietari, con i costi di manutenzione condivisi solo quando necessario.
- Stato di monumento protetto che può attrarre acquirenti interessati a proprietà di patrimonio.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è F, indicante una minore efficienza energetica e potenzialmente costi di utenze più elevati.
- Nessun isolamento aggiuntivo delle pareti oltre le finestre a doppio vetro, il che può influire sulle prestazioni termiche.
- Essere un monumento protetto può imporre restrizioni su future ristrutturazioni o modifiche.
- La caldaia a gas risale al 2008 e potrebbe necessitare di sostituzione o aggiornamento in futuro.
- Spazio abitativo limitato a 64 metri quadrati, potrebbe non essere adatto a famiglie più grandi.
Descrizione
Situata in una via tranquilla vicino al centro storico di Grave, questa residenza al piano terra offre una combinazione di autentico carattere di inizio secolo e comfort moderni. L'edificio risale alla metà del 1900 ed è riconosciuto come monumento comunale che fa parte di un paesaggio urbano protetto a livello nazionale. La proprietà è presentata come una casa pronta da abitare, adatta a acquirenti alla prima esperienza, single o coppie in cerca di un ambiente abitativo compatto ma raffinato.
Entrando dalla porta d'ingresso, il visitatore è accolto da un corridoio accogliente che dà accesso a tutte le stanze. Le pareti e i soffitti sono stati accuratamente intonacati di nuovo, creando una tela pulita che mette in risalto i dettagli ornamentali originali. Un rivestimento di colore chiaro corre lungo le sezioni inferiori delle pareti, aggiungendo un tocco storico discreto. Un'illuminazione a LED contemporanea è stata integrata nel soffitto, offrendo un'atmosfera calda mantenendo l'efficienza energetica.
Il soggiorno beneficia di abbondante luce naturale che filtra attraverso grandi finestre. Persiane in legno su misura incorniciano il vetro, offrendo sia privacy che un'estetica artigianale. Il lato della finestra rivolto verso la strada è dotato di vetri doppi che riducono il rumore e migliorano le prestazioni termiche, creando un ambiente tranquillo nonostante il contesto urbano. Il pavimento è finito con assi in legno di ciliegio, conferendo calore ed eleganza allo spazio.
La cucina è situata nella parte posteriore dell'abitazione ed è attrezzata per la vita quotidiana. Include una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, un'aspirazione e un frigorifero combinato con congelatore. La disposizione è pratica e consente un facile movimento durante la preparazione dei pasti. Sotto il pavimento della cucina, così come nel corridoio e nel bagno, è stato installato un riscaldamento a pavimento radiante, fornendo calore costante durante tutto l'anno.
Il bagno dispone di una doccia walk‑in, di un water separato e di un lavabo. tutti gli apparecchi sono contemporanei e il design complessivo è semplice e funzionale. Una singola camera da letto occupa una parte della pianta al piano terra. La stanza è sufficientemente ampia da ospitare un letto grande e più unità di stoccaggio, rendendola adatta a diverse esigenze di stile di vita.
Ulteriori vantaggi includono un deposito privato in pietra al piano terra che offre spazio aggiuntivo per oggetti stagionali o attrezzi. Il parcheggio è semplice; un posto nella zona blu si trova direttamente accanto alla proprietà e un permesso di residenza può essere ottenuto presso il comune con poco sforzo. Per i visitatori è disponibile anche parcheggio pubblico gratuito a breve distanza a piedi.
La residenza fa parte di una piccola associazione di proprietari. Non è richiesto alcun contributo mensile regolare da parte dei proprietari. Quando è necessario effettuare lavori di manutenzione, il costo è suddiviso, con un terzo destinato a questa unità e due terzi all'unità adiacente in Hamstraat 35a. La documentazione dell'associazione è disponibile su richiesta e include informazioni su clausole speciali che si applicano alla vendita, come una clausola sull'amianto e una clausola d'età.
La prestazione energetica è classificata come etichetta F, valida fino alla fine di maggio 2036. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia combinata a gas installata nel 2008. La proprietà non dispone di isolamento aggiuntivo oltre le finestre a doppio vetro. Le connessioni elettriche supportano fibra ottica, ventilazione naturale e servizi di TV via cavo. La superficie abitabile totale è di circa 64 metri quadrati, mentre lo spazio di stoccaggio esterno aggiunge circa 2 metri quadrati. La proprietà è indicata come piena proprietà ed è classificata come vista cittadina protetta e monumento, il che può attrarre acquirenti interessati a immobili di patrimonio.
In sintesi, questa casa al piano terra offre un'opportunità unica di possedere un pezzo di architettura dei primi del Novecento, curata con amore e aggiornata per la vita moderna. La sua posizione centrale, lo status storico, la disposizione funzionale e la dimensione modesta la rendono un'opzione attraente per chi cerca una residenza confortevole e ricca di carattere nel vivace centro cittadino.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Air‑conditioning is not listed among the amenities; absence suggests it is not present.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) is installed, which typically provides central heating to the home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The living room features a cherry‑wood (kersenhouten) floor, which is a type of hardwood.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; hardwood is specified instead.
Carpeted Floors
Carpets are not referenced anywhere in the description.
Underfloor Heating
Explicitly states that the hallway, kitchen, and bathroom have floor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described; only a regular bedroom with space for wardrobes.
Home Office
The layout mentions a bedroom and living room but no dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description.
Exposed Beams
The interior description does not refer to exposed wooden beams.
Bay Window
No bay windows are indicated in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a prominent feature, but none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the description.
Built-In Wardrobes
The bedroom is said to have space for multiple wardrobes, but built‑in wardrobes are not explicitly stated.
French Doors
French doors are not mentioned; only shutters are described for the living room.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights 'sierlijke ornamenten' and 'gestucte wanden', indicating ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch charm and cherry wood floors, not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
Mentions modern comforts such as LED lighting, dishwasher, induction cooktop, underfloor heating and updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements (exposed brick, metal fixtures, loft style) are described.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, stucco walls, arches, warm earth tones) are mentioned.
Classic
The property is a protected historic monument from circa 1900 with ornamental plasterwork and classic detailing.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) in the kitchen.
Oven
No oven is mentioned; typical Dutch kitchens include an oven, but absence of mention suggests it may not be present.
Microwave
Microwave is not referenced anywhere in the description.
Refrigerator
A koel-/vriescombinatie (fridge/freezer combo) is listed, confirming a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie includes a freezer component.
Kitchen Island
No island is described; the kitchen is presented as practical and compact.
Open Plan Kitchen
The layout is not detailed; no indication of an open-plan concept.
Pantry
No pantry or separate storage area is mentioned.
Stove
An inductiekookplaat (induction cooktop) functions as a stove.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned in the features.
Boiling Water Tap
The description does not reference a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private downstairs unit, not a shared dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical, with no special design emphasis.
New Kitchen
The building dates from circa 1900; no indication that the kitchen has been recently renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states parking is available on the street (blue zone) and free public parking nearby.
Storage Room
Listing mentions an own storage ("Eigen berging op de begane grond") and a built stone storage ("Schuur/berging").
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
Since no garage is indicated, an automatic garage door is unlikely.
Double Garage
No mention of a double garage; therefore it is not present.
Attic
The property is a single‑storey ground‑floor unit; no attic is described.
Cellar
No cellar is referenced in the description.
Shed
The property includes a "Schuur/berging" (shed/storage).
Street Parking Free
Listing mentions "ruime gratis parkeergelegenheid" (ample free street parking).
Street Parking Permit
Residents can obtain a parking permit for the blue zone, as described.
Regole
Owners Association
The description explicitly refers to a "Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars" (small active owners association).
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership) with no leasehold mention.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Periodieke vergadering Nee" (no periodic meeting).
Oa Fees
The listing says there is no monthly contribution for the VvE.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates "Reservefonds aanwezig Nee" (no reserve fund).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Nee" (no maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows "Opstalverzekering Nee" (no building insurance).
Other Rules
The listing mentions special conditions such as an asbestos clause and an age clause, which are additional rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Efficienza Energetica
Double Glazing
The description explicitly states the presence of "geluidswerende dubbelglas" (sound‑insulating double glazing) on the street side.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the description.
Wall Insulation
The property details list "IsolatieGeen isolatie", indicating no wall insulation.
Floor Insulation
Although floor heating is mentioned, there is no indication of floor insulation; the general statement "IsolatieGeen isolatie" applies.
Roof Insulation
No roof insulation is mentioned and the overall insulation status is given as none.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (Remeha Quinta HR 30C, 2008). No heat pump is referenced.
Home Battery
The listing makes no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes double glazing and floor heating, which are energy‑related features, though overall insulation is lacking.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.