Ampia villa a schiera bifamiliare ampliata con garage e giardino esposto a ovest a Hout-Blerick

Questa residenza familiare a schiera è situata in Hagelkruis 46 nel quartiere Hout-Blerick di Venlo. La proprietà è stata originariamente costruita nel 2011 e da allora è stata ampliata e ben mantenuta dagli attuali proprietari. Il prezzo richiesto è fissato a 575.000 euro costi acquirente, che si traduce in circa 3.966 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più notevoli. La casa è posizionata direttamente adiacente a un grande campo da gioco, creando una sensazione di apertura e ampiezza nell'immediato dintorno. Il quartiere Hout-Blerick è caratterizzato come adatto ai bambini e tranquillo, rendendolo particolarmente adatto a famiglie con bambini. Nonostante il carattere residenziale pacifico, la proprietà beneficia di una comoda vicinanza a scuole, negozi e altri servizi quotidiani. La strada stessa è descritta come una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale.

La superficie abitabile totale misura 145 metri quadrati, distribuita su tre piani. Inoltre, ci sono 17 metri quadrati di altri spazi interni e 7 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto copre 264 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 590 metri cubi. La proprietà detiene un'etichetta energetica A+, che riflette il suo buon profilo di efficienza energetica.

Entrando nella proprietà, si arriva nell'ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico e a un bagno con wc splendidamente piastrellato dotato di un piccolo lavandino. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che presenta un pavimento piastrellato con confortevole riscaldamento a pavimento in tutta la stanza. È presente un armadio a muro nella zona giorno, che offre spazio aggiuntivo per la conservazione.

La cucina è stata ampliata nella parte posteriore della proprietà e funge da centro nevralgico del piano terra. È dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici integrati tra cui frigorifero, microonde, forno, piano cottura a induzione a cinque fuochi, cappa aspirante e lavastoviglie. L'intero piano terra, ad eccezione del garage, è finito con lo stesso pavimento piastrellato dotato di riscaldamento a pavimento, creando un aspetto coerente e armonioso.

Dalla cucina è possibile accedere direttamente al garage annesso. Il garage è costruito in mattoni e presenta una porta pedonale in legno. È dotato di un angolo cottura, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo uno spazio versatile che potrebbe servire a scopi oltre il semplice stoccaggio di veicoli. Il garage è completamente isolato.

Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta una pavimentazione in legno nonché aria condizionata per il comfort climatico. Questo livello contiene tre camere da letto di dimensioni diverse. La camera da letto più grande misura 4,60 per 3,40 metri, la seconda camera da letto misura 4,10 per 2,23 metri e la terza camera da letto misura circa 3,34 per 2,94 metri. Il bagno su questo piano misura 3,65 per 2,18 metri ed è completamente piastrellato. È dotato di vasca da bagno, doccia separata, wc e mobile da bagno con lavandino.

Il secondo piano è raggiungibile tramite un'altra scala fissa. Qui troverete la quarta camera da letto, che presenta un lucernario completo di tenda a rullo per il controllo della luce. Questa stanza ha un pavimento in laminato, aria condizionata e armadi a muro che offrono ampio spazio di conservazione. È anche installata una scrivania fissa in questa camera da letto, rendendola adatta per l'uso come spazio per l'ufficio a casa. Adiacente a questa camera da letto c'è una lavanderia separata dotata di un finestra Velux per luce naturale e ventilazione.

Lo spazio esterno di questa proprietà è stato progettato e paesaggizzato con cura. Il giardino è orientato a ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale, che è spesso preferita per pranzi all'aperto e relax. È presente una capanna in legno nel giardino per attrezzi e attrezzature da giardino. Una caratteristica particolare dell'area esterna è la tettoia della terrazza, che è dotata di un tetto in sedum che aggiunge un elemento verde alla struttura. Inoltre, è disponibile una tenda da sole per ombra extra quando necessario.

La proprietà beneficia di diverse installazioni moderne e caratteristiche di risparmio energetico. Tredici pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Sono presenti due unità di aria condizionata, una al primo piano e una nella quarta camera da letto al secondo piano, che forniscono raffreddamento durante i mesi più caldi. L'intero piano terra ha riscaldamento a pavimento, integrato dal sistema standard di radiatori tramite la caldaia centralizzata.

Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia combinata Nefit HR che è stata installata nel 2024, il che significa che questo è un sistema praticamente nuovo ed efficiente di proprietà anziché in affitto. La proprietà presenta ventilazione meccanica per la circolazione controllata dell'aria in tutta la casa.

In termini di isolamento, la proprietà è completamente isolata con doppi vetri e vetro HR in telai di finestre in legno duro. Isolamento delle pareti, isolamento del pavimento, isolamento del tetto e isolamento della cavità delle pareti sono tutti presenti. Tende a rullo sono installate sulle finestre, fornendo sia privacy che ulteriore isolamento termico quando sono chiuse.

Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà, con il viale che offre spazio accanto al garage. È disponibile anche il parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze per visitatori o veicoli aggiuntivi.

La proprietà è offerta con accettazione da concordare, consentendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco. La designazione catastale è VENLO L 6710 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom). La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole.

Questa residenza si presenta come una casa familiare completa che non richiede ristrutturazione o aggiornamento immediato. La combinazione della cucina ampliata, quattro camere da letto, caldaia moderna, pannelli solari, aria condizionata e il favorevole giardino esposto a ovest con tettoia crea una proprietà che offre vivere confortevole in una comoda posizione orientata alla famiglia all'interno di Venlo.