Terreno edificabile per la tua casa dei sogni nella rurale Buggenum

Questo è un terreno edificabile situato in Haelenerweg 8-B nel villaggio di Buggenum, comune di Leudal, nella provincia del Limburgo, nei Paesi Bassi. Il lotto ha una superficie totale di circa 500 metri quadrati ed è situato sul bordo di questo caratteristico villaggio chiesastico, offrendo un ambiente rurale e pacifico pur trovandosi comodamente vicino ai servizi quotidiani e alle principali connessioni stradali.

Le dimensioni del lotto sono le seguenti: il fronte lungo il lato della strada misura circa 14,5 metri di larghezza, mentre la larghezza posteriore è di circa 16,5 metri. La profondità del lotto è di circa 30,5 metri. Questo fronte relativamente ampio, combinato con una buona profondità, offre eccellenti opportunità per progettare un'abitazione spaziosa e a prova di futuro, con spazio per annessi, un giardino e strutture aggiuntive.

Un vantaggio significativo di questo terreno edificabile è che è già stato concesso un permesso ambientale (omgevingsvergunning) per la costruzione di una casa adatta a tutto il ciclo di vita, basata su un progetto preliminare per un'abitazione in stile fienile a base biologica. Ciò significa che il principio di costruzione su questo lotto è stato approvato dal comune, il che può far risparmiare notevolmente tempo nel processo di pianificazione. Tuttavia, va notato che questo progetto richiede ancora un ulteriore sviluppo tecnico prima dell'inizio dei lavori. I passaggi necessari includono una valutazione BBL (conformità al codice edilizio), un calcolo BENG (requisiti di prestazione energetica), consulenza ingegneristica strutturale e la verifica da parte di un controllore di qualità qualificato (kwaliteitsborger).

Studio Natuurlijk Bouwen, i progettisti originali, hanno espresso la loro disponibilità a consigliare e guidare l'acquirente attraverso questo processo di sviluppo tecnico e offrono una consulenza senza impegno a questo scopo. Gli acquirenti devono essere consapevoli che l'utilizzo dei loro servizi è facoltativo e che è possibile ingaggiare anche architetti o costruttori alternativi per completare lo sviluppo tecnico, a condizione che operino entro i parametri del permesso concesso.

Una considerazione importante per i potenziali acquirenti è l'accordo preliminare esistente (anterieure overeenkomst) con il comune che deve essere subentrato dall'acquirente. Questo accordo contiene due obblighi chiave. Primo, i lavori di costruzione devono iniziare prima di maggio 2028. Secondo, deve essere versato un contributo finanziario di 10.000 euro a un fondo di qualità. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questi obblighi nella loro pianificazione e nel loro budget quando valutano questo acquisto.

Il lotto attualmente non è pronto per la costruzione (bouwrijp: Nee), il che significa che potrebbero essere necessari lavori preparatori aggiuntivi prima che possa iniziare la costruzione. Questi potrebbero includere indagini sul terreno, miglioramento del suolo, allacciamenti alle utenze e altri lavori di preparazione del sito. Gli acquirenti dovrebbero consultarsi con il comune e gli appaltatori pertinenti per capire quali passaggi specifici sono necessari e i relativi costi.

Per chi cerca più spazio, c'è la possibilità di acquistare terreno aggiuntivo o di acquisire questo lotto in combinazione con la proprietà confinante in Haelenerweg 8a a Buggenum. Questo potrebbe fornire ancora più flessibilità nella progettazione della casa e degli spazi all'aperto circostanti.

La posizione di questo terreno edificabile offre un attraente equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità pratica. Buggenum è un affascinante villaggio chiesastico con un carattere distinto, e il lotto è posizionato sul suo bordo, offrendo viste sulla campagna circostante e un senso di apertura. Nonostante questa impostazione rurale, i servizi quotidiani come negozi, scuole e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili. Il villaggio è ben collegato alle città circostanti, tra cui Haelen e Roermond, e le principali autostrade, tra cui la A2 e la A73, sono anche facilmente accessibili, rendendo questa posizione adatta ai pendolari che lavorano nella regione più ampia.

Il prezzo richiesto per questo terreno edificabile è di 150.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo prezzo si riferisce solo al terreno e non include alcun costo di costruzione, tasse per permessi di costruzione oltre a quelle già pagate, costi di preparazione del sito o il contributo obbligatorio di 10.000 euro al fondo di qualità. I potenziali acquirenti dovrebbero calcolare attentamente il loro budget totale, includendo tutte queste spese aggiuntive, quando valutano se questo lotto rappresenta un buon valore per le loro esigenze.

La designazione catastale di questa proprietà è BUGGENUM C 1106, registrata come lotto parziale (deelperceel) con pieni diritti di proprietà (volle eigendom). La proprietà è offerta in vendita con consegna da concordare (in overleg), permettendo una certa flessibilità nei tempi del trasferimento.

Quando si considera l'acquisto di un terreno edificabile, è essenziale condurre una due diligence approfondita prima di impegnarsi nella transazione. Per questo lotto specifico, i potenziali acquirenti dovrebbero organizzarsi per visualizzare tutta la documentazione pertinente presso l'ufficio dell'agente immobiliare. Questa documentazione probabilmente include il permesso ambientale concesso con le sue condizioni, l'accordo preliminare con il comune, i disegni di progetto preliminare per la casa in stile fienile a base biologica e qualsiasi altro documento di pianificazione rilevante. L'esame attento di questi materiali aiuterà gli acquirenti a capire esattamente cosa è stato approvato, quali obblighi assumeranno e quale flessibilità hanno nella modifica del progetto proposto.

L'approccio di costruzione a base biologica menzionato nell'annuncio si riferisce a metodi di costruzione che utilizzano materiali naturali e rinnovabili come legno, canapa, paglia o altre risorse sostenibili. Questo approccio si allinea con il crescente interesse per l'edilizia rispettosa dell'ambiente e può dare vita a case con eccellenti proprietà isolanti e una bassa impronta di carbonio. Tuttavia, la costruzione a base biologica potrebbe richiedere conoscenze specializzate e appaltatori, quindi gli acquirenti interessati a questo approccio dovrebbero assicurarsi di avere accesso a competenze adeguate. In alternativa, gli acquirenti potrebbero voler esplorare se il permesso può essere adattato a metodi di costruzione più convenzionali, anche se questo richiederebbe una discussione con il comune e potenzialmente una modifica del permesso.

Il concetto di casa adatta a tutto il ciclo di vita (levensloopbestendig woonhuis) incorporato nel progetto del permesso esistente significa generalmente una casa che può essere adattata alle esigenze mutevoli nel tempo, come l'adattamento a limitazioni della mobilità che potrebbero insorgere con l'invecchiamento. Le caratteristiche potrebbero includere zone giorno e notti al piano terra, porte più larghe, soglie senza gradini e disposizioni per l'installazione futura di ausili per l'accessibilità. Anche se gli acquirenti non hanno attualmente bisogno di queste caratteristiche, incorporarle nel design può aumentare il valore a lungo termine e la versatilità della proprietà.

La posizione rurale di Buggenum la colloca nel più ampio comune di Leudal, un'area nota per i suoi paesaggi naturali che includono lande, foreste e corsi d'acqua. I residenti di quest'area godono dell'accesso a estesi itinerari per escursioni a piedi e in bicicletta, e la vicinanza al fiume Maas aggiunge alle opportunità ricreative. Per chi apprezza le attività all'aria aperta e un contatto con la natura, questa posizione ha molto da offrire.

Gli aspetti pratici della vita quotidiana sono ben soddisfatti nonostante l'ambiente rurale. La vicina città di Haelen offre una serie di strutture commerciali, mentre la più grande città di Roermond, a circa 15-20 minuti di auto, offre ampie possibilità di shopping tra cui la popolare Maasboulevard e il Designer Outlet Roermond, strutture sanitarie, attrazioni culturali e opzioni per mangiare. La presenza delle autostrade A2 e A73 a ragionevole distanza garantisce che anche altri grandi centri della regione, tra cui Eindhoven e Nimega, siano accessibili per lavoro o tempo libero.

Per le famiglie con bambini, le strutture educative della zona dovrebbero essere indagate per assicurarsi che soddisfino i requisiti. Le scuole primarie locali sono probabilmente disponibili a Buggenum o nei villaggi vicini, mentre le opzioni per l'istruzione secondaria si troverebbero nelle città più grandi come Haelen o Roermond.