Tenuta Storica con Mulino e Tre Residenze su Terreni Privati a Tonden

Situata nella campagna boschiva di Tonden, De Haar è una tenuta eccezionale che comprende tre unità residenziali separate, ampi edifici accessori e oltre 26.000 metri quadrati di terreno. La proprietà si trova in uno dei paesaggi di tenute più pregiati dei Paesi Bassi, circondata da rinomate tenute di campagna e riserve naturali tra cui Engelenburg, Het Leusveld, Voorstonden, Empe e la Tondense Heide. L'area rientra nella rete Natura 2000, un paesaggio protetto di foreste, viali, ruscelli e campi dove flora e fauna sono accuratamente preservate.

La tenuta è accessibile tramite strade tortuose fiancheggiate da alberi alti, aree boschive e prati verdi. Al centro della proprietà scorre l'Eerbeekse Beek, un ruscello che storicamente alimentava il mulino presente sul sito. La proprietà consiste in tre abitazioni distinte, ognuna delle quali offre caratteristiche e possibilità diverse.

La prima residenza è l'ex mulino, noto come Molen De Haar, che risale alla metà del diciassettesimo secolo. Il mulino fu originariamente fondato nel 1661 da Willem Anne Andries Baron van Schimmelpenninck van der Oye tot Voorstonden, membro di un'influente famiglia nobile della Gheldria. L'edificio iniziò la sua vita come mulino per la carta, utilizzando l'acqua corrente dell'Eerbeekse Beek per produrre pasta di carta. Intorno al 1840, il mulino fu convertito per funzionare come mulino per il grano. Nel 1905, l'edificio acquisì in gran parte il suo aspetto attuale, con una robusta costruzione in mattoni e muri eccezionalmente spessi che gli conferiscono una presenza monumentale, simile a un castello. Durante questo periodo, il mulino servì sia da mulino per cereali che da mulino per la sbucciatura. Il sito ospitava anche un'attività commerciale che commerciava in prodotti coloniali, prodotti da forno e spiriti, nota come Bedrijf Watermolen te Voorstonden.

Gli attuali proprietari hanno acquistato la proprietà in uno stato di degrado e hanno intrapreso con grande cura e dedizione estesi lavori di restauro, conversione e ampliamento. Le vecchie e fatiscenti attrezzature per la macinazione sono state rimosse durante la ristrutturazione e l'edificio è stato gradualmente trasformato in una residenza distintiva preservando il più possibile il carattere storico. Oggi, l'ex mulino offre una generosa cucina abitabile e un impressionante soggiorno con una notevole esperienza spaziale al piano terra. Sul retro, ci sono una lavanderia, uno studio e vari spazi pratici tra cui un laboratorio, aree di stoccaggio e stalle. Ciò rende la proprietà altamente adatta per un uso combinato di vita e lavoro o hobby. Il primo piano contiene due camere da letto, un ampio pianerottolo, un bagno e ulteriore spazio di archiviazione. Il secondo piano presenta un grande solaio aperto con numerose possibilità per stanze aggiuntive, spazio per hobby o deposito.

La seconda residenza, situata in Haarweg 3A, è stata costruita ex novo nel 2005 da un appaltatore locale e presenta una solida qualità costruttiva, una disposizione generosa e un design multifunzionale. Questa proprietà ha un seminterrato completo, con il livello del seminterrato che ha un proprio ingresso esterno, rendendo questi spazi adatti a vari scopi come hobby, uso ufficio, spazio per studio o archiviazione aggiuntiva. Sul lato della casa adiacente alla cucina, c'è una veranda che fornisce spazio abitativo extra e abbondante luce naturale. Il piano terra presenta un ampio ingresso con scale sia per il primo piano che per il seminterrato. La grande cucina a soggiorno aperta forma il cuore della casa e si collega direttamente all'ampio soggiorno. C'è anche una lavanderia pratica su questo livello. Il piano terra include anche una generosa camera da letto con un grande bagno adiacente, completo di vasca, doppi lavabi e vari comfort, rendendo la vita su un solo piano interamente fattibile. Il primo piano offre un ampio pianerottolo e tre grandi camere da letto, insieme a un bagno centralmente posizionato, generosamente proporzionato.

La terza unità residenziale, designata Haarweg 3B, è un appartamento situato nel grande edificio accessorio. Questo appartamento molto spazioso consiste in un ingresso che conduce a una cucina a soggiorno aperta con zona giorno, una camera da letto e un bagno adiacente. Questa unità è particolarmente adatta come alloggio per gli ospiti, uno studio, un ufficio domestico o spazio vitale indipendente.

Gli ampi edifici accessori aggiungono significativo valore e versatilità alla tenuta. Il grande edificio accessorio adiacente ospita l'appartamento e, al piano terra, un ampio spazio aperto con una porta basculante e diverse porte pedonali. Questo spazio è ben mantenuto, presenta un pavimento piastrellato ed è dotato di elettricità, riscaldamento centralizzato e servizi igienici. Sopra questo spazio c'è un grande solaio con numerose possibilità per ulteriore sviluppo. L'edificio è isolato ed equipaggiato con pannelli solari, offrendo una solida base per ulteriori miglioramenti della sostenibilità. Adiacente a questo principale edificio accessorio ci sono stalle per cavalli e spazio di stoccaggio per carrozze, macchinari e attrezzature simili. Un edificio accessorio separato può essere utilizzato per lo stoccaggio, l'alloggio di animali o adattato secondo le esigenze individuali. Dietro il mulino, c'è uno spazio studio che transita in un laboratorio, scuderie e strutture simili. La tenuta include anche una serra professionale equipaggiata con vetro, acqua ed elettricità, nonché un luogo per alveari attualmente utilizzato da un apicoltore amico.

I terreni includono prati in gran parte recintati da recinzioni in legno e un frutteto piantato con alberi da frutta e noci. È stato preparato un piano per potenzialmente concedere alla sede lo status ufficiale di tenuta, che porterebbe vari benefici, protezioni e preparazione per il futuro. Questo piano può essere ulteriormente sviluppato e richiesto secondo le preferenze individuali, con supporto professionale disponibile per personalizzazione e assistenza.

Nonostante l'ambientazione serena e rurale, De Haar è situata centralmente nei Paesi Bassi. Città come Zutphen, Apeldoorn, Arnhem e Deventer sono tutte facilmente raggiungibili, così come le autostrade A1 e A50. Una stazione ferroviaria è anche facilmente accessibile, anche in bicicletta. Diversi villaggi e paesi nelle immediate vicinanze forniscono servizi quotidiani, istruzione, strutture sportive e assistenza sanitaria. La comunità locale è caratterizzata da apertura, qualità e connessione, con attenzione all'arte, alla cultura, alla natura e al prezioso spirito di vicinato che rende questa regione così amata.

La proprietà è offerta con una dimensione totale del lotto di 26.155 metri quadrati, con terreno aggiuntivo disponibile tramite una negoziazione separata. Il prezzo richiesto è di 1.997.500 euro, costi a carico dell'acquirente. La proprietà ha una classe energetica G e parziali doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a combinazione a gas ATAG installata nel 2021. La proprietà include connettività in fibra ottica, ventilazione naturale, un condotto per fumo, porte scorrevoli, collegamenti via cavo TV e pannelli solari.