Luminoso Appartamento di 3 Locali di fronte al Westerpark con Balcone Esposto a Sud

Questo appartamento è situato su Haarlemmerweg nella zona di Gibraltarbuurt ad Amsterdam-Ovest, direttamente di fronte al popolare Westerpark. L'immobile è un appartamento di tre locali con una superficie abitabile totale di circa 64 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN 2580. Inoltre, è presente una stanza di deposito esterna di circa 9 metri quadrati situata al piano mansardato.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1936. Nonostante la sua età, la proprietà ha subito significativi lavori di ristrutturazione nel 2019 e nel 2020, che hanno incluso l'installazione di una nuova cucina, un nuovo bagno e l'alzata dei soffitti. Questi aggiornamenti hanno modernizzato l'interno mantenendo il carattere dell'edificio.

Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso comune al piano terra, i residenti accedono all'appartamento tramite una scala che conduce al secondo piano. La disposizione interna dell'appartamento è organizzata attorno a un corridoio centrale che fornisce l'accesso a tutte le stanze.

Il soggiorno è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, essendo una stanza con doppia esposizione che beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare da più direzioni. Lo spazio è sufficientemente grande per ospitare sia un'area salotto che una zona pranzo separata. Davanti all'appartamento, c'è una stanza aggiuntiva che l'annuncio descrive come adatta per essere utilizzata come ufficio domestico o stanza per gli ospiti.

La cucina aperta è stata installata nel 2019 ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. La cucina fornisce l'accesso diretto al balcone esposto a sud, che offre uno spazio all'aperto per il relax. Il balcone è posizionato per ricevere la luce solare durante tutta la giornata grazie alla sua orientazione meridionale.

La camera da letto principale si trova nella parte posteriore dell'appartamento, che secondo l'annuncio è il lato più silenzioso dell'edificio. Questa camera da letto ha anche accesso al balcone. Il bagno è stato ristrutturato nel 2020 e dispone di una doccia walk-in, un lavandino e un collegamento per la lavatrice. Il WC si trova separatamente dal bagno.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un Certificato Energetico C. La proprietà ha installato doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Intergas ad alta efficienza che è stata installata nel 2018 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

L'edificio è gestito da un'attiva associazione di proprietari (VvE) amministrata professionalmente da Pro VvE Beheer. I costi di servizio mensili ammontano a 195 euro. La VvE ha in essere un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) ed è presente un fondo di riserva. L'edificio è anche coperto da un'assicurazione edilizia organizzata tramite la VvE.

La proprietà è soggetta a canone di affitto del suolo comunale (erfpacht). Il canone di affitto è stato pagato fino al 30 giugno 2061. È stata presentata una domanda per la conversione perpetua del canone (eeuwigdurende afkoop), che, se approvata, eliminerebbe i futuri pagamenti del canone di affitto.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi principali. Il Westerpark si trova a breve distanza a piedi, offrendo spazio verde per la ricreazione, strutture sportive e vari locali di ristorazione tra cui Mossel and Gin, Cantine de Caron e il Westergasterras. Per le esigenze di shopping quotidiano, ci sono diversi negozi e supermercati nelle vicinanze immediate.

Ciclare verso il quartiere Jordaan richiede circa dieci minuti. Il Jordaan è noto per le sue strade distintive, i negozi di boutique e i ristoranti. La posizione della proprietà fornisce anche un comodo accesso alla tangenziale A10, e i collegamenti con i trasporti pubblici sono descritti come eccellenti.

Il parcheggio nella zona è regolamentato e richiede un permesso. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con l'appartamento.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 475.000 euro, che viene indicato come esclusivo dei costi per l'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 7.422 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di trasferimento è negoziabile, con l'annuncio che indica che un trasferimento rapido è possibile.

Il volume totale dell'appartamento è di 173 metri cubi. L'area del balcone è di 4 metri quadrati. La stanza di deposito in mansarda ha l'elettricità collegata.

Questa proprietà si presenta come un appartamento ristrutturato in una posizione molto ricercata ad Amsterdam-Ovest, combinando la vicinanza ai servizi urbani con un ambiente residenziale. I recenti aggiornamenti alla cucina, al bagno e ai soffitti hanno affrontato elementi chiave dell'interno, mentre la VvE dell'edificio sembra essere ben organizzata con una corretta documentazione e pianificazione della manutenzione in essere.