Appartamento moderno chiavi in mano nel centro storico di Leida

L'appartamento si trova in Haarlemmerstraat 313-B a Leida, precisamente nel quartiere Marewijk. Si tratta di un appartamento di due locali con una camera da letto, situato al primo piano di un complesso su piccola scala. La superficie abitabile è di 44,3 metri quadrati con un volume di 137,46 metri cubi.

L'edificio risale al 1750 ma è stato completamente ristrutturato nel 2021, portandolo agli standard moderni. L'attuale proprietario ha mantenuto bene la proprietà, ed è presentato in condizioni pronte per essere abitate. L'interno presenta una combinazione di pareti dai colori chiari e un pavimento effetto legno, creando un'atmosfera calda e contemporanea in tutti gli spazi.

Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva in un corridoio che dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. C'è anche un grande guardaroba walk-in in questa zona del corridoio, che offre spazio eccellente per riporre vestiti, scarpe e altri effetti personali. Questa attenta inclusione di spazi di archiviazione aiuta a mantenere le zone giorno in ordine nonostante le dimensioni compatte dell'appartamento.

Il soggiorno è situato nella parte anteriore dell'appartamento e dispone di ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. Queste finestre offrono anche una vista verso l'Oude Rijn, il canale storico che attraversa Leida. La cucina aperta è integrata in questo spazio abitativo, creando una zona giorno coerente che risulta più spaziosa di quanto i metri quadrati possano suggerire.

La cucina presenta una schema cromatico chiaro con un piano di lavoro effetto legno scuro. È dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato e un frigorifero. Tutti gli elettrodomestici sono perfettamente integrati nel design della cucina, contribuendo all'estetica pulita e moderna.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento, il che la posiziona lontano dal rumore della strada, rendendola uno spazio più tranquillo per dormire e lavorare da casa. La camera da letto ha anche una grande finestra, garantendo una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno. Questa posizione posteriore rende la camera da letto adatta anche come spazio ufficio per chi lavora da remoto.

Il bagno è stato finito in uno stile moderno e include una doccia, un wc e un lavandino. C'è anche uno spazio designato per lavatrice e asciugatrice, con questi elettrodomestici abilmente nascosti per mantenere l'aspetto pulito della stanza.

L'appartamento ha una classificazione energetica di A+, che è eccezionale per un edificio del 1750. Questo è stato ottenuto attraverso misure di isolamento complete tra cui doppi vetri, vetri HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta Ace 28c del 2022, che è di proprietà e non in affitto, evitando i costi continui associati alle caldaie a noleggio.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VVE) attiva e su piccola scala. Il contributo mensile è di 196 euro. La VVE è correttamente organizzata con registrazione KvK, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia in essere. Questi elementi indicano una gestione responsabile dell'edificio.

La posizione nel centro di Leida è una delle caratteristiche chiave di questa proprietà. La Haarlemmerstraat è una delle principali vie commerciali di Leida, e da questa posizione è possibile raggiungere facilmente a piedi il porto, vari negozi, terrazze e ristoranti. La spesa quotidiana può essere ottenuta senza bisogno di viaggiare lontano, con negozi specializzati, caffè e punti pranzo nelle immediate vicinanze.

La posizione d'angolo con la Koestraat contribuisce a un ambiente abitativo più tranquillo nonostante la posizione centrale. Questa posizione riduce probabilmente il rumore del traffico di passaggio rispetto agli appartamenti situati direttamente sul tratto principale della Haarlemmerstraat.

I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, con la stazione di Leiden Centraal a breve distanza a piedi. Da lì è possibile raggiungere L'Aia, Amsterdam, l'aeroporto di Schiphol e le zone costiere con facilità. Questa connettività rende la posizione adatta non solo per chi lavora a Leida ma anche per i pendolari verso altre città dell'area della Randstad.

Per le attività ricreative, la posizione offre numerose opzioni. È possibile fare passeggiate lungo i canali, visitare uno dei tanti musei di Leida, o godersi una bibita su una delle molte terrazze nel centro città. Le vicine città costiere come Katwijk e Noordwijk possono essere raggiunte in circa 30 minuti per gite in spiaggia.

Il parcheggio nella zona è a pagamento, il che è tipico per il centro di una città come Leida. È disponibile un'area di stoccaggio comune per le biciclette al piano terra, che è una caratteristica pratica in una città dove il ciclismo è una modalità di trasporto comune.

Il prezzo richiesto è di 295.000 euro (spese a carico dell'acquirente), che equivale a circa 6.705 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile e i termini di accettazione sono negoziabili.

Le caratteristiche tecniche includono un impianto elettrico adeguatamente aggiornato con circuiti sufficienti e interruttori differenziali. È presente la ventilazione meccanica, così come un collegamento via cavo TV.

La proprietà è registrata nel Registro dei Terreni con il numero LEIDEN H 4467 ed è offerta come piena proprietà (volle eigendom), che è la forma di proprietà immobiliare più comune e favorevole nei Paesi Bassi.

Questo appartamento sarebbe particolarmente adatto a singoli o coppie che desiderano vivere nel cuore di Leida e apprezzano la comodità di una proprietà chiavi in mano in una posizione privilegiata. La combinazione di carattere storico con comfort moderni rende questa un'offerta notevole nel mercato immobiliare di Leida. L'uso efficiente dello spazio significa che, nonostante i modesti metri quadrati, l'appartamento risulta confortevole e ben organizzato per la vita quotidiana.