Bilocale Efficiente con Terrazza sul Tetto Soleggiata a Hoofddorppleinbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà a titolo pieno (eigen grond) significa nessun pagamento di affitto di terreno, offrendo significativi risparmi finanziari a lungo termine rispetto a molte proprietà di Amsterdam.
- Terrazza sul tetto soleggiata di circa 15 m² offre prezioso spazio esterno privato in una posizione centrale, ideale per il relax e l'intrattenimento.
- Posizione eccellente nel desiderabile quartiere Hoofddorppleinbuurt con tutti i servizi quotidiani, ristoranti e caffè a breve distanza a piedi, oltre sia il Vondelpark che il Rembrandtpark nelle vicinanze.
- Buone condizioni della fondazione con classificazione codice II indica che non si prevede manutenzione della fondazione per almeno 25 anni, che è la valutazione più alta possibile per le fondazioni originali.
- Recenti manutenzioni importanti completate tra cui il rinnovo del tetto, la pittura esterna e i trattamenti strutturali significa che si prevedono costi di manutenzione minimi nei prossimi anni.
Punti deboli
- Superficie abitativa ridotta di soli 34 m² limita la funzionalità dello spazio e può sembrare angusta per più di una persona.
- Quarto piano senza ascensore senza menzione di ascensore significa che trasportare la spesa e spostare i mobili richiede di salire diverse rampe di scale.
- VvE non completamente costituita senza fondo di riserva ancora istituito, il che potrebbe portare a valutazioni speciali se è necessaria una manutenzione imprevista.
- Permesso di divisione ancora in sospeso, il che significa che l'acquisto è condizionato all'approvazione di questo permesso, creando un po' di incertezza.
- Vendita come-è-dove-è con clausole di non occupazione e di età significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue condizioni attuali con ricorsi limitati per eventuali difetti riscontrati.
Descrizione
Questo bilocale è situato nel popolare e vivace quartiere Hoofddorppleinbuurt a Amsterdam Sud, con il Vondelpark raggiungibile a breve distanza a piedi. La proprietà presenta una disposizione efficiente e include una terrazza sul tetto soleggiata di circa 15 metri quadrati. Uno degli aspetti più significativi di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà piena (eigengrond), il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno da considerare, offrendo così certezza finanziaria a lungo termine per il proprietario.
L'appartamento si trova al quarto piano di un edificio originariamente costruito nel 1930. La superficie abitativa misura 34 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN-2580. La disposizione interna colloca sia il soggiorno che la camera da letto nella parte anteriore dell'appartamento, mentre la cucina è posizionata nella parte posteriore vicino all'ingresso, fornendo accesso diretto alla terrazza privata sul tetto. Il bagno è situato centralmente ed è dotato di lavandino, termosifone da bagno, box doccia e WC.
La terrazza sul tetto offre uno spazio piacevole per il relax all'aperto. La sua posizione domina i cortili interni degli edifici circostanti, fornendo un ambiente relativamente tranquillo nonostante la posizione centrale. La terrazza riceve una buona esposizione solare durante tutto il giorno, rendendola adatta per le colazioni mattutine, il relax serale o incontri sociali con familiari e amici.
L'Hoofddorppleinbuurt è conosciuto per la sua atmosfera piacevole e accessibile. La zona offre un'ottima miscela di negozi di quartiere, negozi specializzati e locali di ristorazione accoglienti attorno alla piazza Hoofddorpplein. I bisogni quotidiani sono facilmente raggiungibili, compresi supermercati, gastronomie, panetterie, enoteche e parrucchieri. Il quartiere offre un comodo equilibrio tra dinamismo urbano e opportunità di relax.
Per le attività all'aperto e gli spazi verdi, sia il Vondelpark che il Rembrandtpark si trovano a breve distanza dalla proprietà. Questi parchi offrono ampi sentieri pedonali e ciclabili, prati aperti e varie strutture ricreative. La vicinanza a questi importanti parchi cittadini aggiunge un valore considerevole all'esperienza abitativa in questa posizione.
L'accessibilità di questa posizione è eccellente. Le fermate di tram e autobus si trovano a breve distanza a piedi. In bicicletta, la Stazione NS Amsterdam Zuid/WTC può essere raggiunta in circa 10 minuti. Da questa stazione sono disponibili collegamenti ferroviari internazionali verso destinazioni tra cui Bruxelles, Parigi, Londra, Colonia, Berlino, Monaco e Ginevra. L'Aeroporto di Schiphol è raggiungibile in treno in circa 6 minuti. Il raccordo anulare A10 è accessibile in circa 5 minuti in auto.
Il parcheggio in questa zona è regolamentato tramite un sistema di permessi. La proprietà ricade nell'area di permesso Zuid 2.3, che consente il parcheggio nelle zone Zuid-1, Zuid-2 e Zuid-8. Al momento di questo annuncio, c'è un periodo di attesa di circa quattro mesi per un permesso di parcheggio in questa area. Ai potenziali acquirenti si consiglia di consultare il sito web del comune per le informazioni più aggiornate sui tempi di attesa e i costi associati.
L'edificio ha recentemente subito importanti lavori di manutenzione. Questi includono la pittura esterna sia sul fronte che sul retro dell'edificio, il rinnovo delle coperture del tetto piatto, il rivestimento dei pavimenti dei balconi e il trattamento delle travi d'acciaio. Questi miglioramenti suggeriscono che sarà richiesta una manutenzione importante minima o nulla nei prossimi anni.
La fondazione dell'edificio è stata valutata e ha ricevuto il codice fondazione II, che è la classificazione più alta possibile per una fondazione originale negli edifici esistenti. Questo indica che non si prevede che sia necessaria alcuna manutenzione della fondazione per almeno i prossimi 25 anni, offrendo ulteriore tranquillità ai potenziali acquirenti.
Il processo di divisione dell'edificio in diritti di appartamento è stato avviato. L'Associazione dei Proprietari è stata registrata presso la Camera di Commercio ma deve ancora essere completamente attivata. È già stato nominato un amministratore di condominio. I costi di servizio mensili sono fissati a 65 euro. È importante notare che attualmente non è stato istituito alcun fondo di riserva per l'Associazione dei Proprietari.
La proprietà è offerta con un'etichetta energetica prevista di A+. Il sistema di riscaldamento consiste in una combinazione di caldaia CV e pompa di calore. La caldaia a gas combinata è del 2026 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Le finestre presentano doppi vetri per un miglior isolamento termico.
L'edificio si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che ci sono alcune restrizioni riguardo alle modifiche all'esterno della proprietà. Questa designazione aiuta a preservare l'aspetto caratteristico del quartiere.
La consegna della proprietà è soggetta a consultazione ed è condizionata al rilascio del permesso di divisione. La proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali con una clausola come-è-dove-è, una clausola di non occupazione e una clausola di età. Il notaio incaricato per il trasferimento è Buma Algera Notariaat. Il venditore si riserva il diritto di aggiudicazione, il che significa che non è obbligato ad accettare l'offerta più alta o qualsiasi offerta.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 339.000 euro, che corrisponde a circa 9.971 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questo prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente, che tipicamente includono l'imposta di trasferimento, le spese notarili e possibilmente i costi di consulenza ipotecaria.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower corner is mentioned; there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bedroom is at the front, while the bathroom is located in the middle of the apartment.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras), not a balcony. The mention of 'balkonvloeren gecoat' refers to the building's general maintenance, not this apartment having a balcony.
Rear Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing explicitly mentions a sunny rooftop terrace of approximately 15 m².
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Zonnig dakterras van bijna 15 m²' and in features 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
The text mentions enjoying BBQ on the rooftop terrace with family and friends, but there is no dedicated/installed BBQ area - just a space suitable for it.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard space.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space. This is a rooftop terrace on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned or implied in the listing.
Guest House
This is a 34 m² apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
No water views or waterfront location mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The 4th floor rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), which could provide some greenery views but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment looks out on inner courtyards.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned; views are of inner courtyards.
Comfort Interno
Central Heating
Listing specifies a CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a towel radiator is mentioned in the bathroom; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The apartment is only 34m², making a walk-in closet highly improbable and unmentioned.
Home Office
No separate home office space is mentioned in the 2-room layout.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has a roof terrace instead.
Exposed Beams
Steel beams were treated, but this likely refers to structural or external elements, not interior exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 34m² apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 34m² apartment; a sauna is not present.
Stile Interno
Scandinavian
Not described, lacks typical scandinavian design cues in the text.
Modern
Recent renovations, A+ energy label, and heat pump suggest modern updates, though the building is from 1930.
Industrial
Mention of treated steel beams, but no indication of an industrial interior style.
Mediterranean
No features or descriptions matching a mediterranean style.
Classic
Built in 1930, located in a protected cityscape, typical classic Amsterdam apartment layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape area (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The building retains its historic character despite recent renovations.
Early 20th Century
Built in 1930, this is definitively a 'jaren-30 woning' (1930s building), which is the classic early 20th century Amsterdam building style.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While the building systems have been modernized (A+ energy label, heat pump), the building itself is a 1930s structure in a traditional style. The interior may have modern elements but the architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1930 with recent renovations and apartment splitting in 2026, but the building itself is not newly constructed.
Cucina
Kitchen Island
34m² apartment makes a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
Description indicates kitchen is at the rear near entrance, separate from living area at front
Pantry
34m² apartment makes a pantry highly unlikely
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
No mention of high-end or designer kitchen; building from 1930 with 34m² size
New Kitchen
No mention of kitchen renovation; building is from 1930 and listing doesn't indicate new kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot included with the apartment. Only street permit parking is discussed.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. The apartment has a living room, bedroom, bathroom, and kitchen only.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th floor with a rooftop terrace (dakterras), but no attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street permit parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions a permit area (Vergunningsgebied) with a waitlist and refers to the municipality website for costs, indicating paid permit parking, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions Vergunningsgebied Zuid 2.3, covering Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8, with a 4-month waitlist for permits.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this apartment.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a recently established VvE with monthly fees of €65.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND dus geen erfpacht' (own ground, no leasehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states the VvE is registered in the Chamber of Commerce, and features confirm 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE fees of €65 per month, confirmed in features as 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 65,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
Features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions contractual conditions (as-is-where-is, age clause, subject to subdivision permit) but no specific usage or behavioral rules for residents.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states access is via a 'communal staircase' on the 4th floor, and there is no mention of an elevator, which is typical for a 1930s building in this area.
Private Entrance
The description clearly states that the apartment is reached via a 'communal staircase' (gemeenschappelijke trappenhuis), indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is not a feature typical for this type of residential apartment building in Amsterdam.
Gated Community
The property is a standard apartment located in the regular Hoofddorppleinbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a communal staircase with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, white goods are typically not included unless explicitly stated.
Laundry Room
The apartment is only 34m² with a standard layout of living room, bedroom, kitchen, and bathroom. There is no space for a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Like washing machines, dryers are usually not included in Dutch apartment sales unless specified.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is explicitly stated instead.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Cv-ketel en warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.