Incantevole Appartamento al Piano Terra con Giardino Privato e Vista sulla Posthoornkerk

L'immobile si trova a Haarlemmer Houttuinen 45-K ad Amsterdam, specificamente nel quartiere Haarlemmerbuurt-Oost. Questo appartamento al piano terra offre circa 50 metri quadrati di spazio abitativo secondo lo standard di misurazione NEN 2580. L'edificio risale al 1982 ed è situato all'interno di un'area con vista urbana o paesana protetta.

Il soggiorno presenta una disposizione con cucina aperta ed è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento. Da questo spazio, i residenti possono godere della vista della storica Posthoornkerk da un lato e di una vecchia cinta muraria dall'altro. Le finestre sono ampie, permettendo alla luce naturale di entrare durante tutto il giorno. L'interno include pavimenti in legno combinati con sottili accenti in piastrelle che creano un'atmosfera accogliente.

La cucina è dotata di elettrodomestici incassati tra cui un fornello a gas a quattro fuochi, forno, lavastoviglie e un frigorifero con congelatore. Questa configurazione fornisce tutta la funzionalità essenziale per le esigenze di cottura quotidiane.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate nella parte anteriore della proprietà. La camera da letto principale include spazio armadio a muro, che è una caratteristica pratica per l'archiviazione. Ulteriore spazio di stoccaggio è stato creato nell'area del corridoio, che è particolarmente prezioso in un contesto urbano dove lo spazio è spesso limitato.

Il bagno è completamente attrezzato con una vasca da bagno combinata con doccia, un lavandino, un water e un punto di collegamento per la lavatrice. Questa configurazione completa significa che i residenti hanno tutte le strutture necessarie all'interno dell'appartamento.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è il giardino privato di circa 27 metri quadrati. Il giardino è orientato a sud-ovest, il che significa che riceve il sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Questo spazio all'aperto offre un rifugio tranquillo dal frenetico ambiente urbano. Oltre al giardino privato, i residenti hanno accesso a un giardino interno comune e a un deposito biciclette condiviso.

Il quartiere Haarlemmerbuurt è noto per il suo carattere vivace e autentico. La spesa quotidiana e i negozi di specialità sono disponibili nelle vicinanze di Haarlemmerdijk. Il sabato, i mercati di Noordermarkt e Lindengracht sono raggiungibili a piedi. La zona offre una vasta selezione di caffè, ristoranti e coffee shop. Il quartiere Jordaan, il polo culturale Westergasterrein e il traghetto per Amsterdam Nord sono tutti raggiungibili in pochi minuti. Anche il cinema indipendente The Movies si trova a pochi passi.

La Stazione Centrale di Amsterdam è vicina, fornendo accesso a collegamenti ferroviari, tranviari e della metropolitana. Per gli spostamenti in auto, le strade S100 o S103 portano rapidamente all'anello autostradale A10. Il parcheggio nella zona opera con un sistema di permessi nel distretto Centrum 2.

L'associazione dei proprietari di casa è composta da nove diritti di appartamento ed è gestita professionalmente. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine. I costi di servizio mensili sono di circa 181 euro.

Il canone di affitto del terreno è stato pagato fino al 15 giugno 2034. È stata presentata una domanda per convertire il canone in perpetuo in condizioni favorevoli. Dopo il 15 giugno 2034, il pagamento annuale del canone di affitto del terreno sarebbe di 1.412,72 euro, soggetto a indicizzazione annuale.

L'appartamento ha una classificazione energetica B. La proprietà presenta doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2024, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà include ventilazione bilanciata e opzioni di ventilazione naturale, nonché collegamenti per cavo TV.

Il prezzo richiesto è di 465.000 euro, che equivale a 9.300 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente. La scelta del notaio è a discrezione dell'acquirente, seguendo il modello della Reale Organizzazione Professionale Notarile e il contratto di acquisto del Modello ad Anello di Amsterdam. Il notaio scelto deve essere stabilito ad Amsterdam.

Il trasferimento può avvenire nel breve termine secondo l'annuncio. La proprietà è elencata come disponibile.

La proprietà ha un tetto piatto ed è situata al livello del piano terra. Il volume totale dell'appartamento è di 150 metri cubi. Le dimensioni del giardino sono di 5 metri di profondità e 5,30 metri di larghezza.

Le opzioni di parcheggio nella zona consistono in parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Il riferimento del Kadaster è AMSTERDAM M 7042, con proprietà comunale soggetta a canone di affitto del terreno fino al 15 giugno 2034.

L'annuncio è presentato da Kade 5 Makelaars & Taxateurs, che si descrivono come un broker certificato MVA per espatriati.

La proprietà è situata su una strada tranquilla nonostante la sua posizione centrale. Questo posizionamento contribuisce all'ambiente abitativo pacifico descritto nell'annuncio. Lo stato protetto della vista urbana della zona garantisce che l'aspetto caratteristico del quartiere sarà preservato in futuro.

La disposizione dell'appartamento segue un arrangement pratico con spazi abitativi nella parte posteriore, dove si trovano il giardino e le viste, e le zone notte nella parte anteriore. Questa separazione è comune negli appartamenti urbani e fornisce un flusso logico per la vita quotidiana.

L'area di 50 metri quadrati colloca questo appartamento nella categoria delle abitazioni urbane più piccole, che è tipica per il centro di Amsterdam. Tuttavia, l'inclusione di due camere da letto, un giardino privato e spazio di stoccaggio aggiuntivo fa un uso efficiente dello spazio disponibile.

I costi di servizio mensili di 181 euro includono i vantaggi della gestione professionale VvE, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva per la manutenzione. Questi costi rientrano nella gamma normale per un appartamento di queste dimensioni ad Amsterdam.

La situazione attuale del canone di affitto del terreno significa che per circa dieci anni dalla data dell'annuncio, non ci saranno pagamenti annuali del canone. Dopo quel periodo, supponendo che la conversione del canone perpetuo sia approvata, il pagamento annuale sarebbe di 1.412,72 euro, che rappresenta un costo continuativo gestibile rispetto al valore della proprietà.

L'area di Haarlemmerbuurt-Oost è stata costantemente popolare tra i residenti che apprezzano la vicinanza al centro mantenendo un'atmosfera di quartiere. La combinazione di architettura storica, comodità moderne ed eccellenti collegamenti di trasporto contribuisce all'appeal duraturo di questa posizione.

Il vicino Westergasterrein offre opzioni aggiuntive per la ristorazione, eventi culturali e imprese creative. Il collegamento in traghetto ad Amsterdam Nord apre un'altra parte della città per l'esplorazione, comprese le crescenti comodità nei distretti settentrionali.

Per la spesa quotidiana, Haarlemmerdijk offre una varietà di opzioni dai supermercati ai negozi di specialità. I mercati del sabato a Noordermarkt e Lindengracht offrono prodotti freschi, alimenti artigianali e prodotti locali in un contesto di mercato tradizionale di Amsterdam.

Lo stato protetto della vista urbana significa che eventuali future ristrutturazioni o modifiche all'esterno dell'edificio dovrebbero conformarsi alle linee guida di conservazione del patrimonio. Questo può essere sia un vantaggio, nel mantenere il carattere del quartiere, sia una considerazione per i residenti che potrebbero desiderare apportare modifiche esterne.

Il sistema di ventilazione bilanciata nell'appartamento aiuta a mantenere la qualità dell'aria senza affidarsi esclusivamente all'apertura delle finestre. Questo può essere particolarmente utile durante i mesi più freddi o quando i livelli di rumore esterno sono più alti.

La specifica della proprietà indica che si tratta di un edificio esistente dal 1982, non di una nuova costruzione. Questo significa che l'appartamento ha il carattere e il contesto di quartiere consolidato che deriva dagli edifici più antichi, pur presentando comodità relativamente moderne come l'installazione della caldaia del 2024.