Spaziosa Casa a Schiera con 8 Locali, Giardino Soleggiato e Garage a Vogelwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il canone di affitto del terreno (erfpacht) è perpetuo ed è stato completamente riscattato, il che significa nessun pagamento ricorrente per il terreno.
- La proprietà è molto spaziosa con 210 m² di superficie abitabile, 8 locali e 2 bagni, rendendola adatta a una famiglia numerosa.
- C'è un garage separato disponibile con proprio numero catastale, che è un bene raro a L'Aia.
- La casa si trova in un quartiere popolare (Vogelwijk) vicino alla spiaggia, alle dune, alle scuole internazionali e al centro città.
Punti deboli
- Il garage non è incluso nel prezzo di richiesta principale ma richiede un pagamento aggiuntivo di 100.000 Euro, aumentando significativamente il costo totale.
- La proprietà ha un'etichetta energetica D, che è inferiore agli standard di efficienza moderni nonostante recenti ristrutturazioni come il doppio vetro.
- Il parcheggio stradale è limitato a parcheggi a pagamento o sistemi di permesso, il che potrebbe essere scomodo per i proprietari di più veicoli.
- A causa dell'anno di costruzione del 1929, sono applicabili clausole standard per piombo, amianto e vecchiaia, il che potrebbe implicare rischi di manutenzione.
Descrizione
Questa spaziosa e unica casa a schiera di otto locali è situata nel quartiere desiderabile di Vogelwijk, ubicato specificamente tra il Fazantplein e l'Haanplein. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di circa 210 metri quadrati con un volume di 825 metri cubi. L'abitazione dispone di due bagni completi e di un giardino posteriore soleggiato collegato a un garage che ha il proprio numero catastale sul Kauwlaan. Uno dei vantaggi finanziari più significativi di questa proprietà è che il canone di affitto del terreno è perpetuo ed è stato completamente riscattato, il che significa che non ci sono pagamenti di affitto ricorrenti.
Entrando in casa, gli ospiti sono accolti da un ingresso con una veranda che conduce a un ampio vestibolo. Il vestibolo presenta una separazione delle correnti d'aria ed è finito con piastrelle in ardesia che si estendono attraverso il corridoio. Qui si trova un servizio igienico con lavandino a muro. Le aree di ricevimento sono impressionanti, con un ampio soggiorno e sala da pranzo completo di caminetto a legna. La stanza beneficia di un'abbondante luce naturale. Un passaggio aperto collega la zona soggiorno alla cucina. La cucina è disposta a L ed è ben attrezzata per la vita moderna. Include una combinazione frigorifero congelatore, una lavastoviglie e uno scaldabagno a chiusura. Gli elettrodomestici per la cottura consistono in un piano in ceramica con griglia, una friggitrice e un forno. Sono presenti anche una cappa aspirante e un microonde. La cucina presenta un piano di lavoro in granito ed è finita con materiali di alta qualità.
Lo spazio esterno è un punto culminante particolare di questa residenza. Il charmante e soleggiato giardino posteriore è orientato a sud-est, garantendo molta luce solare durante il giorno. Il giardino include una veranda e due terrazze, fornendo più punti per il relax o pranzi all'aperto. Una caratteristica unica di questa proprietà è che il giardino è in connessione diretta con il garage. Questo garage si trova sul Kauwlaan ed è una struttura separata. C'è la possibilità di parcheggiare davanti al garage. Il garage stesso è offerto in vendita a un prezzo di richiesta aggiuntivo.
Salendo al primo piano, un ampio disimpegno fornisce l'accesso alle varie stanze. C'è un armadio a muro sul disimpegno che ospita i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Il primo bagno è finito con gusto con piastrelle bianche e include un water, un doppio lavabo e una doccia a pavimento. La zona notte su questo livello consiste in una luminosa camera da letto posteriore che presenta una parete di armadi e porte scorrevoli che conducono a un balcone. Questa stanza offre una vista libera attraverso il Kauwlaan verso il Patrijslaan. Inoltre, c'è una ampia camera da letto anteriore che presenta una finestra a bovindo e una ampia stanza laterale anteriore, offrendo opzioni di alloggio flessibili.
Il secondo piano della casa continua a offrire ampio spazio e comfort. Il disimpegno conduce a un secondo bagno, che è dotato di doccia a pavimento, water e doppio lavabo, fornendo grande comodità per una grande famiglia. Ci sono due camere da letto su questo piano. La luminosa camera da letto posteriore ha un armadio aperto e una finestra a lucernario che si estende per l'intera larghezza della stanza, permettendo molta luce. L'ampia camera da letto anteriore presenta anche un armadio aperto e un lucernario a tutta larghezza. Inoltre, c'è una stanza laterale anteriore. Dal disimpegno, c'è accesso a una ampia soffitta. Questa soffitta offre il potenziale per creare un quarto livello abitativo, soggetto ai necessari permessi, il che aumenterebbe ulteriormente la già sostanziale area abitabile della casa.
La proprietà è situata su un terreno di proprietà del comune de L'Aia in base a un accordo di superficie perpetua in cui il canone è stato riscattato. La data di accettazione è in consultazione. Il prezzo richiesto per il garage è di 100.000 Euro, pagabile dall'acquirente. Le spese fognarie per il 2026 sono note come 195,40 Euro. L'impianto elettrico include 14 gruppi ed è trifase con 3 interruttori differenziali. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata del marchio Ltho Daaldrop del 2013. Anche l'acqua calda è fornita tramite questa caldaia. Le condizioni di manutenzione dei servizi igienici e della cucina sono buone, così come la manutenzione interna ed esterna della proprietà. Le finestre sono una combinazione di telai in legno e alluminio con parziale doppio vetro. Il piano terra sul retro è dotato di tapparelle elettriche.
La casa è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto, che garantisce la conservazione del carattere del quartiere. Non ci sono serbatoi di olio sulla proprietà ed è disponibile un certificato KIWA. L'acquirente è libero di scegliere un notaio, purché il notaio sia situato nella regione di Haaglanden. Verranno incluse clausole standard relative a piombo, amianto e vecchiaia nel contratto di acquisto. La casa è stata costruita nel 1929, combinando architettura classica con comfort moderni. La proprietà ha subito un'ispezione strutturale tecnica.
La posizione a Vogelwijk è altamente comoda per la vita quotidiana. I negozi si trovano nelle vicinanze su Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan e Frederik Hendriklaan. Il De Savornin Lohmanplein e il centro città de L'Aia sono anche facilmente accessibili. Per gli amanti della natura, i Bosjes van Poot, le dune, la spiaggia e il mare sono vicini. La località balneare di Kijkduin e il porto di Scheveningen offrono vari ristoranti e musei. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti con la linea RandstadRail 3, la linea tranviaria 11 e l'autobus 24 nelle vicinanze. Le strade principali sono accessibili tramite il Hubertustunnel e la rotta Westland. La proprietà si trova anche vicino alla Scuola Europea e/o Internazionale de L'Aia, così come a scuole primarie e varie strutture sportive.
Per quanto riguarda le informazioni catastali, la casa è elencata sotto il comune de L'Aia, sezione AO, numero 2373, con una dimensione di 2 are e 2 centiare. Il garage è elencato sotto la sezione AO, numero 2705, con una dimensione di 44 centiare. Le misurazioni si basano sull'istruzione di misurazione NEN2580 per fornire un'indicazione della superficie d'uso, sebbene lievi differenze dovute a interpretazione o arrotondamento non possano essere del tutto escluse. L'annuncio invita le parti interessate a ingaggiare il proprio mediatore d'acquisto NVM per rappresentare i loro interessi e risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the 1st and 2nd floors.
Bathtub
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms and does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathrooms off the 'overloop' (landing), not directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet' (hanging toilet) near the entrance on the ground floor, separate from the bathrooms.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not listed in the description, which usually highlights such features if present.
Double Shower
The text mentions singular 'inloopdouche' units, not double showers.
Shared Shower
The bathrooms are located on the landing ('overloop'), making them accessible to multiple bedrooms rather than being private ensuites.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible to the household, and the toilets in the upstairs bathrooms are shared by those rooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) for both bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sliding door to a balcony on the first floor: 'schuifpui naar een balkon'.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a veranda and terraces.
Front Garden
The features section specifies 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned, making it unlikely.
Terrace
The description mentions '2 terrassen' in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The attic is a 'vliering' with potential for another level, but no outdoor space is noted.
Veranda
The listing explicitly states there is a 'veranda' in the backyard.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Vogelwijk district in The Hague, not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the Kauwlaan towards the Patrijslaan, a typical residential street view, not a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but it is described as a standard city garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed features list, which is typical for Dutch residential listings of this age unless it is a specific recent installation.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Central heating via combi-boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'hout openhaard' (wood fireplace) in the living/dining room.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'leistenen vloertegels' (slate floor tiles) in the entrance/hallway and tiled bathrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is a standard selling point in Dutch listings if present, and its absence suggests it is not a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'kastenwand' (wall of wardrobes) and 'open kast' (open closet), but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
While the house has 8 rooms, none are explicitly designated as a home office in the layout description.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) which are vertical projections, but does not mention skylights (dakramen) on the roof plane.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; typical 1929 townhouses in this area usually have finished ceilings.
Bay Window
The listing explicitly mentions a 'voorslaapkamer met erker' (front bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastenwand' (built-in wardrobe wall) and 'open kast' in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the balcony and backyard, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not explicitly mentioned in the description, despite the building's age.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1929 townhouse with classic features such as a bay window and fireplace, lacking the minimalist design and light wood typical of Scandinavian style.
Modern
While the kitchen and bathrooms have been updated with modern amenities (granite, dormers), the structure is a 1929 townhouse in a protected cityscape, making the overall style classic rather than modern.
Industrial
The listing describes a traditional townhouse layout with finished rooms, devoid of industrial elements like exposed brick, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
The architecture is Dutch (Herenhuis from 1929), located in The Hague, with no references to Mediterranean styling like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1929, explicitly described as a 'Herenhuis' (townhouse), featuring a bay window ('erker'), ornate fireplace, and situated within a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht').
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1929, this is a historic 'herenhuis' (townhouse) in a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is 1929, which is a quintessential early 20th-century build style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war era.
Modernist
The style is described as a 'herenhuis' from 1929, which is typically traditional or 'jaren 30' style, not modernist.
Newly Build
The listing states the build year is 1929.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly states 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout), which typically implies counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'open doorgang naar de keuken' (open passage to the kitchen) connecting the living/dining room.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'voorraadkast', or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The listing explicitly states 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob). While induction hobs are a type of ceramic hob, listings usually specify 'inductie' explicitly if it is induction; 'keramisch' often implies the older radiant heat type.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse ('herenhuis'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), which is a premium material, but without specific brand names or high-end architectural descriptions, a high score is not guaranteed.
New Kitchen
The listing states the maintenance situation is 'good' but does not describe the kitchen as 'new' or 'recently renovated', and the house was built in 1929.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a garage and the features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and paid street parking.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 17 m², which typically refers to storage areas inside the home.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) located on Kauwlaan.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'riante vliering' (spacious attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Sale Price
The listing states the asking price for the garage is € 100.000,--.
Regole
Owners Association
There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or shared ownership in the text. The property appears to be a private townhouse with a separately registered garage.
Leasehold
The listing explicitly states 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (The ground lease is bought off perpetually), confirming it is leasehold property.
Other Rules
The listing states the property is located in a 'Gemeentelijk beschermd stadsgezicht' (Protected cityscape), which implies specific rules regarding exterior modifications.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a townhouse built in 1929 spread over three floors plus an attic. There is no mention of an elevator in the listing or layout.
Private Entrance
The property is a townhouse ('tussenwoning') with its own front door opening onto the street/vestibule, not a shared entrance typical for apartments.
Automatic Gate
The listing indicates parking is via permits or paid parking on the street, and the garage is accessible from a public road (Kauwlaan). No gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in the Vogelwijk neighborhood near public streets and shops, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1929, has multiple floors (3 levels + attic) with no elevator, and features a vestibule with draft separation which may include steps. There is no mention of ramps or accessibility modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'vaste kast met wasmachine/droger aansluiting' (built-in cupboard with washing machine/dryer connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'vaste kast' (built-in cupboard) on the landing for the laundry connections, which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or technologies are advertised or mentioned in the property description.
Water Softener
A water softener is not mentioned; this is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen). It specifies a gas-fired central heating system (Cv-ketel). Solar panels are a key selling feature and would likely be listed if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) under the Isolation features and also mentions 'houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies 'partly double glazing'. Triple glazing is not mentioned. In listings of this age (1929) and protection status, the presence of triple glazing without explicit mention is highly unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'partly double glazing' as the only insulation feature. The building is a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) from 1929, making external wall insulation difficult, and internal insulation is not mentioned.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features or description. Only 'partly double glazing' is specified under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the features or description. The house has a dormer window (dakkapel) and an attic, but no specific insulation measures for the roof are mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Heating by means of central heating combi-boiler) and 'Cv-ketel... gas gestookt' (Gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panels. As solar panels are not mentioned and the heating is gas-based, a home battery is extremely unlikely and not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes a central heating combi-boiler installed in 2013 (Ltho Daaldrop), which is a relatively modern efficiency upgrade for a 1929 home. It also mentions electric sun blinds on the ground floor at the rear.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.