Autentica casa a schiera di testa degli anni '30 con cinque camere da letto nel popolare Tuindorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Carattere autentico degli anni '30 con dettagli originali ben preservati tra cui finestre in vetro colorato, porte a pannelli, vestibolo e disposizione del soggiorno en suite che conferisce alla casa il suo fascino distintivo.
- Cinque camere da letto complete distribuite su tre piani offrono ampio spazio per le famiglie, con il secondo piano che offre due stanze aggiuntive grazie a un lucernario che massimizza lo spazio utilizzabile.
- Posizione eccellente a Tuindorp su una delle strade più ricercate del quartiere, con il parco Willem de Zwijgerplantsoen, aree gioco e il modernizzato centro commerciale De Gaard tutti a breve distanza a piedi.
- Comfort moderni tra cui cucina e bagno ristrutturati, sistema di riscaldamento aggiornato (caldaia Remeha del 2020) e isolamento completo (tetto, pareti, pavimento e vetri HR) che portano la casa del 1931 agli standard di comfort contemporanei.
- Eccellente connettività con la Stazione Centrale di Utrecht e il centro storico della città a breve distanza in bicicletta, oltre a rapido accesso alle autostrade A27, A28 e A2 per i viaggi regionali.
Punti deboli
- Giardino relativamente piccolo di 49 metri quadrati potrebbe sembrare limitato per una casa familiare con cinque camere da letto, specialmente rispetto a proprietà in contesti suburbani o rurali.
- Nessun parcheggio privato in quanto la proprietà offre solo parcheggio pubblico, che in un quartiere urbano popolare come Tuindorp potrebbe richiedere permessi e potrebbe comportare il parcheggio a una certa distanza dalla casa.
- Accesso tramite scala a scomparsa alla soffitta (vliering) anziché una scala permanente rende questo spazio di archiviazione meno comodo da accedere regolarmente.
- Etichetta energetica C nonostante i miglioramenti dell'isolamento indica che la casa ha ancora un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati rispetto a proprietà più recentemente ristrutturate o di nuova costruzione.
- Alto prezzo al metro quadrato a circa 7.051 euro al metro quadrato riflette la posizione premium ma rappresenta un investimento significativo per i 117 metri quadrati di superficie abitativa.
Descrizione
Questa proprietà si trova in H. Copijnlaan nel quartiere Tuindorp di Utrecht. La casa è stata costruita nel 1931 e rappresenta l'architettura caratteristica di quel periodo. Tuindorp è un'area residenziale ben consolidata nota per i suoi spazi verdi e l'atmosfera familiare. La strada stessa è considerata una delle più desiderabili del quartiere grazie al suo carattere tranquillo e alla vicinanza a vari servizi.
Avvicinandosi alla proprietà, il giardino anteriore conduce all'ingresso principale. Il vestibolo stabilisce immediatamente il tono con finestre in vetro colorato (glas in lood), porte originarie a pannelli e dettagli d'epoca che sono stati preservati nel corso degli anni. L'ingresso dà accesso a un bagno moderno, un pratico ripostiglio sotto le scale e la scala per il primo piano.
Il piano terra presenta un soggiorno en suite, che è una disposizione tipica delle case di quest'epoca. La stanza anteriore funge da area salotto con una bow window (erker) che include vetrate superiori in vetro colorato. Questa disposizione delle finestre offre una buona illuminazione naturale e viste sulla scena verde della strada e sul Willem de Zwijgerplantsoen dall'altra parte. Le originali porte scorrevoli con vetri colorati collegano le stanze anteriore e posteriore. Un pavimento in legno a spina di pesce si estende per tutto il piano terra, contribuendo all'atmosfera calda dell'interno.
La sezione posteriore del piano terra si apre su una spaziosa sala da pranzo con ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. La moderna cucina semiaperta funziona come estensione naturale di questo spazio abitativo. La cucina ha un design pulito e include vari elettrodomestici integrati. Grandi finestre e porte finestre creano una forte connessione tra l'interno e l'esterno, permettendo l'ingresso di molta luce.
Il giardino posteriore è esposto a sud-est e misura 49 metri quadrati con dimensioni di 8,95 metri di profondità e 5,50 metri di larghezza. Grazie alla sua posizione libera e agli alberi maturi nei dintorni, il giardino appare verde e riparato. Nella parte posteriore del giardino c'è un capanno in legno staccato con elettricità e una struttura a tettoia. Questo spazio è adatto per riporre biciclette, attrezzature da giardino, o creare un'area salotto esterna coperta.
Il primo piano continua la disposizione spaziosa della proprietà. Nella parte posteriore si trova la camera da letto principale, che include un armadio a muro e porte finestre che conducono a un balcone. La vista da questa stanza si affaccia sul verde degli alberi retrostanti, creando un senso di apertura nonostante si trovi in un contesto urbano. Nella parte anteriore c'è una seconda spaziosa camera da letto, dotata anch'essa di armadio a muro. Inoltre, c'è una terza stanza su questo piano che può servire come cameretta, ufficio o spogliatoio.
Il bagno al primo piano è stato modernizzato e presenta una doccia walk-in, una vasca da bagno e un elegante mobile da bagno. Il pianerottolo ha anche un bagno separato, che è una caratteristica pratica per le famiglie.
Il secondo piano è stato organizzato in modo efficiente e offre altre due camere da letto di dimensioni complete. Grazie al lucernario posteriore e alle buone proporzioni, entrambe le stanze risultano sorprendentemente spaziose. Queste stanze sono adatte come camere per bambini, stanze per gli ospiti o spazi di lavoro. Su questo piano si trova anche una lavanderia separata dove lavatrice e asciugatrice possono essere riposte fuori vista. Dietro le pareti inclinate c'è un notevole spazio di archiviazione.
Una scala a scomparsa fornisce l'accesso alla soffitta (vliering). Questo spazio aggiuntivo offre ampio spazio per riporre articoli stagionali e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.
La posizione di questa proprietà è considerata un significativo vantaggio. La H. Copijnlaan è una delle strade più popolari di Tuindorp, offrendo un ambiente di vita tranquillo e verde con un'atmosfera amichevole e molto spazio per i bambini per giocare all'aperto. Attorno all'angolo si trovano il parco Willem de Zwijgerplantsoen e vari parchi giochi. Per la spesa quotidiana, i residenti possono raggiungere a piedi il centro commerciale De Gaard, che è stato ristrutturato negli ultimi anni trasformandolo in un'area commerciale moderna e completa con una vasta gamma di negozi e negozi specializzati.
L'accessibilità è descritta come eccellente. La Stazione Centrale di Utrecht, il Griftpark e il centro storico della città sono a breve distanza in bicicletta. La Stazione di Utrecht Overvecht è nelle vicinanze, e le autostrade verso la A27, A28 e A2 forniscono un rapido accesso ad altre parti del paese. Nonostante questa connettività, Tuindorp mantiene il carattere di un'enclave tranquilla dove il trambusto della città può essere facilmente lasciato alle spalle.
La proprietà ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento che sono state implementate includono l'isolamento del tetto, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combi Remeha Calenta 40C Ace CW5 del 2020, a gas e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà presenta sia ventilazione meccanica che ventilazione naturale.
La superficie abitativa totale è di 117 metri quadrati, con 8 metri quadrati di spazio esterno costruito (il balcone) e 4 metri quadrati di deposito esterno (il capanno). La dimensione del lotto è di 129 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 442 metri cubi. La proprietà è registrata nel catasto come UTRECHT D 2708 con piena proprietà.
Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio pubblico, e le parti interessate sono invitate a consultare il sito web del Comune di Utrecht per informazioni sulle politiche di parcheggio e sui permessi in questa area. La vendita sarà condotta utilizzando un accordo di acquisto NVM, che può includere clausole aggiuntive come una clausola di età, riserva di finanziamento e costi notarili. Il venditore si riserva il diritto di disposizione in qualsiasi momento. Se l'acquirente non intende occupare personalmente la proprietà, viene rimandato ai regolamenti del Comune di Utrecht. La data di consegna è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the landing ('overloop'), not directly accessed from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a modern toilet on the ground floor and a separate toilet on the first-floor landing, which serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double washbasin), which typically refers to two sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Features explicitly list 'Balkon aanwezig' and the description mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin 49 m²' and the description details the sunny southeast-facing back garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' and the description mentions reaching the entrance via a well-maintained front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features; it is an end-of-terrace house but only front and back gardens are listed.
Terrace
There is no mention of a terrace; the garden has a shed with an overhang instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden with a shed/overhang.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy/overhang) attached to the shed, but no traditional veranda is described.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Tuindorp neighborhood of Utrecht, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the back garden is described as a place to enjoy the sun and relax.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery and a park, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The master bedroom overlooks the greenery of the trees behind the property, and the living room overlooks a green street scene and a park, offering pleasant garden-like views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or visible.
Remarkable Landmark View
While a local park (Willem de Zwijgerplantsoen) is mentioned, it is not a notable landmark offering a remarkable view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions mechanical and natural ventilation but does not mention any air conditioning system.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha Calenta 40C Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' - a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor) throughout the ground floor. Herringbone pattern is typically associated with hardwood/parquet flooring.
Laminate Flooring
The herringbone floor is described as a quality feature ('fraaie visgraatvloer'), which typically indicates real wood/parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The ground floor has herringbone flooring, and upper floors' flooring is not specified but carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system described is a central heating boiler (Cv-ketel), typically connected to radiators.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kasten' (built-in closets), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
A third room is mentioned that 'uitstekend dienst kan doen als babykamer, werkplek of kleedkamer' (can serve as baby room, workspace or dressing room). Second floor rooms also mentioned as potential 'werkkamer'. These are flexible spaces, not dedicated home offices.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) on the second floor, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'de grote erker met glas-in-lood bovenlichten' (the large bay window with stained glass upper lights). 'Erker' is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms have 'vaste kasten' (fixed/built-in closets): the master bedroom 'met vaste kast' and the second bedroom 'eveneens voorzien van een vaste kast'.
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) mentioned: from the kitchen to the garden, and from the master bedroom to the balcony.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch 'Tuindorpwoning' with characteristic stained glass windows, panel doors, and en-suite living room - classic Dutch architecture, not Scandinavian minimalism.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern, the overall emphasis is on preserving the 1930s character. The modern elements are additions to a classic home, not the defining style.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The home is a traditional 1930s residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, arched windows, stucco walls, or warm southern European styling. This is a Dutch 1930s home.
Classic
Strong classic elements throughout: 1930s architecture, stained glass windows (glas-in-lood), original panel doors, vestibule, en-suite living room with original sliding doors, herringbone floor - all hallmark classic features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes the characteristic 1930s architecture, authentic details like stained glass and panel doors, and the historic charm of a Tuindorpwoning.
Early 20th Century
Built in 1931, the listing explicitly markets it as a characteristic 'jaren '30' (1930s) home.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII, so it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While it has a modern open kitchen and updated bathroom, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1931.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a 'half open kitchen' that is a natural extension of the living space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is typically highlighted as a luxury feature and is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'strak uitgevoerd' (sleekly finished) and modern, but there are no specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'half open', but given the 1931 build year of the house and lack of explicit mention that the kitchen is recently installed, it is likely not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and refers to municipality for parking permits.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under stairs (trapkast), storage behind knee walls (knieschotten), and a separate laundry room (wasruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap is de royale vliering bereikbaar' (spacious attic accessible via loft ladder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Shed is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. Only a shed with overhang for storage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described for bikes and garden storage.
Shed
Listing clearly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and overhang.
Street Parking Free
Listing refers to municipality website for 'parkeerbeleid / vergunningen' (parking policy/permits), suggesting permits are required rather than free parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeerbeleid / vergunningen' and refers to municipality website, indicating permit system.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking spots is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for parking spots is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as an 'eindwoning' (end terrace house) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for a single-family end terrace home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The listing mentions standard Dutch real estate transaction conditions (NVM contract, older property clause, financing reservation) and references to municipal parking policy and non-owner occupation rules, but no unusual property-specific restrictions or covenants.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1931 with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Private Entrance
The property is a detached/end single-family home (eengezinswoning, eindwoning) with its own front door accessed via a front garden.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, automatic or otherwise, and the property is located in a standard residential street.
Gated Community
The listing describes the location as a residential neighborhood (wijk) with a quiet street scene and public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessed only by stairs, and the attic is reached via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('aparte wasruimte') designed for washing machine and dryer implies connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'aparte wasruimte' on the second floor where washer and dryer can be placed out of sight.
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 40C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed with mechanical ventilation alongside natural ventilation.
Posizione
Cronologia
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