Ampio Appartamento Bifamiliare con Vista Panoramica a Schiedam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Appartamento eccezionalmente spazioso con 186 m² di spazio abitativo, notevolmente più grande degli appartamenti standard nella regione.
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+, isolamento completo, vetri HR e un sistema di ventilazione con recupero di calore, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Posizione privilegiata che offre il meglio di due mondi: accesso diretto all'area naturale di Midden-Delfland per una ricreazione tranquilla mantenendo un'eccellente connettività con Schiedam, Rotterdam e le principali autostrade.
- Ampi servizi inclusi nell'acquisto: un parcheggio privato in un garage sicuro e un'unità di deposito separata nel seminterrato.
- Viste libere dal balcone esposto a sud-est, con vista su verde, uno specchio d'acqua e lo skyline di Rotterdam in lontananza.
Punti deboli
- La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht) che è stato pagato solo fino ad aprile 2053, il che significa che i futuri acquirenti dovranno affrontare i costi del diritto di superficie per i restanti 49 anni o negoziare un'estensione.
- Contributo mensile VvE relativamente alto di circa 319,10 euro, che si aggiunge in modo significativo ai costi abitativi continuativi.
- La disposizione su due piani dell'appartamento richiede la navigazione di scale interne, che può essere scomoda per alcuni residenti o per chi ha problemi di mobilità, nonostante l'edificio abbia accesso con ascensore.
- La caldaia centrale risale al 2014 e probabilmente dovrà essere sostituita nei prossimi anni, rappresentando una futura spesa di manutenzione.
Descrizione
Questo eccezionale appartamento bifamiliare si trova al quarto e quinto piano di un complesso residenziale ben mantenuto a Schiedam. La proprietà offre una generosa area abitativa di circa 186 metri quadrati, rendendola notevolmente più grande della maggior parte degli appartamenti disponibili nella regione. L'edificio risale al 2005 e presenta un ingresso centrale rappresentativo con sistema di citofono, cassette postali e accesso a due ascensori, alla scala, al parcheggio sotterraneo e alle unità di deposito.
Il quarto piano funge da livello abitativo principale. Entrando attraverso l'ampio corridoio con il contatore, gli ospiti vengono accolti nell'esteso soggiorno che costituisce il cuore della casa. Ampie finestre garantiscono un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole e ariosa. Il soggiorno dà accesso al soleggiato balcone esposto a sud-est di circa 9 metri quadrati. Da questa posizione elevata, è possibile godere di una vista libera sulla zona residenziale, su uno specchio d'acqua, sul caratteristico villaggio di Kethel e, in lontananza, sullo skyline di Rotterdam.
All'avanti del quarto piano si trova la cucina aperta con disposizione a penisola. La cucina è completamente equipaggiata con vari elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura, una cappa aspirante, un frigorifero con congelatore, un forno a microonde combinato e una lavastoviglie. Ampio spazio di lavoro e opzioni di stoccaggio sono disponibili in questa zona cucina ben organizzata.
Su questo piano si trova anche una stanza versatile che può fungere da camera da letto, ufficio o spazio di studio. Questa stanza presenta un pratico armadio con scale. Inoltre, per comodità, su questo livello è situato un bagno separato con un piccolo lavandino.
Il quinto piano ospita gli spazi abitativi rimanenti. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto eccezionalmente spaziose, una lavanderia che ospita il sistema di riscaldamento centrale con spazio per lavatrice e asciugatrice, e un guardaroba separato che offre ulteriore capacità di stoccaggio.
La camera da letto anteriore al quinto piano presenta una disposizione interessante con sia una finestra normale che un lucernario, assicurando che molta luce naturale entri nella stanza. La camera da letto posteriore offre ulteriore carattere con una scala fissa che conduce a un livello soppalco, e ha accesso a una pratica loggia.
Il bagno su questo piano è finito in modo moderno ed è dotato di doccia walk-in, doppio lavabo con mobile, un secondo wc e un orinatoio. Questa configurazione rende il bagno sia funzionale che comodo per l'uso quotidiano.
La proprietà ha un'etichetta energetica A+, ottenuta attraverso un isolamento completo, vetri HR e un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Ferroli del 2014, inclusa nell'acquisto.
È disponibile un parcheggio privato nel garage chiuso sotto l'edificio. Inoltre, un'unità di deposito di circa 6 metri quadrati si trova nel seminterrato. Per i residenti con veicoli elettrici, sono presenti due stazioni di ricarica nell'area di parcheggio pubblico accanto all'edificio.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie comunale (erfpacht) con data di scadenza il 1° aprile 2102. Il diritto di superficie è stato pagato in anticipo fino al 1° aprile 2053, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di diritto di superficie fino a tale data.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e finanziariamente sana, con un contributo mensile di circa 319,10 euro. Questo importo include 297,28 euro per l'appartamento e 21,82 euro per il posto auto. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.
La posizione di questo appartamento è caratterizzata dalla sua vicinanza all'area naturale di Midden-Delfland pur essendo ben collegata ai servizi urbani. I residenti possono camminare o andare in bicicletta direttamente in questa area ricreativa verde. Le necessità quotidiane come un supermercato sono raggiungibili a piedi. Il centro di Schiedam è raggiungibile in bicicletta, e Rotterdam è facilmente accessibile in auto o con i mezzi pubblici. Scuole, asili nido e strutture sportive si trovano tutti nelle vicinanze. I collegamenti con i mezzi pubblici e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti, e le principali autostrade sono rapidamente accessibili.
L'appartamento viene consegnato in condizioni pronte per essere abitato ed è stato eccellentemente mantenuto. Il volume totale della proprietà è di circa 655 metri cubi secondo le misurazioni catastali. La proprietà è accessibile per anziani e persone con limitazioni fisiche, grazie all'accesso con ascensore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the landing gives access to the bedrooms and the bathroom, implying it is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the 4th floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 9 m² located on the southeast side.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th and 5th floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th and 5th floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th and 5th floors, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony and a loggia, but does not specifically mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions a view of a water feature ('waterpartij'), but the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Schiedam, the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a view of the Rotterdam skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view over greenery ('groen') and the Midden-Delfland nature area, though it is more natural landscape than a formal garden.
Remarkable Sea View
Schiedam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view of the Rotterdam skyline could be considered a landmark view, but it is primarily described as a city skyline.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical ventilation and heat recovery system (WTW) are listed.
Central Heating
Explicitly states 'Verwarming en warm water middels cv-ketel' with Ferroli gas combi-boiler from 2014.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Explicitly mentions 'een separa-te inloop kledingkast met extra bergruimte' (separate walk-in closet with extra storage) on 5th floor.
Home Office
Describes 'een multifunctionele slaap-, werk- of studeerkamer' (multifunctional sleeping, work, or study room) on 4th floor.
Skylight
Explicitly states front bedroom 'beschikt over zowel een raam als een dakraam' (has both a window and a skylight). Features section confirms 'dakraam'.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections described but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
2005 modern construction described as contemporary. No ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Modern Dutch apartment without specific Nordic styling references.
Modern
Explicitly described as 'modern uitgevoerd' for bathroom, high-quality finish, open kitchen, 2005 construction with A+ energy label and HR-glass.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned. Description suggests refined, finished interior.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
Built in 2005, described as modern with contemporary features. No period or traditional architectural elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2005, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, it does not represent the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2005 with a high-quality finish, a modern bathroom, and described as a representative apartment complex, it fits a modern style.
Newly Build
The building is from 2005, making it almost 20 years old, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Only combimagnetron is mentioned, no separate oven listed
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen equipment list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriezer' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer)
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'open keuken met schiereiland' (open kitchen with peninsula)
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as 'complete open keuken' and 'open keuken' multiple times
Pantry
No mention of a pantry in the description; only general storage mentioned
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' in the kitchen equipment list
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description or features
Downdraft Extractor
A regular 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Described as 'ruime en verzorgde' (spacious and well-maintained) but not specifically marketed as a design or luxury kitchen
New Kitchen
Building is from 2005, kitchen described as well-maintained but not new or recently renovated
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een praktische berging in de onderbouw' (a practical storage room in the basement) and 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
Features section shows 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' but this refers to a communal parking garage, not a private enclosed garage for the unit.
Automatic Garage Door
No private garage exists; the building has a parking garage but no details about automatic doors are provided.
Double Garage
Only one parking space ('eigen parkeerplaats' - singular) is mentioned.
Attic
No attic mentioned; the apartment has a 'vide' (mezzanine/gallery) in one bedroom, which is not an attic.
Cellar
There is a basement level (onderbouw/parkeerkelder) for parking and storage, but no private cellar for the apartment unit is mentioned.
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed/enclosed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'onderbouw' (substructure) strongly suggest underground parking.
Ev Charging
Listing states 'twee laadpalen voor elektrische auto's aanwezig' (two EV charging stations present) on the public parking area next to the building.
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing.
Shed
The 'berging' is a storage room in the basement, not an outdoor shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented. The €21.82/month is a VvE contribution, not rental price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for the parking space is mentioned; it is included in the apartment price of €649,000.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with monthly contributions of €319.10.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht (einddatum 01-04-2102)', confirming it is leasehold with ground rent paid until 2053.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 319,10 per maand)' and the listing details show €297.28 for the apartment and €21.82 for the parking space.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'toegang tot twee liften' (access to two elevators) in the layout and lists 'lift' in the features.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the central entrance, which typically implies an intercom system in modern apartment complexes.
Private Entrance
The property uses a shared 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, so it does not have a private entrance.
Gated Community
There is an 'openbaar parkeerterrein' (public parking area) next to the building and it features a central entrance, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with a disability and the elderly), and the presence of an elevator supports this.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'plaats voor o.a. wasmachine' (space for a washing machine), indicating the appliance itself is not included.
Laundry Room
There is a space on the 5th floor with the CV setup and room for a washer/dryer, but it is not described as a dedicated or separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states 'plaats voor o.a. ... droger' (space for a dryer), indicating the appliance itself is not included.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) and the features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Electric car charging stations are mentioned in the public parking area, but these are not solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas aanwezig' (HR glass present), which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas (double glazing) but does not mention triple glazing (drievoudig glas or HR++ glas). If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the A+ energy label.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+ energy label, which strongly suggests wall insulation is present. However, it is not explicitly mentioned.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation. However, it is not explicitly confirmed in the listing.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions a composite roof with tiles. Roof insulation is likely present but not explicitly stated.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV boiler (cv-ketel), specifically a 'Ferroli gas gestookt combiketel uit 2014'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-systeem (Heat Recovery Ventilation system), which recovers heat from exhaust air to pre-warm incoming fresh air, significantly improving energy efficiency.
Posizione
Cronologia
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