Appartamento di 3 locali pronto per essere abitato in posizione privilegiata a Venlo-Oost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata a Venlo-Oost con scuole, supermercati e il bellissimo Bergerpark a soli 3 minuti a piedi
- Pronto per essere abitato, il che significa che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati dopo l'acquisto
- Eccellente connettività con le autostrade A67/A73 e il confine tedesco entrambi a circa 5 minuti di auto
- Comodità pratiche tra cui un ascensore, un locale di deposito privato al seminterrato di 7m² e un balcone accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto
Punti deboli
- Classe energetica E indica un'efficienza energetica inferiore alla media che potrebbe portare a costi di riscaldamento più elevati
- Piccola seconda camera da letto di soli 5m² ne limita l'utilizzabilità come vera e propria camera da letto
- Nessun parcheggio privato disponibile, facendo affidamento esclusivamente sul parcheggio pubblico nell'area
- Data di disponibilità lunga di dicembre 2026 significa un periodo di attesa di oltre due anni prima di poter traslocare
- Edificio più vecchio del 1965 come condominio a ballatoio che potrebbe avere limitazioni nell'isolamento acustico tra le unità vicine
Descrizione
Questo appartamento di tre locali, pronto per essere abitato, è situato in una posizione privilegiata nel quartiere Venlo-Oost. La proprietà occupa il primo piano di un complesso residenziale originariamente costruito nel 1965. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 62 metri quadrati e dispone di due camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina, un bagno separato con wc, un bagno e un balcone. Inoltre, è presente un locale privato di deposito situato nel seminterrato dell'edificio.
L'ingresso all'appartamento è raggiungibile tramite le scale o l'ascensore, garantendo un comodo accesso al primo piano. Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio centrale che funge da punto di distribuzione per tutte le stanze della residenza. Il corridoio dà accesso alla cucina, al bagno separato con wc, al bagno, a entrambe le camere da letto e al soggiorno.
La cucina è spaziosa nel suo layout ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero e un forno a microonde. La cucina offre anche ampio spazio di archiviazione attraverso il suo sistema di armadietti. Inoltre, le connessioni per la lavatrice sono state posizionate nell'area della cucina, rendendola pratica per le attività domestiche quotidiane.
Il bagno separato con wc è parzialmente piastrellato e contiene un water e un piccolo lavandino. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di doccia e lavabo. Entrambi gli ambienti sono finiti in modo pratico e funzionale, adatti all'uso quotidiano.
L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto più grande misura circa 9,5 metri quadrati ed è situata nella parte posteriore della proprietà. Questa camera da letto principale ha accesso diretto al balcone attraverso una porta a scorrimento. La seconda camera da letto è di circa 5 metri quadrati e può essere utilizzata come stanza per bambini, ufficio domestico o stanza per gli ospiti.
Il soggiorno è stato diviso in una zona pranzo e una zona soggiorno, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Dal soggiorno c'è anche accesso al balcone, consentendo di avere uno spazio esterno per sedersi e godere dell'aria fresca. Il balcone ha una superficie totale di 4 metri quadrati ed è raggiungibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto principale.
È disponibile un locale di deposito privato di circa 7 metri quadrati nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio può essere raggiunto attraverso l'ingresso centrale del complesso o dal lato dell'edificio, offrendo flessibilità per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali.
L'intero appartamento è stato dotato di infissi in plastica con doppi vetri, contribuendo a un migliore isolamento rispetto ai singoli vetri originali che sarebbero stati installati quando l'edificio è stato costruito. La proprietà ha una classificazione energetica E. Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento centralizzato, che è un sistema di riscaldamento centralizzato per il condominio. L'acqua calda è prodotta da uno scaldabagno a gas privato situato all'interno dell'appartamento.
I costi di servizio mensili ammontano a 195 euro. Questi costi includono l'assicurazione dell'edificio, la manutenzione generale, i contributi al fondo di riserva e il consumo di acqua. L'associazione dei proprietari è organizzata in modo adeguato, come dimostrato dalla registrazione presso la Camera di Commercio, lo svolgimento di assemblee generali annuali, l'esistenza di un fondo di riserva, la presenza di un piano di manutenzione e l'organizzazione dell'assicurazione dell'edificio.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Nelle immediate vicinanze si trovano due scuole primarie, un supermercato e vari altri negozi. Il bellissimo Bergerpark si trova a soli tre minuti a piedi, offrendo un'area ricreativa verde vicino a casa. Il centro di Venlo e l'area naturale Grote Heide sono entrambi situati a circa cinque minuti in bicicletta, offrendo sia servizi urbani che paesaggi naturali a portata di mano.
Per gli automobilisti, le autostrade A67 e A73 si trovano a circa cinque minuti di auto, fornendo eccellenti collegamenti con le città e le regioni circostanti. Il confine tedesco è situato a circa cinque minuti di auto dalla proprietà, rendendo facilmente accessibili le attività transfrontaliere.
Il parcheggio nel complesso è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'area circostante. Non è incluso uno spazio privato o un garage con questo appartamento. L'edificio è un condominio a ballatoio, il che significa che gli appartamenti sono accessibili tramite un ballatoio esterno su ogni piano.
La proprietà è offerta con un prezzo richiesto di 225.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Il prezzo per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 3.629 euro. L'appartamento è disponibile per l'occupazione a partire dal 3 dicembre 2026. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom) ed è situata nella designazione catastale VENLO D 5544.
L'area circostante è caratterizzata come situata su una strada tranquilla, in un ambiente boschivo e all'interno di un quartiere residenziale. Questa combinazione fornisce un ambiente di vita pacifico mantenendo una buona accessibilità ai servizi urbani. La presenza di aree gioco nelle vicinanze contribuisce al carattere familiare della posizione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom, but no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the balcony, and the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet room ('separate toiletruimte') with a toilet and small sink.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet room descriptions.
Rain Shower
The listing only mentions a shower ('douche') without specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is one sink ('wastafel') in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom, which is typically highlighted if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from both the living room and master bedroom.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment on the 1st floor, so there is no rear garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment on the 1st floor, so there is no front garden.
Side Garden
This is a gallery flat apartment on the 1st floor, so there is no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace. These are distinct features.
Rooftop Terrace
This is a gallery flat on the 1st floor with no mention of rooftop access or terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no private yard area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for a 62m² apartment.
Waterfront
The listing mentions Bergerpark and Grote Heide (heath), but no waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for this type of apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this type of apartment.
Remarkable Mountain View
Venlo is in a flat area of the Netherlands near the German border, no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st floor of a gallery flat. While there may be some urban views, nothing remarkable is described.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'bosrijke omgeving' (wooded surroundings) and the backside location of the master bedroom, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Venlo is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in this 1965 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; block heating system is present instead.
Walk In Closet
Not mentioned; bedrooms are small (9.5m² and 5m²) making this unlikely.
Home Office
No home office mentioned; only 2 bedrooms described.
Skylight
Not mentioned; flat roof construction from 1965.
Exposed Beams
Not mentioned; 1965 concrete gallery flat would not typically have exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 62m² 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; not feasible in this apartment size.
French Doors
Bedroom has a 'loopdeur' (sliding door) to balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1965 apartment unlikely to have ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1965 apartment with basic updates.
Modern
Has updated plastic window frames with double glazing, but the building is from 1965 with standard finishes and basic kitchen appliances.
Industrial
No industrial design elements; standard residential gallery flat.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
1965 construction with some original character, though updated with modern windows.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1965, this is a post-war functional building, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, this is not an early 20th century building (1900-1940 period).
Post War Functional
Built in 1965, this gallery flat is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing during the population boom.
Modernist
A 1965 gallery flat represents post-war functionalism rather than modernist architecture in the contemporary sense.
Newly Build
Built in 1965 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), this is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions laundry connections in the kitchen but does not list a dishwasher, which is typically specified if present.
Oven
A microwave is explicitly listed, but a separate oven is not mentioned. In Dutch listings, a combi-oven is usually specified as such.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen includes a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned. A separate freezer or a fridge-freezer combo is not listed.
Kitchen Island
The property is a 1965 3-room apartment (62m2) with a standard layout; a kitchen island is highly improbable and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the hallway gives access to the kitchen, and separately to the living room, indicating a closed layout rather than open plan.
Pantry
The text mentions 'genoeg opbergruimte' (enough storage space) but does not indicate a separate pantry room.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The kitchen is equipped with a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own facilities, as indicated by the presence of a private water heater ('eigen geiser').
Design Kitchen
The kitchen is described with basic, standard appliances in a 1965 building, showing no signs of luxury or high-end design.
New Kitchen
The building dates back to 1965 and while the apartment is 'instapklaar' (move-in ready), there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) which means there is no private parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 7m² in the basement.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The building is a 1965 gallery flat and there's no reference to an attic space.
Cellar
The listing mentions '1 woonlaag en een kelder' (1 living floor and a cellar) and the storage room is in the souterrain (basement/cellar).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The cellar is used for storage, not parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The storage room is in the building's basement, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing mentions service costs of €195 per month and includes a full VvE (Owners Association) checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions service costs of €195 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The listing mentions service costs include 'opstalverzekering' and the VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states the first floor is reachable via lift or stairs, and 'Lift' is listed under facilities.
Private Entrance
The property is described as a gallery flat (galerijflat) with a central entrance, indicating shared access rather than a private entrance.
Gated Community
The listing mentions public parking (openbaar parkeren), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator improves accessibility, but no information is provided about doorway widths, bathroom accessibility, or other wheelchair-specific features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections), which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are positioned in the kitchen.
Laundry Room
The layout description details all rooms and does not mention a separate laundry room; connections are located in the kitchen.
Dryer
No dryer is mentioned, and the standard phrasing of 'witgoedaansluitingen' without specifying a dryer implies it is not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1965, making such features highly unlikely without explicit mention.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbelglas' (plastic window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for heating and a 'Geiser' (geyser) for hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Posizione
Cronologia
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