Appartamento al piano terra pronto per essere abitato con giardino soleggiato a Rijsenhout

L'immobile è un appartamento situato al piano terra a Grundel 4-A a Rijsenhout, un villaggio nel comune di Haarlemmermeer, nell'Olanda Settentrionale. Il prezzo richiesto è di 359.000 euro, soggetto ai costi di acquisto (kosten koper). L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 55 metri quadrati ed è stato costruito nel 2021, rendendolo una costruzione relativamente nuova. Ha ottenuto l'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica.

L'appartamento è situato in una zona residenziale tranquilla e verde. Rijsenhout Dorp offre un piacevole ambiente di vita con le comodità quotidiane a portata di mano. Negozi, supermercati, scuole e impianti sportivi si trovano nelle immediate vicinanze. L'area ricreativa Westeinderplassen si trova a breve distanza, offrendo opportunità per passeggiate e attività acquatiche. La posizione offre un'ottima accessibilità alle principali destinazioni come Hoofddorp, l'aeroporto di Schiphol, Amsterdam e Haarlem. Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nelle vicinanze e il parcheggio è gratuito e comodo direttamente davanti alla proprietà.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso principale, si accede al corridoio. Questo corridoio fornisce l'accesso alle varie stanze della proprietà. Nell'ingresso c'è un pratico armadio ripostiglio e un armadio separato con allacciamenti per la lavatrice. Il WC è moderno, completamente piastrellato e dotato di sanitario sospeso e un piccolo lavandino con specchio.

Il soggiorno è piacevolmente luminoso grazie alle ampie finestre. Il pavimento è finito con un caldo legno a motivi spinato e presenta il riscaldamento a pavimento, contribuendo a un'esperienza abitativa confortevole. C'è spazio sufficiente per un comodo angolo salotto e un tavolo da pranzo. La cucina aperta si collega perfettamente al soggiorno. La cucina è di design moderno e include vari elettrodomestici integrati, in particolare un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore.

L'appartamento ha una camera da letto di buone dimensioni. Questa camera è dotata di aria condizionata, una caratteristica pratica durante i periodi più caldi. La camera ha accesso diretto al giardino, creando una piacevole connessione tra gli spazi interni ed esterni. L'area lavanderia con lavatrice e asciugatrice è situata in un armadio nella camera da letto, che presenta comode porte scorrevoli.

Il bagno è moderno e luminoso. Include una doccia a filo pavimento, un mobile lavabo con un grande specchio e un'ampia colonna armadio per scopi di archiviazione. Il bagno dispone anche di riscaldamento a pavimento.

Il giardino nella parte posteriore della proprietà è spazioso e progettato per ospitare diverse aree salotto. Il giardino è orientato a sud-est, il che significa che riceve una buona quantità di luce solare durante il giorno. Sul retro del giardino c'è una pratica casetta in legno indipendente con corrente elettrica. La casetta ha un'area di 3 metri quadrati e non è isolata. C'è anche un ingresso posteriore (achterom), che fornisce un accesso alternativo alla proprietà.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari di case (VvE). Il contributo mensile VvE è di 50 euro. La VvE è ben organizzata, come dimostrato dalla registrazione alla Camera di Commercio (KvK), dalle assemblee annuali, dai contributi periodici, da un fondo di riserva, da un piano di manutenzione e dall'assicurazione dell'edificio.

In termini di energia e sostenibilità, la proprietà beneficia di un'isolazione completa e di una classificazione dell'etichetta energetica A. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV, nello specifico una caldaia combinata elettrica Bosch Tronic heat 3500 del 2020, di proprietà dell'attuale proprietario. L'acqua calda è fornita attraverso la caldaia CV e uno scaldabagno elettrico.

La proprietà è dotata di una connessione in fibra ottica e di ventilazione meccanica, che contribuisce alla buona qualità dell'aria in casa. L'edificio ha un tetto a capanna coperto di tegole.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 6.527 euro. Il volume totale dell'appartamento è di 227 metri cubi. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche ed è gratuito.

L'appartamento è descritto come pronto per essere abitato (instapklaar), il che significa che è stato recentemente completamente ristrutturato ed è in eccellenti condizioni. La proprietà sarebbe adatta ad acquirenti alla ricerca di una vita confortevole e a bassa manutenzione in una posizione vicina a tutte le comodità necessarie. La data di consegna è negoziabile.

Il centro di Aalsmeer si trova a breve distanza in bicicletta, ampliando la gamma di comodità disponibili. La combinazione dell'ambiente verde e tranquillo e della vicinanza alle principali infrastrutture rende questa una posizione versatile per vari tipi di residenti, tra cui chi lavora a Schiphol o nell'area di Amsterdam.

La proprietà si sviluppa su un solo piano abitativo, ovvero il piano terra. Questo rende l'appartamento facilmente accessibile a tutti i residenti, compresi quelli con problemi di mobilità. L'assenza di scale all'interno della proprietà semplifica la vita quotidiana e il processo di trasloco.

L'area totale del giardino misura 14 metri quadrati, con una profondità di 4,96 metri e una larghezza di 2,91 metri. Sebbene compatto, questo spazio è stato progettato per massimizzare l'utilizzabilità, con spazio per diverse disposizioni di posti a sedere per godersi la vita all'aria aperta.

La combinazione di una nuova costruzione del 2021, recenti ristrutturazioni, una classificazione dell'etichetta energetica A e il riscaldamento a pavimento sia nel soggiorno che nel bagno indica che questa proprietà soddisfa gli standard moderni di comfort ed efficienza energetica. La presenza dell'aria condizionata nella camera da letto aggiunge al comfort dello spazio abitativo durante tutto l'anno.

Vale la pena approfondire il contesto residenziale di Rijsenhout. Rijsenhout è un villaggio situato nel comune di Haarlemmermeer, posizionato tra i più grandi centri urbani. Questa posizione offre il vantaggio di un ambiente residenziale più tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con i servizi urbani e i centri di impiego. Il villaggio ha sviluppato il proprio carattere e la propria comunità, con negozi e servizi locali che soddisfano le esigenze quotidiane. La vicinanza alle Westeinderplassen, uno dei più grandi sistemi lacustri della regione, aggiunge una dimensione ricreativa all'ambiente di vita che è molto apprezzata da molti residenti.

La posizione specifica su Grundel è descritta come su una strada tranquilla con vista libera (vrij uitzicht). Questo suggerisce che la proprietà beneficia di una sensazione di apertura e non è sovrastata dai vicini immediati. Il posizionamento all'interno dell'area residenziale (woonwijk) e vicino al centro del villaggio (in centrum) indica una posizione equilibrata che combina tranquillità e convenienza.

Da un punto di vista pratico, la disposizione dell'appartamento è stata progettata per massimizzare l'uso dei 55 metri quadrati disponibili. Il design a pianta aperta della cucina e del soggiorno crea una sensazione di spaziosità, mentre la camera da letto separata fornisce uno spazio privato distinto. L'inclusione di un bagno e di un WC separati è una disposizione pratica che permette un uso condiviso senza conflitti.

La qualità delle finiture e degli impianti è moderna in tutta la casa. La scelta di un pavimento in legno con motivo a spinato aggiunge interesse visivo e calore allo spazio abitativo. La cucina moderna con cappa integrata rappresenta le attuali tendenze nel design delle cucine, dove le cappe tradizionali vengono sostituite da soluzioni più integrate.

La presenza sia del riscaldamento a pavimento che dell'aria condizionata indica che è stata considerata la comodità del clima durante tutto l'anno nella proprietà. Il riscaldamento a pavimento fornisce una distribuzione del calore uniforme e confortevole durante i mesi più freddi, mentre l'aria condizionata nella camera da letto risolve il comfort estivo, che può essere rilevante nelle proprietà moderne ben isolate.

La situazione degli spazi di archiviazione nella proprietà è stata affrontata attraverso molteplici soluzioni: l'armadio ripostiglio nell'ingresso, l'armadio con gli allacciamenti per la lavatrice, l'armadio a porte scorrevoli nella camera da letto, la colonna armadio nel bagno e la casetta esterna. Questo approccio globale alla conservazione aiuta a mantenere uno spazio abitativo organizzato nonostante le dimensioni compatte dell'appartamento.

L'associazione dei proprietari di casa sembra ben organizzata in base alla lista di controllo fornita. La presenza di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia sono indicatori positivi per la gestione a lungo termine dell'edificio. Il contributo mensile di 50 euro è relativamente modesto per un appartamento con questi servizi.

Il sistema di riscaldamento, una caldaia combinata elettrica Bosch Tronic heat 3500, è una soluzione completamente elettrica. Questo si allinea con gli obiettivi moderni di sostenibilità e la tendenza ad allontanarsi dai sistemi di riscaldamento a gas nelle nuove costruzioni. La natura elettrica del sistema di riscaldamento è coerente con la classificazione dell'etichetta energetica A e la costruzione completamente isolata.

Per i potenziali acquirenti, vale la pena notare che questa proprietà è classificata come costruzione esistente (bestaande bouw) nonostante la data di costruzione relativamente recente del 2021. Questa classificazione può avere implicazioni sul finanziamento e sulla tassazione che gli acquirenti dovrebbero esaminare con i loro consulenti.

La proprietà è disponibile per la visita e la data di consegna è negoziabile, il che offre una certa flessibilità ai potenziali acquirenti nella pianificazione del loro trasloco. L'annuncio descrive la proprietà come instapklaar (pronta per essere abitata), suggerendo che non sono necessari lavori o ristrutturazioni significative prima dell'occupazione.

Il contesto della pianificazione urbanistica del comune di Haarlemmermeer ha visto un significativo sviluppo negli ultimi decenni, con un focus sulla creazione di aree residenziali sostenibili e ben connesse. Il villaggio di Rijsenhout ha partecipato a questo sviluppo mantenendo il suo distinto carattere di villaggio. Le proprietà in questa area beneficiano degli investimenti comunali in infrastrutture, strutture pubbliche e spazi verdi.

L'accessibilità della posizione è una caratteristica significativa. L'aeroporto di Schiphol, uno dei principali hub aviatici d'Europa, è facilmente raggiungibile, rendendo questa posizione potenzialmente attraente per i professionisti che lavorano nell'industria aviatica o per i quali i frequenti viaggi aerei sono rilevanti. Le connessioni stradali con Amsterdam, Haarlem e Hoofddorp sono descritte come buone, il che è coerente con la rete stradale ben sviluppata nell'area di Haarlemmermeer.

La situazione del parcheggio gratuito vale la pena di essere notata come vantaggio pratico. In molte aree urbane e suburbane nei Paesi Bassi, sono richiesti permessi di parcheggio o il parcheggio è a pagamento, rendendo il parcheggio gratuito direttamente davanti alla proprietà una caratteristica molto apprezzata.

In conclusione, questo appartamento al piano terra rappresenta una proprietà moderna e ben mantenuta in una posizione che bilancia la tranquillità residenziale con l'accessibilità pratica. La combinazione di una costruzione recente, una ristrutturazione completa, moderne comodità e un design efficiente dal punto di vista energetico rende questa una proprietà che attraerebbe gli acquirenti alla ricerca di una casa confortevole e a bassa manutenzione nella regione di Haarlemmermeer.