Casa indipendente unica con ampia sala hobby e sauna

Questa proprietà situata in Grotewallerweg 22 a Schagen è una casa indipendente costruita nel 1990 e mantenuta in ottime condizioni nel corso degli anni. Il prezzo richiesto è fissato a 850.000 euro, con il venditore che specifica trattarsi di un prezzo di partenza, il che significa che non saranno prese in considerazione offerte inferiori a questa cifra. Questo approccio al prezzo differisce dal tradizionale prezzo di richiesta in cui si prevedono solitamente offerte più basse.

La superficie abitabile totale misura 256 metri quadrati, integrata da ulteriori 23 metri quadrati di spazio interno e 6 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume totale della proprietà è di 959 metri cubi. Il lotto copre un'impressionante superficie di 1.353 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto. La proprietà è composta da due particelle catastali: una di 166 metri quadrati e un'altra di 1.187 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.

Il piano terra della residenza principale presenta un accogliente ingresso con una scala fissa che conduce al primo piano. Qui troverete un ripostiglio cantina per la conservazione, il quadro elettrico principale con otto gruppi di circuiti, due connessioni ad alta corrente e due interruttori differenziali. Un armadio a muro ospita il distributore del sistema di riscaldamento a pavimento che percorre l'intero piano terra. Il locale bagno è completamente piastrellato e dotato di wc e lavandino.

La lavanderia contiene l'allacciamento della lavatrice, una parete di armadietti per ulteriore spazio di archiviazione e la caldaia centralizzata. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a condensazione Intergas del 2025, alimentata a gas e di proprietà dell'attuale proprietario.

Il soggiorno è luminoso e spazioso, dotato di una finestra a bovindo e una porta-finestra scorrevole che garantisce molta luce naturale e crea un collegamento diretto con il giardino. La cucina aperta è disposta in un pratico angolo e include piastre in ceramica, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato e un frigorifero. Tutti i pavimenti del piano terra sono in piastrelle con riscaldamento a pavimento, garantendo temperature confortevoli tutto l'anno.

Il primo piano presenta un disimpegno con pavimento in laminato. Su questo livello ci sono tre camere da letto. La prima camera da letto è notevolmente spaziosa e include una parete di armadi a muro, nonché l'accesso a un balcone. Il bagno moderno e lussuoso di questo piano è dotato di riscaldamento a pavimento elettrico e vanta un lucernario, una cabina doccia, un mobile doppio con lavabo, un wc sospeso e un radiatore di design. La seconda e la terza camera da letto offrono entrambe l'accesso all'area del tetto piatto. Nella terza camera da letto, una scala a scomparsa conduce a una soffitta per ulteriore spazio.

Ciò che rende questa proprietà particolarmente distintiva è la sezione separata indicata come numero 22A. Questa parte della proprietà è accessibile internamente e include un proprio portale d'ingresso con un quadro elettrico separato dotato di quattro gruppi di circuiti, una connessione ad alta corrente e un interruttore differenziale. È presente anche un punto di connessione del gas separato.

Il garage in questa sezione è completamente attrezzato con porta basculante, riscaldamento, allacciamenti idrici ed elettricità. Ha anche la sua caldaia a condensazione Intergas del 2025. Il garage può ospitare un veicolo.

Adiacente al garage si trova un secondo spazio abitativo che funge da atelier o sala hobby, misurante circa 160 metri quadrati. Questo spazio versatile è dotato di una porta scorrevole, una normale porta d'ingresso e include persino una sauna. Questa area potrebbe svolgere varie funzioni, come spazio abitativo separato per un familiare, uno studio, uno spazio per pratiche professionali o alloggi per una vita multigenerazionale. L'annuncio menziona specificamente usi potenziali tra cui la formula della "casa canguro" in cui più generazioni vivono insieme mantenendo una certa indipendenza, uno spazio abitativo indipendente per un figlio adulto, uno studio o uno spazio professionale, o sistemazioni abitative adatte all'età.

Questa sezione contiene anche un secondo bagno con vasca da bagno, cabina doccia, wc sospeso, doppio lavabo e radiatore di design. Inoltre, ci sono due spazi di lavoro separati, ciascuno dotato di pareti di armadi a muro per la conservazione.

Il collegamento tra la casa principale e la sezione atelier accessibile internamente è una caratteristica pratica importante, in quanto consente un comodo spostamento tra gli spazi senza dover uscire, il che è particolarmente utile durante le avverse condizioni meteorologiche.

La proprietà detiene un certificato energetico di classe C. L'isolamento termico include l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Tra le caratteristiche aggiuntive menzionate vi sono i pannelli solari e le connessioni del cavo TV. La presenza di due sistemi di riscaldamento centralizzati separati, uno per la casa principale e uno per la sezione atelier, significa che le due parti della proprietà possono essere riscaldate in modo indipendente, il che potrebbe portare a risparmi energetici se in un determinato momento viene utilizzata solo una parte della proprietà.

Il giardino è prevalentemente esposto a sud ed è stato sistemato in modo attraente. Offre diverse terrazze solarium, un prato ben curato, un pergolato, uno stagno e bordure floreali decorative. Per gli appassionati di giardinaggio, c'è una serra hobby sulla proprietà. Il giardino circonda la proprietà, offrendo vari punti per godersi l'aria aperta in diverse condizioni e momenti della giornata. L'esposizione a sud del giardino è vantaggiosa per coloro che amano trascorrere del tempo all'aperto, poiché significa che il giardino riceve la luce del sole per la maggior parte della giornata durante i mesi più caldi.

La proprietà si trova in una strada tranquilla nella zona Witte Paal di Schagen. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà privata che negli spazi pubblici nelle vicinanze. L'esterno della proprietà è stato verniciato nel 2025 e le condizioni generali di manutenzione sono descritte come eccellenti.

Con quattro camere da letto e due bagni distribuiti nelle due sezioni della proprietà, questa casa potrebbe ospitare varie configurazioni domestiche. La presenza del grande spazio atelier con i suoi servizi lo rende particolarmente adatto a chi cerca una proprietà che possa servire sia a scopi residenziali che professionali senza compromettere la qualità della vita o lo spazio all'aperto. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di 3.320 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con altre nella zona. La dimensione totale del lotto di oltre 1.350 metri quadrati è notevolmente ampia e contribuisce in modo significativo alla privacy e al potenziale di vita all'aperto della proprietà.