Appartamento unico a doppia abitazione con permesso di affitto a Rotterdam Tussendijken

Situato nel quartiere Tussendijken di Rotterdam, questo appartamento in Grote Visserijstraat 87-A02 offre un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà con arrangiamenti di vita flessibili. L'edificio risale al 1923 ed ha subito una ristrutturazione completa nel 2019, che ha dato vita a una casa che unisce il fascino storico al comfort moderno. La proprietà si estende su due piani abitativi e dispone di un attestato energetico B, che indica una discreta efficienza energetica per un edificio di questa età.

La proprietà si trova al secondo e terzo piano dell'edificio. Ciò che rende questo appartamento particolarmente degno di nota è la sua configurazione a doppia abitazione. Il secondo piano contiene due unità studio separate che condividono una cucina e un bagno. Questa disposizione offre molteplici possibilità al proprietario. Gli studi possono essere affittati per generare reddito, utilizzati per familiari come figli studenti, oppure adibiti a ufficio domestico. L'annuncio indica espressamente che è già in possesso un permesso di affitto per tre persone, il che semplifica il processo per chiunque consideri questo approccio di investimento.

Il terzo piano funziona come un appartamento indipendente con il proprio soggiorno e una camera da letto separata. Questo livello beneficia della luce naturale che entra attraverso lucernari e presenta travi a vista che aggiungono carattere allo spazio. L'altezza del soffitto in questo piano contribuisce a una sensazione di spaziosità. La cucina è integrata con l'area soggiorno, creando un flusso aperto tra cucina, soggiorno e zone relax. Il bagno a questo piano è rifinito con cura e riceve luce diurna attraverso un lucernario.

In termini di specifiche, l'appartamento offre 96 metri quadrati di superficie abitativa distribuiti su quattro vani, tra cui tre camere da letto. Ci sono due bagni, ciascuno dotato di doccia walk-in, lavabo e mobile lavabo. Inoltre, è presente un wc separato. L'edificio dispone di un tetto mansardato ricoperto con materiale bituminoso e tegole. Un balcone di cinque metri quadrati di spazio esterno è a disposizione dei residenti.

L'impianto di riscaldamento e acqua calda è fornito da una caldaia combinata Remeha Calenta Ace CW5 del 2019, che funziona a gas ed è di proprietà dell'immobile. L'edificio presenta un isolamento completo e ventilazione meccanica, contribuendo al conseguimento dell'attestato energetico B. Il volume totale dell'appartamento ammonta a 315 metri cubi.

La proprietà si trova su un terreno in piena proprietà, vale a dire senza affitto del suolo. L'associazione dei proprietari è attiva e ben organizzata, con un contributo mensile di 243 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Tutti questi sono indicatori positivi di una corretta gestione delle aree comuni.

Il quartiere Tussendijken offre uno stile di vita urbano comodo. Mathenesserplein è nelle vicinanze, offrendo accesso a negozi per le necessità quotidiane. Il giovedì e il sabato si tiene un mercato in questa piazza, aggiungendo atmosfera locale. La storica area di Delfshaven si trova a cinque minuti a piedi, dove i residenti possono godere del porticciolo pittoresco, ristoranti e caffè. Il centro di Rotterdam è raggiungibile in bicicletta, mentre i trasporti pubblici sono accessibili a Marconiplein, a pochi passi. Per chi viaggia in auto, l'uscita autostradale più vicina può essere raggiunta in circa tre minuti.

La sosta nell'area è gestita attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, posti auto pubblici, autorimesse e permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti devono tenere conto dei costi di parcheggio quando considerano questa posizione.

Data la richiesta di prezzo di 395.000 euro e la superficie abitativa di 96 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato ammonta a 4.115 euro. Questo prezzo include i costi per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'imposta di trasferimento e le spese notarili non sono incluse in questo importo.

È importante notare che il contratto di acquisto includerà una clausola relativa all'età a causa dell'anno di costruzione del 1923. Questa è una prassi standard per gli edifici più vecchi nei Paesi Bassi e serve a informare gli acquirenti che alcuni standard costruttivi di quell'epoca differiscono dai requisiti moderni. La ristrutturazione del 2019 avrà probabilmente risolto molte delle problematiche tipiche degli edifici prebellici.

La proprietà è proposta da Metz Real Estate, che rappresenta il venditore. Come per qualsiasi transazione immobiliare, si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente d'acquisto per tutelare i propri interessi durante la negoziazione e l'acquisizione.

Questo appartamento è destinato a un tipo specifico di acquirente. Gli investitori che cercano una proprietà con un potenziale di affitto immediato apprezzeranno il permesso di affitto esistente e la configurazione degli studi. Le famiglie con figli più grandi che necessitano di spazi abitativi separati potrebbero trovare pratica la disposizione a due livelli. Gli imprenditori che lavorano da casa potrebbero utilizzare un piano come spazio di lavoro dedicato, mantenendo chiari confini tra vita professionale e privata.

La combinazione di un edificio storico ristrutturato, planimetria flessibile, permesso di affitto e posizione centrale a Rotterdam crea un'offerta distintiva nel mercato attuale. Gli acquirenti devono valutare attentamente come intendono utilizzare lo spazio e verificare che l'uso previsto sia conforme alle normative locali e ai permessi esistenti.