Luminosa Casa a Schiera con Giardino Soleggiato a Sud-Ovest a Belgisch Park
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria dietro le dune di Scheveningen con la spiaggia e il mare raggiungibili a 5 minuti a piedi, adiacente alla riserva naturale protetta di Meijendel che offre accesso diretto a sentieri per passeggiate e ciclabili.
- La classificazione dell'etichetta energetica A indica una buona efficienza energetica, integrata dal riscaldamento a pavimento e dai doppi vetri su tutta la proprietà.
- Il giardino esposto a sud-ovest di 43 metri quadrati fornisce un'eccellente esposizione solare, e la proprietà offre la possibilità di aggiungere un'estensione e un piano aggiuntivo soggetto all'ottenimento di un permesso di pianificazione.
- L'affitto di suolo è stato riscattato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti in corso per l'affitto di suolo, fornendo certezza finanziaria a lungo termine per il proprietario.
Punti deboli
- Lo spazio auto non è incluso con la proprietà e deve essere acquistato separatamente per 35.000 euro, aggiungendo significativamente al costo totale di acquisizione.
- Una struttura per la toelettatura dei cani attualmente occupa parte del giardino posteriore e deve essere rimossa prima del trasferimento, il che potrebbe sollevare domande sullo stato attuale dello spazio esterno.
- La clausola di età sarà inclusa nell'accordo di acquisto, il che è insolito per una proprietà costruita nel 1996 e potrebbe indicare alcune preoccupazioni sulle condizioni dell'edificio.
- La proprietà ha solo 2 livelli abitativi con il layout completo, limitando lo spazio utilizzabile attuale rispetto a proprietà con piani aggiuntivi o un secondo piano completo.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nella zona di Belgisch Park a Scheveningen, posizionata in una posizione distintiva dietro le dune. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 95 metri quadrati ed è classificata come casa con 4 locali e 3 camere da letto. Costruita nel 1996, la residenza si presenta come un'abitazione luminosa con notevole potenziale per futuri miglioramenti ed espansioni.
La posizione è particolarmente degna di nota per la sua vicinanza alla duna protetta e alla riserva naturale nota come Meijendel. I residenti hanno accesso diretto a splendidi dintorni naturali con numerosi sentieri per passeggiate e ciclabili. La spiaggia e il Mare del Nord sono raggiungibili a piedi in circa 5 minuti. Inoltre, la proprietà beneficia della vicinanza ai vari servizi disponibili sia a L'Aia che nella zona della spiaggia di Scheveningen, combinando un ambiente naturale con la comodità urbana.
L'ingresso al piano terra è situato al livello della strada. L'ingresso fornisce accesso a un bagno dotato di lavandino, un armadio per il riscaldamento centrale, l'armadio dei contatori e conduce all'area abitativa principale. Lo spazio soggiorno-pranzo presenta una configurazione a L con cucina aperta. La cucina è dotata di un piano cottura a 6 fuochi, una lavastoviglie, un piano di lavoro in pietra naturale, una cappa aspirante e un combinato frigorifero-freezer. Le porte scorrevoli dalla zona soggiorno si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra interno ed esterno.
Il primo piano è accessibile tramite una scala dal piano terra. Il disimpegno include un armadio per la lavanderia per un pratico stoccaggio. Questo livello contiene in totale tre stanze. La stanza laterale posteriore e la stanza sul retro, che presenta una parete di armadi e fornisce accesso a un balcone esposto a sud-ovest. Un bagno modernizzato si trova anche su questo piano, completo di WC, doccia, vasca da bagno e lavandino. La spaziosa stanza frontale su questo livello include una parete di armadi per ulteriore spazio di stoccaggio.
Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore di 43 metri quadrati con dimensioni di 8,20 metri di profondità e 5,22 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-ovest, garantendo una buona esposizione solare durante tutto il giorno e nelle ore serali. Il giardino include una rimessa in legno staccata per scopi di stoccaggio e ha accesso posteriore tramite un sentiero laterale. Tende da sole elettriche sono installate nel giardino posteriore per ombra durante i periodi più caldi. Va notato che una struttura per la toelettatura dei cani attualmente presente nel giardino posteriore verrà rimossa prima del trasferimento della proprietà.
La proprietà presenta infissi in legno con doppi vetri su tutta la superficie. Il pavimento interno consiste in pietra naturale con riscaldamento a pavimento, fornendo un calore costante e un ambiente abitativo confortevole. Il tetto piatto è una caratteristica della costruzione dell'edificio. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a condensazione a gas Vaillant del 2010, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. L'impianto elettrico comprende 9 circuiti dotati di un interruttore differenziale per la sicurezza.
Un aspetto significativo di questa proprietà è il potenziale di espansione. L'annuncio indica che c'è la possibilità di aggiungere un'estensione e un piano aggiuntivo alla struttura esistente, soggetto all'ottenimento dei necessari permessi di pianificazione. Questo presenta un'opportunità per gli acquirenti di aumentare lo spazio abitativo secondo le proprie esigenze e preferenze.
Per quanto riguarda il parcheggio, uno spazio auto numerato 30 è disponibile nel garage adiacente. Questo spazio auto è offerto in vendita separatamente al prezzo di 35.000 euro, con applicazione dei costi di acquisto. Il parcheggio opera sotto un'associazione di proprietari attiva, con un contributo mensile di circa 25 euro.
La proprietà è detenuta su un affitto di suolo comunale, con l'affitto di suolo che è stato riscattato in perpetuo. Questo significa che non ci sono pagamenti in corso per l'affitto di suolo, che è un aspetto finanziario favorevole per il proprietario. Le informazioni catastali mostrano due particelle, entrambe con l'affitto di suolo riscattato in perpetuo.
Il prezzo richiesto per la proprietà è di 625.000 euro, con applicazione dei costi di acquisto. Questo si traduce in circa 6.579 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'etichetta energetica è classificata A, indicando una buona efficienza energetica. Il volume totale della proprietà è di 314 metri cubi, e il lotto copre 106 metri quadrati.
L'accordo di acquisto includerà la cosiddetta clausola di età, che è una disposizione standard nelle transazioni immobiliari olandesi per le proprietà più vecchie. Sebbene la proprietà sia stata costruita nel 1996, questa clausola rimane un'inclusione comune negli accordi di acquisto. La data di consegna sarà determinata tramite consultazione tra le parti.
Le richieste di visita per la proprietà possono essere presentate online attraverso il sito web dell'agenzia di annuncio, la piattaforma Funda, o via email. I termini e le condizioni dell'ufficio di annuncio si applicano a questa offerta.
In sintesi, questa casa a schiera a Belgisch Park offre una combinazione di una posizione desiderabile vicino alla natura e alla spiaggia, un layout funzionale con tre camere da letto, un giardino soleggiato e il potenziale per future espansioni. L'affitto di suolo riscattato in perpetuo e l'etichetta energetica A sono ulteriori attributi favorevoli di questa proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing/overloop, accessible to all bedrooms, not attached to a specific bedroom
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' and describes a toilet with washbasin in the ground floor hallway
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures; would typically be listed if present
Double Shower
Only 'douche' (singular) is mentioned, no indication of double shower
Shared Shower
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular washbasin) is mentioned in the bathroom
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the back room.
Rear Garden
The listing describes a 43 m² southwest-facing backyard with a shed.
Front Garden
The entrance is at street level, and no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The listing mentions the possibility of an additional storey, but there is no current rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is a 5-minute walk from the sea, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned, only a dog grooming salon to be removed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Scheveningen, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located behind the dunes in a residential area; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard and balcony, offering views of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located behind the dunes, which likely obstruct a direct sea view.
Remarkable Harbour View
The property is behind the dunes and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or layout.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas central heating system (Vaillant 2010) for hot water and heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or special features sections.
Hardwood Floors
The listing specifically specifies a natural stone floor rather than hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a natural stone floor, which falls under the category of tiled/stone flooring.
Laminate Flooring
A natural stone floor is explicitly mentioned, with no reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
A natural stone floor is specified, with no mention of carpeted areas.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'natuurstenen vloer met vloerverwarming' (natural stone floor with underfloor heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Only a laundry cupboard and walls of cupboards (kastenwand) are mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The layout describes 3 bedrooms and does not mention a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in this 1996 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or property features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard residential terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'kastenwand' (wall of cupboards/built-in wardrobes) in both the back room and the front room.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are mentioned leading to the garden, but there is no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1996 construction property.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; it is a standard 1996 Dutch terraced house.
Modern
Built in 1996 with a modernized bathroom and open kitchen, but lacks specific high-end modern architectural features that would strongly define it as a modern style home.
Industrial
Standard family terraced home with no exposed brick, metal frames, or open loft elements characteristic of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
Constructed in 1996, it lacks the historical or traditional architectural details associated with a classic style home.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1996, which is not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1996.
Post War Functional
The property was built in 1996.
Modernist
Built in 1996 as a standard terraced house, it does not strongly exhibit a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove). In Dutch, 'fornuis' typically refers to a freestanding cooker that includes an oven, unlike 'kookplaat' which is just a cooktop.
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The layout describes an L-shaped living/dining room with an open kitchen, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'L-vormige woon-/eetkamer met open keuken' (L-shaped living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove).
Induction Stove
The stove is described as a '6 pits fornuis' without specifying induction, and homes from 1996 typically have gas or standard electric stoves.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a terraced house ('tussenwoning') and not an apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a natural stone countertop, which adds a premium touch, but it is not marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and while the bathroom is mentioned as 'gemoderniseerd' (modernized), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a parking space in the adjacent parking garage is for sale separately.
Storage Room
The listing mentions a shed (schuur/berging), a laundry cupboard (waskast), a boiler cupboard (c.v. kast), a meter cupboard (meterkast), and walls of cupboards (kastenwand).
Garage
While the Funda features list mentions 'parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, the text specifies it is a separate parking space in a parking garage, not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, only a parking space in a communal parking garage. The garage has an electric door ('Elektrische deur'), but this applies to the communal facility.
Double Garage
There is no private garage, only a single parking space in a parking garage.
Attic
The property has 2 residential floors. It mentions the possibility of an 'opbouw' (adding a storey), which implies there is currently no attic.
Cellar
The layout only describes an entrance at street level and a first floor. No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Underground Parking
The features list mentions 'parkeerkelder' (parking basement), strongly implying it is underground, though not explicitly stated in the text.
Workshop
The listing mentions a dog grooming salon in the backyard that will be removed, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'schuur' in the backyard.
Street Parking Free
The features list specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking space is for sale separately for € 35,000 buyer's costs.
Regole
Owners Association
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) only for the parking space, not for the main terraced house property itself.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but the ground rent has been perpetually redeemed (eeuwigdurend afgekocht), meaning no ongoing leasehold payments are required.
Other Rules
The listing states that an 'age clause' (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement, and the office's terms and conditions apply.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1996. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing states 'entree op straatniveau' (entrance at street level) for this terraced house, indicating a direct private entrance from the street.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has rear access (achterom) but no gate is described.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gated access. The parking garage has an HOA but this is separate from the residence.
Wheelchair Accessible
The entrance is at street level which is positive, but stairs are required to reach the first floor where bedrooms and bathroom are located. Full accessibility is not possible without modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the property.
Laundry Room
The listing specifies a 'laundry cupboard' (waskast) rather than a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is from 1996 and includes an age clause, indicating no recent high-tech upgrades.
Ventilation System
Mechanical ventilation is not listed under the features, which is standard to mention in Dutch listings if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed as 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden window frames with double glazing) under special features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired combi boiler.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and holds an Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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