Villa esclusiva in design scandinavo con piscina, area benessere e casa per ospiti
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Dimensione eccezionale del terreno di 3.190 m² in un contesto boscoso che offre sostanziale privacy e un ambiente naturale che circonda la proprietà.
- Amenità di lusso complete tra cui una piscina, poolhouse con cucina esterna, home cinema con bar, sala benessere con sauna e un alloggio per ospiti separato completamente attrezzato.
- Ampia superficie abitativa di 383 m² finita con materiali di alta qualità in stile design scandinavo, con quattro camere da letto ciascuna con strutture bagno private o en-suite.
- Recente sostituzione della caldaia a condensazione nel 2023 con Nefit che fornisce un'infrastruttura di riscaldamento affidabile e moderna per la proprietà.
- Vicinanza alle principali strade mantenendo una posizione tranquilla e boscosa che offre comodo accesso alle amenità urbane senza sacrificare l'ambiente residenziale pacifico.
Punti deboli
- La classificazione energetica B indica un'efficienza energetica moderata per una proprietà di questo valore e dimensione, suggerendo potenziali miglioramenti nelle prestazioni termiche.
- L'anno di costruzione 1990 significa che la proprietà ha più di trent'anni nonostante i recenti aggiornamenti interni, il che potrebbe richiedere una manutenzione continua della struttura originale.
- I doppi vetri (HR-glas) anziché i tripoli vetri possono comportare costi energetici più elevati e una ridotta isolazione acustica rispetto a specifiche più moderne.
- Il sistema di riscaldamento a gas non si allinea con obiettivi di energia completamente sostenibili e potrebbe affrontare futuri cambiamenti normativi riguardanti l'uso del gas nelle proprietà residenziali.
- L'aria condizionata è disponibile solo nella camera padronale, lasciando le altre stanze senza raffreddamento attivo durante i periodi caldi nonostante le ampie superfici vetrate tipiche del design scandinavo.
Descrizione
Groenstraat 15 è una villa indipendente esclusiva situata su un terreno eccezionalmente verde e boscoso a Dongen. La proprietà presenta un design architettonico scandinavo caratterizzato da caldi accenti in legno, generose linee del tetto e ampie aperture finestrate che creano un aspetto esterno distintivo simile a una casa alpina. La costruzione originale risale al 1990, sebbene la proprietà sia stata completamente rifinita con materiali premium e amenities moderne in ogni sua parte.
La disposizione del piano terra riflette un'attenta cura dei dettagli e della pianificazione spaziale. L'ingresso d'onore serve come punto di accesso formale e include un armadio a muro per l'immagazzinamento e un lussuoso bagno di servizio finito ad alto standard. Da questo ingresso centrale, i residenti accedono ai vari spazi abitativi di questo livello, ciascuno progettato per svolgere una funzione specifica mantenendo un flusso coerente in tutta la casa.
Le aree abitative del piano terra sono caratterizzate da un equilibrato bilanciamento tra calore, lusso e comfort. Il soggiorno e la sala da pranzo occupano proporzioni generose ed sono elegantemente separati da uno stiloso camino a gas che serve come punto focale visivo da entrambi gli spazi. Questo elemento architettonico crea una connessione tra le aree mantenendo al contempo distinte zone funzionali per il relax e la cena.
La sala da pranzo offre ampio spazio per intrattenere e presenta porte finestre e una porta scorrevole che forniscono accesso diretto alla terrazza del giardino. Queste ampie aperture permettono alla vita interna ed esterna di fluire senza interruzioni durante i mesi più caldi, estendendo considerevolmente lo spazio abitativo utilizzabile.
La cucina è progettata per soddisfare le esigenze degli appassionati di cucina seri. Le specifiche degli elettrodomestici includono un piano cottura a induzione con piastra griglia integrata, forno a vapore, cassetti riscaldanti, frigorifero, congelatore, lavastoviglie, sistema di aspirazione, cantina climatica per vini per una corretta conservazione dei vini sensibili alla temperatura, e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea per un comodo accesso all'acqua calda. La finitura di alta qualità e il layout spazioso rendono questa stanza un naturale punto di ritrovo per la famiglia.
Adiacente alla cucina principale, una pratica lavanderia fornisce strutture di cottura aggiuntive tra cui una cappa aspirante, piastra griglia e friggitrice. Questo spazio di preparazione secondario potrebbe servire per eventi di intrattenimento più grandi o come cucina di preparazione. La lavanderia contiene anche armadi a muro che nascondono elegantemente la lavatrice, l'asciugatrice e l'impianto di riscaldamento centrale. Il sistema di riscaldamento, una caldaia a condensazione Nefit, è stata sostituita nel 2023 e rappresenta un recente importante aggiornamento della proprietà.
Una spaziosa camera da letto al piano terra include un bagno en-suite con doccia e lavandino. Questa stanza offre flessibilità come alloggio al piano terra per ospiti o membri della famiglia che preferiscono vivere su un solo livello, o in alternativa potrebbe funzionare come ufficio domestico data la presenza di strutture bagno private. L'intero piano terra è dotato di confortevole riscaldamento a pavimento, fornendo calore costante ed eliminando la necessità di radiatori in questi spazi abitativi primari.
Il primo piano è accessibile tramite un ampio disimpegno che fornisce accesso a multiple camere da letto e un bagno di servizio separato. La prima camera da letto di questo livello presenta un concetto di bagno aperto con doccia e doppio lavandino, armadi a muro per l'immagazzinamento, persiane per il controllo della luce e accesso diretto al balcone che domina il giardino e la vegetazione circostante.
Una seconda camera da letto su questo piano include anch'essa armadi a muro, il proprio bagno con doccia e accesso allo stesso balcone condiviso con la prima camera da letto. Questo balcone condiviso crea un senso di connessione tra queste due camere da letto mentre ciascuna mantiene strutture bagno private.
La master suite occupa una posizione prominente su questo piano e funziona come un completo rifugio privato. Questo spazio generoso include armadi su misura progettati per massimizzare l'efficienza di immagazzinamento, un lussuoso walk-in closet per l'organizzazione dell'abbigliamento, aria condizionata per il controllo del clima durante i periodi più caldi e accesso diretto al balcone. Le strutture en-suite includono un doppio lavandino, vasca da bagno e elementi di arredamento fisso integrati nel design complessivo, creando un'atmosfera che ricorda una suite di hotel di lusso.
Il livello del seminterrato completamente finito ha il proprio ingresso indipendente e offre un'impressionante serie di amenità per il tempo libero e il benessere. La sala home cinema presenta una parete armadio a muro e un'area bar, creando uno spazio di intrattenimento completo per proiezioni cinematografiche e incontri sociali con famiglia e amici.
Il seminterrato contiene anche un'ampia sala benessere e sport progettata per la salute personale e il relax. L'area benessere include una sauna per la termoterapia, una vasca da bagno per immersioni, una doccia doppia e un lussuoso mobile da bagno con doppio lavandino. Come il piano terra, anche il livello del seminterrato ha il riscaldamento a pavimento per il comfort. Ulteriori amenità del seminterrato includono un ingresso con armadio sotto le scale per l'immagazzinamento, un bagno di servizio e spazio di stoccaggio extra per articoli stagionali o attrezzature.
Il giardino che circonda la proprietà estende gli spazi interni lussuosi all'aperto ed è stato progettato professionalmente con attenzione alla privacy, piante mature e un armonioso interplay di vegetazione, caratteristiche d'acqua e zone di relax. La piscina con doccia esterna adiacente occupa una posizione centrale nel giardino ed è circondata da varie terrazze a livelli diversi e aree sedute atmosferiche progettate per la vita all'aperto e l'intrattenimento.
La struttura del poolhouse presenta porte scorrevoli in vetro che possono essere completamente aperte, un'area terrazza coperta per l'ombra e una struttura cucina tra cui frigorifero, lavastoviglie e piano cottura a quattro fuochi. Questa cucina esterna rende il poolhouse adatto per cene all'aperto estese e intrattenimento durante i mesi estivi. Dietro il poolhouse, una stanza tecnica separata ospita le attrezzature e i sistemi della piscina.
Oltre alle aree del giardino principale, la proprietà include un alloggio per ospiti completamente attrezzato che funziona come una piccola residenza indipendente. Questa casa per ospiti include un angolo cottura con frigorifero e piano cottura a induzione a due fuochi, un bagno con doccia, water e lavandino, un armadio a muro e un pratico spazio sottotetto per ulteriore immagazzinamento. Questo alloggio separato è ideale per ospiti a lungo termine, alloggi per il personale, o potenzialmente come alloggio in affitto soggetto alle normative locali.
Il terreno include anche una capanna in legno per l'immagazzinamento delle attrezzature da giardino, strutture giochi per bambini e un sistema di irrigazione completamente automatico che mantiene le piante del giardino senza richiedere annaffiature manuali.
La proprietà ha una classificazione energetica B. Le caratteristiche costruttive includono isolamento completo con isolamento del tetto, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento che contribuiscono alle prestazioni termiche dell'edificio. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia a condensazione a gas Nefit installata nel 2023, integrata dal riscaldamento a pavimento al piano terra e nel seminterrato. L'acqua calda è fornita dallo stesso sistema di caldaia a condensazione.
La villa si trova su una strada tranquilla in un'area boscosa con vista libera sul paesaggio verde circostante. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà, eliminando la necessità di parcheggio su strada. La superficie abitativa totale misura 383 metri quadrati, con ulteriori 61 metri quadrati di spazio esterno costruito tra cui il balcone e le aree terrazza coperte, e 22 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il terreno copre 3.190 metri quadrati, fornendo ampi spazi intorno alla proprietà.
La proprietà contiene otto stanze in totale tra cui quattro camere da letto, cinque bagni e tre servizi igienici separati. Le amenità dei bagni in tutta la proprietà includono tre docce, riscaldamento a pavimento, cinque mobili da bagno, quattro doppi lavandini, una doccia interna e due vasche da bagno. L'edificio ha una struttura del tetto a timpano ed è dotato di ventilazione meccanica e collegamenti cavo TV in tutta la proprietà.
Questa proprietà è offerta in vendita da Van den Bosch makelaars con un prezzo richiesto di 1.485.000 euro costi a carico dell'acquirente. Il riferimento catastale è DONGEN A 4489 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Text mentions multiple showers including 'douche', 'dubbele douche', and 'inloopdouche'.
Bathtub
Text mentions 'ligbad' in the wellness room and master suite, and lists '2 ligbaden' in features.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a ground floor bedroom with 'badkamer en-suite' and a 'master suite' with integrated bathroom facilities.
Guest Toilet
Text mentions a 'luxe toiletruimte' in the entrance hall, as well as separate toilets on the first floor and in the basement.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
Text explicitly mentions a 'dubbele douche' in the wellness area.
Shared Shower
Description states bedrooms have 'eigen badkamerfaciliteiten' (own bathroom facilities) and does not mention any shared showers.
His And Hers Sinks
Features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (double sinks).
Bathroom Heated Floor
Text states floor heating is present on the ground floor and in the basement, where bathrooms are located.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions direct access to a balcony from multiple first-floor bedrooms.
Rear Garden
The listing mentions a 'Tuin rondom de woning' (garden around the house) with a pool, poolhouse, and terraces, which implies a rear garden.
Front Garden
The property is described as having a 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
With a 'Tuin rondom' (garden all around) on a 3,190 m² plot, there is undoubtedly a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'diverse terrassen en sfeervolle zitplekken' (various terraces and cozy seating areas) around the pool.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard 'zadeldak' (gable roof).
Patio
The property features multiple terraces and paved outdoor seating areas surrounding the pool and house, functioning as patios.
Veranda
The poolhouse is explicitly described as having an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda).
Guest House
The listing explicitly details a 'volledig uitgerust gastenverblijf' (fully equipped guest house) with its own kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The garden features a 'samenspel van groen, water en ontspanning' (interplay of green, water, and relaxation), indicating a garden pond rather than a waterfront property on a canal, lake, or sea.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden, herb garden, or any agricultural plots associated with the property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities; the plot is entirely dedicated to the villa and landscaped gardens.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a luxury villa in this location.
Private Outdoor Pool
The description explicitly states 'Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche' (Centrally in the garden lies the swimming pool with an outdoor shower).
Private Outdoor Jacuzzi
While there is an indoor wellness area with a bathtub (ligbad) and sauna, no outdoor jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is absolutely no mention of a tennis court in the description or features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Dongen, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated on a quiet road in a wooded environment ('bosrijke omgeving'), meaning there are no city views.
Remarkable Garden View
The villa is set on an exceptional 3,190 m² green and wooded plot with a beautifully landscaped garden, designed to be visible from the large glass openings and balconies.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks, monuments, or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig in de master bedroom'.
Central Heating
The listing mentions a 'cv-installatie' (Nefit, 2023) and a 'Cv-ketel'.
Fireplace
The text describes a 'stijlvolle gashaard' (stylish gas fireplace) separating the living and dining areas.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de begane grond en kelder' (Underfloor heating on the ground floor and basement).
Walk In Closet
The master suite is described as having a 'luxe inloopkast' (luxury walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is mentioned as 'Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte' (Ideal for ground-floor living or as an office space).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
The pool is described in the 'Tuin' (Garden) section with an outdoor shower and poolhouse, indicating it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement features a wellness room that includes a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing multiple times mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and 'maatwerk kasten' (custom-made closets).
French Doors
The dining room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The style is described as a Scandinavian design villa with a lodge feel; ornamental plasterwork does not fit this aesthetic and is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing explicitly mentions 'Scandinavische architectuur', 'Scandinavische stijl', and 'Scandinavische lodge-uitstraling'.
Modern
Described as a 'designvilla' with high-quality, custom finishes and modern amenities, though styled as Scandinavian.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is focused on warm wood accents and a lodge feel.
Mediterranean
There are no Mediterranean features described in the text.
Classic
Although categorized as a 'landhuis' (country house), it is heavily described as a modern design villa with Scandinavian architecture rather than a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1990 and is explicitly described as a 'designvilla' in 'Scandinavische stijl' (Scandinavian style), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1990, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1990, this is an exclusive design villa, completely distinct from the functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
Described as a 'designvilla' with 'grote gevelopeningen' (large window openings) and 'tijdloze architectuur' (timeless architecture), it shares modernist traits, though it leans heavily into a Scandinavian lodge aesthetic.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1990' and 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 30 years old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (live-in kitchen) that connects seamlessly with the dining and living areas.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as a dream for cooking lovers with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'luxe maatwerk' (luxury custom work).
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 22 m², walk-in closets, stair cupboard, and extra storage space in the cellar.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a detached wooden shed is listed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Cellar
The description explicitly details a fully finished basement (kelder) with a home cinema, wellness area, and storage.
Underground Parking
The property has a cellar, but no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a technical room and a wooden shed are listed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) and lists 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden storage) in the features.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on a private 3,190 m² plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a standard realtor disclaimer about the bidding process potentially changing due to high interest.
Open Viewing
No open viewing dates or times are specified in the listing; it asks to call for an appointment.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned in a villa with three distinct levels (ground floor, first floor, basement).
Private Entrance
The property is a detached villa and the description specifically notes that the fully finished basement has its own separate entrance.
Gated Community
Described as a detached house on a quiet road in a wooded area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two living floors plus a basement with no elevator, and no accessibility adaptations are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine concealed in a cabinet in the utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) where the washer and dryer are located, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under 'Duurzaamheid' as 'Dubbele beglazing' and under 'Energie' as 'HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a 2023 gas-fired combi boiler (Nefit).
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and partial underfloor heating on the ground floor and basement. It is described as sustainably built and fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.
Posizione
Cronologia
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