Appartamento a 3 Locali ad Alta Efficienza Energetica con Parcheggio Privato a Heerhugowaard
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Efficienza energetica eccezionale con etichetta A+++ e solo circa 225 euro di costi energetici annui grazie alla pompa di calore geotermica, ai pannelli solari e all'ottimo isolamento
- Posto auto privato incluso al primo piano del parcheggio, fornendo un parcheggio sicuro e comodo nell'edificio
- Costruzione moderna del 2022 con garanzia Woningborg e VvE ben organizzata con fondo di riserva e piano di manutenzione in atto
- Balcone esposto a sud-ovest di 7 metri quadrati con vista libera sull'area residenziale, che beneficia del sole pomeridiano e serale
- Posizione centrale direttamente sopra un centro commerciale con tutte le necessità quotidiane a portata immediata, più buone connessioni con i trasporti pubblici verso Alkmaar e Amsterdam
Punti deboli
- I costi di servizio mensili di 156,85 euro sono relativamente alti per un appartamento di queste dimensioni, che si aggiungono in modo significativo alle spese abitative mensili
- Il prezzo al metro quadrato di 5.507 euro è superiore alla media per l'area di Heerhugowaard, rendendo questa una proprietà con prezzo premium per le sue dimensioni
- Il tipo di costruzione a ballatoio significa corridoi condivisi e meno privacy rispetto ad altre configurazioni di appartamenti
- Situato direttamente sopra un centro commerciale che potrebbe causare rumore da consegne, clienti e attività commerciali durante gli orari di apertura
- Lo spazio abitativo totale di 67 metri quadrati con due camere da letto potrebbe risultare limitato per le famiglie o per chi richiede alloggi più spaziosi
Descrizione
Questo moderno appartamento a tre locali è situato sopra il Winkelcentrum Draaiwaard nel quartiere De Draai a Heerhugowaard. La proprietà è stata costruita nel 2022 e presenta una disposizione pratica che massimizza i 67 metri quadrati di spazio abitativo. L'appartamento si trova al secondo piano del complesso ed è accessibile tramite un ingresso centrale chiuso dotato di sistema di videocitofono, garantendo un punto di accesso sicuro e controllato per i residenti.
L'edificio detiene un certificato di garanzia Woningborg, che fornisce garanzie sulla qualità della costruzione. Il complesso è mantenuto in eccellenti condizioni, come dimostrato dal controllo completo dell'VvE (associazione dei proprietari) che conferma la corretta registrazione presso la Camera di Commercio, le assemblee generali annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e la copertura assicurativa dell'edificio.
Le prestazioni energetiche di questo appartamento sono eccezionali, con un'etichetta energetica A+++ valida fino al 2 settembre 2032. Questo elevato punteggio è ottenuto attraverso una combinazione di caratteristiche sostenibili che includono una pompa di calore geotermica che fornisce sia il riscaldamento che il raffrescamento a pavimento, vetri HR++, un sistema di ventilazione con recupero di calore e sei pannelli solari. Gli attuali proprietari riportano un costo energetico annuo di soli circa 225 euro, che dimostra l'efficienza dei sistemi installati. La pompa di calore geotermica è di proprietà intera del proprietario dell'immobile, non in locazione, il che aggiunge valore a lungo termine.
Entrando nell'appartamento al secondo piano, si raggiunge il corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori con undici gruppi di interruttori automatici e una connessione in fibra ottica, un bagno separato con wc sospeso e piccolo lavandino, e una stanza tecnica. La stanza tecnica ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, l'unità di ventilazione con recupero di calore, l'inverter dei pannelli solari e l'impianto della pompa di calore geotermica.
Il soggiorno misura circa 24 metri quadrati e presenta un pavimento in PVC di qualità con riscaldamento e raffrescamento a pavimento integrati in tutto l'appartamento. La cucina aperta funge da punto focale dello spazio abitativo e include un'isola cottura con area sedute al bancone. La cucina è dotata di elettrodomestici di marca AEG di qualità A, tra cui un rubinetto ad acqua bollente Quooker, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato e un frigorifero-congelatore combinato. L'isola cottura presenta un piano cottura a induzione Bora con sistema di estrazione integrato e cassetti con chiusura ammortizzata. Sia l'unità principale della cucina che l'isola hanno piani di lavoro in composito.
Dal soggiorno si accede al balcone che è esposto a sud-ovest e offre una vista libera e vivace sull'area residenziale circostante. Il balcone misura circa 7 metri quadrati e beneficia dell'esposizione al sole nel pomeriggio e alla sera.
L'appartamento contiene due camere da letto, che misurano rispettivamente 13 metri quadrati e 9 metri quadrati. Entrambe le camere da letto hanno finestre a vasistas che consentono la ventilazione naturale e la luce.
Il moderno bagno misura circa 6 metri quadrati ed è interamente piastrellato. Presenta una doccia walk-in con sia una doccia a pioggia che una doccia manuale, un mobile da bagno con lavandino, uno specchio illuminato, un radiatore di design, riscaldamento a pavimento e ventilazione meccanica.
Al piano terra del complesso, i residenti hanno accesso a una stanza di deposito privata di circa 5 metri quadrati, adatta per la conservazione di biciclette o altri effetti personali. L'unità di deposito ha una connessione elettrica.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il posto auto privato, numerato 27, situato al primo piano del parcheggio. Il parcheggio è accessibile tramite una rampa, fornendo un parcheggio comodo e al riparo direttamente nell'edificio.
La posizione nel quartiere De Draai offre un ambiente di vita autosufficiente con strutture di acquisti giornaliere direttamente sotto l'appartamento. Il quartiere è progettato con ampi spazi verdi e caratteristiche d'acqua, creando un ambiente di vita piacevole. Ci sono vari parchi e aree giochi nella zona che incoraggiano l'interazione sociale e la ricreazione per tutte le fasce d'età. Scuole, centri medici e strutture sportive sono disponibili all'interno del quartiere o nelle immediate vicinanze.
Il quartiere ha buone connessioni con i trasporti pubblici e fornisce un facile accesso alle regioni circostanti tra cui Alkmaar e Amsterdam. Questa combinazione di servizi locali e accessibilità regionale rende la posizione pratica per vari stili di vita.
I costi di servizio mensili ammontano a circa 156,85 euro. Questi costi contribuiscono alla manutenzione delle parti comuni, dell'ascensore, del parcheggio e del fondo di riserva per futuri progetti di manutenzione. La proprietà è di piena proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel catasto sotto HEERHUGOWAARD P 12078.
L'appartamento è designato come accessibile per persone con disabilità e residenti anziani, il che è coerente con la descrizione levensloopbestendig (adatto a tutto il ciclo di vita) nell'annuncio. La presenza di un ascensore, la disposizione su un solo piano e le strutture del bagno accessibili supportano questa classificazione.
Il prezzo richiesto è di 369.000 euro, che si traduce in circa 5.507 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la visita su appuntamento e il trasferimento è negoziabile (in overleg).
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from either of the two bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall with a hanging toilet and fountain.
Heated Towel Rail
Listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Listing explicitly specifies a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is described, with no mention of a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) among the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a southwest-facing balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a front garden is not present.
Side Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The neighborhood has water features ('waterpartijen'), but the apartment is situated above a shopping center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present as this is a flat.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerhugowaard, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a 'free and lively view over the residential area', not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as having lots of greenery and parks, and the view is over the residential area, but it is not specifically a 'garden view'.
Remarkable Sea View
Heerhugowaard is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerverwarming én vloerverkoeling' (underfloor heating AND underfloor cooling) throughout the apartment, which provides cooling functionality.
Central Heating
The apartment uses 'aardwarmte' (geothermal heat) with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, which functions as central heating, though not traditional gas-based.
Fireplace
No fireplace mentioned. The apartment is very modern (2022) with energy-efficient design focused on heat pump technology.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire apartment has 'PVC-vloer' (PVC flooring). No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Only the bathroom is 'geheel betegeld' (fully tiled). The main living areas have PVC flooring, not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring throughout, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The apartment has PVC flooring throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'vloerverwarming' throughout the apartment including living room and bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The bedrooms (13m² and 9m²) are described simply as bedrooms without closet details.
Home Office
No home office mentioned. There is a 'technische ruimte' (technical room) for installations, but not usable as an office.
Skylight
No skylights mentioned. The apartment has 'draai-/kiepramen' (tilt-and-turn windows) in the bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern 2022 construction with standard ceiling finishes.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. This is a standard 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Standard apartment with normal bathroom facilities.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern 2022 apartment with contemporary finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The apartment is described as modern and fresh, but lacks specific Scandinavian indicators like light woods, minimalist Nordic style.
Modern
Explicitly described as 'moderne en fris afgewerkte' (modern and freshly finished) with modern bathroom, Bora induction cooktop with integrated extractor, AEG appliances, PVC floors, and built in 2022.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
No classic or traditional elements. The apartment is from 2022 and consistently described as modern throughout the listing.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2022, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2022, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2022, well after the post-war period.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern and freshly finished' with high-end modern appliances like a Bora induction cooktop and design radiator.
Newly Build
The property has a construction year of 2022.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing mentions a combi-microwave/oven ('combi-magnetron/oven').
Microwave
The listing mentions a combi-microwave/oven ('combi-magnetron/oven').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The listing mentions a cooking island ('kook(schier)eiland' / 'kookeiland') with a dining bar.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) acting as an eye-catcher in the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features description.
Stove
The listing includes a Bora induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing specifically mentions a Bora induction cooktop ('Bora inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of AEG A-quality built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the Bora induction cooktop has an integrated extractor ('geïntegreerde afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a Bora cooktop, Quooker, composite countertops, and A-quality AEG appliances, though it is not explicitly labeled as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen relatively new (approximately 2 years old) and described as 'modern and freshly finished'.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions a private parking space (number 27) on the property's parking deck.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 5 m² on the ground floor.
Garage
The listing describes a parking space (parkeerplaats) on a parking deck, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
No attic is mentioned in the apartment description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the apartment description or layout.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a private bike storage (fietsenberging) of approximately 5 m² on the ground floor.
Covered Parking
The parking is on a parking deck (parkeerdek), which is typically a covered structure, accessible via a ramp.
Underground Parking
The parking deck is located on the 1st floor of the complex, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a berging (storage unit), but not a shed (schuur) as typically understood in residential real estate.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is private and included with the apartment purchase, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment and not listed for separate sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees of € 156,85 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,85 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (elevator installation) in the ground floor entrance and 'lift' in the features list.
Intercom
The listing mentions a 'videointercomsysteem' (video intercom system) at the central entrance, which inherently includes standard intercom functionality.
Private Entrance
The listing states there is a 'gezamenlijke afgesloten entree' (shared closed entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the parking deck is described as being accessible via a 'hellingbaan' (ramp).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videointercomsysteem' and 'bellentableau(video)' at the entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly mentioned in the text, the apartment was built in 2022, and Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
While there is a closed central entrance and private parking, the apartment is situated above a shopping center and does not describe the characteristics of a fully gated residential community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and elderly, and is described as 'levensloopbestendig' (ready for life/age-in-place), supported by an elevator and step-free access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine/droger'), which typically implies the machine itself is not included as a fixed feature.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for the washing machine and dryer in the technical room.
Laundry Room
There is a technical room housing the connections and installations, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection is mentioned ('aansluiting voor de wasmachine/droger'), not the dryer itself.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelaansluiting') which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard and lists 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The apartment is equipped with a heat recovery ventilation system ('WTW-installatie'), mechanical ventilation, and balanced ventilation ('Balansventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels)
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' in description and 'HR-glas' in features, which is high-efficiency double glazing
Triple Glazing
No mention of triple glazing (HR+++ glas or drievoudig glas); only HR++ is specified
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the Isolatie section in features
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the Isolatie section in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the Isolatie section in features
Heat Pump
Listing mentions 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) multiple times, including 'aardwarmtepompinstallatie' for heating and cooling
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures identified: WTW (heat recovery ventilation) system, underfloor heating and cooling, energy label A+++, gas-free construction, fully insulated building envelope, and mechanical/balanced ventilation
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.