Ampio Appartamento con Soleggio Balcone Sud-Ovest e Vista Verde a Gouda
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica un'eccellente efficienza energetica, supportata da doppi vetri, isolamento delle pareti e una nuova caldaia combinata del 2024.
- Balcone esposto a sud-ovest di oltre 13 metri quadrati con vista verde, che fornisce uno spazio esterno soleggiato per gran parte della giornata.
- Parcheggio gratuito disponibile intorno al complesso, eliminando la necessità di permessi o costi aggiuntivi di parcheggio.
- La proprietà si trova su terreno di proprietà senza canone di affitto del terreno, e la VvE è ben organizzata con un fondo di riserva e un piano di manutenzione.
- Posizione centrale ma tranquilla con negozi, parchi, piscina e trasporti pubblici a breve distanza, oltre a un rapido accesso autostradale.
Punti deboli
- La proprietà attualmente ha solo due vere e proprie camere da letto, poiché la terza è stata unita al soggiorno per creare uno spazio aperto più ampio.
- L'annuncio include foto di una casa modello che non mostrano l'attuale condizione reale di questo specifico appartamento, il che potrebbe creare aspettative irrealistiche.
- Vengono menzionate clausole extra nel contratto di acquisto senza specificazione, richiedendo ulteriori indagini per comprendere eventuali condizioni o restrizioni aggiuntive.
- Il trasferimento avviene tramite un notaio a L'Aia anziché localmente a Gouda, suggerendo che questa potrebbe essere una vendita da parte di un investitore o sviluppatore con termini potenzialmente meno flessibili.
- L'edificio risale al 1981 e, sebbene siano stati fatti aggiornamenti, il tipo di costruzione a galleria potrebbe presentare limitazioni rispetto agli edifici più recenti.
Descrizione
Questo appartamento luminoso e praticamente organizzato è situato al secondo piano residenziale di un complesso condominiale ben tenuto situato su Groenhovenweg nel quartiere Bloemendaal di Gouda. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di 98 metri quadrati, completato da 1 metro quadrato di spazio interno aggiuntivo e 5 metri quadrati di deposito esterno al piano terra.
La disposizione interna presenta due camere da letto posizionate nella parte anteriore dell'appartamento. Originariamente, la proprietà aveva una terza camera da letto che è stata aperta e integrata nella zona giorno. Questa modifica ha resultedo in un ampio soggiorno combinato con una zona pranzo che beneficia di un'abbondante luce naturale. Per fornire ai potenziali acquirenti una comprensione delle possibilità offerte da questo spazio, l'annuncio include immagini suggestive che mostrano come potrebbe apparire l'appartamento con finiture aggiornate, mobili attraenti e accessori di buon gusto. Queste immagini ritraggono una casa modello all'interno dello stesso complesso, illustrando il potenziale dello spazio piuttosto che l'attuale condizione reale di questa specifica unità.
Dal soggiorno si accede a un ampio balcone che misura circa 2,03 metri di profondità e 8,19 metri di larghezza, esposto a sud-ovest. Questa orientazione garantisce che il balcone riceva molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Il balcone offre una piacevole vista verde, creando uno spazio esterno tranquillo per il relax o per intrattenere.
Il bagno è dotato di doccia a pavimento, lavandino e collegamento per lavatrice, fornendo tutti gli essenziali in un arrangiamento compatto. È presente anche un bagno separato con un piccolo lavandino, che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. L'appartamento contiene più armadi a incasso in tutto lo spazio, offrendo ampie soluzioni di archiviazione per gli effetti personali. Inoltre, c'è una spaziosa dispensa interna, ideale per mantenere gli oggetti organizzati e fuori vista.
Il complesso condominiale stesso è ben tenuto e include comodità pratiche come un ascensore e una scala. I residenti hanno accesso al proprio box di deposito individuale al piano terra, dotato di elettricità. L'edificio sorge su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da considerare, un aspetto favorevole per la proprietà immobiliare nei Paesi Bassi.
La posizione nel Groenhovenkwartier all'interno del verde quartiere Bloemendaal offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Le esigenze di spesa quotidiana possono essere soddisfatte nei vicini centri commerciali Bloemendaal e De Heester. Per la ricreazione e l'esercizio fisico, la piscina Groenhoven e il parco Groenhoven sono a breve distanza a piedi. In bicicletta, il centro di Gouda e la stazione ferroviaria principale sono raggiungibili in circa dieci minuti tramite la Bloemendaalseweg. Gli automobilisti beneficiano di un rapido accesso alle autostrade A12 e A20, collegando efficientemente a Utrecht, L'Aia e Rotterdam.
Il parcheggio è disponibile gratuitamente nelle aree pubbliche circostanti il complesso, eliminando le preoccupazioni riguardo ai permessi di parcheggio o ai costi aggiuntivi associati a un posto auto designato.
La proprietà detiene una classificazione energetica A, indicando un'elevata efficienza energetica. Questo è supportato dalla presenza di finestre in gran parte a doppi vetri e isolamento delle pareti. Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia a gas combinata installata nel 2024, di proprietà dell'attuale proprietario e quindi inclusa nella vendita. Questa recente installazione fornisce tranquillità riguardo all'affidabilità e all'efficienza del sistema di riscaldamento per i prossimi anni.
L'attiva associazione di proprietari, conosciuta in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE, gestisce l'edificio. Il contributo mensile è di circa 197 euro per l'anno 2025. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi elementi indicano un'associazione ben organizzata e responsabile che si prende adeguatamente cura degli elementi condivisi della proprietà.
La proprietà è classificata come appartamento a galleria, che è un tipo comune di appartamento nei Paesi Bassi in cui le unità sono accessibili tramite un corridoio esterno o semi-esterno. Questo tipo di costruzione era tipico per gli appartamenti costruiti nel 1981, l'anno di costruzione di questo edificio. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
L'appartamento è offerto parzialmente arredato, sebbene l'esatta entità dell'arredamento debba essere confermata con l'agente di vendita. Il trasferimento della proprietà avverrà tramite il notaio del progetto Van Buttingha Wichers notarissen situato a L'Aia, piuttosto che un notaio locale di Gouda. Questo potrebbe indicare che la proprietà viene venduta come parte di un progetto o portafoglio più ampio, il che è ulteriormente suggerito dalla menzione di clausole extra nel contratto di acquisto. Si consiglia ai potenziali acquirenti di informarsi sulla natura di queste condizioni aggiuntive prima di procedere con un'offerta.
Il prezzo richiesto è fissato a 375.000 euro, che si traduce in circa 3.827 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e la consegna può avvenire relativamente rapidamente, soggetta a reciproco accordo sulle tempistiche. Il venditore raccomanda che i potenziali acquirenti si avvalgano di un proprio agente immobiliare certificato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto.
Tutte le misurazioni e le superfici menzionate nell'annuncio sono indicative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580. Questo standard è inteso a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile, sebbene non elimini completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a variazioni di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni nell'esecuzione della misurazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly connected to any bedroom; it appears to be a separate bathroom accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a wide balcony ('brede balkon') on the Southwest and lists it in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment with a balcony, not a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Terrace
The features section explicitly lists a 'Zonneterras' (sun terrace) of 15 m², which in this context refers to the balcony.
Rooftop Terrace
It is a gallery flat on the 2nd woonlaag, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
The listing mentions a green view ('groen uitzicht'), not a waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a quiet, green residential area ('groene wijk Bloemendaal') and does not overlook the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'mooi groen uitzicht' (beautiful green view) and is located near Groenhovenpark, suggesting a view over greenery.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi-boiler (CV-ketel) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned; only a walk-in shower (inloopdouche) is listed.
Home Office
The third bedroom was merged into the living room; no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof and natural ventilation.
Exposed Beams
Not mentioned.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; typical 1981 construction.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; model home photos show generic modern styling.
Modern
Updated with a new 2024 CV combi-ketel, Energy Label A, and features a half-open kitchen, though the building is from 1981.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1981 gallery apartment layout; no classic or period features highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1981, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'Galerijflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced post-war architectural style typical for that era.
Modernist
While built in the modern era, a 1981 gallery flat lacks the distinct aesthetic characteristics usually associated with modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1981 ('Bestaande bouw'), though it has recent upgrades like a 2024 boiler and Energy Label A.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a 'half-open keuken' (half-open kitchen) but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half-open keuken' (half-open kitchen), which is partially connected to the living space but not fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1981 apartment without specific notes about a luxury kitchen renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') with its own facilities, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The building is from 1981 and the model home photos are just styling impressions ('met een likje verf, tof meubilair en leuke accessoires'), indicating no high-end design kitchen.
New Kitchen
There is no mention of a recently renovated or new kitchen, and the building dates back to 1981.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom de woning' and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage on ground floor) with 5 m² external storage.
Garage
No garage mentioned. The storage is a 'berging/box' not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. It's a gallery flat on the 1st/2nd floor with a flat roof. No attic space indicated.
Cellar
No cellar mentioned. Storage is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking around the complex. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a standard apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage room in the apartment building, not a garden shed. No shed mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor het complex' and 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 197,-'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het complex staat op eigen grond' (The complex is on own ground/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 197,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing states 'We willen je er graag op wijzen dat er een aantal extra voorwaarden van toepassing zijn in de koopovereenkomst van deze woning.'
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the provided features section under Voorzieningen (facilities).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
This is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with shared stairwell and elevator, indicating a shared entrance corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. Parking is described as open public parking (openbaar parkeren) with free parking around the complex.
Gated Community
The description mentions free parking around the complex (vrij parkeren voor het complex) and open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which assists with accessibility, but there is no mention of other wheelchair accessibility features such as adapted bathroom, step-free thresholds, or widened doorways. The bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) which could be positive, but full accessibility cannot be confirmed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and the storage room (berging) is not described as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While it has an Energy Label A, solar panels are almost always explicitly highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the energy section as 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be specified over double glazing if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combi-boiler (CV combi-ketel) installed in 2024, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1981 gallery flat without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a brand new high-efficiency combi-boiler in 2024 is a distinct energy efficiency upgrade that contributes to the Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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