Ampia Casa Familiare con 5 Camere da Letto su un Percorso Senza Auto
Caratteristiche principali
Descrizione
L'immobile si trova al numero 46 di Groenhof nel distretto di Almere Buitenhof en Groenhof, specificamente nel quartiere noto come De Hoven. Questa area residenziale è stata sviluppata alla fine degli anni 1970 e all'inizio degli anni 1980, conferendole un carattere maturo e consolidato con una vegetazione ben sviluppata in tutto il quartiere. La casa è posizionata su un percorso senza auto, che crea un ambiente sicuro e pacifico particolarmente adatto alle famiglie con bambini. Nonostante la natura senza auto del percorso immediato, sono disponibili parcheggi nelle vicinanze, garantendo comodità per i residenti che possiedono veicoli.
Il prezzo richiesto per questo immobile è fissato a 420.000 euro, offerto come prezzo di partenza, il che significa che possono essere prese in considerazione offerte inferiori a questo importo dal venditore. L'immobile è classificato come casa a schiera ed è stato originariamente costruito nel 1978 secondo la descrizione principale, sebbene la sezione delle caratteristiche elenchi l'anno di costruzione come 1972. La superficie abitabile misura 120 metri quadrati, mentre la dimensione totale del lotto è di 168 metri quadrati. Il volume della casa è di 402 metri cubi.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa casa familiare è la presenza di cinque camere da letto, rendendola eccezionalmente adatta a famiglie numerose o a coloro che necessitano di stanze aggiuntive per spazi di lavoro a casa o hobby. La casa si sviluppa su tre piani abitativi completi, massimizzando l'utilizzo dello spazio disponibile.
Il piano terra dell'immobile presenta un ingresso con un'area guardaroba e un quadro elettrico recentemente ristrutturato. Su questo piano si trova un bagno separato, comodo sia per i residenti che per gli ospiti. L'ingresso dà accesso alla scala che conduce ai piani superiori nonché all'area abitativa principale. Il soggiorno è orientato verso la parte posteriore della proprietà, fornendo accesso diretto al giardino. Nella parte anteriore del piano terra c'è una cucina aperta disposta in configurazione a U. Questa cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui lavastoviglie, frigorifero, forno, piano di cottura a gas e un lavello doppio. L'intero piano terra è stato finito con pareti e soffitti intonacati e presenta un pavimento in parquet di quercia massello, che aggiunge calore e carattere agli spazi abitativi.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto e al bagno principale. Due delle camere da letto si trovano nella parte posteriore della proprietà, mentre la camera da letto anteriore è stata dotata di due nuovi lucernari Velux, portando luce naturale aggiuntiva. Il bagno su questo piano è completamente piastrellato dal pavimento al soffitto e include un mobile con lavandino, un wc a parete e una doccia walk-in dotata di miscelatore termostatico. Il primo piano è stato finito con pareti lisce e pulite e pavimentazione in marmoleum, una scelta duratura e pratica per l'uso familiare.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno con un lucernario che fornisce illuminazione naturale. Questo piano contiene due camere da letto aggiuntive, che possono servire come camere per bambini, stanze per ospiti o spazi per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. Il disimpegno ospita anche le attrezzature per il bucato, la caldaia centralizzata e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Vale la pena notare che la caldaia centralizzata è in affitto anziché di proprietà.
Lo spazio esterno della proprietà consiste sia in un giardino anteriore che posteriore. Il giardino posteriore è orientato verso ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale, rendendolo ideale per mangiare all'aperto e rilassarsi durante i mesi più caldi. Il giardino posteriore misura 70 metri quadrati con dimensioni di 11,70 metri di profondità e 6,00 metri di larghezza. È stato accattivivamente paesaggizzato con pavimentazione decorativa, bordure piantumate, recinzioni e un percorso di accesso posteriore. Una rimessa in pietra distaccata si trova nel giardino posteriore, fornendo spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli. Il giardino anteriore offre una posizione riparata e contribuisce alla privacy della proprietà.
L'immobile ha ottenuto una classificazione energetica A, che è notevole per una casa di questa età e indica che sono stati apportati significativi miglioramenti all'efficienza energetica. Questi miglioramenti includono l'installazione di sette pannelli solari e la sostituzione delle finestre al piano terra con doppi vetri HR++ nel 2022. Il sistema di ventilazione meccanica è stato rinnovato nel 2025, e anche il quadro elettrico è stato aggiornato. La proprietà beneficia di varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata.
La posizione a De Hoven offre comodo accesso a varie comodità. Diverse scuole si trovano nelle vicinanze, rendendo semplice il tragitto scolastico mattutino per le famiglie. Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nelle vicinanze, e la proprietà ha buoni collegamenti con le autostrade A6 e A27 per chi si sposta in auto. Il centro commerciale di Almere-Haven è anche facilmente accessibile, fornendo una gamma di opzioni di vendita al dettaglio e servizi. Inoltre, ci sono aree gioco e spazi verdi nelle immediate vicinanze, contribuendo al carattere familiare del quartiere.
Il distretto di Almere Buitenhof en Groenhof fa parte della più ampia città di Almere, che è una delle città più recenti dei Paesi Bassi, situata nella provincia di Flevoland. Almere è stata stabilita su terre bonificate dall'IJsselmeer ed è cresciuta in modo significativo dalla sua fondazione. I quartieri Buitenhof e Groenhof sono situati nella parte più vecchia di Almere, specificamente all'interno di Almere-Haven, che è stato il primo distretto ad essere sviluppato quando è iniziata la costruzione della città negli anni 1970. Questo dà all'area una sensazione matura rispetto ad alcuni degli sviluppi più recenti in altre parti di Almere.
Il concetto di percorso senza auto è una caratteristica di pianificazione urbana che è stata implementata in varie aree residenziali olandesi per migliorare la sicurezza e la vivibilità. Rimuovendo il traffico di transito dalle strade residenziali, i bambini possono giocare all'aperto con rischio ridotto, e i residenti possono godere di un ambiente immediato più tranquillo. Il fatto che questa proprietà si trovi su un tale percorso è probabilmente attraente per le famiglie con bambini piccoli, mentre la vicinanza delle aree di parcheggio assicura che la proprietà di auto rimanga pratica.
La presenza di un pavimento in parquet di quercia massello in tutto il piano terra è una caratteristica di qualità che aggiunge al carattere e al valore della proprietà. La quercia è un legno duro duraturo che invecchia bene e può essere carteggiato e rifinito più volte durante la sua vita, rendendolo un investimento a lungo termine nella qualità dello spazio abitativo. La scelta della pavimentazione in marmoleum al primo piano è anche una considerazione pratica, poiché questo prodotto di linoleum naturale è resistente all'usura, facile da pulire e ha proprietà antibatteriche.
La disposizione della cucina in configurazione a U è considerata uno degli arrangiamenti più efficienti per una cucina, poiché fornisce ampio spazio di lavoro e stoccaggio minimizzando la distanza tra le principali aree di lavoro. La connessione aperta tra la cucina e il soggiorno crea un ambiente socievole dove chi cucina può interagire con i membri della famiglia o gli ospiti mentre prepara i pasti.
L'orientamento verso ovest del giardino posteriore è generalmente considerato desiderabile nei Paesi Bassi, poiché permette ai residenti di godere del giardino durante le ore pomeridiane e serali quando le temperature sono tipicamente più piacevoli durante i mesi primaverili ed estivi. Questo orientamento significa anche che gli spazi abitativi nella parte posteriore della proprietà possono beneficiare della luce calda del pomeriggio.
La presenza di due lucernari Velux nella camera da letto anteriore al primo piano è un miglioramento pratico che affronta una limitazione comune delle case a schiera, dove la camera da letto anteriore può avere una luce naturale limitata a causa dell'adiacenza con le proprietà vicine. I lucernari portano luce diurna aggiuntiva dall'alto, che può rendere la stanza più spaziosa e piacevole.
I miglioramenti all'efficienza energetica che sono stati apportati a questa proprietà sono particolarmente degni di nota data la sua età. Ottenere una classificazione energetica A richiede tipicamente aggiornamenti completi dell'isolamento e spesso l'installazione di generazione di energia rinnovabile come pannelli solari. La combinazione di isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento, vetri HR++ e pannelli solari rappresenta un investimento significativo nella proprietà che beneficerà i futuri proprietari attraverso costi energetici ridotti e comfort migliorato. La sostituzione delle finestre al piano terra nel 2022 è relativamente recente, e il rinnovo del sistema di ventilazione meccanica nel 2025 indica che gli attuali proprietari sono stati proattivi nel mantenere e aggiornare la proprietà.
La proprietà è offerta parzialmente arredata, e la data di trasferimento può essere negoziata con il venditore. L'annuncio è attualmente disponibile sul mercato, e le visite possono essere richieste attraverso la piattaforma Funda. Il prezzo richiesto si traduce in 3.500 euro per metro quadrato di superficie abitabile, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con case simili nella zona.