Casa Bifamiliare Caratteristica con Garage ed Etichetta Energetica B a Groenlo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta una favorevole Etichetta Energetica B, comprensiva di isolamento del tetto, pavimento e pareti nonché una caldaia relativamente moderna del 2018, che contribuisce a ridurre i costi energetici e aumenta il comfort.
- C'è ampia capacità di parcheggio e stoccaggio con un carport in loco e un garage accessibile sia internamente che esternamente, offrendo spazio per un veicolo o potenziale di conversione.
- La casa è pronta da abitare e ben mantenuta, dotata di un bagno moderno del 2019 e di un giardino ben curato e recintato con veranda, che non richiede lavori immediati da parte dell'acquirente.
- Il layout è versatile e include un ufficio dedicato o una stanza hobby oltre a tre camere da letto, rendendola altamente adatta alle famiglie o a coloro che lavorano da casa.
Punti deboli
- La proprietà è una casa bifamiliare (2-onder-1-kap), il che significa che i residenti condivideranno un muro con i vicini, offrendo intrinsecamente meno privacy rispetto a una casa indipendente.
- Nonostante abbia tre camere da letto e una stanza ufficio separata, la casa attualmente dispone di un solo bagno, il che potrebbe creare un collo di bottiglia durante le mattinate intense per le famiglie numerose.
- L'annuncio menziona che l'impianto elettrico al secondo piano è stato rinnovato nel 2025. Poiché questa data è nel futuro rispetto ai tempi di pubblicazione tipici degli annunci, potrebbe indicare un errore di battitura o un lavoro pianificato piuttosto che completato, introducendo un'incertezza.
- Sebbene la casa abbia doppi vetri e isolamento, è stata costruita nel 1934, il che significa che elementi strutturali più vecchi tipici di quell'epoca potrebbero ancora richiedere manutenzione nonostante gli aggiornamenti.
Descrizione
Questa residenza bifamiliare accogliente e caratteristica, situata nella tranquilla Groeneweg a Groenlo, offre una perfetta combinazione tra fascino storico e comfort abitativo moderno. Costruita nel 1934, la proprietà è stata completamente aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei pur mantenendo le caratteristiche estetiche accattivanti dell'epoca di costruzione. Con una favorevole etichetta energetica B, questa casa non è solo caratteristica ma anche energeticamente efficiente. La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla, pur rimanendo a breve distanza a piedi e in bicicletta dal vivace centro città di Groenlo, garantendo che tutte le comodità quotidiane siano prontamente accessibili. La casa è ideale per famiglie o persone che lavorano da casa, offrendo tre ampie camere da letto e un ufficio dedicato o una stanza hobby. La combinazione di un layout pratico, elementi atmosferici e un piacevole ambiente abitativo rende questa una residenza dove il comfort è veramente centrale.
La proprietà è situata su un lotto di 195 metri quadrati. Lo spazio abitabile misura circa 146 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una confortevole vita familiare. Inoltre, la casa include un generoso spazio di deposito esterno di circa 23 metri quadrati e circa 31 metri quadrati di spazio esterno annesso. Questa configurazione garantisce ai residenti l'accesso non solo a quartieri abitativi confortevoli ma anche a estese opzioni di stoccaggio pratiche. Il volume interno della casa è di circa 462 metri cubi, contribuendo alla sensazione di spaziosità delle stanze.
Entrando nella casa, si arriva in un ingresso che fornisce accesso alla scala e alla cantina, che offre spazio di stoccaggio extra per articoli come provviste o biciclette. Il soggiorno è una caratteristica distintiva del piano terra, caratterizzato da un camino accogliente con una stufa a legna che fornisce calore e atmosfera extra durante i mesi più freddi. La stanza presenta una finestra sporgente sulla parte anteriore, che permette un'abbondanza di luce naturale e crea uno spazio luminoso e accogliente. Il soggiorno è versatile nel suo layout e può essere diviso in un soggiorno separato e una sala anteriore. La sala anteriore ha il proprio ingresso attraverso l'ingresso, rendendola uno spazio eccellente per un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti.
Dal soggiorno, è accessibile la cucina, che è dotata di un blocco cucina moderno a incasso. La cucina include un piano cottura, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero e una lavastoviglie, rendendolo uno spazio completamente funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti. La cucina fornisce anche l'accesso alla terrazza, permettendo una transizione senza soluzione di continuità tra la cena interna e l'area del giardino esterno. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia dotata di un mobile cucina con lavello e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo spazio ospita anche un WC. Originariamente usata come bagno, questa lavanderia offre il potenziale per essere riconvertita in un bagno completo, il che renderebbe possibile la vita a piano unico per coloro che preferiscono tutte le comodità al piano terra.
Un punto di forza di questa proprietà è il garage, accessibile sia dall'interno della casa che tramite un ingresso esterno separato. Il garage è abbastanza spazioso da ospitare un'auto o può essere trasformato in una camera da letto aggiuntiva o uno studio. Il garage presenta porte scorrevoli che si aprono direttamente sulla veranda, fornendo un comodo flusso indoor-outdoor.
Il primo piano della residenza presenta un pianerottolo che fornisce l'accesso a due camere da letto, una delle quali si trova sulla parte anteriore e include una parete armadio a muro. Inoltre, questo piano ospita un pratico ufficio o stanza hobby, soddisfacendo le esigenze dei moderni lavoratori remoti. Il bagno, ristrutturato nel 2019, è dotato di un moderno doppio lavabo, una doccia chiusa e un WC. Questo piano beneficia del riscaldamento a pavimento nel bagno, aumentando il livello di comfort.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e conduce a un pianerottolo, una grande terza camera da letto e una pratica soffitta di deposito. La grande camera da letto su questo piano è multifunzionale e serve eccellentemente come spazio di lavoro, stanza hobby o camera per gli ospiti. Grazie al piacevole apporto di luce sia sul fronte che sul retro, questa stanza ha un aspetto spazioso e invitante. L'impianto elettrico al secondo piano è stato rinnovato nel 2025, garantendo moderni standard di sicurezza.
Le specifiche tecniche della proprietà includono una caldaia centralizzata ATAG del 2018. Il riscaldamento è integrato dalla stufa a legna nel soggiorno. Il riscaldamento a pavimento è presente nella cucina, nella lavanderia e nel bagno. La proprietà è ben isolata con isolamento del tetto, pavimento e pareti ed è in gran parte dotata di doppi vetri, contribuendo alla valutazione dell'etichetta energetica B.
Lo spazio esterno della proprietà è completamente recintato e meticolosamente mantenuto. Il giardino posteriore presenta pavimentazione decorativa, aiuole fiorite e un'abbondanza di verde, creando un'oasi privata. Sul lato del giardino c'è un'atmosferica veranda, perfetta per godersi l'aria aperta in qualsiasi condizione meteorologica. È stato installato una tenda da sole nella parte posteriore della casa per fornire ombra nelle giornate soleggiate. Sul fronte della proprietà c'è un vialetto con un carport, permettendo il parcheggio su terreno privato. La casa è parzialmente dotata di persiane e protezione solare esterna per una maggiore privacy e comfort.
In sintesi, questa proprietà ben mantenuta è pronta da abitare e offre un ambiente di vita confortevole e curato. Grazie all'alto livello di manutenzione e al layout pratico, i nuovi residenti possono godere immediatamente di tutte le strutture che la casa offre senza la necessità di lavori aggiuntivi. La posizione sulla tranquilla Groeneweg, combinata con la vicinanza al centro di Groenlo, rende questa un'opportunità unica per chi cerca spazio e comfort in un contesto residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The text only mentions a shower ('inloopdouche') in the bathroom and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves the bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' and the description mentions a toilet in the utility room, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
Only one shower unit is mentioned ('inloopdouche').
Shared Shower
There is only one bathroom in the house containing a shower, serving all bedrooms.
Shared Toilet
There is only one bathroom which contains a toilet, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states that the badkamer (bathroom) is provided with 'vloerverwarming' (floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a veranda and a terrace, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin' (beautifully landscaped, fully enclosed backyard).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The listing mentions a veranda on the side, but only lists 'Achtertuin en voortuin' in the official features section.
Terrace
The text states 'Daarnaast biedt de keuken toegang tot het terras' (The kitchen also provides access to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a 'schilddak' (hipped roof) with 3 floors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The text describes the garden as 'volledig omsloten' (fully enclosed), implying it is fenced or hedged.
Patio
The listing mentions a terrace and a veranda which function as paved outdoor sitting areas (patios).
Veranda
The text explicitly mentions 'een sfeervolle veranda' (an atmospheric veranda) on the side of the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house. The garage could potentially be converted, but it is not currently one.
Waterfront
The property is located on Groeneweg in Groenlo; there is no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is located in Groenlo, Netherlands, which is not a mountainous region.
Remarkable City View
The house is near the city center but described as being on a 'quiet road', with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While the garden is described nicely, 'remarkable' is not used, and it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Groenlo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing describes heating methods (CV-ketel, wood stove, floor heating) and cooling mitigation (sun blinds, shutters) but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The listing explicitly states: 'De woning wordt verwarmd middels een ATAG CV-ketel uit 2018.'
Fireplace
The description mentions: 'De woonkamer kenmerkt zich door de schouw met houtkachel'.
Underfloor Heating
The listing states: 'De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.'
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the bedroom, which refers to built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoor-/hobbykamer' (office/hobby room) on the first floor.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing does not mention exposed beams. In 1934 Dutch houses, beams are typically covered, and if exposed, it would likely be highlighted as a feature.
Bay Window
The description states: 'De woonkamer kenmerkt zich door... de erker aan de voorzijde'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features list.
Built-In Wardrobes
The description states: 'slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand'.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren in de garage' which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing describes a characteristic 1934 home but does not explicitly mention ornamental plasterwork, stucco ceilings, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a characteristic 1934 residence with a wood stove and bay window, indicating a traditional style rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1934, it has been updated with a modern bathroom (2019), a new CV-ketel (2018), and energy label B. However, the overall structure and description focus on 'character' and classic elements.
Industrial
There are no mentions of raw materials like exposed concrete or metal, open spacious lofts, or industrial-style finishes typical of this design.
Mediterranean
The property is located in Groenlo, Netherlands, and is a 1934 characteristic Dutch semi-detached house. It does not feature stucco walls, terracotta roofs, or interior courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
The listing emphasizes the 'characteristic' nature of the 1934 build, featuring a bay window (erker), a wood stove (schouw), and a traditional layout, which strongly aligns with a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1934 and described as 'karakteristiek' (characteristic) with features like a bay window (erker) and fireplace (schouw), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The build year is explicitly 1934, which is the 'Jaren 30' style, a classic early 20th century architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While built in the 30s, the description (hips roof, tiles, bay window, characteristic) points to the traditional 'Jaren 30' style rather than the modernist 'Nieuwe Bouwen' style.
Newly Build
The house was built in 1934.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a 'kookeiland' (kitchen island). The description suggests a more traditional layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which serves as a pantry/storage space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared building.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'inbouwkeuken' with basic amenities, without luxury branding or specific design keywords.
New Kitchen
The house is described as 'instapklaar' (move-in ready), but unlike the bathroom (renovated in 2019), the kitchen's age is not specified as new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport én een garage' (parking on own property under the carport and a garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic), a 'kelder' (cellar) in the hallway, and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'garage' multiple times and lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Double Garage
The features list specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car) for the garage.
Attic
The listing mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase on the 2nd floor.
Cellar
The description states the hall/entrance has 'toegang tot de kelder' (access to the cellar).
Bike Storage
While no dedicated 'bike storage' room is listed, the presence of a garage and cellar provides ample space for bike storage, which is standard for such properties.
Covered Parking
The listing mentions parking 'onder de carport' (under the carport) and inside the garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached house built in 1934 with standard parking (garage/carport), and there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or preparation for one, despite detailing other recent renovations.
Workshop
There is no mention of a workshop. The garage is described as having potential to be a bedroom or for storage.
Shed
The listing mentions an 'externe bergruimte van circa 23 m²' (external storage space of approx 23 m²), which typically refers to a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on own terrain.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The text mentions standard purchase obligations like a bank guarantee but lists no specific usage rules for the property itself.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a multi-story house (ground, 1st, 2nd floor) built in 1934 with fixed stairs. There is no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning) which by definition has a private entrance. The text also mentions a 'Hal/entree' (hall/entrance).
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport ('oprit met carport'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The listing states the house is located on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential area, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that living on one level (gelijkvloers wonen) is possible 'with necessary adjustments' (met de nodige aanpassingen), implying it is not currently wheelchair accessible. Additionally, the house has multiple floors accessed by stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger' (connections for washing machine/dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) equipped with a sink and laundry connections, which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The 'Kenmerken' section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the detailed description or the list of features, despite the listing highlighting energy efficiency (Label B).
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels over dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed as a feature.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the characteristics.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the characteristics.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the characteristics.
Heat Pump
Heating is provided by an ATAG CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.