Casa a schiera moderna e ristrutturata con classe energetica A e giardino privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classe energetica A e un impianto di ventuno pannelli solari garantiscono bassi costi di gestione.
- L'aria condizionata è installata nel soggiorno e in tutte le camere da letto, offrendo comfort sia in estate che in inverno.
- La proprietà è stata ampiamente ristrutturata e include elettrodomestici da cucina di alta qualità di Miele e Siemens.
- Un giardino privato esposto a sud-est con un'area coperta permette l'utilizzo all'aperto durante tutto l'anno.
- La posizione è tranquilla, vicina a un parco, negozi, ristoranti e vanta buone connessioni stradali e con i trasporti pubblici.
Punti deboli
- Non è incluso un garage dedicato o uno spazio parcheggio coperto.
- La casa è stata costruita nel 1982, quindi la struttura potrebbe essere più vecchia nonostante le recenti ristrutturazioni.
- La parte anteriore della proprietà si affaccia su una pista ciclabile piuttosto che su una strada principale, il che potrebbe limitare la visibilità dal marciapiede.
- Lo spazio dell'attico, sebbene utilizzabile, potrebbe richiedere ulteriori finiture per servire come zona abitativa piena.
- Il sistema di riscaldamento si basa su una caldaia a gas installata nel 2014, che potrebbe essere un aspetto da considerare per gli acquirenti alla ricerca di soluzioni di riscaldamento completamente elettriche.
Descrizione
Nel quartiere di Monnikenhof troverete una casa a schiera pronta per essere abitata e ampliata che vanta una classe energetica A. La posizione si trova in un'area residenziale verde vicino a un parco e facilmente raggiungibile da negozi quotidiani e ristoranti da asporto. Il centro storico di Vianen dista solo pochi minuti in bicicletta, offrendo una varietà di caffè, negozi di boutiques e negozi specializzati. Nel centro vengono organizzati regolarmente eventi, che aggiungono un'atmosfera vivace per i residenti.
La città di Vianen gode di una posizione centrale nel Paese ed è ben servita sia dalla rete stradale che dai trasporti pubblici. Le autostrade A2 e A27 sono nelle vicinanze, permettendo di raggiungere in mezz'ora di auto città come Utrecht, Den Bosch e Breda. È disponibile parcheggio nei dintorni immediati della proprietà.
Il piano terra vi accoglie con un ingresso compatto che ospita il contatore dell'elettricità e un collegamento trifase. La cucina è situata nella parte anteriore della casa ed è finita con una palette di colori chiari. È dotata di elettrodomestici incassati Miele e Siemens, nonché di un rubinetto con acqua calda istantanea Quooker. Adiacente alla cucina, il soggiorno ampliato si affaccia sul giardino attraverso porte scorrevoli doppie. Il soggiorno è dotato di una parete per il cinema e di un condizionatore d'aria a soffitto che fornisce sia raffreddamento che riscaldamento. Le pareti e i soffitti sono in intonaco liscio, conferendo allo spazio un aspetto pulito e contemporaneo. L'intero piano terra è finito con pavimentazione in laminato che imita l'aspetto delle piastrelle.
Una scala conduce al primo piano dove si trovano due camere da letto e un bagno. Il bagno include un mobile con doppio lavabo, un WC separato e un'ampia zona doccia con doccia a pioggia e vetro scuro richiudibile. Nella parte anteriore della casa c'è una camera da letto a tutta larghezza che può essere suddivisa in due stanze separate se desiderato. Questa stanza beneficia di grandi finestre da tetto in plastica che fanno entrare una luce naturale abbondante. Entrambe le camere da letto su questo livello sono dotate di unità di condizionamento.
L'attico è raggiungibile tramite una scala fissa. Sul pianerottolo troverete la caldaia centralizzata nonché gli allacciamenti per una lavatrice e un'asciugatrice. La grande stanza attica contiene un lavandino, un'ampia finestra da tetto e spazio aggiuntivo per la conservazione dietro le partizioni interne.
All'esterno, il profondo giardino posteriore è protetto da una solida struttura tettoia, permettendo agli occupanti di godere della vita all'aperto in qualsiasi condizione meteorologica. Il giardino è esposto a sud-est, offrendo un piacevole alba e un luogo soleggiato per la colazione. Sul retro del giardino è situato un edificio separato per la conservazione con il proprio tetto, e c'è un ingresso laterale posteriore che dà comodo accesso all'area del giardino.
Il giardino anteriore contribuisce al piacevole ambiente della casa. La proprietà non si trova su una strada con traffico veicolare, ma su una ciclabile e un marciapiede di fronte ad altre case indipendenti. Questo crea un ambiente tranquillo in cui i residenti possono godere del sole serale nel giardino anteriore.
Le caratteristiche principali della casa includono una recente e vasta ristrutturazione, l'aria condizionata nel soggiorno e nelle camere da letto al primo piano, una classe energetica A, elettrodomestici da cucina di alta qualità di Miele e Siemens, e un impianto di ventuno pannelli solari installati nel 2017 e nel 2023. La casa è parzialmente arredata, il che significa che è pronta per essere occupata immediatamente ma offre ancora la possibilità di aggiungere arredi personali.
Le specifiche tecniche mostrano che l'edificio è stato originariamente costruito nel 1982 e ha un tetto a capanna coperto di tegole. La superficie abitabile totale utile è di centonove metri quadrati e la proprietà include quattordici metri quadrati di spazio esterno annesso e sette metri quadrati di deposito esterno. La dimensione del lotto misura centoventotto metri quadrati. Il volume interno è di trecentottantadue metri cubi. La casa contiene quattro stanze, tre delle quali utilizzate come camere da letto, e un bagno dotato di doppio lavabo, doccia walk-in e WC separato. L'abitazione si sviluppa su due livelli abitativi e un attico.
I servizi aggiuntivi includono l'aria condizionata, internet in fibra ottica, la ventilazione meccanica, il cavo televisivo e i pannelli solari. L'edificio è isolato nel tetto, nelle pareti, nei pavimenti e nelle finestre con vetri ad alte prestazioni. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata installata nel 2014 che rimane di proprietà del proprietario. La descrizione legale colloca la proprietà nell'area catastale Vianen D 2046 e conferma la piena proprietà.
Il giardino misura cinquantatre metri quadrati, con una profondità di nove metri e otto centimetri e una larghezza di cinque metri e quaranta centimetri. È orientato a sud-est e può essere raggiunto attraverso un ingresso laterale posteriore. Un edificio separato in pietra per la conservazione si trova accanto al giardino.
Il parcheggio è disponibile sulla strada e nell'area circostante, senza garage dedicato incluso nell'annuncio. Il quartiere offre un'atmosfera tranquilla, la vicinanza a spazi verdi e un facile accesso alle principali rotte di trasporto, rendendolo adatto a famiglie, professionisti e chiunque cerchi una casa confortevole in una posizione ben collegata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote douchehoek' (large shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom mentioned on the first floor, not directly attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a '2e toilet' (second toilet) on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing specifies the shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'grote douchehoek', not a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions an 'overkapping' (veranda) on the ground floor but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 53 m² deep rear garden located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden as a pleasant place to sit.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the city center, but not a terrace attached to the property, only an overkapping.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overkapping.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) both attached to the living room and the shed.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a neighborhood near a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a green neighborhood on the ground/first floor, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented with double doors, but the view is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and both bedrooms on first floor. Listed in features as Airconditioning.
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler from 2014) explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Flooring described as laminate in tile pattern, not hardwood.
Tiled Floors
Laminate floor has tile pattern but is actual laminate, not real tiles. No actual tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: entire ground floor has laminate floor in tile pattern.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel and airco listed as heating sources.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Zolder has storage but not described as office.
Skylight
Large plastic skylights (dakvensters) mentioned in first floor bedroom and large skylight on zolder.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings described as smooth plastered.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description.
French Doors
Double French doors (dubbele openslaande deuren) explicitly mentioned leading to the overkapping.
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plastered (gladgestuct), opposite of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Light kitchen colors alone do not constitute Scandinavian style.
Modern
Multiple modern elements: sleek plastered walls/ceilings, cinewall, modern Miele/Siemens appliances, Quooker faucet, airco, 21 solar panels, laminate in tile pattern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways described.
Classic
Despite 1982 construction year, the renovated interior emphasizes modern updates with sleek aesthetics, not classic styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1982 and recently modernized with a sleek look and cinewall; the historic aspect is only for the nearby city center, not the house itself.
Early 20th Century
The property was built in 1982, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1982 as a standard row house (tussenwoning), fitting the mass-produced functional housing era following WWII.
Modernist
Although built in 1982, the interior has been recently renovated to feature a sleek look, smooth plastered walls, and a cinewall.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1982.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout describes a separation between cooking and living areas.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the staircase and hall form a 'natural separation between cooking and living', indicating it is not open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands (Miele, Siemens, Quooker) and a modern light color scheme, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was recently largely renovated and optimized, which often includes the kitchen, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren kan in de nabije omgeving van de woning' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte achter de schotten' on the attic and 'Externe bergruimte 7 m²' as a separate category.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, therefore no double garage.
Attic
Listing clearly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase with a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The overkapping (canopy) is for outdoor living, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned despite the property having 21 solar panels.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and does not mention any VvE (Homeowners Association), which is typical for this type of property in the Netherlands unless it's an apartment.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not applicable as there is no owners association.
Oa Annual Meeting
Not applicable as there is no owners association.
Oa Fees
Not applicable as there is no owners association.
Oa Reserve Fund
Not applicable as there is no owners association.
Oa Maintenance Plan
Not applicable as there is no owners association.
Oa Buildings Insurance
Not applicable as there is no owners association.
Open Viewing
There are no specific dates or times mentioned for an open viewing in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a standard 3-story terraced house with a fixed staircase to the attic, making an elevator physically impractical and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description. In Dutch residential real estate, this would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private, direct street-level entrance separate from neighbors.
Automatic Gate
The property features a front yard facing a bicycle path and a backyard with a back alley ('achterom'). There is no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('wijk Monnikenhof') with public parking and bicycle paths, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed solely by a fixed staircase, and there is no mention of step-free access, ramps, elevators, or an accessible bathroom on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connection) rather than the appliances themselves, implying they are not included. The property is listed as partially furnished, which typically excludes white goods.
Washing Machine Connections
The description states that on the landing there is a 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connection).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic hallway), which is a shared space with the CV boiler, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only a 'drogeraansluiting' (dryer connection) is mentioned, indicating the appliance itself is not present.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states 21 solar panels installed in 2017 and 2023
Double Glazing
HR-glas (High Efficiency glass) listed under isolation, which typically refers to double glazing in Dutch homes
Wall Insulation
Muurisolatie explicitly listed under isolation features
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under isolation features
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under isolation features
Heat Pump
Heating described as gas-fired combi boiler from 2014, no mention of heat pump
Other Energy Efficiency Measures
Energy label A achieved through combination of measures including full insulation (walls, floor, roof), HR-glas, 21 solar panels, and recent comprehensive renovation and optimization of the property
Posizione
Cronologia
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