Ampio Appartamento su Due Piani con Terrazza sul Tetto Soleggiata e Vista Panoramica sul Canale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova su terreno di proprietà (eigen grond) anziché in enfiteusi, eliminando i costi continui di affitto del suolo e fornendo la piena proprietà della proprietà.
- Il terrazzo sul tetto esposto a sud di 19 metri quadrati ha un permesso ufficiale e presenta comodità pratiche tra cui una pergola, un sistema di irrigazione e collegamenti elettrici, offrendo uno spazio esterno raro nel centro città.
- L'edificio è un monumento nazionale del 1748 con fondamenta completamente rinnovate, combinando il carattere storico con l'affidabilità strutturale moderna, che è un vantaggio significativo per le vecchie proprietà di Amsterdam.
- La posizione sul Groenburgwal è eccezionalmente pittoresca e tranquilla, ma entro cinque minuti a piedi da importanti servizi tra cui i negozi dell'Utrechtsestraat, i teatri e molteplici linee di metropolitana per un'eccellente connettività ai trasporti pubblici.
- La proprietà offre spazio aggiuntivo sostanziale oltre ai 83 metri quadrati formali, inclusa una soffitta di deposito di 15 metri quadrati e una stanza multifunzionale che aumenta la superficie abitativa funzionale a circa 95 metri quadrati.
Punti deboli
- La proprietà si trova al quarto livello abitativo con accesso tramite una scala, e non è menzionato alcun ascensore, il che può essere impegnativo per chi ha limitazioni di mobilità o quando si spostano oggetti pesanti.
- Il conteggio formale delle camere da letto è solo due, che può essere insufficiente per le famiglie che necessitano di più alloggi per dormire, nonostante il totale di quattro stanze.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio, senza uno spazio parcheggio dedicato incluso con la proprietà.
- Il prezzo per metro quadrato di circa 9.940 euro basato sulla superficie abitativa formale è relativamente alto, anche per una proprietà sul canale nel centro di Amsterdam.
- La stanza multifunzionale al livello della mansarda ha limitazioni di altezza del soffitto che impediscono di essere ufficialmente conteggiata come camera da letto, limitando la sua classificazione formale nonostante la sua versatilità pratica.
Descrizione
Questo eccezionale appartamento su due piani è situato sul Groenburgwal, uno dei canali più pittoreschi e intimi nel centro storico di Amsterdam. La proprietà occupa una posizione elevata al quarto livello abitativo, offrendo viste notevoli sull'acqua, sugli edifici caratteristici e sui tetti della città interna da praticamente ogni stanza. Il Groenburgwal è una sezione tranquilla del centro città, situata proprio dietro l'angolo dal fiume Amstel. La Zuiderkerk e lo Staalmeestersbrug completano la scena olandese caratteristica. Questa particolare vista dal ponte verso la Zuiderkerk fu immortalata da Claude Monet nel 1874 e rimane una delle immagini più fotografate di Amsterdam ancora oggi. Gli appartamenti in questa posizione specifica raramente diventano disponibili sul mercato.
L'edificio stesso è un monumento nazionale designato che risale al 1748. Un vantaggio significativo è che le fondamenta sono state completamente rinnovate, il che è una considerazione importante per le proprietà di questa età ad Amsterdam. L'appartamento si trova su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del suolo di cui preoccuparsi. Lo spazio interno funzionale totale misura circa 95 metri quadrati, composto da 83 metri quadrati di spazio abitativo formale più una stanza multifunzionale aggiuntiva. La superficie lorda del pavimento è di circa 145 metri quadrati, ed è presente un terrazzo sul tetto permesso e facilmente accessibile di circa 19 metri quadrati. Inoltre, la proprietà beneficia di quantità sorprendenti di spazio di archiviazione, inclusa una spaziosa soffitta di deposito di 15 metri quadrati. Questa combinazione di caratteristiche fa sembrare l'appartamento considerevolmente più spazioso di quanto suggerirebbe da solo la misurazione formale.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una scala recentemente rinnovata. L'appartamento si accede al secondo piano, che corrisponde al quarto livello abitativo. Il soggiorno impressiona immediatamente con la sua notevole larghezza di circa 6,60 metri e finestre su tre lati. C'è ampio spazio sia per un grande tavolo da pranzo che per una zona seduta separata posizionata lungo il canale. Grandi finestre francesi offrono bellissime viste dell'acqua, degli alberi lungo il tranquillo molo e del sole serale al tramonto. La stanza presenta anche un angolo lavoro pratico, due finestre a lucernario e un attraente soffitto con travi che aggiunge al carattere storico dello spazio.
La cucina semiaperta è piacevolmente collegata alla zona pranzo ma è posizionata in modo tale da rimanere piacevolmente fuori vista dalla zona seduta principale. L'attuale disposizione si presta bene a chi potrebbe desiderare di integrare più pienamente la cucina con lo spazio abitativo in futuro, offrendo flessibilità per diversi stili di vita.
Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la camera da letto principale, che misura circa 12,5 metri quadrati. Questa stanza presenta grandi finestre scorrevoli che offrono molta luce naturale. Adiacente alla camera da letto c'è un armadio a ripostiglio che ospita anche i collegamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, mantenendo le strutture di lavaggio convenientemente fuori vista. Il bagno luminoso è dotato di doccia a pavimento, lavandino e water.
Il charmante livello della mansarda ospita due stanze aggiuntive. Sul lato del canale c'è un'attraente camera per gli ospiti con una cresta aperta che raggiunge un'altezza di 3,92 metri. Questa stanza beneficia di lucernari Velux su entrambi i lati e caratteristiche persiane davanti. L'accesso alla spaziosa soffitta di deposito si trova anche qui, fornendo un'eccellente capacità di stoccaggio aggiuntiva.
Nella parte posteriore del livello della mansarda c'è una seconda, spaziosa stanza multifunzionale con un grande armadio a incasso profondo e lucernari Velux su entrambi i lati. La caratteristica distintiva di questa stanza sono le porte francesi che si aprono direttamente sul terrazzo sul tetto esposto a sud. Il terrazzo misura circa 19 metri quadrati ed è dotato di pergola, un sistema di irrigazione automatico e collegamenti elettrici. Grazie alla sua esposizione a sud e alla posizione riparata, il terrazzo gode del sole dal mattino presto fino a sera. A causa dell'altezza del soffitto in questa stanza, è ufficialmente classificata come studio, ma servirebbe altrettanto bene come sala televisione, ufficio domestico, stanza sportiva o camera per gli ospiti aggiuntiva. È anche un posto ideale per gustare la prima tazza di caffè al sole mattutino prima di uscire sul terrazzo.
La proprietà ha un'etichetta energetica C. La casa è in gran parte dotata di doppi vetri, isolamento del pavimento e isolamento del tetto. C'è anche un permesso in atto per aggiornare le finestre anteriori a vetri sottovuoto, che migliorerebbe ulteriormente l'efficienza energetica. La caldaia centralizzata, una Remeha Calenta Kombi Kompact HRE 28/24 A (CW4), e il sistema di ventilazione meccanica sono stati entrambi recentemente sostituiti nel 2026 e sono di proprietà della proprietà.
L'associazione dei proprietari è ben organizzata con un piano di manutenzione pluriennale in atto. Il fondo di riserva ammontava a circa 44.000 euro alla fine del 2025. L'amministrazione è gestita internamente, che aiuta a mantenere i costi di servizio mensili a un ragionevole 221 euro.
La posizione offre un'eccellente connettività e servizi. Entro cinque minuti a piedi, i residenti possono raggiungere i negozi dell'Utrechtsestraat, lo Stopera, il Teatro Reale Carré, il teatro Kleine Komedie e il Museo della Casa di Rembrandt. I canali principali, lo Spui e l'Hortus Botanicus sono tutti raggiungibili in circa dieci minuti a piedi. Le stazioni della metropolitana per entrambe la linea Nord-Sud e la linea Est sono praticamente dietro l'angolo, fornendo un rapido accesso alla Stazione Centrale in pochi minuti e all'Aeroporto di Schiphol in circa mezz'ora. Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio a pagamento, spazi pubblici e permessi di parcheggio.
Il prezzo richiesto è di 825.000 euro, che è a carico dell'acquirente. Basato sulla superficie abitativa formale di 83 metri quadrati, questo si traduce in circa 9.940 euro per metro quadrato. La consegna della proprietà avviene circa due mesi dopo la vendita, soggetta a mutuo accordo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains a toilet, no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with a roof terrace, no garden is present.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
While the property has a roof terrace, standard ground-level terraces are not mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a permitted, south-facing roof terrace (dakterras) of approx. 19 m² with a pergola, watering system, and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned.
Veranda
A pergola is mentioned on the roof terrace, but no veranda structure is described.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The listing states it is located 'aan water' (on the water) and features views over the water from almost every room.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
The listing highlights 'panoramisch uitzicht over de daken van de binnenstad' (panoramic views over the city center roofs) and 'vrij uitzicht' (unobstructed view).
Remarkable Garden View
There are no notable garden views, only canal, water, and city roof views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The views are of the inner city canals and roofs, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing specifically mentions the iconic view of the Zuiderkerk and the Staalmeestersbrug, famously painted by Claude Monet.
Comfort Interno
Central Heating
CV-ketel (Kombi Kompact HRE 28/24 A) explicitly mentioned as heating system, replaced in 2026.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a Dutch canal house apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'inloopkast' (walk-in closet) adjacent to the main bedroom with washer/dryer connections.
Home Office
Work corner mentioned in living room ('werkhoeke') and multifunctional room described as ideal for 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
Multiple Velux skylights explicitly mentioned in the top floor rooms.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'fraai balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in living room and 'open nok' (open ridge) in guest room.
Bay Window
No bay window mentioned; windows described as large French windows on three sides.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet) in the multifunctional room.
French Doors
'Openslaande ramen' (French windows) in living room and 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace explicitly mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a historic Dutch canal house from 1748.
Modern
Some modern updates (new foundation, 2026 CV ketel, mechanical ventilation) but the property is a 1748 Rijksmonument with classic character.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Rijksmonument from 1748, characteristic canal house, wooden beam ceiling, historic shutters, iconic Amsterdam location.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a designated Rijksmonument (National Monument) built in 1748, featuring a characteristic beam ceiling.
Early 20th Century
The building dates back to 1748, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1748, predating the post-war era entirely.
Modernist
It is a 17th-century canal house, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
Although it has a new foundation and recent updates, the building itself was constructed in 1748.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as semi-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) that is hidden from the living room, though it notes the layout could be changed to be more open.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's aesthetic, brands, or high-end 'design' qualities.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no dedicated parking spot or garage associated with the property. The listing only mentions public street parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'verrassend veel bergruimte, waaronder een royale bergvliering' (surprisingly much storage space, including a spacious storage attic) and 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet).
Garage
No garage is mentioned or implied in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property features a 'kapverdieping' (attic floor) where two additional rooms are located, as well as a 'bergvliering' (storage attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The property is an upper-floor apartment with a storage attic, but no external shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included with the property to have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included with the property to have a sale price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Goede VvE' (Vereniging van Eigenaren) with various details about the association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows service costs of €221 per month and 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and mentions a reserve fund of approximately €44,000 by end of 2025.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Ja' and mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (buildings insurance).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions an entrance via a 'bordestrap' (staircase) and the apartment is located on the 4th residential floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) accessed via a shared stairwell, implying the front door at street level is likely shared with the lower apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in a historic canal building in the city center; an automatic gate is not applicable or present.
Gated Community
The property is a standard apartment on a public canal street in Amsterdam's city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a staircase ('bordestrap') with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden' in the walk-in closet.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the connections are located in a walk-in closet (inloopkast).
Smart Home
There are no mentions of smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the details and the features section.
Water Softener
No mention of a water softener system in the property description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the house is largely equipped with double glazing ('grotendeels voorzien van dubbel glas').
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing; the listing specifies mostly double glazing and a permit for vacuum glass, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation ('vloerisolatie').
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation ('dakisolatie').
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Kombi Kompact HRE 28/24 A), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has a permit to install vacuum glass on the front-facing windows.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.