Spazioso appartamento a doppia larghezza con tre balconi a Bos en Lommer

Questo spazioso appartamento a doppia larghezza si trova in Grianestraat nel molto ricercato quartiere di Bos en Lommer ad Amsterdam. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di oltre 115 metri quadrati, rendendolo significativamente più grande dei tipici appartamenti di questa zona. Originariamente costruito nel 1940, l'edificio ha subito sostanziali lavori di ristrutturazione, durante i quali due appartamenti separati sono stati uniti per creare questa residenza familiare dalle proporzioni uniche. Il risultato è una casa eccezionalmente ampia che offre ampio spazio per una confortevole vita familiare.

L'appartamento è situato al terzo piano ed è accessibile tramite una scala comune. Entrando nella proprietà, si è accolti da un corridoio centrale che consente l'accesso a tutte le stanze della residenza. Questo attento layout garantisce una netta separazione tra le zone giorno e quelle notte, mantenendo al contempo un flusso pratico in tutta la casa.

Nella parte anteriore dell'appartamento si trova l'ampio soggiorno. Questa area vanta grandi finestre con un attraente bovindo che permette alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio durante tutto il giorno. Le porte a doppia anta che si aprono sul balcone esposto a ovest creano una connessione perfetta tra gli spazi interni ed esterni. Il sole del pomeriggio e della sera può essere goduto sia dal soggiorno che dal balcone adiacente, rendendo questo uno spazio ideale per il relax e l'intrattenimento.

La moderna cucina è stata installata nel 2017 ed è stata progettata tenendo a mente sia la funzionalità che lo stile. Un bancone colazione offre opzioni di seduta aggiuntive e crea un'area pranzo informale. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità incassati, tra cui una lavastoviglie, un grande forno con piano di cottura a gas a sei fuochi, una cappa aspirante e un combinato frigorifero-congelatore. Dalla cucina, delle porte a doppia anta si aprono sul balcone esposto a est, permettendo l'esposizione al sole mattutino e offrendo un piacevole angolo per la colazione o un momento di tranquillità con vista.

L'appartamento contiene tre generose camere da letto, ognuna delle quali offre spazio sufficiente per varie configurazioni di arredamento. La camera padronale si trova nella parte posteriore della proprietà e dispone di porte a doppia anta che si aprono su un balcone. Un armadio a muro offre comodi spazi di archiviazione. La seconda camera da letto, situata anch'essa nella parte posteriore, misura oltre 12 metri quadrati e offre ampio spazio per un letto matrimoniale, una scrivania o ulteriori mobili secondo le necessità.

La terza camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è la più grande delle tre, misurando oltre 16 metri quadrati. Questa stanza offre inoltre accesso al soleggiato balcone esposto a ovest, rendendola uno spazio versatile che potrebbe fungere da camera da letto principale, da ampio ufficio in casa o da sala giochi, a seconda delle esigenze dei residenti.

Il bagno è situato adiacente alla camera padronale ed è stato dotato di una vasca da bagno, una doccia walk-in, un lavandino con mobile da bagno e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione pratica garantisce che le strutture per il bucato possano essere integrate discretamente nello spazio del bagno. Un bagno separato con un piccolo lavandino è accessibile dal corridoio centrale, offrendo un'ulteriore comodità per residenti e ospiti.

Il corridoio contiene anche un armadio a muro che ospita la caldaia centralizzata. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a condensazione a gas del 2016, di proprietà dell'immobile e non in affitto. Questo regime di proprietà può comportare risparmi sui costi nel tempo rispetto ai contratti di locazione comunemente associati ai sistemi di riscaldamento.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la presenza di tre balconi. I balconi sono posizionati su entrambi i lati della proprietà, esposti a est e a ovest, permettendo ai residenti di seguire il sole durante tutto l'arco della giornata. Lo spazio esterno totale ammonta a 14 metri quadrati, offrendo aree multiple per sedute all'aperto, piante o semplicemente per godere dell'aria fresca.

Al piano terra, la proprietà include una cantina separata di circa 10 metri quadrati. Questo spazio è accessibile sia dalla strada che dalla scala comune, offrendo flessibilità e comodità. La cantina è ideale per riporre biciclette, incluse le cargo bike, un passeggino, articoli stagionali o altri effetti personali che richiedono un deposito sicuro al di fuori dell'area abitativa principale.

L'appartamento ha ottenuto la classificazione energetica A, che riflette le misure di isolamento completo che sono state implementate. Queste includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro, vetri ad alta efficienza, l'isolamento delle pareti e dell'isolamento del pavimento. La proprietà beneficia di un isolamento completo in ogni sua parte, contribuendo a un minor consumo energetico e a un maggiore comfort. La ventilazione meccanica garantisce un clima interno sano rinnovando continuamente l'aria in casa.

La proprietà è soggetta a enfiteusi (canone di affitto del suolo), come è comune per molti appartamenti ad Amsterdam. L'attuale periodo perpetuo è stato pagato fino al 31 agosto 2056. Dal 1° settembre 2056, inizia il periodo perpetuo con un pagamento annuo del canone di affitto del suolo di 582,76 euro. Le condizioni favorevoli in base alle quali è stata organizzata la transizione all'enfiteusi perpetua offrono certezze a lungo termine riguardo ai costi del canone.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è gestita in modo professionale ed è attiva, come dimostrato dai regolari incontri annuali, da un fondo di riserva sano, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile della VvE è di 239 euro, che copre i costi condivisi di manutenzione e gestione dell'edificio. La presenza di un fondo di riserva indica che l'associazione sta adottando un approccio responsabile nei confronti delle future esigenze di manutenzione.

La posizione dell'appartamento nel quartiere Bos en Lommer offre un equilibrio combinazione di comodità urbane e dintorni verdi. La Bos en Lommerweg, con la sua varietà di negozi e supermercati, si trova proprio dietro l'angolo, rendendo comode le commissioni quotidiane. L'area si è sviluppata in un quartiere vivace con numerosi caffè e ristoranti che contribuiscono a creare un'atmosfera vivace.

Per le attività culturali e ricreative, il vicino parco culturale Westergas ospita proiezioni di film, eventi ed esposizioni durante tutto l'anno. L'Erasmus Park è raggiungibile a piedi, mentre il bellissimo Westerpark può essere raggiunto in bicicletta. Entrambi i parchi offrono opportunità per attività all'aperto come picnic, sport o semplicemente godersi la natura all'interno dell'ambiente cittadino.

L'appartamento è ben collegato al resto di Amsterdam e oltre. La tangenziale A10 è accessibile tramite l'uscita S104, rendendo semplice il viaggio in auto verso altre parti della regione. Le opzioni di trasporto pubblico includono servizi di autobus e tram che forniscono connessioni rapide alla Stazione di Sloterdijk, al centro di Amsterdam e alla Stazione Centrale. Questa accessibilità rende la posizione adatta a chi fa il pendolare e a coloro che desiderano godere di tutto ciò che Amsterdam ha da offrire.

Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di parcheggio a pagamento con opzioni di permesso disponibili per i residenti. Questo sistema aiuta a gestire la domanda di parcheggio in questo quartiere urbano densamente popolato.

La proprietà è offerta a un prezzo di 750.000 euro, che si traduce in circa 6.522 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Tenendo conto delle dimensioni superiori alla media dell'appartamento, dell'etichetta energetica favorevole, dei tre balconi e della posizione desiderabile, la proprietà rappresenta un'opzione interessante per famiglie o singoli alla ricerca di sistemazioni abitative spaziose ad Amsterdam Ovest.

La data di trasferimento è da concordare con il venditore, offrendo flessibilità agli acquirenti che potrebbero dover coordinare l'acquisto con la vendita della loro attuale proprietà o altre considerazioni logistiche. La proprietà è attualmente disponibile e si invita le parti interessate a organizzare una visita per apprezzare pienamente le dimensioni e le qualità di questo unico appartamento a doppia larghezza in uno dei quartieri occidentali più popolari di Amsterdam.