Lussose casa a schiera ristrutturata con camera padronale e vasca libera a Breda

L'immobile situato in Grensvaart 32 si trova nel quartiere Doornbos-Linie di Breda, un'area residenziale caratterizzata da un'atmosfera familiare e un ambiente tranquillo. La via ospita numerose giovani famiglie e un parco giochi nelle vicinanze contribuisce al carattere accogliente del quartiere. A breve distanza a piedi e in bicicletta, i residenti hanno accesso a vari servizi tra cui negozi, scuole, la stazione ferroviaria NS e il centro città.

Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1964 ma ha subito significativi lavori di modernizzazione e ristrutturazione negli ultimi anni. La proprietà si presenta ora come un'abitazione contemporanea che combina il comfort moderno con spazi abitativi pratici. Con una classificazione energetica A, 11 pannelli solari e infissi in PVC con vetro HR++, la casa soddisfa gli attuali standard di efficienza energetica. Gli impianti elettrici al piano terra e il quadro elettrico sono stati rinnovati nel 2022, mentre è stata aggiunta un'estensione, il piano terra è stato rinnovato e sono stati installati lucernari rispettivamente nel 2019 e nel 2021.

Il piano terra presenta un ingresso con un armadio contenente il quadro elettrico e la scala per il primo piano. Adiacente all'ingresso si trova un bagno dotato di WC a parete e un piccolo lavandino. La zona living si estende per circa 52 metri quadrati e include un pavimento in PVC con motivo a spina di pesce con riscaldamento a pavimento. Il soggiorno ha una connessione aperta con la cucina, creando un ambiente abitativo spazioso e luminoso.

La cucina moderna è dotata di un allestimento scuro con piano di lavoro in composito. L'isola cottura include un piano a induzione Bora con aspirazione integrata, che elimina la necessità di una cappa tradizionale. La parete armadi ospita elettrodomestici Siemens incassati costituiti da lavastoviglie, forno, forno combinato e microonde e frigorifero. Le porte finestre in cucina offrono accesso diretto al giardino, facilitando la vita indoor-outdoor durante i mesi più caldi.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno include un armadio fisso e una scala chiusa che conduce al secondo piano. Questo piano contiene tre camere da letto. La camera da letto più grande, di circa 3,85 per 3,39 metri, è situata nella parte posteriore della proprietà. La seconda camera da letto, di circa 2,90 per 3,62 metri, si trova nella parte anteriore. La terza camera da letto, di circa 2,83 per 2,28 metri, è anch'essa nella parte posteriore e potrebbe servire come camera dei bambini, studio o stanza per gli ospiti. Il moderno bagno su questo piano misura circa 1,13 per 2,05 metri ed è dotato di doccia walk-in con paravetro in vetro, lavandino con mobile, specchiera e termosifone di design. L'intero primo piano ha pavimento in laminato, ad eccezione del bagno che ha un pavimento impermeabile appropriato.

Il secondo piano è stato trasformato in un lussuoso suite camera padronale. Il disimpegno presenta un mobile con lavandino e due armadi fissi. Un armadio ospita la caldaia Bosch 30 hrc del 2014, mentre l'altro offre spazio per i collegamenti di lavatrice e asciugatrice. La camera padronale, di circa 3,95 per 3,62 metri, è una caratteristica distintiva di questa proprietà. Include una vasca ovale libera, creando un'atmosfera tipo spa nella camera da letto. Due lucernari su entrambi i lati del piano offrono abbondante luce naturale e creano una piacevole sensazione di spazio. La stanza è anche dotata di aria condizionata per il comfort durante i mesi estivi. Sono disponibili spazi dietro le pareti inclinate. L'intero secondo piano ha pavimento in laminato.

Il giardino si trova nella parte posteriore ed è orientato ad est, il che significa che riceve il sole mattutino. Il giardino è stato curato in modo accattivante e include terrazze, prato artificiale e un ingresso posteriore tramite una via d'emergenza chiusa. Un capannone in pietra indipendente di circa 8 metri quadrati offre ulteriore spazio di deposito ed è dotato di elettricità.

La proprietà include diverse caratteristiche pratiche che migliorano la vita quotidiana. Sono installate zanzariere e tende a rullo, che offrono ombra e privacy secondo necessità. Il riscaldamento a pavimento parziale al piano terra contribuisce a un clima interno confortevole. La proprietà è collegata al gas per la caldaia e ha i servizi municipali standard.

Il parcheggio nell'area è regolato tramite un sistema di permessi. Il primo permesso di parcheggio è gratuito, mentre un secondo permesso costa circa 96 euro all'anno. Questo è un accordo comune in molti quartieri urbani olandesi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 489.000 euro, offerto in condizioni di costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 4.179 euro. Sarà utilizzato il contratto di acquisto standard NVM, che include un requisito di deposito del 10 percento o garanzia bancaria. Poiché la proprietà ha più di 61 anni, la Clausola Generale per Edifici Antichi sarà inclusa nel contratto di acquisto, pratica standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi.

Il quartiere Doornbos-Linie è un'area residenziale popolare a Breda, particolarmente attraente per le famiglie con bambini. La combinazione di una tranquilla strada residenziale con buona accessibilità ai servizi urbani rende questa una località desiderabile. La proprietà stessa offre un'esperienza abitativa moderna in una casa ristrutturata con caratteristiche distintive come la camera padronale con vasca libera e la cucina ben attrezzata con aspirazione integrata.

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