Ampio duplex al piano terra con giardini vicino all'Amstel

Si tratta di un appartamento doppio al piano terra straordinariamente spazioso e affascinante, situato in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. La proprietà si estende per circa 211 metri quadrati di superficie abitativa distribuiti su tre livelli distinti: il piano terra, il primo piano e un livello seminterrato notevolmente ben proporzionato. L'appartamento è dotato sia di un giardino anteriore che di un bellissimo giardino posteriore esposto a sud, offrendo uno spazio esterno raro da trovare in questa zona della città.

Il piano terra vi accoglie tramite un ingresso privato dal giardino anteriore, che è recintato da una graziosa siepe e include un pratico deposito per biciclette. All'interno, si entra attraverso un vestibolo in un ampio corridoio con pavimento in marmo, armadi a muro e un bagno di servizio separato con lavabo. Il pavimento in marmo continua a creare una primissima impressione elegante.

Il punto forte del piano terra è la luminosa e accuratamente progettata zona soggiorno en suite. Questa stanza spaziosa presenta parquet originale, begli elementi decorativi del soffitto che richiamano l'architettura pre-1906 dell'edificio e ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale. La configurazione en suite comprende porte d'epoca autentiche e comodi armadi a muro, preservando il carattere originale dell'appartamento pur offrendo funzionalità moderne. Sul retro del soggiorno si trova una veranda annessa che cattura ulteriore luce solare e offre un delizioso rifugio con vista sul giardino posteriore.

La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà ed è accessibile sia dal corridoio che dalla veranda. La cucina è dotata degli elettrodomestici essenziali, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, forno, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie. Accanto alla cucina, un grazioso balcone offre accesso esterno tramite una breve scala che scende al giardino posteriore, creando una perfetta connessione indoor-outdoor.

Salendo al primo piano tramite la scala originale, si arriva a un ampio pianerottolo che dispone anche di un bagno separato. Questo livello ospita tre camere da letto generosamente dimensionate. La camera matrimoniale si trova nella parte anteriore della proprietà e dispone di armadi a muro e porte finestre che si aprono su un balcone con vista sul giardino anteriore e sulla suggestiva Grensstraat sottostante. Sul retro, una seconda camera molto ampia presenta porte finestre che si affacciano su un ampio balcone esposto a sud, ideale per godersi il sole durante tutta la giornata. La terza camera, attualmente adibita a ufficio domestico, è anch'essa situata nella parte posteriore della proprietà.

Il bagno di questo piano è posizionato nella parte anteriore e riceve luce naturale. Dispone di una doccia walk-in, un mobile lavabo con lavandino e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione pratica soddisfa le esigenze di una famiglia.

Il giardino posteriore esposto a sud è una vera oasi in città. Con una superficie di circa 88 metri quadrati, con dimensioni di 14,80 metri di profondità e 5,92 metri di larghezza, il giardino è curato in modo eccezionale e piantumato con un bellissimo magnolia. Il design include diverse zone seduta, che permettono svariate attività all'aperto e punti di relax durante tutto il giorno. Il giardino riceve abbondante luce solare, rendendolo uno spazio ideale per pranzare all'aperto e per attività ricreative nei mesi più caldi.

Il livello seminterrato, accessibile dal corridoio del piano terra tramite una scala fissa, aggiunge un significativo spazio abitativo aggiuntivo alla proprietà. Questa zona si estende per circa 59 metri quadrati e presenta un'altezza del soffitto che consente un uso confortevole, oltre a una buona luce naturale proveniente dall'esterno. Attualmente configurato come area gioco e sport con deposito, il seminterrato offre versatilità per diversi scopi, come una palestra domestica, un locale hobby, un alloggio per ospiti o una camera da letto supplementare, se desiderato.

La proprietà è costruita con i dettagli autentici caratteristici degli edifici precedenti al 1906, tra cui soffitti alti, rosette decorative e modanature, scala originale e porte en suite d'epoca. Questi elementi architettonici contribuiscono in modo significativo al fascino e al carattere dell'appartamento. Nel 2001 sono stati effettuati lavori di riparazione delle fondamenta, garantendo la solidità strutturale dell'edificio.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà dispone di un certificato energetico di classe C. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas. È presente una parziale doppia vetratura, che contribuisce al comfort termico mantenendo al contempo il carattere d'epoca.

L'appartamento è situato su terreno in piena proprietà (volle eigendom), il che significa che il proprietario detiene la piena proprietà senza alcun obbligo di enfiteusi. Questo è particolarmente prezioso nel mercato immobiliare di Amsterdam, dove le formule di enfiteusi possono comportare costi e complicazioni significative.

La posizione è estremamente comoda. Grensstraat è una strada incantevole nella zona Weesperzijde-Midden/Zuid, situata a soli 30 metri dal fiume Amstel. I dintorni immediati offrono un'ottima varietà di servizi, tra cui numerosi caffè, ristoranti e bar. Locali popolari come De Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel e Restaurant Baut sono raggiungibili a piedi. I bisogni quotidiani sono ben serviti da vari supermercati, palestre e negozi nelle vicinanze.

Attraverso l'Amstel, il quartiere De Pijp offre ulteriori opzioni di ristorazione, shopping e intrattenimento, insieme al famoso mercato Albert Cuyp. La stazione della metropolitana di Wibautstraat offre eccellenti collegamenti di trasporto pubblico, mentre l'accesso alle principali arterie stradali è agevole per chi si sposta in auto. Il centro città è facilmente raggiungibile, rendendo questa una posizione ideale per i professionisti che lavorano ad Amsterdam.

I costi mensili associati a questa proprietà includono un contributo di 100 euro alla associazione dei proprietari (VvE), che copre l'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e preleva contributi periodici, sebbene nella documentazione dell'annuncio non sia stato specificamente menzionato un fondo di riserva o un piano di manutenzione.

Il parcheggio nella zona è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di sosta. La combinazione delle dimensioni significative della proprietà su tre piani, dei giardini esterni, dei dettagli autentici d'epoca, della piena proprietà e della posizione privilegiata vicino all'Amstel rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Amsterdam.

Questa residenza è particolarmente adatta a una famiglia che cerca generoso spazio abitativo, a chi apprezza i dettagli architettonici storici, o a acquirenti che desiderano una proprietà con autentico spazio esterno in una posizione centrale di Amsterdam. La versatilità offerta dal seminterrato e dalle molteplici camere da letto consente alla proprietà di adattarsi alle esigenze mutevoli nel tempo.