Moderna Casa a Schiera Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Parcheggio Privato a Waddinxveen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A+++ con pompa di calore geotermica offre una vita senza gas con costi energetici molto bassi e potenziale per una maggiore capacità di prestito ipotecario fino a 25.000 euro in più.
- Sono inclusi due parcheggi privati, che è una caratteristica preziosa nelle aree residenziali olandesi dove il parcheggio può essere difficile.
- Costruita nel 2023, la proprietà è praticamente nuova con finiture moderne, riscaldamento e raffreddamento a pavimento su entrambi i piani, e tutto è in eccellenti condizioni senza necessità di ristrutturazione.
- Il contributo VvE è relativamente basso a 36 euro al mese, coprendo solo il parcheggio e la manutenzione delle aree comuni anziché i costi principali dell'edificio.
- L'ampio soggiorno di 51 metri quadrati con un'ampia porta scorrevole sul giardino crea uno spazio abitativo luminoso e pratico.
Punti deboli
- Solo due camere da letto ufficiali sono conteggiate nella superficie abitativa, poiché la soffitta è accessibile tramite una scala retrattile e non si qualifica attualmente come spazio abitativo senza installare una scala fissa.
- Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud, in particolare durante le ore del mattino e del primo pomeriggio.
- Uno dei lotti catastali ha lo stato di proprietà condivisa (mandelig), che introduce una certa complessità riguardo ai confini della proprietà e alle responsabilità condivise.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.088 euro è relativamente alto per Waddinxveen, il che potrebbe limitare l'attrattiva della proprietà per gli acquirenti attenti al budget.
- Lo spazio della soffitta, sebbene utilizzabile, richiede un investimento per essere convertito in spazio abitativo ufficiale se è necessaria una terza camera da letto.
Descrizione
Questa moderna casa a schiera è stata costruita nel 2023 e si trova in una nuova area residenziale sviluppata a Waddinxveen. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 113 metri quadrati, con ulteriori 12 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno e un ripostiglio esterno di 8 metri quadrati in giardino. Il lotto copre 135 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura 59 metri quadrati con una profondità di 10,26 metri e una larghezza di 5,71 metri.
Il piano terra presenta un ingresso con un armadio per i contatori e un bagno moderno. Lo spazio abitativo si estende per tutta la profondità della proprietà. Davanti alla casa si trova la cucina, che ha una disposizione lineare che offre ampio spazio di lavoro e armadietti per la conservazione. La cucina include tutti gli elettrodomestici integrati e riceve luce naturale attraverso una finestra che affaccia sulla strada. L'area della cucina si collega perfettamente a una zona pranzo.
Il soggiorno nella parte posteriore del piano terra misura circa 51 metri quadrati. Questo spazio può ospitare sia un'ampia zona salotto che un grande tavolo da pranzo. Un'ampia porta scorrevole si apre sul giardino, creando un collegamento diretto tra vita interna ed esterna. L'intero piano terra ha una finitura del pavimento in PVC.
Il primo piano contiene un disimpegno con accesso a due camere da letto, un bagno e un bagno separato. La camera da letto principale presenta una costruzione del tetto alta e ampie finestre che offrono una buona luce naturale. Questa stanza offre spazio per un letto grande, una parete armadio e potenzialmente un angolo di lavoro o di lettura. La seconda camera da letto è adatta come camera per bambini, stanza per ospiti, ufficio a casa o sala di stoccaggio. Entrambe le camere da letto sono dotate di tapparelle elettriche.
Il bagno è finito con grandi piastrelle grigie per pareti e pavimenti. Include una doccia walk-in con paravetro, un mobile da bagno, un radiatore di design e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Un lucernario offre luce naturale e opzioni di ventilazione. Il bagno separato su questo piano aggiunge praticità all'uso domestico.
Il piano della soffitta è accessibile tramite una scala retrattile. A causa dell'altezza della cresta e della luce naturale di un lucernario, questo spazio può servire per più del semplice stoccaggio. È adatto come ufficio a casa, sala hobby, alloggio per ospiti o area giochi. Il tetto spiovente offre anche utili opzioni di stoccaggio per articoli non necessari quotidianamente. Va notato che la soffitta non è attualmente inclusa nella misurazione ufficiale della superficie abitativa. La creazione di una scala fissa renderebbe questo uno spazio abitativo completo che verrebbe conteggiato nella superficie abitativa totale.
Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest ed è progettato per richiedere poca manutenzione con una combinazione di pavimentazione e piante. Nella parte posteriore del giardino si trovano una rimessa in legno e un'area salotto. A causa dell'orientamento, il giardino riceve la luce solare dal pomeriggio fino alle ore serali.
La proprietà ha un'etichetta energetica A+++ e presenta una pompa di calore geotermica, il che significa che la casa funziona senza gas naturale. Entrambi i piani hanno riscaldamento e raffreddamento a pavimento. È installata un'unità di ventilazione con recupero di calore. Il tetto è una struttura composita coperta con tegole.
La proprietà include due parcheggi privati. C'è un contributo mensile VvE di circa 36 euro per i parcheggi e la manutenzione dell'area del cortile interno.
La registrazione catastale mostra due lotti: WADDINXVEEN E 3639 coprente 135 metri quadrati con piena proprietà, e WADDINXVEEN E 3626 coprente 73 metri quadrati con proprietà condivisa (mandelig).
La proprietà si trova in un giovane quartiere residenziale a Waddinxveen, caratterizzato principalmente da nuove costruzioni e un layout tranquillo e adatto ai bambini. Strutture di gioco e spazi verdi sono disponibili nelle vicinanze immediate. Lo shopping quotidiano e le scuole sono raggiungibili in pochi minuti. Le strade di uscita verso Gouda, Zoetermeer e Rotterdam sono a breve distanza, rendendo la proprietà adatta ai pendolari.
Il prezzo richiesto è di 575.000 euro, che si traduce in circa 5.088 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e il trasferimento è negoziabile. La casa è parzialmente arredata. Le strutture includono ventilazione bilanciata, lucernari, cavo in fibra ottica, una porta scorrevole e collegamenti per cavo TV. Il volume totale della proprietà è di 469 metri cubi. La proprietà ha due servizi igienici in totale: uno al piano terra e uno al primo piano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. Both bedrooms are described as separate from the bathroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the ground floor (begane grond) separate from the first-floor bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower situation with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet situation with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors). The bathroom is on the first floor, so it would have underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² rear garden (achtertuin) located on the northwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While a seating area is mentioned in the garden, no specific terrace structure is described.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a standard roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located inland in Waddinxveen with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features a large sliding door that directly connects to and views the garden.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (floor heating AND cooling on both floors), which provides active cooling functionality.
Central Heating
The home has a ground source heat pump (bodemwarmtepomp) with underfloor heating, not traditional gas-fired central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'prachtige pvc vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote grijze wand- en vloertegels' but main living areas have PVC flooring, not tiled floors throughout.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; floors are described as PVC.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The master bedroom has space for a 'kastenwand' (closet wall) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as potentially suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it's not currently set up as one - accessed via pull-down ladder and not counted as living space.
Skylight
Multiple skylights mentioned: 'Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht' in the bathroom and 'daglicht via het dakraam' in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The attic has 'schuine kap' (slanted roof) but no mention of visible structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing mentions 'brede raampartij' (wide window section) but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this single-family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No specific mention of built-in wardrobes. The description mentions space for a 'kastenwand' (closet wall) but doesn't confirm built-in wardrobes exist.
French Doors
Listing mentions 'brede schuifpui' (wide sliding door), which is different from French doors. No French doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and this would be inconsistent with the modern, 'strak afgewerkt' (tightly finished) style described.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. While the home is modern and clean, there's no mention of characteristic Scandinavian features like natural wood accents, hygge elements, or specific Nordic design philosophy.
Modern
Explicitly described as 'Moderne eengezinswoning' (modern single-family home) built in 2023 with 'Strak afgewerkt' (tightly finished) interiors, modern bathroom, modern toilet, and contemporary features throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-inspired outdoor spaces.
Classic
The home is described as modern with clean lines and contemporary finishes, which is contrary to classic styling with traditional moldings and period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2023 and is described as a modern home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 2023, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
The construction year is 2023, long after the post-war period.
Modernist
Described as a 'Moderne eengezinswoning' (modern family home) built in 2023 with a sleek finish and modern amenities.
Newly Build
The property has a construction year of 2023.
Cucina
Kitchen Island
Description specifically states 'rechte opstelling' meaning straight arrangement, which indicates no island
Open Plan Kitchen
Kitchen connects directly to dining area and living space extends full depth of home, creating open flow
Pantry
No mention of a pantry in the description
Downdraft Extractor
Not mentioned and straight kitchen arrangement typically uses standard extractor hood
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership
Design Kitchen
Home described as 'modern afgewerkt' with 'hoog afwerkingsniveau' (high finish level), kitchen part of modern 2023 build
New Kitchen
Home built in 2023, kitchen is original to the property
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly states 'Twee eigen parkeerplekken' (two private parking spaces) and mentions VvE contribution for them.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 12 m²' and the attic offers additional storage space.
Garage
No garage mentioned. Parking is described as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Dedicated 'ZOLDER' section describes attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with skylight.
Cellar
No mention of a cellar. Modern Dutch homes of this type typically do not have cellars.
Covered Parking
Parking spaces are mentioned but no indication they are covered. Typical for new Dutch developments to have open parking spots.
Underground Parking
No mention of underground parking. The VvE contribution for parking suggests surface-level spots.
Ev Charging
No EV charging mentioned despite the home being very energy-efficient with heat pump and A+++ label.
Workshop
No workshop mentioned. The attic is described as suitable for home office, hobby, or guest room, not specifically a workshop.
Shed
Listing mentions 'houten berging' (wooden shed) and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 8 m².
Parkspot Rent Price Month
The €36/month is a VvE contribution for parking AND common area maintenance, not a rental price. Parking spots are owned, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking spots are included with the property at €575,000, not sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €36 per month for parking spaces and maintenance of the inner area.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for the main parcel.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €36 per month.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a single-family row house with 2 living floors and an attic accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is present or mentioned.
Private Entrance
This is a single-family row house (tussenwoning) with its own front door. The description states 'Je komt binnen in de hal' indicating a private entrance to the home.
Automatic Gate
This is a row house in a residential neighborhood. No gate of any kind is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions a VvE contribution for parking and common area maintenance, but there is no indication of a gated community or access control.
Wheelchair Accessible
The ground floor may be step-free, but the upper floor and attic (accessed via pull-down ladder) are not accessible. No accessibility modifications are mentioned. The bathroom with walk-in shower is on the first floor, not ground level.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Although the house is modern with a heat pump and electric shutters, no specific smart home integration or system is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions the presence of a WTW-unit (heat recovery ventilation) and balanced ventilation (balansventilatie).
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-unit (heat recovery ventilation), underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Posizione
Cronologia
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