Spazioso appartamento con 3 camere da letto e balcone a Prinsenhof, Leidschendam

Questo appartamento si trova al terzo piano di un complesso residenziale situato in Gravin Juliana van Stolberglaan nel quartiere Prinsenhof di Leidschendam. La proprietà viene offerta tramite il regime Koopgarant, che offre agli acquirenti uno sconto sul valore di mercato della casa. Il prezzo di acquisto di 206.250 euro riflette uno sconto del 25% sul valore periziato di 275.000 euro. Questo prezzo fisso non è negoziabile e la vendita è subordinata a un processo di selezione da parte dell'azienda edilizia Vidomes.

Il quartiere Prinsenhof è caratterizzato da un'offerta abitativa variegata e da una distintiva area centrale che vanta un'ampia scuola e ampi spazi per la ricreazione e aree gioco per bambini di tutte le età. I residenti beneficiano di un'abitazione spaziosa e accessibile in un ambiente verde vicino ai negozi e ad altri servizi. La zona è ben collegata con i mezzi pubblici a distanza a piedi e le principali autostrade tra cui A4, A12, A13 e N44 raggiungibili in cinque minuti di auto. Il quartiere ha il proprio centro commerciale su Prins Frederiklaan e si trova a breve distanza dal centro sportivo e natatorio De Fluit e dal centro commerciale Mall of the Netherlands.

L'edificio dell'appartamento presenta un ingresso sicuro e chiuso con sistema di citofono, scala e ascensore. I residenti accedono ai propri appartamenti tramite il ballatoio a galleria su ogni piano. Il complesso è dotato di videosorveglianza permanente nell'atrio d'ingresso e negli ascensori per una maggiore sicurezza. È presente un amministratore del complesso in loco.

L'appartamento stesso ha una superficie abitativa totale di 68 metri quadrati con un volume di 210 metri cubi. È classificato come proprietà di quattro locali composta da tre camere da letto e un soggiorno. L'ingresso dell'appartamento immette in un corridoio che permette l'accesso alle varie stanze. Il corridoio ospita un semplice e moderno bagno di servizio. Una delle camere da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e offre un layout spazioso. Il bagno è finito con cura e presenta una doccia a pavimento, un mobile con lavabo e spazio per lavatrice e asciugatrice.

Il soggiorno è spazioso e luminoso, offrendo uno spazio confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere. Due camere da letto aggiuntive sono situate nella parte anteriore dell'appartamento, offrendo flessibilità per essere utilizzate come camere da letto, ufficio domestico o per altri scopi secondo le necessità. La cucina ha un design semplice e moderno e dà accesso a un ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata.

L'appartamento include un soleggiato balcone di 8 metri quadrati, accessibile dalla zona giorno. Questo spazio all'aperto offre un piacevole angolo per godere dell'aria fresca e della vista sui dintorni. Inoltre, c'è una cantina privata nel seminterrato dell'edificio di 5 metri quadrati, adatta per riporre biciclette e altri effetti personali. L'unità di stoccaggio è dotata di collegamenti elettrici.

La proprietà è dotata di pavimento in laminato ovunque. Le finestre presentano doppi vetri sotto forma di vetro ad alta efficienza. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas individuale a condensazione. L'edificio ha installata una ventilazione meccanica. Sono disponibili connessioni per cavo TV.

L'attuale certificazione energetica è classificata come C, sebbene sia indicata come classificazione provvisoria in attesa di quella definitiva. L'edificio è stato costruito nel periodo tra il 1960 e il 1970 e ha un tetto piatto. La proprietà è classificata come appartamento a ballatoio.

L'associazione dei proprietari di casa (VVE) è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è di 181,89 euro, che copre sia l'appartamento che la cantina. Si applica un pagamento anticipato aggiuntivo di circa 11 euro al mese per i costi dell'acqua. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in essere un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che, a causa dei previsti miglioramenti della sostenibilità del complesso residenziale, il contributo VVE dovrebbe aumentare entro circa cinque anni. Questo aumento è separato da eventuali adeguamenti annuali regolari.

La proprietà è soggetta a accordi di affitto di suolo pubblico (erfpacht). La vendita include clausole standard riguardanti l'età, l'amianto e la non occupazione. Il notaio designato per il progetto è Caminada Notarissen con sede a Rijswijk.

L'acquisto di questa proprietà Koopgarant è soggetto a condizioni specifiche. Gli acquirenti sono tenuti a occupare la proprietà personalmente, il che significa che la sublocazione non è consentita. Il mutuo deve essere stipulato con la Garanzia Nazionale sull'Ipoteca (NHG). Quando il proprietario desidera vendere, Vidomes garantisce il riacquisto della proprietà entro tre mesi. Un perito indipendente determina il valore di mercato sia all'acquisto che alla vendita, con i prezzi stabiliti secondo le disposizioni Koopgarant senza margine di negoziazione.

Ci sono requisiti di reddito per i potenziali acquirenti. Il reddito lordo collettivo del nucleo familiare deve essere di almeno 51.562,50 euro e non può superare i 68.750 euro. Il reddito deve essere dimostrato tramite un'informativa reddituale dell'autorità fiscale, una dichiarazione del datore di lavoro e i recenti dettagli dello stipendio. Per le proprietà di tre locali e più grandi, la priorità viene data ai nuclei familiari composti da più persone. Si applica una priorità aggiuntiva agli inquilini che lasciano una proprietà in affitto sociale nella regione di Haaglanden. I richiedenti devono fornire un certificato di pre-approvazione o un calcolo del mutuo da un consulente ipotecario per dimostrare la fattibilità del finanziamento.

La data di consegna per questo appartamento è immediata. Non vengono effettuate visite prima della selezione, anche se l'acquirente selezionato avrà l'opportunità di visitare la proprietà prima di prendere una decisione finale sull'acquisto. Gli interessati devono richiedere un modulo di registrazione via e-mail; solo le prime 25 registrazioni verranno elaborate prima che la proprietà venga messa sotto opzione.

Il parcheggio nell'area è disponibile come parcheggio pubblico con sufficienti posti gratuiti. La proprietà è accessibile per i residenti anziani grazie alla presenza di un ascensore nell'edificio.