Ampia villa indipendente con possibilità di vivere al piano terra e giardino paesaggistico

Questa villa indipendente è situata in Gravenborch 14 nella città di Houten e offre un generoso spazio abitativo di 164 metri quadrati su un lotto di 407 metri quadrati. La proprietà è stata costruita nel 1988 e presenta un tradizionale tetto a falde coperto di tegole. La residenza si trova in una tranquilla zona residenziale e beneficia di una posizione favorevole vicino a vari servizi.

Il piano terra della proprietà è stato organizzato con cura per offrire flessibilità nelle disposizioni abitative. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un ampio corridoio che permette di raggiungere diverse stanze. C'è una pratica area di stoccaggio progettata per ospitare lavatrice e asciugatrice, raggiungibile sia dall'interno che dall'esterno della casa. Un bagno al piano terra è dotato di una generosa doccia e di un mobile da bagno. Inoltre, c'è un wc separato con un piccolo lavabo.

Una delle caratteristiche distintive di questa villa è la grande camera da letto situata al piano terra. Questa stanza include un guardaroba walk-in, aria condizionata e porte scorrevoli che si affacciano direttamente sul giardino orientato a nord-ovest. Durante l'apice dell'estate, questa orientazione garantisce molta luce solare in questa parte del giardino. La combinazione di questa camera da letto con l'adiacente bagno crea la possibilità di vivere interamente su un solo livello, il che può essere particolarmente attraente per chi preferisce o richiede un'abitazione su un unico piano.

Dal corridoio si accede all'area living principale. Nella parte anteriore della casa c'è una spaziosa cucina disposta a U con un'isola centrale. La cucina è dotata di un'ampia selezione di elettrodomestici incassati Miele, tra cui un forno a vapore, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas a cinque fuochi con wok burner, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Un miscelatore Grohe fornisce acqua fredda filtrata e acqua gassata. Questa configurazione della cucina offre ampio spazio per cucinare e intrattenere gli ospiti.

Il soggiorno è orientato verso il giardino e presenta un pavimento in legno e un attraente caminetto a gas aperto. Per un ulteriore controllo del clima, la proprietà è dotata di unità di aria condizionata che possono fornire sia riscaldamento che raffreddamento. Abbinato ai quattordici pannelli solari installati sul tetto, questo sistema offre un approccio efficiente dal punto di vista energetico per mantenere temperature confortevoli durante tutto l'anno.

Ampie porte scorrevoli nel soggiorno forniscono un accesso diretto a una veranda di circa 27 metri quadrati. Questo spazio esterno coperto funge da area piacevole che può essere utilizzata in varie condizioni meteorologiche durante tutto il giorno.

Il giardino è un vero punto di forza di questa proprietà. È stato progettato per includere molteplici terrazze e aree salotto, permettendo agli abitanti di seguire il sole in diversi momenti della giornata. Una caratteristica d'acqua con una piccola cascata aggiunge un elemento distintivo allo spazio esterno. Il giardino offre un alto grado di privacy ed è accessibile tramite un sentiero laterale. Il retro della casa misura circa 225 metri quadrati con una profondità e una larghezza di 15 metri ciascuna.

Il primo piano della proprietà contiene tre camere da letto aggiuntive. La più grande di queste stanze ha armadi a muro, aria condizionata e vista sul giardino posteriore. Un secondo bagno a questo livello include una vasca da bagno, una doccia e un mobile da bagno. C'è anche un secondo wc separato su questo piano.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala retrattile e consiste in una soffitta deposito con altezza in piedi e un lucernario. Questo spazio misura circa 12 metri quadrati e offre una preziosa capacità di stoccaggio. Esiste anche la possibilità di convertire questa area in una quinta camera da letto se desiderato.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un Certificato Energetico B. Il tetto e le pareti sono isolati. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas installata nel 2020. I quattordici pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi energetici.

Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno della proprietà ed è stato installato un punto di ricarica per veicoli elettrici. C'è anche una dependance in legno staccata nel giardino con allacciamento elettrico.

La verniciatura esterna è stata completata nel 2024, il che significa che il nuovo proprietario non dovrà occuparsene per diversi anni.

La posizione di questa villa è descritta come eccellente. Un supermercato locale è raggiungibile a piedi, così come il suggestivo Imkerspark. Il principale centro commerciale e la stazione ferroviaria di Houten possono essere raggiunti facilmente a piedi o in bicicletta. La tangenziale attorno a Houten fornisce un rapido accesso alle autostrade A12 e A27. In bicicletta, è possibile raggiungere la città di Utrecht in circa venti minuti. Dalla stazione vicina, la Stazione Centrale di Utrecht dista meno di dieci minuti in treno.

Gli attuali proprietari vivono nella proprietà da molti anni e la descrivono come una casa che ha servito bene la loro famiglia, ospitando riunioni con figli e nipoti. Elogiano in particolare il giardino per offrire sempre un piacevole angolo soleggiato e per essere adatto sia a occasioni speciali che al relax quotidiano.

Questa proprietà è offerta a un prezzo di 975.000 euro, con l'acquirente responsabile delle spese di trasferimento. Il prezzo richiesto equivale a circa 5.945 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data del trasferimento dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.