Appartamento di nuova costruzione sul fronte dell'acqua con vista sullo IJ ad Amsterdam-Noord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta energetica A+++, riscaldamento a pavimento, pompa di calore e sistema di recupero del calore, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Ampio balcone di 42 metri quadrati esposto a sud-ovest con vista libera sullo specchio d'acqua dello IJ, ideale per la vita all'aperto e per intrattenere.
- Il prezzo di acquisto è libero sul nome (vrij op naam), il che significa nessuna tassa di trasferimento o costi di consegna, che offre risparmi sostanziali sull'acquisto.
- Il diritto di superficie (erfpacht) è completamente pagato fino al 2072, fornendo certezza finanziaria a lungo termine senza pagamenti periodici di canone per decenni.
- Proprietà di nuova costruzione consegnata nel 2025 con bagno e WC completamente finiti, permettendo l'occupazione immediata senza lavori di ristrutturazione.
Punti deboli
- La posizione al piano terra può comportare una ridotta privacy e potenziale rumore dovuto all'attività a livello stradale e ai pedoni che passano.
- La checklist del VvE (associazione dei proprietari) mostra molteplici elementi negativi tra cui nessuna iscrizione KvK, nessuna assemblea annuale registrata, nessun contributo periodico registrato, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edificio, il che solleva preoccupazioni sulla corretta gestione dell'edificio.
- La cucina non è inclusa come prodotto finito ma come stelpost (indennità), richiedendo all'acquirente di selezionare, acquistare e installare una cucina in modo indipendente.
- Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con l'appartamento, e l'area richiede parcheggio a pagamento o l'uso di un garage a costi aggiuntivi.
- La posizione ad Amsterdam-Noord richiede l'utilizzo di un traghetto per raggiungere la Stazione Centrale di Amsterdam, che potrebbe essere meno conveniente rispetto alle connessioni di trasporto pubblico diretto disponibili in altri quartieri della città.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali, appena completato, è situato al piano terra lungo il Grasweg nel quartiere Buiksloterham di Amsterdam-Noord. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione distintiva che si è sviluppata significativamente negli ultimi anni. Con una superficie abitativa di 79 metri quadrati e un ampio terrazzo esposto a sud-ovest di 42 metri quadrati, i residenti possono godere della calda luce solare pomeridiana e serale in tutti gli spazi abitativi e all'aperto.
L'appartamento viene consegnato libero sul nome (vrij op naam), il che significa che non ci sono tasse di trasferimento o costi di consegna per l'acquirente. La proprietà è disponibile immediatamente dopo l'acquisto. La cucina è inclusa nel prezzo di acquisto come cosiddetta stelpost, il che significa che l'acquirente riceve un budget per progettare e installare la cucina secondo le proprie preferenze. Sia il bagno che il WC separato sono completamente finiti e dotati di sanitari moderni, permettendo un'occupazione immediata senza ulteriori lavori di ristrutturazione necessari.
Il soggiorno è spazioso e luminoso, con grandi finestre dal pavimento al soffitto che creano una connessione visiva diretta con l'ambiente esterno. Attraverso il soggiorno, si accede al generoso balcone, che offre uno spazio eccellente per il relax e il godimento della vista aperta sullo specchio d'acqua dello IJ. Il terrazzo è esposto a sud-ovest, rendendolo un luogo ideale per pranzare all'aperto, intrattenere gli ospiti o semplicemente rilassarsi guardando le barche passare sull'acqua.
L'appartamento contiene tre locali in totale, di cui due sono camere da letto. Questa disposizione offre flessibilità per varie soluzioni abitative, che richiedano due camere da letto complete o che combinino una camera come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o spazio per hobby. Il bagno è completamente finito e include una doccia walk-in, un lavandino e un WC. Inoltre, c'è un WC separato per maggiore comodità quando il bagno è occupato.
La proprietà beneficia di un'etichetta energetica A+++, che è la classificazione più alta disponibile e indica un'efficienza energetica eccezionale. Questo è ottenuto attraverso una combinazione di caratteristiche tra cui il riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento, un impianto di recupero del calore e un sistema di pompa di calore. Questi sistemi contribuiscono a un minor consumo energetico e a costi mensili di pubblica utilità ridotti rispetto alle proprietà più vecchie.
L'edificio include un ascensore, particolarmente comodo per trasportare mobili e generi alimentari, anche se l'appartamento stesso si trova al piano terra. Sono presenti sia sistemi di ventilazione meccanica che naturale, garantendo una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi. È disponibile separatamente una unità di stoccaggio esterna di 6 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo per biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali.
Il Grasweg si trova ad Amsterdam-Noord, specificamente nell'area di Buiksloterham, che si è trasformata negli ultimi anni in un quartiere urbano creativo e moderno. L'appartamento fa parte del progetto THIS, uno sviluppo progettato per la combinazione di vita e lavoro direttamente lungo lo specchio d'acqua dello IJ. La posizione è situata accanto al traghetto per gli Houthavens e a cinque minuti a piedi dal traghetto che collega alla Stazione Centrale di Amsterdam.
L'area circostante offre una miscela diversificata di locali di ristorazione, strutture culturali, nuove costruzioni moderne e spazi verdi. La vicina area NDSM, i moli ristrutturati, le caffetterie e i centri creativi contribuiscono a un'atmosfera di quartiere che risulta sia pacifica che dinamica. La presenza dell'acqua e le viste aperte sono tra i vantaggi più notevoli di questa particolare posizione.
Per quanto riguarda la situazione del diritto di superficie (erfpacht), il canone è stato pagato in anticipo per un periodo di 50 anni, con il periodo pagato attuale che si estende fino al 7 maggio 2072. Questo fornisce certezza a lungo termine riguardo ai costi del diritto di superficie per il futuro prevedibile.
I costi di servizio mensili ammontano a 207,98 euro per l'appartamento stesso, con un ulteriore 13,33 euro per l'unità di stoccaggio esterna. Questi costi coprono la manutenzione e la gestione delle aree comuni e delle strutture all'interno del complesso edilizio.
Il prezzo richiesto è fissato a 860.000 euro, che si traduce in circa 10.886 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo prezzo è offerto libero sul nome (vrij op naam), il che significa che l'acquirente non paga tasse di trasferimento aggiuntive o spese notarili per il trasferimento della proprietà, il che rappresenta un risparmio significativo nei costi complessivi di acquisizione.
La proprietà è stata costruita nel 2025 ed è classificata come costruzione esistente pur essendo appena completata. L'edificio contiene un livello residenziale al piano terra. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite strutture di parcheggio a pagamento e un garage, sebbene non sia incluso uno spazio parcheggio dedicato con l'appartamento.
L'appartamento ha un volume totale di 237 metri cubi e include 4 metri quadrati di altro spazio interno oltre alla zona abitativa principale. L'area del balcone di 42 metri quadrati è classificata come spazio esterno vincolato all'edificio, fornendo una sostanziale estensione della zona abitativa durante le condizioni meteorologiche favorevoli.
Questo annuncio è stato compilato da Eefje Voogd Makelaardij B.V., un mediatore certificato MVA per espatriati, indicante una specializzazione nell'assistenza ad acquirenti internazionali per transazioni immobiliari nei Paesi Bassi. Le misurazioni si basano sullo standard NEN2580, sebbene il mediatore noti che potrebbero verificarsi lievi variazioni nelle misurazioni rispetto a proprietà simili.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list, which only lists a shower.
Guest Toilet
The description explicitly states 'Het separate toilet is eveneens volledig afgewerkt' (The separate toilet is also fully finished).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which logically includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and describes a 'royaal balkon'.
Rear Garden
No garden is mentioned; the outdoor space consists of a terrace and balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features list 'Zonneterras' and the description mentions a 'levendig terras'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is specified in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is a ground floor apartment with a terrace.
Patio
While there is a terrace, the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The listing explicitly states 'Aan vaarwater, aan water' and 'uitzicht op het IJ'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban area; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this apartment.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is primarily focused on the water (IJ) and some street activity, rather than a prominent city skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden or garden view; the view is of the water.
Remarkable Sea View
The IJ is a body of water in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located near the Houthavens and NDSM wharf, offering views over active waterways with boats.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Central Heating
Has underfloor heating with heat pump system, not traditional central heating with radiators
Fireplace
No fireplace mentioned in this new construction apartment
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch new construction apartments
Underfloor Heating
Explicitly stated 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
No skylight mentioned, apartment is on ground floor with floor-to-ceiling windows
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, typical modern new construction
Bay Window
Has floor-to-ceiling windows but no bay window specifically mentioned
Private Indoor Pool
No private pool mentioned, unrealistic for a 79m² ground floor apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Modern new construction from 2025, no ornamental plasterwork expected or mentioned
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Newly delivered 2025 apartment with floor-to-ceiling windows, modern sanitary, part of modern new development project THIS
Industrial
The Buiksloterham area has industrial heritage but the apartment itself is modern new construction without industrial features
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
New construction from 2025, not a classic style property
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is newly constructed in 2025 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is new construction from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is modern new construction from 2025, not a post-war functionalist building.
Modernist
The property features modern architecture, including floor-to-ceiling windows and is part of a modern urban development project named THIS.
Newly Build
Listed as 'Nieuwbouw', built in 2025, and described as 'nieuw opgeleverd' (newly delivered).
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a 'stelpostkeuken' (allowance), so the exact style and finish are not defined.
New Kitchen
The property is newly built (2025) and includes a kitchen allowance, ensuring the installed kitchen will be completely new.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment; only general paid parking and a parking garage in the vicinity are mentioned.
Storage Room
External storage room of 6 m² is explicitly listed in the features.
Garage
No private garage is mentioned for the property; 'Parkeerkelder' is listed as the garage type, indicating a general parking basement.
Automatic Garage Door
There is no private garage included with the property.
Double Garage
No garage is included with the property, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning').
Cellar
No private cellar is mentioned for the apartment.
Covered Parking
The listing mentions a 'Parkeergarage' (parking garage) in the building's facilities.
Underground Parking
The listing specifies 'Parkeerkelder' (parking cellar), which means underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Box'.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Regole
Owners Association
The listing clearly states VvE contribution of €207.98 per month and includes a VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) paid off until 07-05-2072.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 207,98 per maand' despite the checklist showing 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
No specific other rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing features explicitly state 'Lift' under Voorzieningen.
Automatic Gate
The listing mentions 'open ligging' (open location) and it is situated directly by the water, indicating no gates.
Gated Community
The property is described with 'open ligging en vrij uitzicht' and is next to a public ferry, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor of a new build (2025) and features a walk-in shower and underfloor heating, which are positive indicators. However, specific accessibility features like step-free thresholds or widened doorframes are not explicitly mentioned.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities).
Efficienza Energetica
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are still relatively rare in standard Dutch new builds unless specified.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a heat recovery installation (warme terugwininstallatie) and mechanical ventilation, as well as underfloor heating which is highly efficient when paired with a heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.