Villetta a Schiera Sostenibile con Vista sul Paesaggio Dunoso a Lelystad
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà raggiunge un'eccellente efficienza energetica con un'etichetta A+++, supportata da una pompa di calore, 12 pannelli solari, triplo vetro e isolamento completo, con conseguenti bassi costi energetici e una configurazione senza gas.
- Il piano terra include una camera da letto e un bagno completo, rendendo la casa adatta a residenti anziani o a chi preferisce vivere su un solo livello, il che migliora la vivibilità a lungo termine.
- La posizione elevata all'interno dello sviluppo di Houtribhoogte offre viste libere sul paesaggio dunoso curato, offrendo un ambiente abitativo unico senza la responsabilità della manutenzione privata del giardino per le aree verdi circostanti.
- Essendo stata costruita nel 2023, la proprietà beneficia di standard di costruzione moderni, finiture contemporanee e ridotti requisiti di manutenzione immediata rispetto alle case più vecchie.
- La proprietà include due bagni completi su due piani, offrendo comodità per le famiglie o situazioni in cui più occupanti necessitano di accesso simultaneo alle strutture balneari.
Punti deboli
- Il giardino posteriore misura solo 32 metri quadrati, il che è relativamente piccolo per una proprietà di queste dimensioni e fascia di prezzo, in particolare per le famiglie che potrebbero desiderare più spazio all'aperto.
- C'è un contributo trimestrale obbligatorio di circa 230 euro (920 euro annui) per la manutenzione delle aree verdi condivise, che rappresenta un costo aggiuntivo continuo che dovrebbe essere considerato nelle spese abitative totali.
- Il tempo di viaggio verso i principali centri occupazionali come Amsterdam e Utrecht è di circa 45 minuti in auto, il che potrebbe essere considerato lungo per i pendolari regolari.
- La struttura del prezzo richiesto è presentata come un prezzo "bieden vanaf" (offerte da), che può creare incertezza sul prezzo di acquisto finale e potenzialmente portare a offerte competitive al di sopra dei 675.000 euro dichiarati.
Descrizione
Questa proprietà a schiera si trova su Grasduinen a Lelystad, situata all'interno della distintiva area residenziale di Houtribhoogte. La casa è stata costruita nel 2023 e offre una superficie abitativa totale di 145 metri quadrati distribuiti su due piani. Il lotto misura 179 metri quadrati ed è classificato come piena proprietà.
La disposizione del piano terra è stata progettata tenendo conto dell'accessibilità, con una camera da letto e un bagno completo su questo livello. Entrando dalla porta d'ingresso, si raggiunge l'ingresso che offre accesso al contatore, a un bagno separato, alla scala che conduce al primo piano e ai passaggi che portano sia alla cucina che all'area living.
La moderna cucina attrezzata è posizionata nella parte anteriore della proprietà ed è disposta in configurazione a doppia fila. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati tra cui un combinato frigorifero-congelatore stile americano, una lavastoviglie, un forno combinato, un forno separato e un piano cottura a induzione con quattro fuochi con sistema di estrazione integrato. L'area cucina offre spazio sufficiente per ospitare un grande tavolo da pranzo.
Dalla cucina si procede verso il soggiorno, che è stato ampliato di 1,20 metri nella parte posteriore. Questa estensione ha resultedo in un'area living sorprendentemente spaziosa e luminosa. Ampie sezioni di finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e creano una connessione visiva con l'ambiente esterno. Doppie porte finestre offrono accesso diretto alla terrazza. Il piano terra presenta un pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento in tutta la superficie.
Un corridoio centrale tra il soggiorno e la parte anteriore della casa conduce a una stanza di deposito interna di circa 6 metri quadrati, nonché alla camera da letto e al bagno del piano terra. La camera da letto misura circa 15 metri quadrati e include una grande cornice di finestra con doppie porte finestre che si aprono sulla terrazza. Il bagno adiacente è dotato di doccia walk-in, un secondo wc, un lavandino, riscaldamento a pavimento, un radiatore di design e una finestra per la ventilazione naturale.
Il primo piano è accessibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno offre accesso a tre camere da letto aggiuntive che misurano rispettivamente circa 12, 11 e 10 metri quadrati. Questo piano contiene anche un secondo bagno di lusso dotato di doccia walk-in, un terzo wc, un doppio lavabo con mobile, riscaldamento a pavimento, un radiatore di design e una finestra per la ventilazione naturale.
Una stanza tecnica su questo piano ospita la pompa di calore, la caldaia per l'acqua calda, il sistema di ventilazione con recupero di calore, l'inverter per i 12 pannelli solari e le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Il primo piano è finito con pavimento in laminato e ha anche il riscaldamento a pavimento.
La proprietà è stata costruita secondo elevati standard di sostenibilità e possiede un'etichetta energetica A+++. Il riscaldamento è fornito interamente attraverso il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, rendendo la proprietà senza gas. I 12 pannelli JAsolar Jam60S21 contribuiscono alla riduzione dei costi energetici. Gli infissi sono in PVC a bassa manutenzione e dotati di triplo vetro. È stata applicata un'isolazione completa in tutta la struttura.
Lo spazio esterno nella parte anteriore consiste in un viale d'accesso che offre parcheggio per due veicoli sulla proprietà. Il giardino posteriore copre 32 metri quadrati con dimensioni di 5,85 metri di profondità e 5,50 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-est e include un'area terrazza pavimentata e un rubinetto esterno. Grazie alla posizione elevata delle proprietà su Grasduinen rispetto agli edifici circostanti, la parte posteriore offre una vista libera sul paesaggio dunoso caratteristico dell'area di Houtribhoogte.
Lo sviluppo di Houtribhoogte è situato vicino alla costa di Lelystad e presenta un caratteristico paesaggio dunoso che funge da spazio verde esteso per i residenti. La manutenzione di queste aree verdi comuni è gestita collettivamente, con un contributo trimestrale di circa 230 euro per proprietà a questo scopo.
La posizione offre la vicinanza a vari servizi. Il viale con ristoranti come Bocelli, De Rede van Batavia e By Lemonakis dista circa cinque minuti in bicicletta. Anche il Batavia Stad Fashion Outlet, con oltre 150 negozi di marchi di moda internazionali, è nelle vicinanze. Aree naturali tra cui Oostvaardersplassen, Natuurpark Lelystad e Belevenissenbos sono facilmente raggiungibili. Sono disponibili nelle vicinanze strutture ricreative tra cui sport acquatici lungo la costa, così come campi da tennis, un campo da golf e campi da calcio.
Le necessità quotidiane come scuole e supermercati sono raggiungibili in bicicletta. Per i pendolari, l'autostrada A6 offre collegamenti con Utrecht e Amsterdam con un tempo di percorrenza di circa 45 minuti. La stazione ferroviaria NS di Lelystad è raggiungibile in bicicletta in circa 17 minuti.
La proprietà è offerta con un prezzo di partenza dell'asta di 675.000 euro, con applicazione dei costi di acquisto. L'annuncio specifica che le offerte a partire da questo importo saranno prese in considerazione dal venditore. La data di trasferimento è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing clearly mentions '(inloop)douche' (walk-in shower) in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only showers are described in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are both accessed from the 'tussenhal' (intermediate hall), suggesting the bathroom is not directly accessible from the bedroom without going through the hall.
Guest Toilet
The entrance hall has a separate 'toiletruimte' (toilet room) which serves as a guest toilet, in addition to toilets in both bathrooms.
Heated Towel Rail
Both bathrooms are described as having a 'designradiator' (design radiator), which in bathroom contexts typically functions as a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing or in the bathroom features.
Double Shower
The features list '2 inloopdouches' refers to one walk-in shower in each of the two bathrooms, not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
This is a single-family detached/semi-detached home, so there are no shared facilities between households.
Shared Toilet
This is a single-family home with private facilities; no shared toilets are mentioned or implied.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom explicitly has 'een wastafelmeubel met dubbele wastafel' (a vanity with double sink).
Bathroom Heated Floor
Both bathrooms are described with 'vloerverwarming' (underfloor heating). The ground floor has it throughout, and the first floor bathroom specifically mentions it.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 32 m2.
Front Garden
The listing mentions a 'Voortuin' (front garden) with a driveway for 2 cars.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a large terrace with paving accessible via double doors from both the living room and the ground floor bedroom.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
A barbecue area is not mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace with paving, no specific 'patio' is detailed separately.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned as nearby, but not as a private facility.
Remarkable Mountain View
Lelystad is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property overlooks a dune landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The view is described as a free view over the dune landscape, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the view is specifically described as overlooking the dune landscape.
Remarkable Harbour View
The harbor is nearby, but the view is over the dune landscape.
Remarkable Landmark View
No landmark views are described; the view is of the dune landscape.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp' - underfloor heating with heat pump, not traditional central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The home uses a heat pump and underfloor heating system.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions tile floor on ground floor and laminate floor on first floor. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming' (ground floor has beautiful tile floor with underfloor heating).
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming' (first floor has beautiful laminate floor with underfloor heating).
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifically mentions tile and laminate floors, suggesting no carpeting.
Underfloor Heating
Mentioned multiple times: 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating), both bathrooms have it, and both floors are described with underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned anywhere in the listing. Bedrooms are described by size only with no closet details.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions large windows and windows for natural ventilation in bathrooms, but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2023 construction with flat roof ('plat dak'). No exposed beams described.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'groot raamkozijn' and 'grote raampartijen' but no specific bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) from living room to terrace and from ground floor bedroom to terrace.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2023 construction with no ornamental details described.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or Nordic styling. The home is described as modern with design radiators and contemporary features.
Modern
Built in 2023 with modern inbouwkeuken, design radiators, triple glass, heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary styling throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The home is clean and modern.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors. Located in Netherlands with dune landscape, not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. This is a 2023 build with modern features, no crown molding or traditional architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2023, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2023, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2023, this is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2023 with a flat roof, modern kitchen, and contemporary design, it strongly represents a modern style.
Newly Build
The property has a construction year of 2023, making it newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions both a 'combi-oven' and a separate 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'Amerikaanse koel/vrieskast' (American fridge/freezer) which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'Amerikaanse koel/vrieskast' (American fridge/freezer) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dubbele opstelling' (double setup) and there's mention of space for a large dining table, suggesting a traditional layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'doorloop' (passage) to the living room, suggesting some separation between kitchen and living areas rather than fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
The listing mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'geïntegreerde afzuigkap' (integrated extractor hood), suggesting a traditional built-in hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, halfvrijstaande woning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne inbouwkeuken' with 'stijlvol design', American fridge, and high-quality built-in appliances in a 2023 built home.
New Kitchen
The house was built in 2023, making the kitchen essentially new (approximately 1 year old).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a driveway on the property with space for 2 cars, as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of approximately 6 m2.
Garage
The listing mentions a driveway (oprit) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property has 2 living layers and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The driveway is mentioned but there is no indication that it is covered, such as a carport.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
Despite the sustainable features, there is no mention of an EV charging station or laadpaal.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' which refers to an internal storage room rather than a standalone external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to maintenance costs for the 'mandelig gebied' (common area) of approximately €230 per quarter, indicating the presence of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Fees
The listing explicitly states that the contribution to maintenance costs for the common area is approximately €230 per quarter.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story semi-detached house with a staircase to the first floor. There is no mention of an elevator, which is not standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (Entree/hal).
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for 2 cars but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Houtribhoogte' park area which has shared maintenance costs, but it is a public nature/residential area, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is designed for 'gelijkvloers en levensloopbestendig wonen' (single-floor and lifetime-proof living) with a ground-floor bedroom and bathroom. However, it lacks specific details like zero-threshold showers or widened doorframes required for full wheelchair certification.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' in the technical room on the first floor.
Laundry Room
The connections are located in a 'Technische ruimte' (technical room), not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (mechanical ventilation with heat recovery).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 12 solar panels, specifying the brand and model as JAsolar Jam60S21 355-375/MR.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The description mentions 'onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas' (low-maintenance plastic frames with triple glazing).
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which strongly implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features underfloor heating throughout, making floor insulation highly likely.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features a flat roof with bituminous covering, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump (warmtepomp) multiple times in the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-installatie) and is completely gasless, utilizing an electric boiler for hot water.
Posizione
Cronologia
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