Lusso ed efficienza energetica: casa familiare con garage a Nijnsel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un'eccellente efficienza energetica con un'etichetta A+, raggiunta attraverso una pompa di calore, riscaldamento a pavimento e dieci pannelli solari, con conseguenti bassi costi energetici.
- Il garage interno è altamente versatile, completo di riscaldamento, acqua corrente e lavello, rendendolo adatto per l'uso come ufficio, stanza per hobby o sala giochi oltre al parcheggio.
- Un raro passaggio laterale privato di circa due metri fornisce un accesso altamente pratico al giardino posteriore per biciclette, motocicli o soluzioni di archiviazione extra.
- La casa offre spazi abitativi flessibili su tre piani, incluso la possibilità di creare facilmente una quinta camera da letto convertendo l'attuale stanza tecnica al secondo piano.
- La posizione a Nijnsel fornisce un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie con solo traffico locale, rimanendo comunque comodamente vicina a scuole, al centro cittadino e alle principali autostrade.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 850.000 euro per una superficie abitativa di 167 metri quadrati risulta in un alto prezzo al metro quadrato di 5.090 euro, che potrebbe essere considerato costoso per la regione.
- Il giardino è situato sul lato nord-est, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud, il che potrebbe essere uno svantaggio per gli appassionati di giardinaggio.
- Nonostante il titolo dell'annuncio menzioni la possibilità di cinque camere da letto, la proprietà attualmente ha solo quattro camere da letto ufficiali, richiedendo all'acquirente di effettuare lavori di conversione per realizzare la quinta.
- La proprietà è situata a Nijnsel piuttosto che nel centro immediato di Sint-Oedenrode, richiedendo un breve tragitto per i servizi centrali e le opzioni di trasporto pubblico.
- La presenza di un camino a legna potrebbe non allinearsi con il profilo puramente sostenibile che alcuni acquirenti cercano, anche se la casa è molto efficiente dal punto di vista energetico nel complesso.
Descrizione
Situata al Granenweg 5 nel tranquillo villaggio di Nijnsel, parte del comune di Sint-Oedenrode, questa villa unifamiliare indipendente offre un mix di spazio, stile e comfort moderno. Costruita nel 2017, la proprietà presenta finiture di alta qualità e un layout pratico progettato per soddisfare le esigenze di una famiglia in crescita. La residenza si sviluppa su tre livelli abitativi e include un garage interno funzionale, un giardino splendidamente paesaggizzato e la possibilità di avere fino a cinque camere da letto.
La casa è posizionata su un lotto di 321 metri quadrati in una strada tranquilla riservata esclusivamente al traffico locale. Questo garantisce un ambiente di vita sereno mantenendo un'eccellente accessibilità ai servizi vicini. Il centro di Sint-Oedenrode, le scuole locali e le principali strade che portano a Eindhoven, Veghel e Den Bosch sono tutte facilmente raggiungibili. I dintorni immediati sono caratterizzati da verde, contribuendo all'atmosfera complessivamente piacevole della posizione.
La sostenibilità e l'efficienza energetica sono aspetti chiave di questa proprietà. Possiede un'etichetta energetica A+, raggiunta attraverso una combinazione di impianti moderni. La casa è dotata di una pompa di calore che lavora in tandem con una caldaia a gas ad alto rendimento. Il riscaldamento è integrato dal riscaldamento a pavimento sia al piano terra che al primo piano. Inoltre, il tetto presenta dieci pannelli solari, riducendo significativamente i costi energetici. La proprietà è anche completamente isolata e preparata per l'installazione di un sistema di sicurezza.
Entrando in casa, si viene accolti in un ingresso che fornisce accesso alle scale, a un bagno per ospiti e al soggiorno. Il soggiorno è uno spazio accogliente caratterizzato da un'abbondanza di luce naturale che filtra attraverso grandi finestre. Davanti, una nicchia con vetrate istoriate aggiunge un tocco distintivo di carattere alla stanza. Un camino a legna serve come punto focale accogliente, rendendo quest'area perfetta per il relax e la socializzazione.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, accessibile attraverso porte scorrevoli che presentano anche elementi in vetro istoriato. Questa cucina serve come il vero cuore della casa. È spaziosa e lussuosamente arredata, includendo un fornello a gas con forno, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. Il layout offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Un lucernario sopra e una porta scorrevole verso il giardino assicurano che la stanza sia eccezionalmente luminosa e creino una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Un pratico ripostiglio cantina è accessibile anche dalla cucina per ulteriore spazio di archiviazione.
Collegata alla cucina c'è il garage interno, uno spazio altamente versatile. Finito con lo stesso alto standard del resto della casa, il garage include armadi fissi, un lavandino e il principale quadro elettrico. Sebbene perfettamente adatto per parcheggiare un veicolo, le sue dimensioni e le sue comodità lo rendono altrettanto utilizzabile come ufficio domestico, sala giochi, stanza per hobby o area abitativa extra. Porte pieghevoli si aprono direttamente sul viale d'accesso e una porta laterale conduce direttamente in giardino.
Al primo piano ci sono tre camere da letto e un bagno completamente attrezzato. La camera da letto principale beneficia di un armadio a muro, accessibile in modo discreto tramite una porta scorrevole. Il bagno è progettato con un focus su lusso e spazio, con una vasca da bagno, una doccia a pavimento, un water e un doppio lavabo con un mobile abbinato. Le finiture qui sono in perfetta sintonia con la qualità premium trovata in tutta la proprietà.
Al secondo piano funziona attualmente come una grande camera da letto accompagnata da un generoso disimpegno e una stanza tecnica multiuso. L'altezza visibile che si estende fino alla colma del tetto dà a questo livello un senso notevolmente spazioso e aperto. La stanza tecnica ospita le connessioni per la lavatrice, un piccolo angolo cottura con lavello e le varie installazioni tecniche per la pompa di calore e la ventilazione. Data le sue dimensioni e il suo layout, questa stanza tecnica può essere facilmente trasformata in una quinta camera da letto. Da questo livello, è accessibile una soffitta di archiviazione separata, fornendo un posto ideale per riporre oggetti stagionali e mantenere le aree abitative prive di disordine.
Gli spazi esterni della proprietà sono progettati per il godimento e la praticità. Immediatamente adiacente al retro della casa c'è un terrazzo coperto, permettendo di sedersi all'aperto all'inizio della primavera e fino a tarda autunno. Il giardino stesso è ordinatamente organizzato con un prato, aiuole fisse e un secondo terrazzo situato nella parte posteriore. Grandi alberi al confine posteriore assicurano un alto grado di privacy e una vista verde. Una caratteristica notevole di questa proprietà è l'ampio passaggio laterale privato di circa due metri, che fornisce un eccellente accesso al giardino posteriore per biciclette, motocicli, rimorchi o il posizionamento di unità di archiviazione extra. È presente anche un capanno in legno staccato nel giardino.
Davanti alla proprietà, c'è un ordinato giardino anteriore con un viale d'accesso e un carport. Questa configurazione fornisce spazio per parcheggiare due veicoli sui terreni privati. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole in ceramica.
In sintesi, questa proprietà al Granenweg presenta un pacchetto ben bilanciato per le famiglie che cercano una casa moderna, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione tranquilla ma accessibile. La combinazione di finiture di lusso, spazi abitativi flessibili incluso un garage multiuso e un attento layout del giardino rende questo un luogo altamente pratico e piacevole in cui vivere.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an 'inloopkast' (walk-in closet), not an ensuite bathroom. The bathroom is located on the first floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hal (hallway) on the ground floor, separate from the main bathroom which is on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet and serves multiple bedrooms on the first floor, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has terraces and an overkapping but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 138 m² with lawn, planters, and a second terrace at the back.
Front Garden
The listing mentions 'netje voortuin' (neat front garden) at the front of the property with driveway and carport.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor spaces.
Terrace
The listing mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the garden plus a terrace under the overkapping.
Rooftop Terrace
The property is a single-family home with a gable roof (zadeldak). No rooftop terrace is mentioned or expected.
Patio
The overkapping with terras functions as a covered patio space where indoor and outdoor living blend together.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) with a terrace, which is essentially a veranda structure for sheltered outdoor sitting.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could potentially be converted but is not currently a guest house.
Waterfront
The property is located in Nijnsel, Sint-Oedenrode, a residential area with no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is essentially flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area (Nijnsel) with greenery, not in a city center. No city views are described.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have large windows overlooking the garden. The garden is nicely laid out with trees, planters, and terraces, but 'remarkable' is a high bar.
Remarkable Sea View
This is an inland property in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland location. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the views from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (HR-combiketel) and a CV-ketel.
Fireplace
The listing states there is a wood stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having its own walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The multifunctional garage is explicitly mentioned as being perfectly suitable for use as an office (kantoor).
Skylight
The listing mentions a light strip (lichtstraat) in the kitchen and 'Dakraam' (skylight) in the features list.
Bay Window
The living room features a bay window (erker) with stained glass.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) giving access to the driveway from the garage.
Ornamental Plasterwork
Despite high-quality finishes, ornamental plasterwork is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific color palettes are mentioned.
Modern
Built in 2017 with a light strip, heat pump, solar panels, and high-quality finishes, indicating a modern build and style.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Features like stained glass in the bay window, a wood stove, and a traditional gable roof add some classic touches to the modern house.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2017, this is a modern home. While it has some traditional touches like stained glass (glas-in-lood) and a wood burner, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, this is definitely not an early 20th century style building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, this is not a post-war functional building from the 1950s-1970s era.
Modernist
Built in 2017 with modern amenities and high-quality finishes. However, 'modernist' typically refers to specific architectural movements (Bauhaus, De Stijl). This appears to be a conventional modern family home rather than strictly modernist architecture.
Newly Build
Built in 2017, approximately 7-8 years ago. Described as 'klaar voor de toekomst' with modern amenities like heat pump, solar panels, and underfloor heating. Not brand new but quite recent.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'gasfornuis met oven' (gas stove with oven) and a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), indicating it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) and a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen).
New Kitchen
The house was built in 2017, meaning the kitchen is several years old rather than brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a driveway with a carport and space for two cars on private property.
Storage Room
The listing mentions a cellar closet, fixed cabinets in the garage, and a practical storage room on the second floor.
Garage
An attached stone and integrated garage is explicitly mentioned in the features.
Automatic Garage Door
The description specifically mentions 'openslaande deuren' (swing doors) for the garage, which implies they are not automatic.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The features list includes 'een vliering' (a loft/attic) in addition to the three living layers.
Cellar
Only a 'kelderkast' (cellar closet) is mentioned, not a full-sized cellar.
Bike Storage
The 2-meter wide back entrance is highlighted as ideal for storing bikes and other items.
Covered Parking
A carport is explicitly mentioned as part of the property's parking facilities.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard garage and carport; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the description or features list.
Workshop
The garage can be used as a hobby room, but a dedicated workshop is not explicitly mentioned.
Shed
A free-standing wooden garden shed (vrijstaande houten berging) is explicitly listed.
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story detached single-family house built in 2017. No elevator is mentioned or expected in this type of dwelling.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
The listing explicitly states the house is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system), which indicates it does not currently have one installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('inrit') and carport, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing description or features.
Gated Community
The property is located on a street with only local traffic in a village setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors and stairs are mentioned. There are no details regarding ramps, widened doorways, or ground-floor accessibility adaptations, making it poorly suited for wheelchair users without significant modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachineaansluitingen' (washing machine connections) are present in the technical room.
Laundry Room
There is a 'multifunctionele technische ruimte' (multifunctional technical room) containing the washing machine connections, a small kitchenette, and sink, which can serve as a laundry room, but is not explicitly labeled as such.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system) but there is no mention of other smart home features or automation.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' in both the short summary and the detailed features list.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing. While the A+ energy label is high, triple glazing is rarely standard unless specifically highlighted, so it is highly likely not present.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall, roof, and floor insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' and specifically mentions the presence of underfloor heating on two floors, which heavily implies and requires proper floor insulation.
Roof Insulation
As part of the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation for a 2017 home, roof insulation is standardly included.
Heat Pump
The description explicitly states 'een warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel' (a heat pump in combination with an HR combi boiler).
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating and an HR combi-boiler, which are distinct energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.