Villa Indipendente Moderna con Etichetta Energetica A e Layout Unico ad Austerlitz

Questa proprietà indipendente situata nel villaggio di Austerlitz presenta una casa moderna e con una disposizione sorprendente. La residenza offre una superficie abitabile di circa 116 metri quadrati, con un ulteriore spazio interno di 24 metri quadrati e un lotto di 371 metri quadrati. La casa dispone di quattro camere da letto, una certificazione energetica in classe A ed è completamente indipendente dal gas grazie all'installazione di una pompa di calore e di pannelli solari.

Austerlitz è un incantevole villaggio boscoso situato sull'Utrechtse Heuvelrug, un'area in cui la storia e la natura si fondono perfettamente. Nel 1804, migliaia di soldati di Napoleone si accamparono qui. Il generale Auguste de Marmont fece costruire ai suoi uomini un'imponente piramide di terra, nota come la Piramide di Austerlitz, che rimane l'unica piramide nei Paesi Bassi. Questo monumento alto 36 metri, completo di obelisco, serve ancora oggi come punto di osservazione iconico e una delle principali attrazioni della regione. Il villaggio ha ricevuto il suo nome nel 1806 da Luigi Napoleone, fratello dell'imperatore, in onore della famosa vittoria di Napoleone ad Austerlitz.

Il villaggio si trova in mezzo alle foreste dell'Utrechtse Heuvelrug, rendendolo la posizione ideale per escursionisti, ciclisti e amanti della natura. È possibile raggiungere in bicicletta estese brughiere, tenute di campagna e percorsi panoramici. Allo stesso tempo, si è rapidamente collegati a Zeist, Driebergen, Amersfoort o Utrecht. Il villaggio stesso dispone di varie comodità, tra cui un supermercato, una macelleria, lo Sports Club Austerlitz con campi da calcio, tennis e padel, una fermata dell'autobus e una scuola primaria.

Il piano terra della proprietà presenta un ingresso con un armadio per i contatori, l'inverter per i pannelli solari e un guardaroba. Il soggiorno è dotato di una stufa a legna, due coppie di porte-finestre che si aprono sul giardino anteriore e riscaldamento a pavimento. La cucina moderna, accessibile tramite una piccola scala, è stata installata nel 2022. Dispone di un ampio piano di lavoro, spazio di archiviazione e elettrodomestici integrati tra cui un Quooker, frigorifero, congelatore, lavastoviglie e un accattivante cucinino Smeg con piano cottura a induzione, forni e un cassetto scaldatavivande.

Dalla cucina, un'altra piccola scala conduce a una sala da pranzo spaziosa e atmosferica che vanta un lucernario e spazio di archiviazione. Il piano terra comprende anche un bagno moderno dotato di vasca da bagno, doppio lavandino, doccia walk-in, wc e riscaldamento a pavimento. Inoltre, c'è un'ampia camera da letto con porta scorrevole che affaccia sul giardino posteriore, così come una seconda camera da letto situata nella parte anteriore della proprietà, posizionata a un livello leggermente più alto.

Il primo piano comprende una piacevole camera da letto con un lucernario e un abbaino. Questa stanza luminosa ha una superficie di circa 13 metri quadrati ma ha un'altezza di poco inferiore ai 2 metri, il che la classifica ufficialmente come altro spazio interno anziché come spazio abitabile, misurando 5,30 metri quadrati al livello di altezza di 1,50 metri.

Il livello del seminterrato è accessibile dall'ingresso e contiene la quarta camera da letto. Questa stanza di circa 16 metri quadrati beneficia di abbondante luce naturale diurna. Da questa camera da letto si può accedere internamente all'area di stoccaggio e alla sala tecnica. Le connessioni per lavatrice e asciugatrice si trovano anche qui. Questo livello abitativo spazioso e sorprendente può essere raggiunto in alternativa tramite una scala dal giardino laterale.

La proprietà vanta un grazioso giardino anteriore ombreggiato e ben curato con terrazze soleggiate e due posti auto all'interno della proprietà. Il giardino posteriore è altrettanto invitante e dispone di una rimessa in legno e di una piacevole terrazza.

La proprietà ha subito diversi recenti rinnovamenti. Nel 2022, le pareti sono state intonacate, i pavimenti in legno sono stati carteggiati e oliati per ripristinare il colore naturale della quercia, sono stati installati due infissi in legno duro con porte-finestre e vetro HR++ nella parte anteriore, e sono stati montati davanzali in legno duro all'interno del soggiorno. La cucina su misura con elettrodomestici integrati è stata installata sempre nel 2022, insieme ai pannelli solari e alla pompa di calore. Il giardino anteriore è stato completato nel 2023 e il giardino posteriore è stato finito nel 2024. Nel 2025, sono state create due camere da letto aggiuntive installando un muro aggiuntivo, due telai di porte, una scala fissa, isolamento, intonaco, pavimentazione e un lucernario prefabbricato nella stanza aggiuntiva per hobby/camera da letto. Una nuova rimessa in legno è stata anche posizionata nel 2025.

La proprietà detiene una certificazione energetica di classe A, valida fino al 25 agosto 2035. È dotata di 12 pannelli solari installati nel 2022, di una pompa di calore aria/acqua sempre del 2022, doppi vetri e vetro HR++, isolamento del tetto, isolamento del pavimento e isolamento delle pareti a cavità. La casa è completamente libera dal gas.

Caratteristiche aggiuntive includono un anno di costruzione intorno al 1991, un volume edilizio di 548 metri cubi, riscaldamento a pavimento nel soggiorno, nel bagno e nell'ingresso, e adattabilità per tutta la vita data la presenza di una camera da letto e di un bagno al piano terra. La registrazione catastale mostra tre parcelle: ZEIST D 2100 di 272 metri quadrati con piena proprietà, ZEIST D 2534 di 99 metri quadrati con piena proprietà, e ZEIST D 2106 di 133 metri quadrati con proprietà condivisa (mandelig). La proprietà è offerta a 750.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 6.466 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I termini di accettazione sono da definire e lo stato della proprietà è attualmente disponibile.