Ampia Casa Familiare Allargata con Cinque Camere da Letto e Giardino Soleggiato Esposto a Sud-Est
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con sei pannelli solari installati nel 2022, indicante una buona efficienza energetica e costi energetici ridotti.
- Cinque camere da letto distribuite su tre piani offrono ampio spazio per una famiglia e opzioni di utilizzo flessibili.
- Eccellente posizione con il centro città raggiungibile in bicicletta in 10 minuti e il Goffertpark a breve distanza a piedi.
- Soggiorno ampliato con riscaldamento a pavimento, un pozzo di luce e porte scorrevoli verso il giardino crea uno spazio abitativo luminoso e confortevole.
- Parcheggio gratuito disponibile nella strada adiacente, che è un vantaggio pratico in un contesto urbano.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata è del 1997, che è relativamente vecchia e potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro.
- Il garage è in affitto anziché di proprietà, il che significa che l'arrangiamento di parcheggio non è permanente o garantito a lungo termine.
- Essendo una casa a schiera costruita nel 1977, la proprietà offre meno privacy rispetto alle case indipendenti e potrebbe avere i tipici bisogni di manutenzione delle costruzioni più vecchie.
- Il giardino posteriore di 48 metri quadrati è relativamente modesto per una casa familiare con cinque camere da letto.
Descrizione
Questa residenza familiare ben mantenuta si trova su Graafseweg a Nijmegen, situata in una parte centrale e facilmente accessibile della città. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1977 e da allora è stata ampliata per fornire ulteriore spazio abitativo al piano terra. Con una superficie abitabile totale di 137 metri quadrati, cinque camere da letto e un giardino esposto a sud-est, questa casa offre ampio spazio per le famiglie che cercano comfort e praticità.
La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche distintive. Il vivace centro città di Nijmegen può essere raggiunto in circa dieci minuti in bicicletta, rendendolo comodo per chi lavora o gode di attività ricreative nel cuore della città. Il Goffertpark, una vasta area verde ideale per il relax e la ricreazione, è addirittura raggiungibile a piedi. Questa vicinanza agli spazi verdi offre ai residenti opportunità per attività all'aperto, passeggiate e godere della natura senza dover viaggiare lontano da casa.
Nelle immediate vicinanze, tutti i servizi quotidiani sono facilmente disponibili. Supermercati per la spesa alimentare, scuole primarie per famiglie con bambini piccoli e strutture sportive per residenti attivi possono essere trovati nelle vicinanze. I trasporti pubblici sono ben organizzati con fermate dell'autobus a breve distanza a piedi, garantendo la connettività con altre parti di Nijmegen e aree circostanti. Per chi viaggia in auto, le vicine autostrade A50 e A73 offrono un rapido accesso a destinazioni regionali e oltre.
Il parcheggio non è un problema in questa posizione, in quanto è disponibile parcheggio gratuito sufficiente nella strada adiacente. Inoltre, gli attuali proprietari affittano un garage staccato nelle vicinanze, e questo contratto di affitto può potenzialmente essere rilevato dall'acquirente se desiderato. Questo garage fornisce spazio di stoccaggio extra e un posto per parcheggiare un veicolo, aggiungendosi agli aspetti pratici di questa proprietà.
Entrando in casa attraverso l'ingresso, si arriva nell'atrio che ospita l'armadio dei contatori, un bagno di servizio e un pratico armadio a muro. Il soggiorno ampliato è piacevolmente luminoso grazie a un pozzo di luce nel tetto e alla facciata posteriore con porte scorrevoli che si aprono sul giardino. Il generoso soggiorno offre molte possibilità per organizzare una comoda zona soggiorno nella parte anteriore e una spaziosa zona pranzo vicino alla cucina.
La cucina aperta si trova nella parte posteriore del piano terra ed è dotata di un'isola di lavoro e vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a quattro fuochi, cappa aspirante, forno, forno combinato, frigorifero, congelatore e un rubinetto Quooker per acqua calda istantanea. Sia la cucina che l'ampliamento hanno il riscaldamento a pavimento, fornendo comfort aggiuntivo durante i mesi più freddi.
Il primo piano è accessibile tramite il pianerottolo, che fornisce accesso a tre camere da letto. La camera da letto più grande è situata nella parte posteriore e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. Le restanti due stanze su questo piano possono essere organizzate in modo flessibile come camere da letto, spazi di lavoro o stanze per gli ospiti a seconda delle esigenze dei residenti. Una caratteristica particolarmente attraente di questo piano è la spaziosa terrazza sul tetto nella parte posteriore, raggiungibile da una delle camere da letto. Questo spazio all'aperto al primo piano offre un'area aggiuntiva per godere dell'esterno. Il bagno su questo piano è completamente dotato di vasca da bagno, doccia, lavandino e wc.
Il secondo piano ospita altre due ampie camere da letto, entrambe dotate di lucernari che portano luce naturale e creano altezza aggiuntiva. C'è anche un'area di stoccaggio pratica che contiene l'installazione della caldaia centralizzata e spazio di stoccaggio extra dietro le pareti inclinate. Una stanza separata su questo piano è stata allestita come lavanderia, fornendo uno spazio dedicato per lavare e asciugare i vestiti.
Il giardino posteriore curato è esposto a sud-est, permettendo ai residenti di godere della luce solare dal mattino fino al pomeriggio. Il giardino è stato realizzato in modo a bassa manutenzione con una spaziosa terrazza e un'accogliente area salotto nella parte posteriore. È presente una rimessa in pietra nel giardino, e c'è un ingresso posteriore che fornisce accesso alla parte posteriore della proprietà.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Ciò è supportato dalla presenza di sei pannelli solari installati nel 2022. La caldaia centralizzata è un modello Nefit del 1997 che funziona a gas ed è di proprietà degli attuali proprietari. È presente un riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. Le camere da letto sono dotate di tapparelle avvolgibili, che possono aiutare con la regolazione della temperatura e la privacy.
La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) con un tetto a timpano coperto di tegole. La superficie totale del lotto misura 153 metri quadrati, mentre il giardino posteriore misura specificamente 48 metri quadrati con dimensioni di 8 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Lo spazio esterno costruito, che include la terrazza sul tetto, misura 14 metri quadrati. Lo spazio di stoccaggio esterno totalizza 8 metri quadrati. Il volume della proprietà è di 448 metri cubi.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 530.000 euro, che si traduce in circa 3.869 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento è da discutere. La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom) e si trova nella sezione catastale HATERT M 3086.
Questa casa familiare su Graafseweg presenta una combinazione di spazio, vantaggi di posizione e caratteristiche pratiche che la rendono adatta a famiglie che cercano una casa confortevole in una parte ben collegata di Nijmegen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a douche (shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overloop (hallway) on the first floor, not directly from a bedroom. No mention of an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The ground floor hall has a separate toiletruimte (toilet room), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single douche is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
Only a single wastafel (sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is only mentioned for the ground floor (kitchen and extension). The bathroom is on the first floor with no mention of floor heating there.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a roof terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a maintained southeast-facing rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a spacious roof terrace on the first floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is present; there is a separate rented garage.
Waterfront
The property is on Graafseweg in Nijmegen; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property is a standard terraced house with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing, which would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (Nefit gas boiler from 1997) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly states partial underfloor heating on ground floor, specifically in kitchen and extension.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only mentions space for a wardrobe in the main bedroom.
Home Office
Rooms described as flexibly arrangeable as bedroom, work, or guest room, but no dedicated home office.
Skylight
Explicitly mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the extended living room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a major feature that would definitely be listed.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French/patio doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist style, or Nordic aesthetics.
Modern
Has modern updates like Quooker tap, solar panels, energy label A, and open kitchen with island, but the home is from 1977 and doesn't explicitly describe modern architectural style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural features.
Classic
Standard 1977 Dutch row house construction, not a historic or classic architectural style home.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1977 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it does not fit early 20th-century architecture styles.
Post War Functional
Built in 1977, this falls squarely into the post-war functional period of mass housing.
Modernist
While the base is 1970s, the extension with a light well and open kitchen introduces modernist elements.
Newly Build
The property is from 1977 and listed as existing construction (bestaande bouw).
Cucina
Dishwasher
Not listed among the built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven'.
Microwave
A 'combi-oven' is listed, which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer'.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'werkeiland'.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
Explicitly mentioned as a '4-pits kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker-kraan'.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No indication or branding suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1977 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states sufficient parking around the corner and in the adjacent street.
Storage Room
Listing mentions 'praktische bergkast' on ground floor and 'praktische bergruimte' on second floor, plus 8m² external storage.
Garage
A detached garage is available for rent and the rental agreement can be taken over, but it's not owned with the property.
Attic
Features list mentions 'een zolder' and the second floor has additional storage space behind knee walls.
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig' (sufficient free parking available) in the adjacent street.
Street Parking Permit
Listing specifies parking is free, so no permit is required.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with the property; the garage is only available via rental agreement.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house with full ownership and no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned, only an option to take over a detached garage rental agreement.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house built in 1977 with three floors, and there is no mention of an elevator installation.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a backyard accessible via a back alley; there is no mention or typical need for an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public road with public parking nearby, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors requiring stairs, and the only bathroom is on the first floor. While the ground floor is extended, there is no mention of wheelchair accessibility, ramps, or adapted facilities.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The text explicitly states 'Een aparte ruimte is ingericht als wasruimte' on the second floor.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 6 solar panels installed in 2022.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired Nefit CV-ketel from 1997 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (rolluiken/buitenzonwering) to manage heat and light, as well as partial floor heating.
Posizione
Cronologia
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