Casa familiare pronta per l'acquisto nel quartiere tranquillo di Laren

Questa affascinante casa a schiera situata in Graafland 37 a Laren offre una meravigliosa combinazione di spazio, comfort e un'atmosfera accogliente in una posizione molto ambita. Situata lungo un bell'ampio viale noto per la sua abbondante vegetazione, questa pratica casa famigliare è perfettamente posizionata per le famiglie che cercano sia la comodità che la tranquillità. La proprietà si trova a pochi passi dal centro del villaggio di Laren, dove troverete un piacevole mix di locali accoglienti e negozi di vicinato. La natura circonda il quartiere, mentre eccellenti collegamenti stradali rendono facile raggiungere le principali città della regione. Per gli appassionati di sport, i campi da hockey e le piste da padel al coperto sono a soli tre minuti a piedi.

La casa è stata originariamente costruita nel 1972 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. Circa tre anni fa, il piano terra ha subito una profonda ristrutturazione ed è stato tinteggiato completamente. Una delle caratteristiche di spicco di questo livello è l'ufficio domestico personalizzato integrato nella parete, che offre uno spazio di lavoro ideale e silenzioso per chi lavora da casa. L'ingresso olandese tradizionale, noto come klompenhok, è rimasto inalterato ed è stato sapientemente adattato per includere ulteriore spazio di archiviazione e un frigorifero, aggiungendo una comoda praticità quotidiana.

Il piano terra vi accoglie con un immediato senso di luminosità e potrete godere di una piacevole vista verso il giardino sul retro. La considerevole distanza dalle proprietà confinanti dietro garantisce un senso di apertura e privacy dal retro. Le zone giorno sono rifinite con un pavimento moderno e un wc di nuova installazione aggiunge un tocco di aggiornamento a questo livello.

La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità di marchi rinomati. Ampie porte scorrevoli si aprono direttamente sul soleggiato giardino sul retro, creando un'esperienza di vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità. Il giardino stesso è stato recentemente e completamente ridisegnato con ispirazione tratta dall'orticoltura giapponese, dando vita a uno spazio esterno sereno e attraente. Un prato ben tenuto offre ai bambini un'area sicura e divertente per giocare, mentre un sistema di irrigazione integrato mantiene il giardino al meglio in tutte le stagioni. Il giardino confina direttamente con l'ampio garage, che aggiunge sia capacità di stoccaggio che praticità.

Salendo al primo piano troverete la camera da letto più grande, che offre una piacevole vista sulla parte anteriore della proprietà. Una seconda camera da letto su questo piano è perfettamente adatta come cameretta per bambini o nursery. C'è anche un locale di ripostiglio separato, che può essere facilmente riconvertito in una camera da letto se fosse necessaria ulteriore sistemazione notturna, poiché su questo piano è già presente ampio spazio negli armadi. Il bagno al primo piano è completamente attrezzato e comprende una doccia, un wc e un lavabo.

Il secondo piano, o soffitta, è un ampio spazio aperto che può essere suddiviso in stanze separate, portando il numero totale di camere da letto della casa a cinque. Questo livello ospita anche un locale separato per la lavatrice e l'asciugatrice, rispondendo alle esigenze pratiche di lavanderia. Entrambi i lati della soffitta presentano pareti alte fino al ginocchio con spazio di archiviazione aggiuntivo e sopra la soffitta c'è un sottotetto, spesso chiamato vliering, che offre ulteriori possibilità di stoccaggio.

L'efficienza energetica è stata una priorità per gli attuali proprietari. La proprietà dispone di un certificato energetico B, che riflette i vantaggi del doppio vetro e di un sistema di riscaldamento centralizzato efficiente. Il sistema di riscaldamento centralizzato è composto da una caldaia combinata a gas HR-107, di proprietà esclusiva, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. Sei pannelli solari sono installati sul tetto del garage, generando un ritorno economico favorevole e contribuendo a mantenere gestibili i costi mensili di elettricità e gas. L'esterno della casa è stato completamente tinteggiato dall'esterno circa due anni fa, contribuendo al suo aspetto ben curato.

Il garage è una struttura indipendente in mattoni che offre spazio di parcheggio per un'auto. È dotato di una porta elettrica e dispone di una propria fornitura di elettricità. La presenza dei sei pannelli solari sul tetto del garage massimizza l'utilizzo dello spazio disponibile sul tetto per la generazione di energia sostenibile.

Il lotto su cui sorge la proprietà misura 169 metri quadrati, con un giardino posteriore di circa 69 metri quadrati. Il giardino posteriore misura circa 10 metri di profondità e 6,85 metri di larghezza ed è esposto a sud-ovest, garantendo una buona esposizione alla luce durante tutto il giorno. L'accesso al giardino posteriore è disponibile tramite un'entrata sul retro. Sono presenti sia un giardino anteriore che uno posteriore, incrementando il potenziale di vita all'aperto della proprietà.

Con una superficie abitativa di circa 130 metri quadrati e un volume interno totale di 435 metri cubi, la proprietà offre generose proporzioni per la vita familiare. La disposizione comprende due piani completi più una soffitta, fornendo spazio verticale che complementa il pratico piano terra e i confortevoli spazi notturni al piano superiore.

I dati catastali confermano che la proprietà è detenuta in piena proprietà, con il terreno registrato sotto Laren G 3565 e una superficie di 169 metri quadrati.

Il quartiere è adatto ai bambini e offre un ambiente sicuro per le famiglie. La posizione combina i vantaggi della vita di villaggio con la vicinanza ai centri urbani più grandi, rendendola adatta a un'ampia gamma di acquirenti. Il parcheggio pubblico è disponibile sulla strada di fronte alla proprietà.

In sintesi, questa è una casa famigliare ben presentata e pronta per essere abitata, che è stata accuratamente aggiornata negli ultimi anni. La combinazione di un giardino esposto a sud e soleggiato, la possibilità di espandere a cinque camere da letto, una spaziosa soffitta, caratteristiche energetiche sostenibili e una posizione comoda vicino a servizi e collegamenti di trasporto fa di questa proprietà una proposta attraente per una varietà di acquirenti che cercano una casa confortevole e pratica a Laren.

La proprietà è messa in vendita a un prezzo richiesto di 715.000 euro, esclusi i costi di trasferimento. Il prezzo al metro quadro di superficie abitativa è di circa 5.500 euro. L'accettazione della proprietà è soggetta ad accordo reciproco e il prezzo richiesto è aperto a negoziazione. Per coloro che sono interessati a organizzare una visita, il team di Kappelle Makelaars Laren è disponibile per assistere nelle richieste e fornire ulteriori informazioni sulla proprietà.